高层住宅小区土建工程总承包施工组织设计（大型国企编制 246页）

一、工程特点及编制说明 (一)、工程特点、重点 1、本工程为设计施工总承包模式，中标后须配合和协助设计单位完成施工图设计，并对施工图设计和设计理念的全部内容均应完全响应。 2、因设计未提供溶洞个数、大小、具体位置，特别是岩溶水渗水量和水压力情况，在岩溶地段，须全程预报和探测。 3、存在动态施工，动态管理，岩溶段的开挖支护方案与超前地质预报密切相关，开挖支护方案须根据预测预报数据选定。 4、独头通风达2.8KM，长度大，采用无轨运输，排烟难度大。 5、做好地质超前预测预报与围岩量测，防止围岩失稳、岩溶段突泥、涌水是本工程的重点之一。 6、加强通风管理是本工程的重点之二。 7、深竖井施工和竖井排水是本工程重点之三。 (二)、编制依据与原则 1、依据湖北XX 西高速公路建设指挥部发售的施工招标文件及《公路工程国内招标 文件范本》(2003 年版)。 2、编制范围：依据招标文件规定的九标段施工范围。 3、遵守的法律文件：依据国家、交通部及湖北省有关公路建设的相关法规、法律文件和本工程的合同文件。 4、施工活动按交通部有关本项目的公路设计规范、施工规范、验收标准和《湖北省公路建设项目精品工程工作大纲》中要求的精品工程标准进行编制。 5、施工组织与管理，依据工程所在地的地形条件、气候特点、工程特点和上场后建设单位对本工程的管理规定进行组织与管理。 6、工期，以招标文件预计34 个月工期为依据，考虑地形、地质影响因素，并尽量提前的原则进行安排。 7、按新奥法原理组织施工。 8、正洞钻爆法开挖，无轨运输，混凝土按集中拌合，输送车运输，液压衬砌台车衬砌，竖井用井架法施工。

本工程首先进行场地道路及场区排水设施建设，然后进行挡碴墙砌筑，在弃碴过程中利用推土机对弃碴进行推平整理。

本施工中工程所需的主材事先制定招标方案经业主审批后在宜昌招标采，地材、地料和其它各种材料等在当地购买，均采用汽车运到工地。

本工程地质与水文地质：隧道穿过地层主要为奥陶系地层，除出口和终点300~500M 外，洞身处在奥陶系下统南津关组灰岩、白云岩，部分地段存在灰岩夹页岩，除断层破碎带外，岩层呈厚层和中厚层状，岩性较坚硬。

按照国标编制的工程清单实例，为我用的清单计价软件附带的范例，我把它转为Excel表格方式了，可以参考一下。 本工程总造价2509万元。

陕西省99定额土建预算广联达8.0版，楼高78m，剪力墙结构，建筑面积16300m2，抗震设防烈度7度。

本资料为某花园二期高层住宅A2号楼土建工程施工劳务合同。 内容包括： 第一条、工程概况 1.1工程名称：某花园二期高层住宅A2#楼 。 1.2工程地点：青岛市李山东路以东，金家岭以西。 1.3工程内容：建筑面积5500平方米，框架剪力墙结构，地下1层、地上11层，高度35米。 第二条、劳务承包范围 承包范围：机械挖余土方清理、砼工程（包括钢筋、模板）、砌体、垫层、找平层、保温层、抹灰、油漆、涂料、脚手架及土建零星工程等（具体项目由甲方现场代表安排）。按包工包定额材料消耗承包施工。 第三条、合同工期 开工日期：2002年6月25日 竣工日期：2003年3月26日 总日历天数：275天。 本工程设立如下工期控制点： （1）2002年7月30日地下室结构完； （2）2002年10月30日主体结构封顶； （3）2002年12月30日粗装修完； （4）2003年3月26日全部竣工。 第四条、 质量标准 工程质量标准：优良。 第五条、 合同价款 金额（人民币大写）：暂定贰佰捌拾万元整（￥：280万元），以最终审定的结算为准。

本工程为设计施工总承包模式，中标后须配合和协助设计单位完成施工图设计，并对施工图设计和设计理念的全部内容均应完全响应。

本工程由6栋29～33层高层住宅和4栋4层花园洋房、2层商业、1～2层的公建配套、地下汽车库1层组成，总建筑面积130882.6平。钢筋采用三级钢，墙体采用轻集料混凝土小型空心砌块、粉煤灰加气砼砌块。

桩基施工已全部完成，并按设计标高、尺寸挖完土，而且办完桩基施工验收记录

我单位距工地较远，人员乘火车到宜昌站，再乘汽车直接到工地。各种设备(如钻、挖掘机、混凝土摊铺机、发电机等)先用火车运到宜昌站再采用汽车与拖车并运的法到达工地

本资料为：某高速公路土建工程设计施工总承包施工组织设计方案，本合同段主要为XX 隧道出口段左右洞施工，长度分别为有4340m，有5#、6#两座竖井，其中5#竖井302m，6#竖井318m。

第一章 综合说明 3 第二章 施工总体准备和计划 3 第1节 施工总体部署 3 第2节 施工组织机构及项目班子简介 3 第3节 计划目标 3 第4节 施工准备工作 3 第5节 与建设单位、监理、设计等单位合作关系处理 3 1、 与建设单位的关系处理 3 2、 与设计单位的合作关系、处理 3 第三章 施工总平面布置 3 第1节 临时设施布置 3 第2节 工地出入口和临时道路 3 第3节 施工临水临电布置 3 第四章 施工技术方案 3 第1节 测量控制 3 1、 平面控制 3 2、 垂直度控制 3 第2节 预制砼管桩 3 第3节 承台、地梁施工 3 第4节 回填土方 3 第5节 模板工程 3 1、 材料选用 3 2、 模板安装 3 第6节 钢筋工程 3 1、 一般施工方法 3 2、 柱竖向钢盘电渣打压力焊施工 3 第7节 混凝土工程 3 1、 混凝土制作 3 2、 混凝土运输 3 3、 混凝土浇筑 3 4、 混凝土的养护 3 第8节 砌砖和内粉刷饰面工程 3 1、 砌体工程 3 2、 墙身、天花批荡 3 第9节 楼地面工程 3 1、 地面砖铺贴 3 第10节 外墙饰面工程 3 1、 釉面砖饰面施工 3 第11节 门窗工程 3 1、 铝合金门窗 3 第12节 垂直运输和排栅工程 3 第13节 安装工程 3 第五章 工程质量保证技术措施 3 第1节 总则 3 第2节 分部、分项工程质量保证措施 3 1、 模板工程 3 2、 钢筋工程 3 3、 砌体工程及粉刷工程 3 4、 水电安装工程 3 第3节 隐蔽工程的质量保证措施 3 第4节 质量通病防治措施 3 1、 屋面、楼地面开裂渗水通病 3 2、 卫生间渗水、阳台渗漏 3 3、 墙面防裂、防渗漏 3 4、 铝合金窗安装 3 第六章 施工进度计划和工期保证措施 3 第1节 总体计划控制 3 第2节 工程进度保证措施 3 第七章 主要机具、设备选用及材料进场计划.....

考虑该工程工期紧、结构及平立面变化大、结构截面尺寸变化大、平面组合复杂等综合特点，计划采取以主体结构施工为先导，墙体砌筑、装修、设备安装即时跟进的施工部署程序。

本工程为设计施工总承包模式，中标后须配合和协助设计单位完成施工图设计，并对施工图设计和设计理念的全部内容均应完全响应。因设计未提供溶洞个数、大小、具体位置，特别是岩溶水渗水量和水压力情况，在岩溶地段，须全程预报和探测。

本工程现场指挥部人员住房按照每人5 m2，办公用房按照每人5 m2 考虑；各施工队人员住房按每人3 m2 考虑，办公用房按照每人0.5 m2 考虑，食堂按照每人0.5 m2 考虑，厨房按照每人0.3 m2 考虑。

本工程地质与水文地质：隧道穿过地层主要为奥陶系地层，除出口和终点300~500M 外，洞身处在奥陶系下统南津关组灰岩、白云岩，部分地段存在灰岩夹页岩，除断层破碎带外，岩层呈厚层和中厚层状，岩性较坚硬。

高层住宅小区工程监理月报的格式（土建）…… 月工程情况概要…… 月工程质量控制情况评析…… 月工程安全生产管理工作评析…… 月工程进度控制情况评析…… 月工程费用控制情况评析…… 本月工程其它事项…… 共七页 编制时间2013年

本工程由地下车库E3，高层住宅B6、B7、B12、B13#楼，商业网点F15组成，总建筑面积为59505㎡。

1、工程概况 工程名称：xx市xx有限责任公司“xx”工程 建设地点：xx市xx东侧 工程规模：本工程共分两个标段，本施工方案以一标段为依据编制，本标段建筑面积157428.43m2。 建设单位：xx市xx有限责任公司 质量目标：合格 2、监理工作范围 监理工作包括工程的施工阶段的全过程监理。 3、监理工作目标 (1)、目标 xx市xx有限责任公司“xx”工程的质量、进度、投资控制在既定的目标范围以内；对合同进行有效的管理；精心组织、精心协调；保障现场安全文明施工，不发生质量、安全事故等。 (2)、监理工作目标控制承诺 质量控制目标确保本工程质量合格，争创省、市优良样板工程。按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对质量的要求进行监控。 1)、进度控制目标 工程监理服务期：2009年3月15日工程开工(暂定)至2010年12月30日（654日历天），工程竣工按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对工期的要求进行监控，力争在654日历天内竣工验收交付使用。 2)、投资控制目标 按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对工程造价的要求进行监控。力争通过提出合理建议和严格监理节省投资。 4、本工程监理重点与难点分析 我们在研究监理招标文件及相关工程初步设计图纸后，结合我公司类似工程的监理经验分析，我公司认为本工程要确保项目的工程建设质量、工期、投资、安全文明施工的各项预定目标的全面实现，有以下监理工作重点及难点必须加以解决： (1)、本工程有五栋高层住宅楼，一栋综合楼。其中五栋住宅楼为26层，一栋综合楼为18层，地下室为三层，平面布置较大，工程占地面积较大。本工程属于大型且高层的项目，所以在工程的平面定位放样及竖向高程控制等方面均有较高的技术含量和较大的工作难度。 (2)、因只有一栋高层住宅工程设计图纸，无法定出其他工程的特点，待领取工程图纸后，我公司会根据图纸内容，分析工程特点，编制详细的《工程监理细则》。 5、针对本工程重点、难点所采取的监理工作方法与措施 (1)、本工程中测量控制工作的监理工作方法与措施 本工程拟建建筑物属于大型且高层建筑设计，均需要有高标准的工程测量监控作保证，方能确保本工程质量目标的完整实现。因此，在本工程测量监控中，监理工程师将根据工程实施的实际情况，做好以下几个方面的测量控制工作： 1)、加强对项目业主所提供的城市座标及水准点的复测，在对承包商所报送的测量控制网进行认真审核的同时，监理工程师将另行分布设本工程的测量控制网（高程及方位坐标网），并达到国家工程建设测量规范所规定的精度要求；在工程实施中与承包商所报测量放样数据进行平行检校，以确保本工程测量控制工作万无一失。 2)、加强对承包商所上报测量放样数据的检验，并督促承包商对其所使用的测量仪器进行定期检验评定，以确保其所提供的测设数据的准确可靠。 3)、针对本工程的平面特点，应督促承包商在本工程的外围建立一个闭合的导线及水准测量控制网，以确保在各个方向、各个建设时期均能提供良好的通视条件，确保其测控精度。 4)、对本工程中钢筋砼墙面的位置及高程控制，其重要性在本工程中尤为突出。对此，监理工程师将在对承包商所报控制方案的基础上进行全面的复测，并采取对预埋件进行逐个检查和在此处砼浇筑中，进行不间断跟踪旁站监理的工作方法，来确保本工程质量。 (2)、钢筋砼大体积底板的监理方法及相应措施 1)、应在现场建立计量准确的中心搅拌站，充分保证砼的搅拌质量，砼宜采用泵送方式。 2)、低收缩砼的质量控制应以原材料及施工工艺等入手。如水泥选质量可靠的名牌水泥，砂选中砂以上，碎石选2～4石子中的级配较合理的，再适当掺入瓜米石，使期堆积密度能达到1.6～1.7吨/m3。施工工艺则是选择较大尺寸和大震捣力的平板震动器。在砼初凝、终凝前分别进行压平和收光。收光12小时后，对板面进行蓄水养护。 3)、尽可能按30m间隔布置后浇带，后浇带封闭时间不少于60天。对后浇带分隔形成的砼分片不允许再留施工缝，后浇带下部垫层应结合设计要求做好防水处理。 4)、上下层钢筋网应用马凳筋架立，且面层抗裂钢筋宜选小直径、小间距布置，结合马凳筋布置，同步布置砼厚度标高控制点。 5)、选用外加剂，建议用兼顾泵送、缓凝、引气项能等复合型外加剂。 6)、本工程底板尽可能采用地胎模，要求回填土碾压后密实度达到92%以上，承台及地梁侧模用24砖墙砌筑并加批荡

本工程建筑面积为70952平米，拟建建筑物地下1层，地上6层，机器钻孔灌注桩、弹性地基梁基础；短肢剪力墙结构。合同工期为334天。防火设计分类：二类；耐火等级：住宅部分为二级，商业网点为一级。

本工程防火设计分类：二类；耐火等级：住宅部分为二级，商业网点为一级，地下建筑为一级。本工程地处重庆市南坪，属于亚热带干湿气候区，气候差异明显，年平均气温16℃～18℃。

本工程评标采用综合评估法，投标文件经评标委员会评审后，将按得分高低依次排名，得最高分者中标，其中招标人有权要求投标人修改或调整报价。

本工程南区位于镇江市润州区，南侧为北府路，东依黄山南路，西邻庒泉南路,由4幢地上33层（一层地下室）高层住宅（1#、2#、3#、5#楼）、人防及地下车库组成，地下室南区建筑面积21417.4㎡，人防建筑面积为4658㎡,1#建筑面积14999.2㎡。

我方充分理解本工程的特点，在承包范围内的工程，除对桩基桥梁、消防等特殊专业经甲方审定认可并纳入投标人总包管理范围，其余工程决不分包和转包，由于我方单方发包所造成的一切损失均有我方承担，并愿意协助业主对专业性强的工程选择分包队伍，并全面履行作为总承包方的全部管理、协调的义务和责任。

如果中标，我方保证严格按照批准的进度计划组织施工，全面接受业主、监理工程师及上级质量监督部门的检查和监督，保证工程按进度计划完成，及时交付设备安装。我方承诺：总工期每延期一天扣合同总价的万分之三作为违约赔偿费。

本资料为高层建筑土建工程招标文件，包括：工程概况，投标须知，投标书商务标的编制要求与内容，投标函等，内容详实，可供参考。

本工程具有规模大、层数多、基础埋置较深且现场的北、东两侧与两条城市干道紧邻，北侧室外地下车库外墙与一栋二层厂房仅有70cm。

本工程为地下1层，地上30层的高层建筑，主楼建筑总高96m（不含桅尖），裙楼建筑高度63m，总建筑面积为36069m2，其中地上建筑面积34314.7 m2，地下建筑面积1755.04 m2。

工程名称 红星美凯龙全球广场总承包工程 工程地址 市芝罘区青年南路东侧，港城西大街南侧 建设单位 乐凯置业有限公司 勘察单位 市广源岩土工程有限公司 设计单位 山东省城建设计院 监理单位 田园牧歌项目管理有限公司 质量监督部门 市建设工程质量监督站 总包单位 第一建设工程有限责任公司 主要分包单位 待定 工期 549 实际开工日期 2013年3月1日 合同竣工日期 2014年8月31日

本工程由公司一副总经理配合项目经理负责整个工程的管理和协调，按照项目法施工模式，由项目部组织的专业技术人员组建各职能部门。项目部下设3个施工队，由项目副经理负责施工队的具体工作。项目经理负责对整个工期、质量、安全、成本等综合效益进行高效有计划的组织协调管理。项目部设技术负责人1名；土建施工员2名、水电施工员1名；质检员1人；资料员1 人；安全员2人。

这是我做了一个月的施工组织设计，相对比较全面，请大家多多指教

本工程为九江*****住宅小区工程。建设单位为九江**置业有限公司，建设地点位于江西九江。地块范围: 九江市****北路原九江化工厂内。本次工程为一期工程，内2栋11层和6栋18层住宅楼，采用预制管桩基础。2#楼建筑面积为8659.3㎡，3#楼建筑面积为8264.9㎡，5#、6#----7#、13#、15#、16#楼建筑面积为11827.8㎡。

本合同段主要为XX 隧道出口段左右洞施工，长度分别为有4340m，有5#、6#两座竖井，其中5#竖井302m，6#竖井318m。

首先感谢XXXX房地产开发有限公司的信任，使我司能参与XXXX大路小区二区（XX中央公园二区）B6、B7、B12、B13、F15、E3楼土建及水电安装总承包工程的竞标。XX建筑是全球最大的建筑地产集团XX建筑总公司骨干成员，认真践行总公司“XX建筑，品质重于泰山；过程精品，服务跨越五洲”的价值理念，多年来转战南北，角逐海外，在XX区域先后承建多项大型地产工程，扎根东北，服务业主。

本资料为[山西]高层住宅小区工程监理大纲_，包含工程概况、监理工作目标 监理工作范围 本工程监理重点与难点分析等，内容详实，设计精准，可供网友下载参考。

1.1工程名称：上海配套商品房XX区XX镇新选址1号基地6号地块住宅小区 1.2工程地点：XX镇南部，南接XX路，东接XX路 1.3工程规模：总建筑面积：248639.88米2 其中地下自行车停车库建筑面积为3290.06米2，地下车库面积为10317米2，住宅建筑面积：235072.83米2 1.4工程造价：51828.24万元 1.5计划工期：2015年6月1日～2016年5月31日 1.6质量等级：合格