2013思源顾问北京万科望泉寺项目产品设计建议报告.ppt

工程名称：北京**等9项工程 工程性质：公共建筑 工程地点：大兴区黄村镇 建设规模：一至三层，建筑面积为7415㎡ 结构类型：砖混/框架结构，高为13.23m 砌体类型：页岩烧结实心砖、页岩烧结多孔砖 抗震设防烈度：8 度 建筑耐火等级：二级 建设单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 开竣工日期：2007年9月26日 -2007年4月26日

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基础资料：占地131万平米，总建面：20.8万平米，容积率0.6；  物业形态：独栋；  建筑风格：意、法、英、新古典四种经典建筑风格；  户型面积：800-1000平方米；  推荐看点：建筑190栋纯独栋别墅，社区内拥有近百万平米的绿地、10余万平米的湖泊、5公里的湖岸线、主力户型私家庭院1000平

联排别墅，即 TOWNHOUSE，一般每户为三四层楼，户户联成一排。这种顶天立地、亲近自 然的住宅形式，确实给了有点富裕的中产阶级，以住进“准别墅”的可能。 作为类别墅，联排别墅具有以下几个特点。首先是第一居所。便捷的交通和适宜的位置 是至关重要的，开车至市区繁华路段，最好不超过半小时，否则以牺牲时间换来此类非独立 性居住模式和较高的土地代价，未见得划算。其次应该有 TOWN。成熟的配套及各种设施，是 居住舒适的重要保证，因此除了社区内的会所等设施外，尽可能地依托成熟居住区，因为此 类住宅的业主多是上班族，而他们的下一代，也往往正在就学的年龄，不希望因衣食住行而 耗费过多的时间。在次是过渡型产品力求经济、实用。这类住宅的业主在国外主要为中产阶 级以下的人士，因而设计、建造时尽可能降低成本，避免过分追求奢华，造成总价过高，使 客户转而选择别墅。但因此也形成了许多弊端：如因联排造成布局呈乏味的直线“兵营式” 排列；前后排间距小而产生互视；受狭长开间的限制，户型设计比较单调等等。所以，它离 住宅的最高形式－－独立式别墅（House）尚有一定距离。

1工程地质概况万科熙园工程位于北京市丰台区岳各庄,西侧为永定路,南侧为梅市口路,主要由住宅楼、会所、商业及地下车库组成,建筑面积约10万m2,拟建场地原分布有采石坑,最深达17m,施工前已回填,回填物为杂填土(以房渣土为主)及素填土(以黏性土、粉土、砂土、卵石、碎石为主),成分复杂,包括砖块、灰渣、混凝土块、钢筋、碎木、垃圾、土等,局部夹有较大体积的漂石等。场地需要进行地基处理或采用桩基础。场地内自上而下土层主要物理力学指标见表1。场区地面以下30m内含有1层地下水,类型属潜水;水位标高位于27m以下,近3~5年最高水位为36·40m。土的物理力学指标表1土层厚度/m密度/g/cm3eqsk/kPapsk/kPa压缩模量/MPa承载力特征值/kPa①杂填土-粉质黏土填土1.5~4.2——10———土填土1.0~2.1——22—6.0—②中砂1.2~1.8——45—21.0 180③卵石6.4~7.3——120 2 500 30 400④砂质粉土-粉质黏土未揭穿2.04 0.62 140 2 800 35.0 500①1粉质黏2技术方案的确定场地回填物主要为杂填土,传统机械成孔工艺在这种土层中应用困难较大,而且...

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北京万科小区内景观模型