社区商业地产运作思路

笔者将目前所出现的模式结合自身的经验，以最典型万达广场模式与中粮大悦城模式为例，进行中国商业地产未来发展模式变迁的阐述及预测。

第一个层次是宏观的外观造型，包括建筑外观和造型、总体景观、总体布局、总体交通组织等方面

内容简介 本资料是知名房企编制的关于商业地产项目项目营销策略沟通案的资料，内容详细，附图丰富，主要包括：营销背景分析，项目自身分析，营销策略建议等内容。

主力店招商、次力店选择、建设工期、各行业名店资料收集、合作方式、产品设计概念、产品案名概念 目标客户选定、招商政策、建设用地规划许可证、投资分析、建设成本、政府批文

本资料为上海三林商业地产项目业态定位报告，目录齐全，内容完整，可供下载使用

社区商业6级开发模式： 1、整体规划冠名推动社区形象提升 2、先期开发商业推动住宅价值提升 3、嫁接金融产品推动商业快速销售 4、精准落位式招商保障户稳健经营 5、自营人气业态推动商户效益提升 6、统一经营管理保障资产稳定增值 社区商业的销售变革： 1、产权式销售：短返租、长返租 2、带租约销售：自销、销售代理 3、金融销售：包租模式、P2P模式

商业房地产项目从开始选地、立项、市场调查、商业定位、扩初设计、建筑设计、规划布局到对外招商、组织开业再到经营管理，都离不开相互之间环环紧扣的全方位、全过程策划及商业运营专业技术。如今几乎所有的房地产商在开发商业项目前都越来越迫切地希望专业的商管公司尽早介入，但如何挑选商管公司就成了开发商的棘手问题。

本资料为 某商业地产公司2008年财务审计报告，包括： 审计报告使用责任 ，审计报告，财务报表及附注 ，设计规范，内容详实，可供设计师参考

本资料为 万达商业地产真相：内部审计报告，包括：审计报告使用责任 ,审计报告 ，大连万达商业地产有限公司财务报表及附注 ，设计规范，内容详实，可供设计师参考

，万科在北京、西安、东莞和武汉，全力打造3个体量巨大的商业地产项目以及一个高端商务酒店项目，总投资额高达百亿元。在北京，万科今年将启动共计40多万平方米的商业配套设施，包括万科蓝山G1、G3号楼，以及长阳项目和五号公社等商业部分。万科总裁郁亮宣布新战略：万科未来将加大商业地产的投入，并将陆续推出养老物业、酒店及商业配套等多种物业类型。 金地集团也表示，将进一步加大商业地产的投资力度，再加上目前以世茂·工三为代表的写字楼产品的热销。 绿地集团宣布今年将在一二线城市加大商业地产的投资力度，收购位于北京、上海等一二线城市的商业地块。 从2009年初开始，保利就激进拿地，更是砸出350亿分别竞得重庆鸿恩寺地块、北京大兴黄村地块以、成都领事馆地块、南京、广州、佛山等城市大宗地块，而这些地块中有近40%的面积将被用于商业建筑。保利的目标是到2012年商业地产方面的投资要占总投资额的30%，并持有部分核心地段的高品质物业。

商业地产项目营销策划，主要内容包括： 一、全程营销策划模块 1、商业市场调研和项目定位 2、商业规划及物业发展建议 3、发展战略及营销推广策略 二、商业营销执行模块 1、项目后期执行阶段之招商执行模块 2、项目后期执行阶段之销售模块 三、商业知识研究模块

商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方 案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。