亨阳大厦施工组织设计

基础及地下室工程将投入反铲挖掘机，装载汽车等机械化设备，加快施工进度。基坑应做好围护并及时排水，保证基坑的干燥。同时地下工程施工应着重突出一个“抢”字，尽量缩短施工周期。

根据本工程特点及工期要求，拟在华盛国际大厦工程施工中，以结构工程施工为先导，采取平面分块、立体分层、同步流水作业的施工方法

目 录 第一章 编制总说明 1 第一节 编制目的 1 第二节 编制依据 2 第三节 编制原则 2 第四节 工程概况 3 一、工程特点： 3 二、自然地理条件 13 三、施工关键部位 16 第二章 工程目标及实现措施 16 第一节 工程目标 16 第二节 实现措施 16 第三章 组织方案 18 第一节 施工部署 18 一、施工管理组织机构 19 二、施工准备 23 三、施工段与施工顺序 24 四、各专业工种的协调和周围环境的处理 24 第二节 材料供应及质量保证： 25 一、材料供应计划 25 二、建筑材料质量保证： 26 第三节 施工进度计划 27 一、总工期设定: 27 二、施工进度计划编制： 27 三、工期总体安排 29 四、施工进度计划完成条件： 29 五、施工进度计划管理： 30 第四章 工程投入及相关使用计划 31 第一节 机械设备和检验仪器投入计划 31 一、主要施工机械设备投入计划 31 二、施工检测设备 31 第二节 专业工种配置及劳动力的投入 32 第三节 周转材料投入计划 32 第五章 主要施工方法 33 第一节 桩基工程施工 33 第二节 工程测量 39 一、测量仪器选用 39 二、控制测量 40 三、工程定位、放样： 40 四、基础施工阶段测量： 41 五、上部结构测量 41 六、内、外装饰测量 42 七、沉降测量 42 第三节 土方工程 43 一、土方开挖 43 二、土方回填 44 第四节 地下室工程施工方法 46 一、施工及材料要求 46 二、垫层施工 47 四、地下室钢筋工程 47 五、地下室模板工程 49 六、地下室混凝土工程 51 七、施工缝、后浇带的留设与处理 53 八、外墙防水施工措施 54 第五节 主体工程施工方法 54 一、钢筋工程 54 二、模板工程 56 三、混凝土工程 58 四、砌筑工程 61 第六节 装饰工程施工方法 64 一、内外墙装饰 64 二、楼地面工程 68 四、门窗工程 74 第七节 水电安装工程 80 第八节 屋面防水工程 97 一、工程概况 97 二、施工准备 97 三、施工方法 98 四、屋面防渗漏措施 99 第六章 专项方案 100 第一节 基坑围护方案 100 一、工程概况 100 二、施工方案 101 三、基坑开挖的施工及要求 103 四、基坑工程现场监测及应急措施 103 第二节 垂直运输方案 104 一、垂直运输机械选择 104 二、塔吊搭拆方案 105 二、施工电梯安拆方案 107 第三节 脚手架搭设方案 111 一、 脚手架搭设原则 111 二、落地式钢管脚手架的搭设 111 三、下撑斜拉式槽钢悬挑式外挑脚手架搭设 111 四、扣件式钢管脚手架的验收与保养 115 五、脚手架工程的管理 118 第四节 施工总平面布置 121 一、施工总平面布置原则 121 二、 施工平面管理 122 三、平面管理办法 122 四、施工水电平面布置 123 第七章 工程保证措施 128 第一节 工程技术保证措施 128 一、季节性施工措施 128 二、新技术在本工程施工中的运用 137 三、关键工序（部位）施工技术措施 139 四、砼泵送技术措施 142 第二节 工期保证措施 143 一、加强劳动力、机械设备、周转材料的投入 143 二、强化各级生产管理 143 三、改变传统粗放型管理方式，严格网络施工 145 四、改变传统的施工方法，采用国内先进的施工技术 145 五、打有准备之仗 146 六、加强各工种的协调施工 146 第三节 工程质量 147 一、工程质量保证措施 147 二、施工质量控制措施 154 三、消除质量通病措施 159 四、成品保护措施 180 五、全面质量管理 185 第四节 安全生产保证措施 186 一、计划目标 186 二、安全生产保证措施 186 三、治安保卫管理措施 196 第五节 文明施工及环保措施 197 一、文明施工措施： 197 二、环境保护措施 199 第八章 民工劳务合同签订及工资支付措施 203 第一节 民工劳务合同订立 203 第二节 民工工资支付 204 第九章 相关单位配合措施 205 第一节 概述 205 第二节 与甲方协调配合措施 205 第三节 与监理协调配合措施 206 第四节 与分包方协调配合措施 206 第一章 编制总说明 本工程工期要求非常紧（总工期为760日历天），工程质量要求高，而且本工程涉及的专业项目较多，施工衔接与配合要求较高，因此对施工企业的施工技术和施工管理都提出了严格的要求。 本工程位于`杭州市区的西北部，XX镇XX村内。东临XX路，南侧XX河和XX路，西侧目前为农地及农舍规划为住宅用地，北侧有一村道及民居规划为住宅及公建用地，东南角临文化商场，交通便利、地理位置优越。以创标化施工现场来确保居民的正常工作与生活秩序，确保城区内的施工环境是该工程的重点和难点。为加强该工程的施工管理力度，确保进度、质量、安全和文明施工等目标的全面实现，我公司选派了以XXX项目经理为核心，由XXX工程师担任技术负责人的项目班子组织该工程的施工，该项目班子曾组织施工了较多大中型类似工程，具有较强的施工组织管理能力，完全能胜任本工程的施工。（具体详见施工项目班子简介）。 本施工组织设计是在熟读招标文件和施工图纸、了解招标文件中我们所施工的范围区域及管理职责，根据国家（部、省）颁布的技术规范及规定、结合公司实际施工情况进行编制的，是指导实际施工的切合实际的施工纲领性文件。 第一节 编制目的 本方案为该工程投标阶段提供较为完整的纲领性文件，也是中标后具体施工时的指导性技术文件。具体施工中，可在此基础上，对各分部分项工程中关键性节点及工序进行深化，编制更加具体的、可行的、可操作性的施工方案，用以指导工程实际的施工与管理，确保优质、高效、安全、文明地完成该工程的质量、安全、工期目标和建设任务。 第二节 编制依据 2 浙江当代建筑设计研究院设计提供的图纸。 2 业主提供的招标文件及招标补充说明。 2 浙江城建勘察研究院2007年9月提供的《XXX综合大厦岩土工程勘察报告》 2 《现行建筑施工规范大全》等国家有关规范、规程。 2 省市发布的有关建筑施工质量、安全文件及建筑法规。 2 我公司内部的相关标准及公司ISO9001：2000质量认证体系、ISO14001：2004环境管理体系、GB/T28001-2001职业健康安全管理体系。 第三节 编制原则 本施工组织设计严格按照工程招标范围和招标文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装两大专业组成。 根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效” 为编制原则。 我公司对此次施工组织设计的编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组，集思广议、博采众长，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。

该工程由xxx城建开发设计院设计，由xxxxxx公司承建。占地面积为4200 m2，地下三层，地上三十一层（局部三十三层）；总建筑面积46939m2，其中地下10547m2，地上36392m2，首层1982 m2，标准层建筑面积约1000m2；五层以下为裙房，其中一～三层为商场，四～五层为酒店；六层以上为塔楼，商住。 本工程一～五层裙房为框筒结构，五六层之间设转换层和技术层，六至三十三层塔楼为剪力墙结构。 该大厦是集商业、餐饮、娱乐、办公及商住于一体的综合性商厦，总高度105m，轴线长53.1m，宽39.0m。

本工程中部为核心区，是大厦交通枢纽，共设置客梯６部，货梯兼消防梯２部，作为交流信息中心被处理为中庭式共享空间，核心区还设有卫生间、设备管井及２个防烟楼梯，另在大厦两端各设一个防烟楼梯。外装饰有干挂花岗石、铝合金玻璃幕墙、遮阳体系玻璃幕墙、铝合金百页幕墙、石材格栅以及天窗雨蓬夹层玻璃等。室内核心部位，为花岗石地面、墙面，铝合金纸面石膏板吊顶。研发工作室、服务间等为二次精装修：铝合金纸面石膏板吊顶，高级装饰木门，卫生间楼地面墙面除一层为花岗岩地面外，其余为地砖楼地面、釉面砖墙面、铝合金条板吊顶、高级卫生洁具及配套五金。

本工程位于xx市xxxxxx地块，介于xx路与xx路之间，西临xx路，建筑面积4700m2,占地面积6080m2。室内±0．00相当于绝对高度+5.5m，主楼为28层框筒结构、裙房为五层框架结构，地下二层为车库及设备用房，1～5层为商贸多功能用房，五层顶设游泳池及网球场，6-19层为客房，20～29层为办公用房，28层以上为设施用房，1-5层外墙花岗石贴面，上部为玻璃幕墙，30层以上为钢塔，28层标高约100m，塔尖标高为184．25m，大厦按四星级宾馆设计。 本工程地下土层较复杂，地下五米以上为杂填土，有较多的块石和木桩，中间夹有一条暗浜。根据工程地质勘察资料，深度50m内场地地基自上而下共分7层，主要为淤泥质土和粉质粘土，第7-2层粉砂作为桩基持力层。设计主楼基础为桩支筏式基础，裙房由独立桩帽支承，桩型为500×500预制砼方桩，桩长31米，筏基分两部分，低区厚2.3m，顶面标高-9.5m，高区厚2.75m，顶面标高-7.85m,地下二层板面标高-5.95-4.25，地下室顶板面标高为-1.15～＋0.54。

本工程由国家电力公司西北勘测设计研究院设计，陕西xx置业有限公司投资建设，本工程由一个单位工程构成，总建筑面积为：37466㎡，地下2层地上24层，框架剪力墙结构。其中商用6120㎡，住宅233户，公寓45套。裙房三层，框架结构。主楼部分有两个塔楼，均为24层，裙房屋顶作为空中花园，该建筑平面形状为矩形，立面造型新颖。

济南市房产大厦 建筑工程施工组织设计

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深圳赤湾海景大厦施工组织设计，包括工程概况，施工部署，主要工程的施工方法及施工技术措施，工期保证措施

通风空调系统包括地下三层及地上部分的采暖、通风、空气调节、供 热及防烟排烟工程，主要设备包括有制冷机组、各类泵、换热器、空调机组、冷却塔、各类风机、风机盘管、蒸汽发生器、蒸汽减压装置、水箱、通风器等。

公寓大厦工程施工组织设计，概述与平面布置图，施工组织及施工计划，施工方案，质量保证措施，机械设备供应计划等

（聚天大厦）安全施工组织设计 （聚天大厦）安全施工组织设计

各房间的墙面、墙裙、踢脚等做法，详见室内装修一览表；需进行二次装修的房间，细部做法按装修设计要求施工。

大厦室内装修施工组织设计，首层大堂、二至二十五层电梯厅、卫生间等公共区,地下一层餐厅为总包单位设计,建设单位确认后进行施工

土建工程施工组织设计主要内容有：工程概况，施工组织管理机构设置，施工部署和施工方案，施工进度计划安排，劳动力及机具投入情况，质量、安全、文明施工保证措施，钢筋工程、模板工程、混凝土工程、脚手架工程、砌体工程、机电预留预埋等施工方法。水电安装工程施工组织设计主要内容有：工程概况、施工管理目标、施工进度计划、施工组织及劳动力部署、分部工程施工方法、交叉作业方案、交工资料编制等。

1.5.1 本工程涉及建筑装修装饰施工工艺种类较多，几乎包括了常见施工工艺的全部，并有部分深加工产品（构件）同时需参与施工的工种、专业较多，单项工作量较大。

大厦是集办公、商业、宾馆为一体的综合性智能大厦，本工程占地面积5652.8M2，总建筑面积73897.5M2。空调系统分两部分设计，即七层以下裙房办公室、酒店客房等按集中供冷设计，设计冷量为3321KW（945RT）；八层以上办公区为满足空调计费、使用灵活的要求设置水源热泵空调系统（水冷集中空调系统），设计冷量为5175KW（1472RT）；空调工程总设计冷量为2417RT。

给水分为高、中、低市政三区。三层及以下由市政直接供压，压力约为0.25MP。低、中、高区由地下室水泵房变频供水设备加压。低区为4～11层，中

大厦的一般性弱电施工组织设计.doc，内容详细丰富，可供网友参考下载。本施工组织设计根据现有工程施工图纸及建设方对该工程工期要求编制。

本工程为青岛市辛家庄五小区福林大厦，位于青岛市南区福州路与江西路交叉口位置。本工程由青岛城市建设集团股份有限公司投资兴建，青岛市惠中工程监理公司监理，德胜建安公司承建。

一、厦门市自来水公司XXXX大厦位于莲前西路西段的北面，现自来水公司所 属的莲坂水厂厂区东南角，是自来水公司投资兴建的高层办公大楼，总用地面积6952m2，地下室平面尺寸为55m×38m，上部平面尺寸为25m×25m，总建筑面积25694m2，地上二十五层，地下二层，建筑高度为92.70m。

本工程总用地面积11713m2，总建筑面积49000m2，全现浇钢筋砼框架—剪力墙结构。 本方案共526页，内容详实，可供参考。

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本工程水电暖设施齐全，设有以下主要安装内容：给水、排水、采暖、消防、照明、电视电话、网络、动力、防雷接地等系统。

该工程为深圳市新天下集团投资的百瑞达大厦新建工程，建筑总高度108.4米，地下室两层（含人防）、裙楼四层、塔楼两栋，共29层，总建筑面积约：109000㎡，其中办公面积为62190㎡，宿舍面积为35596㎡，地下室面积为11458㎡。

常德**商业大厦位于常德市区，北临建设西路，东临武 陵大道，南向紧临市农行综合楼及房舍，施工场地非常紧凑。 本工程占地面积 3366m2，总建筑面积 28504m2（其中： 地下一层，建筑面积 2538m2，地上二十一层）。地下一层为 车库及设备用房，地上二十一层，其中一层为大堂及商业门 面，二至四层为商场，五至二十一层为商务办公。建筑物高 度为 77.80m，最高处（出屋面楼梯间顶）标高为 90.8m。

工程名称：**市**大厦 占地面积：5058.25平方米 建筑面积：46851平方米 工程地点：**市**综合开发区中心商务区

大连xx大厦B座地处大连市沙河口区会展路以北的星海广场。为一幢新建建筑(出租及自用办公大楼)。建筑物层数为地下三层，地下建筑面积:14500平方米，地上(53层)总建筑面积：117000平方米，主楼地上建筑面积：109000平方米，裙楼地上建筑面积：8000平方米，地下汽车库停车：54辆。裙楼地上5个自然层，设有商店、餐厅等设施，主楼与裙房地下三层设有设备房间、更衣、淋浴、物业办公、停车等功能。 工期大约为180个工作日。

项目名称：xx大厦桩基工程 建设规模：总建筑面积44634平方米，其中地上建筑面积约36134平方米，地下建筑面积约8500平方米。 本次投标范围为桩基部分和支护部分两个部分，具体情况如下： 1.1桩基部分 桩基工程范围为6#、7#、8#、9#及地下车库的所有混凝土钻孔灌注桩，总共为499根。其中6#工程抗拔桩为167根，桩径600mm,桩长为36米，桩身混凝土为C35(P8)；7#工程抗拔桩为52根，桩径600mm,桩长为20米，桩身混凝土为C35(P8); 8#工程抗拔桩为123根，桩径600mm,桩长为27米，桩身混凝土为C35(P8);9#工程抗拔桩为50根，桩径600mm,桩长为20米，桩身混凝土为C35(P8); 地下车库工程抗拔桩为107根，桩径600mm,桩长为20米，桩身混凝土为C35(P8)。 1.2基坑支护部分 基坑支护部分分为支护钻孔灌注桩、双轴搅拌桩、降水井、观测井、及支托桩，其中支护钻孔灌注桩桩径为700mm,桩长为15.5米，桩数为352根，混凝土强度为C25；双轴搅拌桩桩径为700mm,桩长为12米，桩数为361组，水泥为PS32.5，掺入比为15%；降水井井径为700 mm,井深12米，井数为50口；观测井井径为700 mm,井深6米，井数为12口；支托桩桩径为700 mm，有效桩长为16.5米，混凝土为C25，桩数为51根。

占地面积 6683.54㎡ 首层建筑面积 68592㎡ 总建筑面积 137492㎡ 层数 地上 45层带裙楼6层 层高 首层 6.0m/7.4 地上面积 101223.04㎡ 标准层 4.2m 地下 3层 地下面积 36268.96㎡ 地下 6.43m/5.2m 装饰 墙面 涂料，面砖，石膏板吸声，石材，装饰金属装饰板，玻璃幕墙 顶棚 轻钢龙骨石膏板装饰，铝合金龙骨石膏板装饰顶 楼梯 防滑地砖楼面，地砖踢脚100高，白色涂料墙面，白色涂料平顶 电梯厅 地面：玻化砖 墙面：白色涂料 顶棚：白色涂料 防水 地下室底板 两道1.5厚YTL-VX交叉层压膜自粘防水卷材 地下室顶板 两道1.5厚YTL-VX交叉层压膜自粘防水卷材 屋面 两道1.5厚YTL-VX交叉层压膜自粘防水卷材 厕浴间 1厚水泥基聚合物复合防水涂料 保温节能 节能率为50.39%，满足节能要求。

工程名称 内蒙古XXX大厦及住宅项目（1#办公楼、2#公寓楼） 工程地址 呼和浩特市XXXX技术开发区 建设单位 内蒙古XX房地产开发有限责任公司 勘察单位 内蒙古XXXX工程勘察有限责任公司 设计单位 北京XX源建筑规划设计有限公司 监理单位 内蒙古XX监理咨询有限公司 总承包单位 内蒙古XXXX股份有限公司 质量监督单位 呼和浩特市建设工程质量监督站 合同范围 土建工程的全部结构工程、外装修工程、屋面工程、内装修只做到初装修(地面为毛地面)；给排水工程；采暖工程；防雷接地工程；电气照明的埋管穿线工程；消防、通风、空调、电话、网络工程、电梯工程、安防工程(含可视对讲)、有线电视工程的埋管、预留施工； 合同工期 计划开工日期为2011年8月30日，计划竣工日期为2013年8月15日，总施工工期为 715日历天 合同质量目标 符合国家标准《工程施工质量验收规范》、“合格”、主体结构“青山杯”、争创自治区“草原杯” 安全文明施工管理目标 争创“内蒙古自治区安全文明示范工地”

本工程建筑高度为208米，占地面积为9259m2，总建筑面积为110579m2，地下部分总建筑面积为17359m2，地上部分总建筑面积为93218m2，其中商场占5563m2。 地下3层，主要用于停车位、机房、设备用房、仓库后勤区域等，B3F局部设计为人防工程；地上部分主楼38层，主要为办公楼；裙楼3层，主要为银行办公用房。 本工程建筑外立面设计比较规则，主楼平面近似正方形，四角为圆角；1F~4F为非标准层，楼层高度为6.0米、5.5米，5层以上为标准层，层高为4.6米；标准层每层面积约为2500m2；主楼外立面采用玻璃幕墙，裙楼外立面设计为石材幕墙、铝板幕墙和玻璃幕墙。

工程名称：南京**大厦副楼标准层装修工程 工程地址：南京**号 业 主：上海**地产有限公司/南京**地产有限公司 监理单位：上海**建设咨询有限公司/江苏**建设咨询有限公司 总承包单位：上海**集团

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