中原_宿迁月亮城项目一期营销方案_66P_售楼处_VI展示_媒体计划_总部基地-地产资料.ppt

本资料为养老地产项目营销推广方案，PPT格式，共65页 目录 市场研究方向 项目发展战略 营销策略部署 什河丽景运营策略

本项目由启东建筑集团承建，位于淮安市清河区中心，紧邻淮阴师范学院，项目由高层住宅区和多层商业区两个部分组成，总建筑面积逾12万平方米，集休闲、购物、娱乐、居住等功能于一身。

价量 任务 周期 任务 业绩 任务 品牌 任务 1、量：联排175套；双拼10套；叠拼32套，共217套； 2、价：联排≥6500元/㎡；双拼≥12000元/㎡；叠拼≥5600元/㎡; 3、总价：联排：110-150万；双拼：410-640万；叠加：112-121万 销售周期8个月，月均25套；实际销售周期4个月 09年实现销售额》2.5亿，至少销售200套； 公司品牌形象 项目品牌形象 为后续产品开发提供市场基础 桂园·威尼斯城 藏珑湖上国际社区 美洲故事 类型界定竞争价值点运作手法市场形象形象路线 郊区别墅 城郊别墅 城郊别墅 规模、价格 配套、学校 湖岛资源 产品 园林景观 地段 湖景资源 园林景观 以综合配套 作为基础， 凸现项目的 高性价比。 产品一般， 先造湖，后 造房； 以产品的细节 高标准服务弥 补内部配套的 不足；凸现项 目的高品质、 另服务体现尊 贵感； 给你一个五星 级的家 为这个城市树 立领袖！ 藏天下人杰！ 事业已然登峰， 生活即将造极！ 创世界，传世代! 一栋别墅，等待 一个家族！ 开启家族荣光之 旅！ 平实的高贵 （配套全+给白 领造别墅） 高端尊贵 （造景+高调推 广） 高端尊贵 （精细话+契 合客户推广）

本资料为顺发旺角城一期7-2301立面，包含客厅立面图，欢迎下载！

城市规划可以预期，其楼市也会相应有所提升。至于涨幅大小与时间早晚，须视城市规划实施的速度与相关社会配套发展所决定。新的规划与定位，将直接影响与决定区域楼市的发展前景。黄山一路贯通的规划建设，黛溪河景观带的综合整治，在可预见的未来，我们项目所在区域的房地产市场也将面临前所未有的大好机遇。以“山南地区”为参照：在2009年以前，该区域平均房价在4000元/平米左右；在该区域城市规划出台后的近两年内，该区域平均房价上升到5000元/平米左右，在全国楼市极度疲软的形势下，该区域房价平均涨幅1000元/平米、25%左右；更有甚者——星河上城的均价竟高达6100元/平米，涨幅高达50%左右。

本资料为住宅项目重点营销方案，PDF格式，共148页 首期地块为1-9号地块，总占地552亩，住宅总建面24.23万㎡。 目录： 一、项目背景介绍 二、项目工程现状 三、项目卖点解析及等我推导 四、VI系统及平面表现 五、开盘推货计划 六、开盘总体部署

本资料为住宅项目营销推广执行方案，PPT格式，共27页， 节点式营销： 围绕认筹与开盘两个重要节点进行宣传炒作，以项目品质与景观资源为重点强化形象、竖立标杆、打动客户并有效促进项目开盘热销。 事件性营销： 结合时效性较强的重大事件来进行项目宣传，在吸引潜在客群持续关注的同时有效提升项目知名度及价值感。 并有效促进项目销售

本项目地块受三条高压线影响，且最终迁移高压 线时间未定，为确保二期的顺利开盘,伟业建议 二期整体推盘地块为2号地一期和5号地1期并实 行分段推盘策略。 2号地一期：共60栋 5号地一期：共78栋 推盘量共：138栋

江北区位解析 江北是规划中的城市CBD，中央商务区及中央居住区，处于惠州城市发展北拓东延的轴线上，是目前最热点区域。 交通便利：惠博沿江公路、惠州大道、三环路、轨道交通贯穿区域 配套完善：金融医疗教育公共设施等配套完善 景观资源丰富：临东江，观江景，政府打造沿江景观带

【壹：项目认知】 1、项目价值点结构 2、项目整体分期及分案名建议 3、项目使命提出 【贰：营销分析】 1、项目整体销售排期 2、2013年推售目标及货源梳理 3、主推产品分析 4、2013年全年销售目标梳理 5、蓄客目标分解 6、蓄客关键点提出 7、本案销售策略分析 【叁：推广分析】 1、推广策略思考 2、推广原则思考 3、推广策略阶段划分 4、本年度推广工作重心 5、产品导向的营销价值点分析 6、营销突破思考 7、目标客群心理诉求判断 8、推广核心目标提出

房地产市场营销是指房地产开发经营企业开展的创造性地适应动态变化着的房地产市场的活动，以及由这些活动综合形成的房地产商品、服务和信息，从房地产开发经营者流向房地产购买者的管理过程。