[建筑/土木]房地产住宅设计偷面积方法剖析

[建筑/土木]房地产住宅设计偷面积方法剖析偷面积的几种实用方法

(一)低台凸窗和落地凸窗

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其主要的技巧是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗， 这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不 计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。 在设计中，为了层高不超过2.2米，通常开发商会做一个较低的平台， 这称为低台凸窗，这是最早的“偷”面积办法。发展到现在已有改进，开发 商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有“低台”，但客户装修时，这个 “低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的层高，加上打掉的那部分 “低台”，凸窗部分的层高可以达到2.3米甚至更高。 这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法，使得房屋的空间更舒适，有效地 内部空间结合起来。 缺点：大凸窗设计也会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题，需要开发 商在材料、建筑设计上下功夫。 详见附图

（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁
开发商为了“偷”面积，故意将楼盘凸窗部分设计 出一道横梁，使得凸窗层高不高于2.2米。而客户在拿到 房子后，这样一道专为“打掉”设计的横梁便可“拆卸” 掉，使原本2.2米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一 致。 将这种“偷”面积方式发挥到极致的是，开发商在 屋内做一道假梁，将部分空间隔成两层，下层空间不超 过2.2米，上层空间0.6米左右用于储藏室。在装修的时 候，购房者可以将故意设计的那道假梁打掉，使得房屋 空间变大。
缺点：拆卸后如何保证墙体的隔热、保温 。

详见附图

实例 ? 虚线为可打掉的假梁

（三）超大入户花园和大阳台 由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，开发商通过做 大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。此方法一般只在大户 型单元且自然资源景观较好的楼盘中使用。 缺点：作为购房者，由于入户花园要计一半建筑面积， 在规定面积内，大的入户花园必然造成室内空间的变小。另还 必须考虑到底多大的入户花园和阳台适合多大的户型。 详见附图

入户花园可以隔成一个小书房，非常实用

大阳台设计，阳台面积12㎡

（四）隐藏式衣橱
隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗，通过外墙外移并将其做 成凸窗完成，只是这里的..