房地产金融行业风险分析报告
我国房地产开发的融资方式包括银行贷款、股权融资、债券融资、信托融资、房地 产基金等多种形式。房地产开发资金来源主要有:国家预算内资金、国内贷款、债券、 利用外资、房地产企业自筹资金和其他资金。其他资金主要是定金及预收款,这部分资 金在开发资金来源中占有很大比重。1998-2007 年房地产开发资金来源及各项来源中, “定金及预收款”的占比一直在 30%以上。另外两大资金来源是“自筹资金”和“国内 贷款”。2007 年,前三大资金来源总计 29361.45 亿元,占当年房地产开发资金来源总 额的78.8%。虽然近几年“国内贷款”在房地产开发资金来源中的占比有所下降,到2007 年已不足 20%,但在“自筹资金”和“其他资金”中有很大比例来自银行对个人的按揭 贷款,加上这部分资金,房地产开发中使用的银行贷款的比重在 55%以上,房地产开发 企业对银行信贷资金依赖较多。