地产方案-锦绣天河上市战役攻略.ppt

规范化设计管理体系下的成本管理 房地产企业主线业务流程与影响成本管理的关键流程阶段 各阶段的成本管理成果标准 设计过程中成本优化的主要手段和方法 二 项目设计与研发过程中实现成本优化的“重点专业地带”与案例分析 项目成本控制的理念 项目论证拿地阶段的成本管控 概念规划阶段（项目策划阶段）的成本规划 项目设计管理阶段的成本优化

天河智能广场扶梯周边装饰装修改造工程由西安荣信物业管理有限公司进行管理，西安优卓建筑装饰装修工程有限公司设计装修。建筑工程量为地下室至四层扶梯周边工程，约400平方米。主要工程包括墙面、柱面铝塑板拆除安装、扶梯周边吊顶拆除更换、监控拆除安装、LED灯箱拆除安装、消防管道喷淋头拆除安装等。

本设计为锦绣某住宅小区建筑方案图 工程建筑结构形式为：框剪结构 本套图纸包括各层建筑平面、立面、剖面图等，共10张图纸 设计功能包括：客厅、厨房、卧室等。 规划图及单体、总体规划图纸、建筑图纸、多张鸟瞰图、整体效果图 。

前应对所焊杆件进行清理，除去油污、锈蚀、浮水及氧化铁等，在沿焊缝两侧不少于20mm范围内露出金属光泽。

根据锦绣家园岩土工程勘察报告显示，基础边坡土质主要处 于地质第一层即人工素填土层，第二层即淤泥层和第三层即粉质粘土层，而粉质粘土层基本在基脚部位。

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夜间施工时，应有足够照明设施，在槽边及危险的地段设置明显标志，安排好开挖顺序，防止错挖或超挖。

根据施工的进度（设计图纸不全）基础处理赶在雨季施工，为防止基坑边滑坡和塌方，造成不安全因素和影响施工进度，按地质堪察部门提供的地质资料需做好护坡的防护工作。

本工程基坑开挖深度为m，目前面临雨季施工，为防止滑坡和塌方，将采取护坡措施。

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深圳市的别墅项目大约有36个；市区及周边目前尚在售卖的别墅 约15个左右，但它们的规模较小，一般都在60套以下，有的不过一二十套，市区中规模超过100套的只有离中心相对较远的仙湖山 庄、月亮湾山庄。 市区内尚未售出的别墅约为100套左右，多为扫尾货，少部分为刚推出的新一期，如颐园三期20套中剩下的16套，棕榈泉别墅即将推出的有20多套，短期内的别墅消耗没有太大的压力，但在相对较长的时期内，除了尚未售出的别墅外，在规划建设中的还有半山海景别墅、鹏港山庄、华龄别墅、南山堡、威仕别墅等，供应量不可忽视。

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本工程11栋为桩基础，4栋、8栋为C25砼独立基础，部分为C20毛石砼带形基础,基垫层为C10砼。标高8.8M以下框架柱为C30砼,其它(梁、板、柱)砼强度均为C25，压顶构造柱为C20。

我们完全接受招标文件提出的有关本工程施工质量、施工进度、安全文明施工等一切要求，并落实各项施工方案格技术措施。

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整套亭子CAD施工图： 　　包含：平面图、立面图、顶面图、门窗详图、各节点详图等。

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本工程位于天河区***小区西南角，是一幢集商铺、室内停车场、住宅于一体的综合性商住楼，占地总长101.7米，宽41.2米，总建筑面积21138.87ｍ2，高度32.3米。

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本工程包括沉井施工（顶管工作井、接收井）、骑马井施工、内置检查井(钢筋砼)施工、机械顶管施工（d800~d1500）、管道明开挖施工、路面修复工程。

工程量计算前的看图，要先从头到尾浏览整套图纸，对工程项目的设计意图大概了解后，再选择重点详细看图。

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