小区管网工程的特点可归纳为“三多两紧”：一是管线种类多。现代住宅小区普遍都有排水管道(雨水排水管、污水排水管)、供水管道(自来水管、中水管、纯净水管)、热力管道、煤气管道、通讯及智能管网(电话、有线电视、宽带网等)、电力管线等；二是施工单位多。各专业管线分属各专业部门施工，尤其是自来水、煤气、电力等专业管线的施工，目前仍有一定的垄断性；三是交叉多。小区管线纵横交叉，造成专业施工交叉。“两紧”就是工期紧和场地紧。业主为尽早回收资金，作为配套的小区管网工程，预留的施工工期很紧，加之往往主体工程拖期挤占配套工程工期，致使大多小区管网工程工期紧上加紧。而场地紧则表现为现在小区管网几乎都是埋在其道路和绿化这一有限空间的地下，要求在一个短时间内完成诸多管线施工，场地必然紧张。上述特点，给小区管网工程施工和管理带来了困难，也增加了监理工作的难度。笔者根据这些特点和从事小区管网工程施工监理的实践，提出小区管网工程施工监理要点，与同行探讨。 1.配合业主统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制 针对小区管网的特点，结合施工现场的具体情况及业主对工期的要求，项目监理部应积极配合业主，科学、合理、统筹安排小区各专业管线的施工顺序，并进行有效控制，这是确保小区管网工程正常有序施工的前提。 1.1 安排施工顺序，坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原则，小区管网施工顺序基本是：排水管道(污水管、雨水管)一一热力管道一一煤气管道——供水管道(自来水管、中水管、纯净水管)一一通讯及智能管线(电话、有线电视、宽带网)一一电力管线。 1.2 相邻管线，在埋设的高程相同或相近时，最好考虑大开槽的施工方案，这是缩短工期、加快工程进度的有效措施。 7页
设计说明：无，功能：住宅区，设计阶段：施工图设计，图纸张数：10张以下
内容简介 1、平面图中管线的布置只表示各种管线的走向，不代表管线的定位，各道路下的管线定位可参照剖面图。 2、给水、消防、强电、弱电、煤气等管线穿越道路时，须预埋钢套管，套管外浇注混凝土加以保护。 3、给水管覆土厚度0.7m，消防管覆土厚度0.8m，自喷管覆土厚度0.9m，煤气自喷管覆土厚度1.0m。 4、各种管线交叉时，有压水管、煤气管、强弱电管让无压水管，各种管线之间的最小垂直净距详见《城市居住区规划设计规范》GB50180-93中表10.0.2-2。
