办公建筑施工组织设计

.1 本施工组织设计严格按照工程设计图纸及招标书对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署。 1.2 根据本工程设计特点、功能要求，本着“百年大计，质量第一”的质量意识和对业主高度负责的原则，以业主的要求为准绳，对工程质量终身负责，以“科学、经济、优质、高效” 为本施工组织设计编制的指导思想。

本工程总建筑面积：53400㎡，地下建筑面积：12000㎡。建筑层数：地上14层，地下2层。满堂红基础。

本工程为陕西省教育局办公楼（兼职工宿舍），位于西安市雁塔路。建筑场地南侧及北侧均为已建建筑物，西侧为空地，有围墙为界，东侧临雁塔路，距道沿3m内的人行道不得占用，沿街树木不得损伤。人行道一侧上面有高压输电线及光缆干线通过。

本工程具有涉及水、电、风设备等多种安装专业，安装工艺繁多，工艺要求严格的技术特点。着重要保证施工组织方案的科学性适用性先进性以及在施工过程中全面贯彻实施外，必须为项目部配置技术水平较高、经验丰富的技术人员和思想素质高、技能水平优秀的操作工人。在施工过程中应大力推行四新技术，以适应工程系统技术的不断发展的需要和确保施工质量。

此次装饰工程包含范围：一层为1974平方米（含台阶通道254平方米、共用大厅246平方米、消防电梯间前室90平方米 、空调间30平方米）；二层为1358平方米（含通道193平方米、消防电梯间前室71平方米、空调间30平方米）；三层为1677平方米（含通道148平方米、消防电梯间前室71平方米 、空调间30平方米）；八层为117平方米（以上和以下面积均取整）；负二层食堂约为330平方米；一楼大厅门前踢踏步及人行道改造。

本工程总建筑面积约8 万平方米，为超高层甲级办公楼，总高约180 米，三层地下室埋深约12 米，面积约2 万平方米，主要为汽车停车库，局部用于机电设备用房和员工餐厅等，地上约6 万平方米，包括一幢33 层的塔楼和3 层商业裙楼，裙楼部分覆以23 米高波浪状的玻璃幕墙。塔楼柔和的外凸曲线由方形及圆形结合而成，塔楼外立面为精致的玻璃幕墙，幕墙玻璃外表面有垂直不锈钢装饰支架，强调出建筑的垂直线条和外墙肌理效果，整幢建筑简洁优雅，赏心悦目。

****工业区厂房和办公大楼工程，位于**市**镇**工业区，总建筑面积为8721.24m2，共计有3栋1-3层单体建筑，其中钢结构厂房为单层结构5530.29 m2，办公楼（产品研发楼）为三层框架结构2123.73 m2，宿舍楼、食堂亦为三层框架结构1067.22 m2。 工程总体分为三个单项工程，每个单项工程又由建筑、装饰、给排水、电气等单位工程组成，本工程的建成将为成都**电器有限公司的进一步发展打下良好的基础。 本工程由成都**电器有限公司筹建，北京**建筑工程设计院设计，**市工程质量、安全监督站负责监督。 本工程属四类建筑物，耐火等级为二级。 水电安装工程中给排水系统有室内给排水系统，雨水系统，电气工程分低压供电系统，照明系统和控制系统，及部分弱电工程。

唐山某办公楼施工组织设计唐山某办公楼施工组织设计唐山某办公楼施工组织设计

一层—七层办公室、公共过道、消防楼梯、公共卫生间等工作量

某附属办公楼施工组织设计，内容详细丰富，可供网友参考下载。

1.建设地点：荆州市荆州区荆州东路北侧、屈原路东侧。2.建设规模：研发中心，砖混四层，2914.12㎡，职工餐厅，库房一层，3014.12㎡。

共119页，内容详细，值得收藏。 目 录 第 一 章 编制说明.................................................................................................. 4 第一节 编制依据....................................................................................................... 4 第二节 编制原则....................................................................................................... 4 第三节 使用标准....................................................................................................... 4 第 二 章 工程概况.................................................................................................. 6 第一节 工程概况....................................................................................................... 6 第二节 工程特点....................................................................................................... 7 第 三 章 施工组织机构......................................................................................... 8 第一节 施工组织机构的建立................................................................................... 8 第二节 施工组织机构的启动和高效运作............................................................... 8 第二节 施工组织机构的高效运作的保障措施....................................................... 9 第 四 章 施工部署................................................................................................ 10 第一节 指导方针..................................................................................................... 10 第二节 项目施工管理目标..................................................................................... 10 第三节 施工准备...................................................................................................... 11 第四节 先进工艺和新技术措施............................................................................. 13 第五节 劳动力的配备............................................................................................. 14 第六节 资源保证措施............................................................................................. 15 第 五 章 施工协调管理....................................................................................... 16 第一节 与业主的工作协调..................................................................................... 16 第二节 与监理工程师的工作协调......................................................................... 16 第三节 与分包单位的工作协调............................................................................. 17 第四节 协调方式..................................................................................................... 18 第 六 章 项目总承包管理和施工现场管理制度....................................... 19 第一节 项目总承包管理......................................................................................... 19 第二节 施工现场管理制度..................................................................................... 20 第 七 章 主要工程项目施工方法.................................................................... 22 第一节 装饰装修工程施工工艺总则..................................................................... 22 第二节 工程难点、重点分析及对策..................................................................... 23 第三节 花岗岩地面施工工艺................................................................................. 24 第四节 瓷砖地面施工工艺..................................................................................... 27 第五节 卫生间地面防水施工工艺......................................................................... 31 第六节 乳胶漆施工工艺......................................................................................... 35 第七节 木制品清漆施工工艺................................................................................. 37 第八节 卫生洁具安装工艺..................................................................................... 40 第九节 电气安装工艺............................................................................................. 42 第十节 木门窗安装工艺......................................................................................... 43 第十一节 窗帘盒制作安装工艺............................................................................. 48 第十二节 玻璃安装工艺......................................................................................... 50 第十三节 墙面瓷砖安装工艺................................................................................. 53 第十四节 墙面大理石安装工艺............................................................................. 59 第十五节 轻钢龙骨石膏板安装工艺..................................................................... 61 第十六节 木制墙面施工工艺................................................................................. 64 第 八 章 质量保证措施....................................................................................... 66 第一节 工程质量管理目标..................................................................................... 66 第二节 质量保证体系............................................................................................. 66 第三节 质量管理组织措施..................................................................................... 67 第四节 质量管理制度............................................................................................. 68 第 九 章 质量通病及防止措施......................................................................... 72 第一节 木作工程质量缺陷及防治措施................................................................. 74 第二节 窗帘盒质量缺陷及防治措施..................................................................... 74 第三节 电气工程质量缺陷及防治措施................................................................. 75 第四节 卫生洁具安装工程质量缺陷及防治措施................................................. 77 第五节 地面工程质量缺陷及防治措施................................................................. 81 第六节 室内墙面瓷砖镶贴质量缺陷及防治措施................................................. 83 第七节 吊顶工程质量缺陷及防治措施................................................................. 84 第八节 油漆工程质量缺陷及防治措施................................................................. 85 第 十 章 安全保证措施....................................................................................... 89 第一节 安全管理方针............................................................................................. 89 第二节 安全保证体系............................................................................................. 89 第三节 安全管理制度............................................................................................. 89 第四节 安全事故预防措施..................................................................................... 90 第五节 安全技术具体措施..................................................................................... 90 第六节 安全用电措施............................................................................................. 92 第 十一 章 施工进度及保证工期的措施...................................................... 96 第一节 工程施工计划............................................................................................. 96 第二节 工期保证措施............................................................................................. 96 第三节 进度控制具体对策..................................................................................... 98 第 十二 章 施工管理措施................................................................................ 101 第 十三 章 文明施工、消防及环保措施.................................................... 103 第一节 文明施工措施........................................................................................... 103 第二节 消防措施.................................................................................................... 105 第三节 环保措施.................................................................................................... 106 第 十四 章 成品保护.......................................................................................... 108 第 十五 章 工程交付、服务及保修.............................................................. 111 第 十六 章 附件、附图..................................................................................... 114 附件1 项目经理岗位责任制................................................................................. 114 附件2 项目现场负责人岗位责任制..................................................................... 114 附件3 项目技术负责人岗位责任制..................................................................... 115 附件4 施工员岗位责任制..................................................................................... 115 附件5质量检查员岗位责任制.............................................................................. 115 附件6 安全员岗位责任制..................................................................................... 116 附件7 施工现场管理规定..................................................................................... 116 附件8 施工现场安全用电管理规定..................................................................... 117 附件9施工现场安全防火管理规定...................................................................... 117 附件10文明施工管理制度.................................................................................... 118 附图1 工程项目部组织机构图............................................................................. 119 附图2 工程项目质量保证体系图......................................................................... 120 附图3 质量保证技术控制管理程序图................................................................. 121 附图4 安全保证体系图......................................................................................... 124 附图5 标化文明管理体系图................................................................................. 143 附图6施工进度管理网络图.................................................................................. 144

本工程为德阳**机械制造有限公司1#、2#车间及办公楼工程，该工程位于德阳市**开发区**南路东侧。该工程包括1#、2#车间及办公楼三个单体工程。其中1#车间为单层钢结构门式刚架，主要跨度为35m和16m，平面呈矩形布置，建筑面积3217.61m2，长90240mm，宽35480mm，总高10.0m；2#车间为轻钢结构，主要跨度为35m，平面呈矩形布置，建筑面积2464.00m2，长71400mm，宽35000mm，总高7.50m；办公楼为两层现浇钢筋砼框架结构，平面呈矩形布置，建筑面积680.16m2，长30900mm，宽10550mm，总高7.95m。室内外高差300mm。

本工程位于北京市海淀区东北旺西路8号中关村软件园R1a地块，西侧有中国银联、启明星辰大厦，东侧有曙光科技、中核能源公司。安全、优质、高效建成本工程，对树立业主及本公司的良好形象具有重大意义。

本工程建筑面积为 1537.71m2，建筑物高四层半，层高首层为 3m,二层高4m，三～四3.6米，建筑物总高度 15.6 m 。工程结构形式为框架结构，抗震按七度三级设防，工程最大跨度为 9.6M。基础采用预制管桩基础，桩径Φ 400 ，预计桩长17 m,单桩承载力1000KN，极限承载力1700KN。

钢结构厂房及三层框架结构办公楼施工组织设计.WORD.可修改。

本工程抗震设防烈度七度，建筑耐火等级一级，建筑使用年限50年，屋面防水等级II级，地下防水等级二级。结构形式为全现浇钢筋混凝土框架结构体系。基础选型：人工挖孔灌注桩基础。

本施工组织设计是针对****外装工程的施工，依据本工程招标文件、国家规范、规程的规定编制而成。围绕本工程的工程特点、技术难点、施工条件等相关技术资料，从工程前期整体考察、研究与分析，先期的准备工作（包括设计计划的制定、设计思路的确立、材料的采购计划及进货进度控制、生产进度计划的拟制及出货计划安排及产品运输计划的编制等），材料的采购，产品的加工制作，施工前的准备工作，施工工艺，幕墙清洗和维护方案以及售后服务等方面进行了较为系统的编写。

国际大厦位于****金融开发区****地块，西临**路，东临**西路，北面紧靠在建的******大酒店扩建工程，南面与正在兴建的**银行大楼为临，西面与最近竣工的**大楼隔**路相望，具有优越的景观条件，西面隔黄浦江眺望外滩，东面是现代化的**金融开发区。 本工程总建筑面积约8 万平方米，为超高层甲级办公楼，总高约180 米，三层地下室埋深约12 米，面积约2 万平方米，主要为汽车停车库，局部用于机电设备用房和员工餐厅等，地上约6 万平方米，包括一幢33 层的塔楼和3 层商业裙楼，裙楼部分覆以23 米高波浪状的玻璃幕墙。塔楼柔和的外凸曲线由方形及圆形结合而成，塔楼外立面为精致的玻璃幕墙，幕墙玻璃外表面有垂直不锈钢装饰支架，强调出建筑的垂直线条和外墙肌理效果，整幢建筑简洁优雅，赏心悦目。 建筑设计一览表：

本工程机电设备系统齐全,包括室内给水系统、热水供应系统、消防系统、排水系统、中水系统、低温地板采暖系统、燃气工程及厨房设备、通风空调系统、强、弱电系统、电梯工程、室外给水排水工程等，各类系统齐全、智能化程度高、功能全，是一座高品位的智能化建筑。

建筑规模：温州市勤奋路办公楼维修改造工程建设地点位于温州市勤奋路59号，总建筑面积13737.17平方，合同工期200天。本工程共包括7幢单体（综合楼7层、1#楼3层局部地下室、2#楼4层、3#楼4层、主入口门卫房及大门、次入口附属用房、配电房、附属机械车库及室外工程等），综合楼原建筑共七层，装修改造前建筑面积约8308㎡，改造后改为4#楼（综合楼），建筑面积8223.76㎡。与1#楼之间增加架空连廊，面积32.27㎡；1#楼进行拆建（重建）装修，原建筑共三层，改造前建筑面积约1808㎡，改造后建筑为三层，建筑面积2335.62㎡（含地下室建筑面积301.99㎡） ；2#楼进行改造装修，原建筑共四层，改造前建筑面积约1183㎡，改造后建筑面积1269.35㎡； 原变电房进行拆除，原建筑为一层，建筑面积135㎡，改为室外三层立体机械停车库;3#楼进行改造装修，原建筑共四层，改造前建筑面积约1447㎡，改造后建筑面积1518.36㎡;北侧门卫室进行改扩建装修，原建筑为一层，改造前建筑面积约121㎡，改扩建后改为5#楼（附属楼），建筑面积约168.27㎡，层数为一层; 原发电机房进行拆建（重建），原建筑为一层，改造前建筑面积约95㎡，改建后改为6#楼（配电间），建筑面积约114.91㎡，层数为一层; 西侧主入口处门卫室及大门拆建（重建），改造前门卫室建筑面积约25㎡，改建后改为7#楼（门楼），建筑面积74.63㎡，层数为一层。 根据本工程实际需要，原1#楼、主入口门卫房、原两个配电房均需拆除，楼层三层框架结构，外形长方形，长56米、宽11米、高11米，根据施工要求由中间拆除三间房屋，该楼幢的东面场地空阔有利于施工，南面距围墙5米空间可以施工，西面距离金鹏宾馆4米空间可以施工，北面距综合楼8米，但需拆的楼层较低不影响施工。配电房及门卫房均为一层，拆除对周边基本无影响。

临时指挥部中心工程为临时办公建筑，地上二层，建筑高度8.45m，建筑面积总计1311.9平方米。本工程建筑结构形式为轻型门式钢结构框架形式。钢结构部分整体构件较小、重量较轻。

我公司工程项目部认真研究招标文件及全套施工图，并在勘察了施工现场后为能取得XX卷烟厂办公大楼内部整修施工的完美效果，召集项目领导班子和各专业施工班组带班成员，共同编写了此装修施工组织设计。本施工组织设计是将来指导XX卷烟厂办公大楼内部整修施工全过程各项活动的一个技术、组织、安全等各方面的综合性文件。

本工程东西立面处竖向铝合金装饰线条的运用，使整个工程更具立面效果，如何安装则又是本工程的一大难点。我司将采用工厂加工，使用专用操作台，以保证铝板的平整度。以达到通过线条来体现建筑物的风格的目的。

办公楼幕墙施工组织设计，包括工程概况，施工准备，施工布置，流程说明等

本工程建设单位已完成“三通一平”，按计划部门批准投资计划，本年度建设资金已落实。 本工程位于惠州市大亚湾经济技术开发区荃湾，用地红线范围见施工总平面图，施工场地较为宽松，交通便利。 本工程为框架剪力墙结构，分为地下室、主楼二个部分，其中各部分面积见“表格 1 建筑总体特征表”所示。

本资料为：某办公楼室内装饰施工组织设计说明，内容详实，可供参考。