智能化建筑项目的成本管理方法与应用

目前，智能化数字建筑理念悄然兴起，很多楼盘、别墅打出智能化数字建筑，到底这类建筑具备什么样的功能？数字化智能系统怎样配置？下面我们就来做个简析：常规情况均采用数字式智能化可视对讲分机来实现，对讲分机除基本的访客可视对讲外还具备控制户内灯光、空调、电视和音响、入户门正常与非正常进入、紧急求助、物联信息发布，户内数据、语音和音画信号传输交换功能。设备除可独立分散单一控制和三种预制模式控制户内所有电气设施外还可以提供平板电脑（Ipad）、手机与对讲分机联网实现上述功能的无线、远距离控制。

本资料为：某标准项目成本过程控制管理方法全套详细文档，资料内容包括：成本核算，成本报表，造价指标分析等多种形式，文档符合标准，资料可靠，内容丰富，思路详细，可供参考。

本资料为谈建筑工程项目的造价管理与成本控制，决定工程项目价格主要有两方面因素，一是产品定位，二是产品定价。房地产产品的市场定位同其他产品一样，需要由专业市场营销策划人员进行针对性的市场研究，这里重点谈谈工程建筑产品的造价及成本控制问题。内容详实，值得参考下载。

工程项目管理策划是针对工程项目，在符合国家、地方、行业相关法律、法规及企业管理制度的条件下，通过对工程项目的精细化管理，以达到项目管理效益最大化和风险最小化为目的的管理策划。

建筑施工行业的平均利润率正呈现不断降低的趋势，强化施工项目的成本控制也越来越受到建筑施工企业的重视。本文根据施工项目的成本管理流程及成本控制所涉足环节以及内容和特点，提出成本管理的流程及项目成本控制的基本原则，并归纳项目成本控制的几种措施。

施工组织设计是指导施工现场全部生产活动的技术经济文件用以处理人与物、主体与辅助、工艺与设备、专业与协作、供应与消耗、生产与储存、维修与使用以及这些要素在空间布置、时间排列之间的关系

随着国家自然资源部第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的出台，全国各地协议转让土地已基本绝迹，全部转为公开挂牌、竞拍竞卖。这也意味着房地产暴利的终结，管理出效益时代的到来。 在通过协议转让、以地补路等方式获取地块的时期，开发商们在拿地前不需过多地作研究分析，因为那时大多是协议操作，开发风险小，有较大的获利空间。而今后，由于土地自身的稀缺性，公开的竞争将日益激烈，激烈的竞争也将使获利空间大大地受到挤压，这对项目投资成本测算的科学性和缜密性提出了较高的要求。保守有余，将失去机会，一事无成；轻率冲动，将导致亏损，严重的将导致企业破产。 如何准确地测算项目成本，本文结合国家建设部发布的《房地产开发项目经济评价方法》，试图从土地成本、前期规费、工程成本、间接成本等几个方面分别予以论述。分析的前提是该地块的面积、容积率、规划要点已确定，建材市场行情相对稳定，并且开发商有一定的管理水平。

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项目成本控制，指在项目成本的形成过程中，对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制，及时纠正将要发生和已经发生的偏差，把各项生产费用控制在计划成本的范围之内，保证成本目标的实现。施工项目成本控制的目的，在于降低项目成本，提高经济效益。

某园区智能化弱电项目,包括监控,门禁,五方对讲,梯控,可视对讲,信息发布,停车场,巡更,电子围栏,机房等,系统图,施工图,UPS走线图。

1) 综合布线系统 2) 信息网络系统 3) 网络电话交换系统 4) 有线电视系统 5） 校园公共广播系统 6) 信息发布及LED大屏显示系统 7) 电子班牌系统教学录播系统 8) 电梯五方对讲系统 9) 报告厅多媒体会议系统 10) 建筑设备监控系统 11) 视频安防监控系统 12) 入侵报警系统13) 出入口控制系统14) 电子巡查系统 15) 校门口防冲撞系统 16) 机房工程

项目是以别墅为主，有部分商业配套的低密度高尚住宅。智能化系统工程是集现代科技成果的复杂系统工程，智能化系统将为别墅区内提供高效、舒适、便利、安全的工作生活环境。

建筑面积xxxxxxxm2，其中住宅xxxxxxxm2+公建xxxxxxm2+地下车库xxxxxxm2；公寓楼xx栋（xx个单元）、独栋别墅xx栋），共xxxx户；公寓楼最高xx层、最低x层，别墅3层，地下车库设xxxx个车位，小区底商xxx间。

本资料为住宅项目智能社区(智能化)方案 主要内容 项目概述 智能小区设计理念 智能化系统设计概述 综合布线系统 社区计算机网络子系统拓扑设计 无线对讲信号覆盖

住宅项目智能社区总计1500户，一期约714户，二期约786户，共19个单元。位于江宁区机场高速以西、正方大道以南，B地块用地面积71637.62平方米，土地用途为二类居住用地；二期共8栋住宅房源均为22层以上高层建筑

业务及辅助用房项目设计--智能化。总建筑面积4.3万平方米 ，其中地上总建筑面积2.59万平方米 ，（一期建筑地上建筑面积1.89万平方米 ，二期地上建筑面积6900平方米）地下建筑面积1.69万平方米。计算机网络系统、综合布线系统、安全防范系统、机房安装系统，内容详实，可供参考！

本图纸为医院大楼弱电智能化项目施工图。内容有四至六层楼控平面图，应急照明布置图，配电系统图。内容详尽，可供参考。

保利维拉家园位于上海杨浦新江湾城。共六栋楼，8个单元。1#楼28户，2#14户，3#14户，4#14户，5#14户，6#32户，共116户。 本着合理运用建设单位资金为原则，进行小区智能化系统工程的深化设计。我们的目标——与业主和有关部门通力配合，建设一个生活舒适、环境优美、设施完善和功能齐全的智能化居住小区，充分考虑到满足不同的文化传统、知识层次的住户所可能的需求，营造高标准、人性化的生活空间。 本资料为上海高档住宅项目弱电智能化施工方案，共97页。

本资料为绿博孵化器项目智能化方案，本工程为郑州绿博文化产业园规划设计专业园区孵化器和餐厅两栋建筑组成，建设地点位于郑州市绿博园产业园区内。规划设计专业园区孵化器，主要功能为综合办公楼，地下二层，地上二十二层。总建筑面积为51717.08平方米，建筑主体高度88.65米，为一类高层公共建筑。

保利维拉家园位于上海杨浦新江湾城。共六栋楼，8个单元。1#楼28户，2#14户，3#14户，4#14户，5#14户，6#32户，共116户。 本着合理运用建设单位资金为原则，进行小区智能化系统工程的深化设计。我们的目标——与业主和有关部门通力配合，建设一个生活舒适、环境优美、设施完善和功能齐全的智能化居住小区，充分考虑到满足不同的文化传统、知识层次的住户所可能的需求，营造高标准、人性化的生活空间。 本资料为上海高档住宅项目弱电智能化施工方案，共97页。

【简介】该资料为 智能化系统图纸深化设计交底及成本计算 ，共123页 【工程概况】主要内容为项目各子系统介绍及功能以及项目施工成本管理及分析 【目录】 第一章：项目概述及过程管理 第二章：项目各子系统介绍及功能 第三章：项目施工成本管理及分析 智能化系统图纸深化设计交底及成本计算 1、项目概况 2、施工进度计划表 3、工程费用的计算方法 4、自动化系统 5、空调机组监控示意图 6、楼控系统设备清单

建筑楼宇智能化系统介绍与讲解包含近年来，电子技术（尤其是计算机技术）和网络通信技术的发展，使社会高度信息化，在建筑物内部，应用信息技术、古老的建筑技术和现代的高科技相结合，于是产生“建筑智能化”新型行业等可供参考下载

1．概述 1．1建筑智能化系统设计与建筑、结构、给排水、电气(强电)、暖通等各专业的配合贯穿于建筑设计的全过程，即在建设工程项目方案设计、初步设计和施工图设计阶段均有专业配合的问题。

论法院建筑智能化系统的设计

医院智能化系统设计纲要：信息设施、公共安全、建筑设备监控、医疗辅助智能化及人性化、智能化系统集成、智能化系统辅助

智能化建筑业快速发展，他不仅能够改造提升传统建筑行业，进而促进人们的生活水平.还对我国的产品的技术有一次大的革命，使其在市场竞争中获胜，改变产品垄断的局面。

某名人故居展示建筑--智能化安防 智能化安防系统 视频监控 消防报警灯 ，内容详实，可供设计师参考!

建筑智能化的施工组织设计：从施工组织概念开始，论述了其在整个工程实施流程的地位及重要性。通过举例，简单概述了施工组织设计内容及编制过程，同时强调施工组织设计应是针对每个工程的特点，抓住其共性和特性，编制出切实可行的方案，并赋予它活力和竞争力。

智能化建筑弱电工程的实施与质量控制是目前国内智能化建筑行业关注的热点，为使智能化建筑名符其实和发挥应有投资效果，本文对智能化建筑弱电工程的实施、工程项目管理的重点、弱电工程的施工工艺、规范与验收及工程质量的控制作一分析与探讨，以推进智能化建筑弱电工程更有序更有成效地运行。 共5页。

内容简介 本稿件是某广电中心建筑智能化系统施工组织设计，为技术投标资料，智能化系统工程包含自动控制系统、综合安防系统、一卡通系统、信息网路系统、公共广播系统、有线电视机系统及多媒体会议系统等。 施工组织设计包含施工进度计划、分部与分项工程的施工工艺、工法、施工工具与材料的安排、劳动计划表的编制、材料的技术指标、安全文明施工措施、施工人员组织等。

平台提供的服务 当今的智能化建筑行业、弱电安防技术发展迅速，更新太快，一个人埋头苦修，短时间内很难有质的改变！并且一个人的探索往往是迷惘的，不知道从何学起，不知道哪个知识是正确的！更糟糕的是你一直在这个圈子的外面，只有真正走进这个行业的圈子，你才能有真正的提高，无论是技术知识还是管理经验都会把你带到一个全新的高度！更重要的是你可以认识一个圈子里面的行业大咖，拥有了圈子的人脉资源！ 针对全国智能化建筑企业，平台提供包括信息、政策、工程、资质、创业、人才、培训、技术、创新、管理、市场在内的多种服务类别，其中每一类服务又包含若干细分服务领域，基本涵盖了智能化建筑企业发展过程中所需的各类服务。 针对行业合作企业，平台通过线上、线下等方式为其提供服务产品展示推广、服务活动推介宣传、入驻现场交流、主持技术沙龙、行业峰会支持、服务需求对接交易、联合其他机构协同服务等方面服务。

近年来，随着国民经济的日益提高，人民的生活素质也要求更高，对住宅建筑品质也越加重视，在住宅建筑中对方便快捷的智能化系统运用也越来越多，智能化建筑热潮

当代人们注重并渴求生活的智能化，因此智能化管理的应用提供了广阔的市场，智能化技术在建筑智能化电气工程中的应用也越来越广泛。建筑智能化技术，包括网络通信技术、计算机技术、自动化控制技术、消防和安全防范技术、声频和视频应用技术、综合布线与系统集成技术。

建筑智能化防盗报警系统设计方案施工方法，用防盗报警系统完全取代传统的安防措施，承担工作场所的安防任务，对防盗系统技术性能，易操作性提出了较高的要求。首先报警系统必须保证一定的技术复杂性，能时刻对各种状况下探测器信号进行识别，能时刻对探测器及自我的工作状态进行监测，并时刻同报警中心保持密切联系

建筑智能化楼宇对讲系统设计方案施工方法，《民用建筑电气设计规范》（L8J/T16-92） 《中华人民共和国安全防范行业标准》(GA/T74-94) 三、系统设计方案 1、系统概述 L8智能化楼宇对讲系统是集立林公司近二十年的楼宇对讲研发、生产经验，融合新技术，优化设计、创新软件，倾力打造高效、智能、完美、个性化的对讲系统

随着市场经济的不断发展，以建设工程招投标为主要特征的建筑市场已经形成，行业市场的竞争突出体现在造价竞争上。施工企业要提高市场竞争力，最重要的是在项目施工中以尽量少的物化消耗和劳动力消耗来降低企业成本，把影响企业成本的各项耗费控制在计划范围之内。所以施工企业必须加强成本管理，才能增强市场适应能力和竞争能力。

项目成本管理策略和方法培训PPT2，内容详尽，供参考

智能化工程的竣工验收一般分为竣工自检和正式验收两个步骤进行。其过程为：施工单位在工程项目完成，具备使用条件后，进行竣工自检，自检合格后，向地区公司工程管理部发出交工通知

本资料为南区智能化集成管理系统图，其中内容包括：南区 智能化集成管理系统图（2号、5号、6号楼及地下室）等，欢迎下载。

项目实施方法所能适用的项目范围会更窄些，通常只能适用于某一类具有共同属性的项目。而在有的企业里，常常把项目管理方法和项目实施方法结合在一起，因为他们做的项目基本是属于同一种类型的。