万科建筑工程施工标准化做法12（土建完工清场）

建筑物渗漏水问题集中体现在：结构缺陷，如结构板高差不足、楼板通缝开裂等；隐蔽验收流于形式，如没有按照规范及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压检测，没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施工质量差，如穿墙管道防水收口、后浇带和伸缩缝等结构预留缝防水处理等。

二、质量控制要点 1、必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求。 2、穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固。立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密。 3、基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平。管根部位要抹成半径为100mm平整光滑的小圆角，凡是靠墙的管根处宜抹出5％坡度，以避免此处留下积水隐患。墙面按设计要求有防水的部位，墙面基层抹灰要压光，须平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。地面向地漏方向找坡，门口附近坡度较小，地漏处较大。 4、细部附加层涂料施工要分两次涂刷，每次涂刷厚度宜为0.6mm，不得漏涂。第二道涂膜防水涂料实干后（24小时）才可进行大面积涂膜防水层施工，方向与第一次相垂直，先墙面后地面，从内向外顺序进行。 5、卫生间沉箱底板用防水砂浆向侧排地漏找坡（坡度不小于2%）。沉箱预埋排水管道应在隐蔽前做好蓄水检查工作。 6、防水涂膜材料为合成高分子防水涂料，厚度为1.5mm，施工时须分三遍进行涂膜施工，墙面四周防水涂料沿装修完成面上翻高度不小于150mm，遇门口时水平扫出门口200mm；有淋浴的墙面应做水泥基防水层高度为1800mm。 7、蓄水试验（最高处）蓄水深度不小于30mm，蓄水时间不少于24h，蓄水试验结果须填写蓄水检查记录。 8、地漏在防水施工前，应采取保护措施，确保排水畅通。蓄水合格后应将地漏清理干净。 9、涂膜防水层每层施工完毕后，要严格加以保护，在卫生间门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层。防水保护层施工时，不得在防水层上拌砂浆，铺砂浆时铁锹不得触及防水层，要精工细做，不得损坏防水层。 10、卫生间地面砖及门槛石必须采用湿贴法，严禁干铺，门槛石结合层采用防水砂浆。 11、回填1:8陶粒混凝土时，应在侧排地漏周边200 范围内填鹅卵石（粒径15-20mm），以保证地漏口通畅。

为相应集团提出标准化施工，对防治渗漏提出的零要求，我部针对常发生的渗漏部位，提出以下做法，请公司审核 1、一般砖砌窗台下部增加混凝土压顶厚80mm，两则各伸入墙内120mm，压顶面做成倾斜形状，以有利于排水. 2、飘窗部位要在设计图纸中从结构上根本解决里低外高的问题，或者安装窗框料时在飘窗结构面上增加细石混凝土面层。见附图2 3、屋面露台门槛做法. 4、飘窗顶、空调板墙面没有做反梁挡水，雨水排放不及时，渗入墙内。建议增加返梁150.

建筑工程安全文明施工现场标准化做法，PPT格式，74页，图文结合，包括27个方面的内容，分别为： 1、入口大门 2、入口车辆冲洗装置 3、道路硬化及场地硬覆盖 4、施工现场功能分区导示 5、七牌三图及宣传栏 6、安全生产指示牌 7、工人上岗工牌制度及存放 8、现场围挡 9、施工厂区危险作业提示牌 10、消防疏散指示图牌 11、安全帽分类职能标志 12、安全防火专题展板 13、A4版质量控制学习园地 14、饮水处、吸烟处 15、样板墙 16、临时设施的搭设与使用管理 17、材料加工区防护设施 18、搅拌机水泥库彩钢棚 19、砂石池 20、砌体堆放区 …… PPT格式，74页，编制于2012年。

超过一定规模的危险性较大的分部分项工程，悬挑式脚手架工程专项方案，构造要求

本资料为：建筑工程安全文明施工标准化管理做法，共77页，内容详实，可供参考。

一、施工现场标牌 1、施工现场标牌：现场标牌包括：禁止类，警示类，提醒类和标示类等。标牌大小尺寸为300mmx400mm。 二、现场用电 1、配电箱： 1）配电箱与开关箱应装设在通风、干燥及常温场所。严禁装设在有严重损伤作用的瓦斯、烟气、蒸气、液体及其他有害介质中，不得装设在易受撞击、振动、液体侵溅以及热源烘烤的场所；配电箱与开关箱周围应有足够两人同时工作的空间和通道，不得堆放任何妨碍操作、维修的物品。周围2米处不允许有杂物。 …… 三、材料堆放 1、 材料堆放整齐，尽量集中堆放。对于已报验材料和未报验材料要有明确的标识如下图所示。尺寸为300x400，粘贴于稳定的钢架上，架腿为三角支撑，标牌顶端高度为+1.5米，架身高+1.2米。 2、一般均要求堆放高度不超过1.5米，对有防潮防晒要求的必须上盖下垫，至少垫高200MM。 3、在室内楼板处堆放材料，对于重量较重的材料，不允许过于集中码放，以防将楼板压裂；如：水泥、钢材、石材、瓷砖等；四、高空作业，临边、洞口维护 …… PPT格式，45页，编制于2012年

地下车库地坪做法—A 标准（精品刚需类项目），地下车库地坪做法—B 标准（品质改善类项目）

办公楼项目基坑施工安全生产标准化做法，主要内容包括： 一、土方开挖部署 二、安全防护 三、临时用电 四、机械 五、临时设施 六、消防

简介：[中天]现场设施标准化做法图集-43页；doc格式； 主要内容：施工现场必须严格按照集团 CIS 要求进行布置，实行封闭式管理。所有防护措施必须确保职工安全， 在满足施工要求的情况下尽量减少硬地化，采用绿化等措施美化施工环境，减少扬尘，现场布置应尽量 采用工具化、定型化设施，提高周转次数，降低施工能耗。仅供参考；

本资料为山东标杆企业临建设施标准化做法 概况： 临建用房 在施工现场建造的，为建设工程施工服务的各种非永久性建筑物，包括办公室、宿舍、厨房操作间、食堂、锅炉房、发电机房、变配电房、库房等。 临时设施 在施工现场建造的，为建设工程服务的各种非永久性设施，包括围墙、大门、临时道路、材料堆积场及其加工场、贮水池及临时给排水、供电、供热管线等。 临时消防设施 设置在建设工程施工现场，用于扑救施工现场火灾、引导施工人员安全疏散等的各类消防设施，包括灭火器、临时消防给水系统、消防应急照明、疏散指示标识、临时疏散通道等。 临时疏散通道 施工现场发生火灾或意外事件时，供人员安全撤离危险区域，并到达安全地点或安全地带所经路径。

本工程建设地点：乌鲁木齐市水磨沟区赛博特汽车城北侧，河南路北侧，处在水磨沟区、新市区交汇处，建筑面积14万m2，其中地上11.12万m2，，地下2.96万m2，，地下一层为车库、住宅储藏室和配电室及设备用房等，地上部分为住宅部分。

建筑物渗漏水问题集中体现在：结构缺陷，如结构板高差不足、楼板通缝开裂等；隐蔽验收流于形式，如没有按照规范及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压检测，没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施工质量差，如穿墙管道防水收口、后浇带和伸缩缝等结构预留缝防水处理等。根据以上发现的问题，只有在施工的全过程推行一套完善的防渗施工工艺标准，才能有效地确保建筑物防水施工质量，降低渗漏水隐患

本资料为：建筑工程施工安全标准化管理规定，共52页，内容详实，可供参考。

本资料为：建筑工程安全文明工地施工标准化样板做法，共24页，内容详实，可供参考。

混凝土墙柱浇筑时，从下往上采用人工敲击模板，锤击间距200mm，边浇筑边锤击，有效控制表面气泡、蜂窝、麻面产生。墙柱超过2m，必须采用两次或两次以上分层浇筑完成，严禁一次浇筑。

1．接桩焊缝要分二遍焊满，内层焊必须敲打干净焊渣才能施焊外一层，焊缝要连续饱满无气孔 。 2．为了防止高温的焊缝遇水变脆、开裂而被压坏，锤击桩的焊缝烧完后，要冷却8分钟；如采用二氧化碳气体保护焊时，则需要3分钟冷却。 3．内层用ф3．2或ф4．0的E4320型焊条，外层用ф4．0～ф5．0的E4320型焊条 4．要保证焊接质量接前要求把两节桩的端头板用钢刷清刷干净，直至坡口露出金属光泽

[简介] ????房地产公司工程设计标准化做法及节点构造 ?????一、目的 ?????为使住宅项目满足居住舒适、 造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《工程标准化做法及节点构造》。? ??????二、依据 ?????本标准是在国家相应标准及规范的基础之上，结合升龙集团以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。? [目录] ????第一章 ???????????总则 ????第二章 ???????????建筑专业 ????????第一节 ?????????屋面 ????????第二节 ?????????住宅和公寓建筑墙身及内部 ????????第三节 ?????????办公及商业 ????????第四节 ?????????地下室 ????????第五节 ?????????要求 ????第三章 ???????????结构专业 ????????第一节 ?????????设计荷载 ????????第二节 ?????????材料选择 ????????第三节 ?????????结构体系、电算 ????????第四节 ?????????基础设计 ????????第五节 ?????????上部结构设计 ????????第六节 ?????????其他 ????第四章 ???????????给排水专业 ????????第一节 ?????????给水系统 ????????第二节 ?????????污水、雨水、冷凝水系统 ????...... 房地产设计标准 屋面做法 平接缝处理 高低跨屋面缝处理 屋面出入口 门窗节点 电梯井道隔音设置 安置房写字楼 装修表 给水系统 吊顶剖面图 室内装修

本资料为：建筑工程施工现场安全标准化图册，共87页，内容详实，可供参考。

建筑工程施工安全质量标准化讲义包含安全生产形势 安全生产标准化的由来 的定义标准标准化的概念 和标准标准化的关系

万科公司对防雷接地技术标准

砌块墙与钢筋混凝土墙、柱交接处，在钢筋混凝土墙、柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋。拉结筋采取预埋或用环氧树脂植筋的方式设置，但植筋不应另计费用，且植筋质量应符合要求。

本资料为中国建筑企业形象施工现场标准化培训讲义，PPT格式，165页，CI做法规范标准，适用于总公司系统建筑在35000平方米以上、工程款在8千万以上、施工期在一年以上的工程。附图非常丰富，可供参考借鉴。 CI主要包括：企业标志、辅助图形、标准字、工地大门、品牌墙、宣传长廊、围墙、门卫室与小门、施工图牌、现场办公室、现场会议室或接待室、宿舍、农民工夜校、医务室、娱乐室、食堂、卫生间/浴室、防护棚、安全通道防护、消防设施及器材、机械设备、旗帜、楼面形象、人员着装形象、施工现场管理人员安全帽、房建服装、CI评分办法、CI创优、达标工程的奖惩、CI的检查与验收、CI验收时间 、CI验收的方式、现场检查验收等。 …… PPT格式，165页，编制于2010年。

防渗漏的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面 防水工程的设计及施工应遵循“防排结合，先排后防”的原则。其次应强调结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防渗漏工程应综合治理，注重抓好三关： 第一 是结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入大量防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘结牢固无龟裂、塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证； 第二 是在各饰面层、防水层施工前、后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验证防渗漏体系的效果； 第三 是选择合适的防水材料并规范验收、施工环节、成品保护。

建筑工程施工技术质量管理标准化图册建筑工程施工技术质量管理标准化图册

本资料为：建筑工程施工现场安全设施标准化图集，共54页，内容详实，可供参考。

XXX工程建筑面积XXX平方米，结构形式为框架剪力墙，建筑高度为80米，北侧建筑红线临近城市规划高压线(10KV)，在西北角、东北角业主设有两台变压器(315KVA)供工地施工用电。

贯彻标准化管理，精细化施工，技术服务是支持，体现的是一种实力，在开工之前做好图纸会审，做到每一个环节、每一道工序认真策划，资料为PPT格式，共计32页，编制于2012年。分别介绍了施工中的各个细节做法，图片较多，可供参考。 …… 主要内容： 1.测量放线2.钢筋绑扎 3.模板支设4.混凝土浇筑 5.砌砖抹灰6.机电水暖安装 …… PPT格式，共计32页，编制于2012年。

本资料为武汉建筑工程施工安全管理标准化手册表格，文档包括:本手册规定了施工项目安全管理体系的基本要求，以便于项目经理部贯彻“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，自觉遵守适用法律法规、规范标准和和有关要求，控制和减少安全风险和不利环境影响，并持续改进安全绩效。

定型化卸料平台制作，卸料平台制作控制要点，各种配件焊接尺寸，满足规范要求。

施工单位应当在危险性较大的分部分项工程施工前编制专项方案；对于超过一定规模的危险性较大的分部分项工程，施工单位应当组织专家对专项方案进行论证。

资料从安全文明、实体质量两个方面说明，主要包括施工入口管理、施工道路及围、脚手架管理、临边防护、机械设备及用电消防管理、材料加工及存放、办公生活区域管理等，内容图文并茂，图片充足，可供参考。 …… PPT格式，共计30页，编制于2010年。

本资料为：建筑工程屋面工程施工质量标准做法，共9页，内容详实，可供参考。

1 测量工作原则2 测量工具4 结构测量做法5、砌筑测量放线做法6、抹灰测量放线做法

建筑工程测量放线施工【标准做法图解】让你从新手变成高手！

本文档资料为建筑工程测量放线施工标准做法图解，内容详细清晰，具有很高的参考价值，可下载参考使用。

房屋建筑工程防渗漏的重点在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面

本工程采用地辐射采暖的工程在楼地面施工时，必须严格控制表面的平整度，仔细压抹，其平整度允许误差应符合混凝土或砂浆地面要求。