商业地产地位及万达模式解析讲义总稿：二、三线城市的开发策略

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内容介绍： 一、商业项目的新概念及概念 二、商业项目的盈利模式 三、商业地产的开发流程 四、商业地产的销售模式 五、商业项目的招商前策 六、商业项目的招商执行 七、商业项目的调整招商 ...... 商业地产的销售模式： 1、销售型物业的市场现状 2、新形势下的营销思维及模式分析 3、行销模式的详细解析 4、项目销售分期 5、项目筹备期 6、项目蓄水期 7、项目预热期 8、项目强销期 ?9、项目持销期? 商业项目招商前策： 1、商业地产的前策研究 2、项目商圈及人口关系 3、商业地产定位 4、商业地产定位的决策内容 商业项目的招商执行： 1、商业地产招商的六大原则 2、商业地产招商合作方式的选择 3、招商团队的组建与管理 4、如何与第三方招商团队合作 5、品牌储备 6、谈判策略 7、招商合同及商务条件管理 8、招商进度管控 9、招商推广 10、租决文件实例? ...... PPT格式，共237页，编制于2017年。 一层深化品牌落位 动线规划 商业地产的线性开发流程 商业项目的 商业项目开发中营销及商管部门在规划设计阶段如何与设计部对接 薪酬方法 招商推广 租金测算 租售结合模式的对比分析 案例分享

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本次研究的对象包括两个集团品牌和五个项目品牌，其中集团品牌有万达集团和凯德置地；项目品牌有北京（大望路）万达广场、北京（西直门）嘉茂购物中心、北京（东直门）来福士广场、北京（西单）中粮大悦城和深圳华润万象城。

2010年10月1日，国内最大的超市连锁企业华润万家宣布进军商业地产的标志性项目在深圳起航。未来5年内，欢乐颂计划拓展到15-20家的规模。 华润集团核心业务包括消费品（含零售、啤酒、食品、饮料）、电力、地产、医药、水泥、燃气、金融等，目前涉足商业地产的主要是华润置地和华润万家。

该广场工程位于某市市区两主要道路交口。地处闹市繁华区，又独享公园及水系景观优势。项目建成后，将成为该市一个高端的商业地产项目以及地标性的建筑。 该广场工程隔路分为两个地块：A、B地块四志略。总建筑面积70万㎡（其中地上建筑面积55万㎡，地下建筑面积15万㎡）。建筑高度最高160米，地上层数最多48层，地下2层。结构形式：商业综合体框架结构，居住区剪力墙结构。结构抗震等级7度设防。

上海证大房产是证大集团房地产业务的旗舰公司，也是香港主板的上市公司。公司专注于开发和管理优质住宅和商业地产项目，目前已成功开发了上海喜玛拉雅中心和大拇指广场等优秀城市综合体项目。 南京证大大拇指项目是证大房产大拇指商业地产品牌在南京的延续和升级。项目地块位于南京南站东南方向，项目占地总面积为93 526.4m2，规划总建筑面积约628 835.4m2，采用了BIM技术，这也是该技术在公司大型商业综合体项目中的首次应用。

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内容简介 本资料是关于商业地产项目营销策划方案的资料，主要内容包括：项目回顾及概况简析， 项目的本质、远景与目标，项目功能分区及消费模式分析等内容。

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第一个层次是宏观的外观造型，包括建筑外观和造型、总体景观、总体布局、总体交通组织等方面

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