某高层住宅楼项目技术方案措施（框架异形柱）

1) 设计院所提供设计图纸的时间和深度上满足工程的实际需要。 投标人进场后设计人员积极插入，配合设计院进行施工图设计。 2) 施工详图深化设计 考虑到本工程的特点，组织施工设计人员进行施工详图及综合图等图纸的设计。

、工程概况：沣渭·芊域阳光1#、9#高层住宅楼，建筑面积76508.9㎡，1#、9#楼均为地下二层,地上三十三层,1#楼建筑高度92.7m,9#楼建筑高度95.89m。结构形式为剪力墙结构,筏形基础。本工程结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度八度，剪力墙抗震等级一级。 2、编制依据：中天建设集团有限公司下发的《实测实量操作指南》、《中天五建项目部实测实量实施作业指导》

工程名称：XX住宅项目Ⅱ标段（C3、C4、B1楼、车库B、C、D、配电站、水泵房、垃圾站、室外工程） 工程地点：XX省XX市XX区 建设单位：XXXX有限公司 设计单位：XX建筑设计事务所 （一）建筑设计概况 “尚海名苑”地块位于XX市XX区XX路南、XX小区北、江南XX西、方家湾新村以东地块。 本工程B1为地上9层，地下1层，框架剪力墙结构，设计建筑总高度为27.7m，C3、C4为地上19层，地下3层，剪力墙结构，设计建筑总高度为56.96m，标准层层高为3m，总建筑面积为41520m2，B区、C区、D区为地下车库，B区建筑面积为1458.71㎡，高3.7m，C区建筑面积为3220.16㎡，高3.7m，D区建筑面积为702.68㎡，高3.4m。 （二）结构设计概况 1、结构形式特点 本工程建筑物重要性类别为丙类，建筑物安全等级二级，建筑物基础安全等级二级，防火等级二级，抗震设防烈度7度，建筑物场地类别Ⅱ类，剪力墙抗震等级为三级。 本工程C3、C4地下室二层、三层为一整体，做为人员掩蔽防护单元，防护等级为防核武器和常规武器均为六级，地下一层按平时状态设计。 C3主体建筑高度为56.95m，底层层高3.20m，标准层高2.90m，地下一层层高3.3m，地下二层层高3.8m，地下三层层高3.4m。 C4主体建筑高度为56.95m，底层层高3.20m，标准层高2.90m，地下一层层高2.90m，地下二层层高3.0m，地下三层层高2.7m。 B1主体建筑高度为27.7m，底层层高2.90m，标准层高2.90m，地下一层层高2.90m。 2、结构构件砼材料 部位 砼等级 基础垫层 C15 梁、板、柱、剪力墙 C30 3、砌块及砂浆强度等级 砌体施工质量控制等级为B级，砌块为MU10砌块（Cb20混凝土灌实），水泥砂浆为Mb7.5。 4、地下室防水工程 ①地下室底板外防水(含后浇带处)：现浇钢筋混凝土防水底板，反应型有机防水涂料涂膜防水，100厚C15垫层随浇随抹，素土分层夯实。 ②地下室侧壁外防水：现浇钢筋混凝土防水侧壁，反应型有机防水涂料涂膜防水，素土分层夯实。 ③地下室顶板上：1:2水泥砂浆找平层，5厚自粘性橡胶沥青防水卷材一层上铺无纺布隔离层，上浇40厚C20细石混凝土整浇层内配φ6b@200钢筋网。 5、屋面防水工程 ①上人保温平屋面：1:2.5水泥砂浆找平层；1:8陶粒混凝土找坡层2%坡度(最薄处30厚),PVC防水卷材一层(厚度＞1.5),挤塑聚苯板保温层50厚,20厚水泥砂浆粉面,40厚C20细石砼面层(内配φ4b@150钢筋网),按6米开间设分仓缝,缝内嵌防水油膏；成品防滑地砖。 ②不上人保温平屋面：1:8陶粒混凝土多层找坡层5%坡度(最薄处30厚),20厚1:2.5水泥砂浆找平层,3厚高聚物改性沥青防水涂料包括上翻部分),挤塑聚苯板保温层50厚, 20厚1:2.5水泥砂浆保护层。浅色PVC防水卷材一层（厚度＞1.5） ③电梯机房、楼梯间屋面： 1:8陶粒混凝土找坡层2%坡度(最薄处30厚)，1:2.5水泥砂浆找平层，3厚高聚物改性沥青防水涂料包括上翻部分),1:1:6混合砂浆隔离层，浅色PVC防水卷材一层（厚度＞1.2） 3、楼地面 水泥砂浆楼地面、细石砼楼面、花岗岩面层、防滑地砖面层。 4、墙面 外墙：面砖、涂料墙面； 内墙：抛光砖墙面、涂料墙面、水泥砂浆墙面。 5、天棚 涂料天棚、水泥砂浆天棚。 6、门窗 门主要有：钢质防火防盗门、木质防火门（甲、乙）、金属平开门、防火卷帘门、人防门、铝合金门连窗。 窗做法有：金属组合窗、铝合金百叶窗、金属平开窗、金属固定窗。

本工程为高层住宅楼建筑方案CAD布置图，包含各层建筑平面、立面、剖面图等，图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

本工程设两层地下室，地上建筑由四层裙房和三栋32层塔楼组成，总平面呈南北“一字”型排列布置，地面建筑物南北总长度为118.5米，东西总宽度为29.55米，总建筑面积为65690平方米，其中地下室建筑面积为6499.97平方米。每栋塔楼设两部电梯和一座核心筒消防楼梯。

各结构楼层施工轴线的测定采用内控法，用激光铅直仪进行投测。 地下室底板施工完后，直接利用建立的主轴线控制网建立次轴线控制网，进行地下室及主体阶段的施工控制。 各层施工时可通过在楼板上预留150×150方孔上传，接收靶采用有机玻璃制作（300×300），具体制作方法是先用刻刀在有机玻璃片上划出5×5的小方块，注意刻痕要细，再把墨汁涂于有机玻璃上并把表面擦干净。

***小区工程位于定州市***侧，原***公司院内，一期二标段施工16#楼。 其中16#楼建筑面积14420.96m2，建筑基底面积612.08 m2 ；檐口高度71.10m，室内外高差0.90 m；地上24层，地下2层，标准层层高2.9m，±0.000相当于甲方给定标高2.650m。

在住宅、板式、小高层等几个限定条件下，分别分析了普通剪力墙结构、短肢剪力墙结构、扁柱框架结构、异形柱框架—剪力墙结构、配筋砌体结构的优缺点，通过对五种结构方案的综合讨论，提出了合理的结构型式，为结构工程师提出了设计建议，以供工程设计参考。

本方案较详细介绍了住宅楼工程旁站监理方案编制的各个组成部分，以及旁站监理人员实施操作的要点，应注意的事项，旁站监理记录填写的有关内容等。 …… 三、工程旁站监理的程序 1、工程开工前制定本工程旁站方案，明确本工程旁站监理的范围、内容、程序和旁站人员职责等。将编制好的旁站监理方案送建设单位和承包单位项目部各一份。 2、施工单位应根据监理单位制定的旁站监理方案，在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序施工前24小时，书面通知监理单位。监理单位根据旁站监理方案安排旁站监理人员实施旁站监理。 3、现场监理人员在总监理工程师的指导下具体进行旁站监理活动，并做好旁站记录。 4、旁站监理记录是监理工程师或者总监理工程师依法行使有关签字权的重要依据，对于需要旁站监理的关键部位，关键工序施工，凡没有旁站监理或没有旁站记录的，监理工程师或总监理工程师不得在相应文件上签字。 …… （三）本工程土建部分旁站监理的内容及要点： 1、土方回填旁站监理的内容及要点： 土方回填时，应符合下列规定： （1）填土前应清除基坑内的积水和有机杂物。 （2）基础砼已达到一定强度，并通过隐蔽工程验收，已按白蚁防治要求喷洒过药水。 （3）基坑回填顺序应按排水方向由高至低分层进行。 （4）填土施工时应分层压实，分层厚度宜为 200～300mm或按设计要求施工。 2、桩基础混凝土浇筑旁站监理的内容及要点： （1） 检查施工单位质保体系的运行情况。 （2）检查测定混凝土的坍落度和易性，按规定见证抽取混凝土试块。 （3）检查混凝土拌合物在浇筑时有否离折现象，检查、控制振点的振捣，延续时间、插入距离。 （4）浇筑竖向结构时，控制混凝土倾落的自由高度不得超过1.5m。 …… 3、地下室桩基础及防水混凝土浇筑旁站监理的内容及要点： （2） 检查施工单位质保体系的运行情况。 （2）检查测定混凝土的坍落度和易性，按规定见证抽取混凝土试块。 （3）检查混凝土拌合物在浇筑时有否离折现象，检查、控制振点的振捣，延续时间、插入距离。 （4）浇筑竖向结构时，控制混凝土倾落的自由高度不得超过1.5m。 （5）检查先、后浇筑的混凝土间隔的持续时间不超过先浇砼的初凝时间。 （6）在砼浇筑过程中，经常观察模板、支架、钢筋、预埋件和预留孔洞的情况。当发生变形、移位时应及时督促施工方进行处理。 （7）当出现异常情况及不符要求的地方及时用口头或书面通知施工方并督促其整改 4、后浇带混凝土浇筑旁站监理的内容及要点： （1）审查后浇带的保留时间是否满足设计要求。上部结构不宜少于42d。 （2）后浇带在浇筑砼前，必须将整个混凝土表面的浮浆凿清形成毛面，清除垃圾及杂物，并充分浇水湿润。 （3）填筑的混凝土可采用微膨胀水泥，强度应比原结构高一等级。 …… 字数约6.6千字

本工程分两个部分，A、B 部分为地下一层，地上二十八层住宅楼，结 构为现浇剪力墙结构。A 部地下一层为战时人防，平时自行车库，人防等 级为6 级，建筑物总高度为79.300m,此建筑物总建筑面积为28805 平方 米。±0.000 相对于绝对标高405.945（黄海系）。两建筑群之间是地下车 库、设备用房系1 层框架结构，建筑面积为6610 平方米。

本设计为某地小型高层住宅楼建筑方案图：包含 平面 立面 设计说明 共10张。总建筑面积46923平方米 地上三十三层地下两层 地下车库能容纳81个车位

本方案为电气施工组织设计共41页 高层住宅楼 （1） 电气安装工程概况： 电气工程主要包括：动力系统，照明系统，防雷及接地系统，有线电视、可视对讲、电话、网络、集中抄表系统，火灾报警及消防联动控制系统。 本工程地下一层为汽车库，一、二层为超市、三至二十二层为住宅，两个单元均为一梯四户。楼内电力配电系统均由室外变电所引来，工作电源为九路，其中住宅照明四路、超市照明一路、地下一层及公共照明一路、超市空调一路、电力二路，另设备用电源四路。进线均采用YJV22——1KV电缆穿钢管保护或沿电缆桥架敷设至楼内各配电箱（柜）。由电力配电柜至各配电箱及设备均采用电缆或导线穿钢管敷设，竖井内采用桥架明敷至控制箱，或导线沿地板、顶板、墙内穿钢管暗配，或电缆先沿桥架敷设，出桥架部分沿墙，埋地暗配。 楼内共设电力配电箱（柜）12台，超市、住宅户内照明配电箱156台，电表开关箱38台，双电源切换箱（柜）21台，动力控制箱7台。地下一层设有送、排风、排烟风机各1台，消防自喷及消火栓泵各2台，热水循环泵2台，生活水泵2台，车库及地下一层其他房间内设潜污泵共13台，屋顶正压送风机4台，电梯4部（各单元2部，其中1部为消防电梯）。 住宅照明电源由隔离柜至电气竖井采用电缆沿桥架敷设，竖井内采用预分支电缆至各层电表开关箱，分支电缆部分穿普利卡管沿墙明

高层住宅楼施工组织设计方案内容丰富详实，并且可以供广大网友下载参考并学习。

某高层住宅楼工程施工方案，乌江水电高层住宅楼位于贵阳市新华西路南明桥头乌江大厦后侧，占地面积6100m2，总建筑面积31710m2。地下两层，地上三十层，设有六级人防地下室，建筑总高度104.80m。是一栋总规模达112户的高层人文住宅楼。

某花苑小高层住宅楼施工方案某花苑小高层住宅楼施工方案某花苑小高层住宅楼施工方案

建筑功能 住宅楼 建筑面积（m2） 总建筑面积80000多平方米 建筑构成 由2栋建筑层数（地上43层、地下4层），建筑总高约为132.10米的高层 建筑高度 0.000绝对标高 A6住宅楼：132.10 m； A7住宅楼：132.10 m； 基 底 标 高 A6楼：39.00m； A7楼：39.00m； 室内外高差 A6、A7楼：0.500 m； 外 装 修 外墙面 平涂涂料墙面/面砖墙面 屋 面 不上人屋面 水泥砂浆面层 上人屋面 防滑地砖面层（上人架空屋面） 内装修 楼 面 水泥楼地面/花岗石楼地面/防滑地砖楼地面 踢 脚 水泥踢脚/地砖踢脚 内 墙 刮腻子喷涂墙面/釉面砖墙面/薄大理石板墙面/水泥砂浆墙面 顶 棚 板底刮腻子喷涂顶棚/乳胶漆顶棚/粘贴矿棉吸声顶棚/装饰石膏板吊顶/铝合金条板吊顶/保温顶棚 门 窗 断桥铝合金窗/塑钢节能保温窗/防火门/三防门/木门 防水工程 地下工程 防水等级ⅠⅡ级，钢筋混凝土自防水+2道3mm厚SBS改性沥青防水卷材防水 屋 面 2道3mm厚SBS改性沥青卷材防水层 卫生间 1.5mm厚单组份聚氨酯防水涂膜 建筑节能 屋 面 50厚挤塑聚苯板保温层 外 墙 80厚大模内置无网带槽聚苯板保温/95厚大模内置有网带槽聚苯板保温/30厚膨胀玻化微珍珠保温砂浆 地下设备夹层结构顶板下 55厚玻璃棉板 不封闭阳台、露台及空调板 上下粘贴30mm厚挤塑聚苯板 凸窗板 上下粘贴40mm厚挤塑聚苯板

1)平面控制应先从整体考虑，遵循先整体、后局部，高精度控制低精度的原则； 2)布设平面控制网形首先根据设计总平面图，现场施工平面布置图； 3)选点应选在通视条件良好、安全、易保护的地方； 4)桩位用混凝土保护，需要时用钢管进行围护，并用红油漆作好测量标记

***小区1#、2#住宅及1#、2#地下室***工程占地面积为2758 m2，总建筑面积为90720.1m2。其中地下室面积14046.68m2。本工程住宅楼地下2层，地上28层，地下二层为甲六级人防地下室（战时）车库（平时），地下一层为车库；地上二十八层为住宅。建筑高度87.15m，建筑类别为一类高层建筑，设计使用年限为50年，耐火等级为一级，地下室防水等级均为Ⅰ级，屋面防水等级均为Ⅱ级，抗震设防烈度为六度，建筑结构类型为剪力墙结构。

******一期住宅商业楼工程位于合肥市西藏路与杭州路交叉口，基础形式下为桩基上接筏板基础，主体为钢筋混凝土框架-剪力墙结构。一期总建筑面积89589㎡，其中地下建筑面积4945㎡，地上建筑面积76103㎡，地下室底板标高-5.4m.建筑物高度及层数详见下表1： 表1:工程概况表： 序号 楼号 建筑物高度 （m） 层数 层高 （m） 备注 1 1#楼 87.5局部96.2 30局部33 2.9 2 2#楼 87.5 30 2.9 3 3#楼 87.5 30 2.9 4 4#楼 87.5 30 2.9 5 地下室底板 -5.4 2 2.75 表2 工程主要构件典型设计尺寸 序号 部 位 典型设计尺寸(mm) 1 负二层 柱 梁 顶板 120MM 剪力墙 内墙250MM.外墙300MM,墙高2700MM ２ 负一层 柱 梁 顶板 3 1层~33层 柱 梁 顶板

某高层住宅楼工程模板施工方案某高层住宅楼工程模板施工方案

1.桩的轴线测定 各桩位采用极坐标法， 用经纬仪测量角度钢卷尺量距， 定出各桩的中心。桩初步定位后，再将仪器架在另一控制点 上进行一次校核并改正， 确保定位准确。 2.基础工程轴线测量 用经纬仪在基坑内建立次级控轴线， 以进行人工挖孔桩 及地下室底板的施工。

本工程位于城市主要干道南侧，东边已建一栋高层住宅楼，南面是住宅区，西侧为某工厂办公楼，场地较小，但交通较方便，有外循环道路，运输畅通。

本图纸为高层住宅楼全套建筑方案CAD图纸，内容包括：电梯机房层平面图、地下室平面图、标准层平面图等图纸，内容详实，可供参考。

本工程12#楼、13#楼均为高层住宅楼、根据设计变更楼梯间踏步以及休息平台做法地下室~三层踏步及三层平台处面砖做法；四层及四层以上踏步做法为：现浇钢筋混凝土楼板→水泥浆一道（内掺建筑胶）→30（50）厚1:2.5水泥砂浆，压实抹光，踏步阳角设Φ8光圆护角钢筋，起到防止磕碰和美观的效果。

本工程中砼±0.00以下采用商品砼，±0.00以上采用现场筹建的搅拌站，现场配备五套泵管(每幢一套)，接拖式砼输送泵泵送至浇筑位置浇筑砼。

***小区工程位于定州市***侧，原***公司院内，一期二标段施工16#楼。 其中16#楼建筑面积14420.96m2，建筑基底面积612.08 m2 ；檐口高度71.10m，室内外高差0.90 m；地上24层，地下2层，标准层层高2.9m，±0.000相当于甲方给定标高2.650m。

本建筑物防雷接地利用基础内主钢筋做接地装置，屋面采用φ10镀锌圆钢明敷避雷带作防雷接闪器，引下线利用柱内两根主筋或剪力墙内四根主筋上、下贯通焊接，全楼引下线共21处。配电系统接地保护采用TN-C-S系统，电源进户端重复接地与防雷接地共用基础接地装置，在室外地坪0.3米处预留接地测试卡，地面上圈梁主筋与引下线焊接，作为均压环及防侧击雷，45m以上外墙上的栏杆及金属门窗等较大金属物，凸出屋面金属体等均与避雷装置可靠焊接，电梯井道、电气竖井内设25×4镀锌扁钢与基础接地装置可靠连接，形成电气通路。

所有进入建筑物的金属管路均采用总等电位联结，所有卫生间内采用局部等电位联结，等电位接线盒通过结构地板内钢筋与主筋相连接。火灾报警系统、电话、有线电视、网络系统接地与防雷及电气设备接地装置共用。

本资料为高层住宅楼建筑cad方案施工图，其包含的内容为立面图，屋顶平面图，地下室平面图等内容，设计详实规范，可供下载参考。

本资料为高层住宅楼建筑方案cad施工图，其包含的内容为四层平面图，立面图，十三层平面图等内容，设计详实规范，可供下载参考。

在住宅、板式、小高层等几个限定条件下，分别分析了普通剪力墙结构、短肢剪力墙结构、扁柱框架结构、异形柱框架—剪力墙结构、配筋砌体结构的优缺点，通过对五种结构方案的综合讨论，提出了合理的结构型式，为结构工程师提出了设计建议，以供工程设计参考。

2.2.1施工现场场地较狭小，木模加工区、模板及支撑堆放区均设在现场。 2.2.2模板场地必须硬化，用于加工、放置木模板，搭设插放架放置角模。 2.2.3考虑现场西、南侧有居民楼，电锯棚等木加工均设置在现场北侧。以减少对扰民的影响。

本工程设计为4栋18层高层，剪力墙结构，有地下室，地下室平面面积约1.2万平米，总建筑面积8.13万平方米。

本工程结构体系为1-8#楼为剪力墙结构；12-14号楼（二层商铺，不存在悬挑架）为框架结构。建筑安全等级二级，设计使用年限50年，抗震设防等级类别丙类，抗震设防烈度7度。

本工程项目建筑面积14.19万㎡，地下室建筑面积35744.7㎡，地上建筑面积106177.26㎡，其中住宅楼建筑面积96532.74㎡，商业楼建筑面积7264.62㎡，公建配套建筑面积2379.9㎡。2层地下室，2层商业楼及8栋25~32层（2栋25层、2栋29层、4栋32层）住宅楼。

本工程位于城市主要干道南侧，东边已建一栋高层住宅楼，南面是住宅区，西侧为某工厂办公楼，场地较小，但交通较方便，有外循环道路，运输畅通。 本工程为“一”字形大模板高层板式住宅楼，内浇外板剪力墙结构，建筑面积29701m2(包括地下室设备层面积1838m2)，总高46.22m。 住宅楼由三个单元组成。 每单元14个开间，全楼共168户。住房采取6—4—5—5组合，平面尺寸为147.5m*12.46m，设两道伸缩缝。 地下为箱形基础兼设备层，底板厚50cm，外墙厚28cm，内纵横墙厚为20cm和18cm。混凝土为C25。地面以上外墙为预制墙板，纵横内墙为大模板现浇钢筋混凝土墙，墙厚分别为20cm和18cm，混凝土强度等级为C25(第1~7层)和C20(第8~14层)，内隔墙为5cm厚预制钢筋混凝土薄板。 外装修首层为水刷石，其他为干粘石或涂料。内装修顶板满刮腻子喷大白浆，墙面贴塑料壁纸。地面为水泥地面上贴塑料面层。卫生间及厨房分别为瓷砖墙裙、陶瓷锦砖地面和水泥油漆墙裙、水泥地面。 供热方式分上下两段，1~7层为下行上给，8~14层为上行下给，小区设热水交换站。 电源由小区变配电站低压电缆引两路接人本楼配电箱。 在屋顶女儿墙上水平敷设φ8镀锌线作防雷设施，利用墙体垂直钢筋逐层焊接直至基础底板钢筋，作为接地装置。 设统一电视天线和电话插座。 全楼共设六部电梯，倒换停歇、修理时，行人可用北阳台通道通行。

一期二标段施工16#楼。 其中16#楼建筑面积14420.96m2，建筑基底面积612.08 m2 ；檐口高度71.10m，室内外高差0.90 m；地上24层，地下2层，标准层层高2.9m，±0.000相当于甲方给定标高2.650m。

锦绣花园小区位于天柱县鉴江河傍，北邻北部新区，西靠迎宾大道，是一座集商场、住宅为一体的综合建筑；整个建筑平面布置合理，交通顺畅，建筑造型和谐美观。本标段工程位于锦绣花园小区内。该工程由怀化市建筑设计研究院设计、贵州富友建设监理有限责任公司监理。邵东建筑工程有限公司承建。该工程已完成“三通一平”，工程建设资金已到位，具备开工条件。