框剪结构高层商业住宅施工组织设计

1、本工程为一类高层建筑，耐火等级为一级； 2、本工程标高±0.000相当于绝对标高20.900m； 3、本工程为框剪结构体系，抗震设防烈度为八度，主体结构耐用年限50年。 4、建筑层数和高度：地上主体16层，地下1层，檐高58.9m。 5、主要技术经济指标：（1）总建筑面积11793.4m2，其中地下600.7m2，地上11192.7m2；（2）建筑底面积1033.5 m2；（3）建筑用地面积3456.7 m2；(4)建筑容积率3.4。

3、对讲及安防系统：大楼采用彩色可视对讲系统，于地下室及底层入口处设置访客对讲主机，电控锁、读卡器及出门开启按钮。户内设访客对讲分机及紧急报警按钮。各层弱电竖井内设访客对讲及安保分接箱，并通过网络线与设于5#楼安保控制室内的管理员机联网，构成一完整的访客对讲与安全防范系统。安防平面中门窗磁和红外探测器具体安装位置，施工时须与安防承包商密切配合，待承包商确认后方可施工布线。

本工程地处增城市新塘镇地区，其东面临变电站，西面为未开发区域，南面临陈家林路、凤凰城停车场，通过一条小树林相隔，北面为未开发山体。附工程地理位置，如图所示：

“xx小区”工程地点位于三明市xx县xx镇温镇村xx处兴田路南侧，，质量目标达到合格标准，建设工期 540日历天。工程规模：“xx小区”二期工程由2、3#楼组成， 2#楼框剪结构24层（含跃层），地下室剪力墙结构1层，建筑总高度79.530米，建筑面积约为16000㎡；3#楼框剪结构27层，地下室剪力墙结构1层，建筑总高度85.144米，建筑面积约为21000㎡；基础均冲孔灌注桩，有效桩长为50米以上，以砂土状强风化岩为桩端持力层。功能布局：2、3#楼为二类高层住宅楼，地下一层为店面、一层为店面辅助用房,二层以上为住宅楼；地下室，内设设备用房、消控室及汽车库,其中部分为平战结合人防物资库和人员掩敝场所。

施工范围为甲方提供的施工图及工程量清单范围内所示全部内容。本工程位于XX市XX区黔灵镇渔安、安井片区，建设规模: 469850.64m2。该组团依山而建，由23栋33层房屋组成，层高3m，总建筑高度99m，结构类型为框剪。地下室分别有1层、2层、3层，局部多达6层，层高为4m。概算投资: 约50000万元。

1、工程性质 工程名称：XX大学XXXX园一期工程 建设单位：湖北XXXXX发展有限公司 设计单位：武汉市建筑设计院 2、工程地理位置及周围环境 (1)地理位置：本工程位于武汉市XX区XX路。 (2)周围环境：项目建设地块呈梯形，场地西高东低，地势稍有倾斜。项目用地位于XX路和珞狮路交叉口东北角，用地北侧为XX大学信息学院部西校区校园，南侧隔XX路与群光广场相对，西侧为新世界百货及高层住宅，东侧为赛博广场。 (3)地基土工程特性 本工程建筑场地类别为Ⅱ类，场地土类型为中软场地土。 土层分布为(1-1)杂填土；(1-2)淤泥质粘土；(2-1)粉质粘土；(2-2)粘土；(3)粘土；(4-1)强风化泥岩；(4-2)中等风化泥岩。

本工程位于邯郸市陵园路滏阳公园东100米路北，建筑物南侧紧邻陵园路，北侧有两栋待拆迁改造住宅楼，西侧、东侧四层商住宅楼。 该工程建设单位为邯郸市新利通房地产开发有限公司，勘察单位为中冶地勘岩土工程有限责任公司，设计单位为中煤邯郸设计工程有限责任公司。 本工程所在地属暖温带半干半湿润大陆性气候，四季分明，雨热同季，干湿季节明显。年平均降水量500 ～600毫米，且多集中在夏季，七、八、月份降水量占全年降水量的65%左右。年平均气温12.5—13.3℃，无霜期180—205天，季节性冻土深度500mm。

本图纸为：高层商业住宅框剪结构电气系统施工图，内容包括：一层照明平面图、二层配电平面图、屋面照明平面图、地下设备用房接地平面图、地下一层火灾报警及消防联动控制平面图等，内容详实，可供参考。

本工程每浇筑完一层混凝土墙体，待上一层墙体钢筋绑扎完成后合模，用激光铅直仪投点检查模板上口的轴线偏差，吊垂线检查模板垂直度，对模板进行轴线偏差和垂直度校正。

储藏室地面为细石砼地面；电梯基坑，集水坑、电梯机房、楼梯间、走廊、电梯前室、住宅房间、水电管井、住宅房间地面及厨房（除标注外）为水泥砂浆楼地面；住宅卫生间、阳台地面水泥防水砂浆地面；住宅房间客厅、餐厅、卧室、书房、壁橱、衣帽间为地暖楼地面。 地下车库机动车库、非机动车库、变配电值班室、风机房地面为环氧地坪漆；电房地面为阻燃环氧地坪漆；水泵房、报警阀间、空调机房、物业用房为地砖地面。

本工程主楼由两个单元组成，其中A单元主体部分为十八层，B单元主体部分为十二层，均带一层地下室，其中一层为展厅，二、三层为办公，四层以上为住宅。结构为框架剪力墙结构，建筑面积13475.42㎡。 抗震设防烈度为8度，抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级，耐火等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级。建筑合理使用年限50年。

项目总建筑面积约为79291平方米；其中：1）、XX区XXXXXX中心（主楼）：1幢，地上17层26057平方米；2）、XX区XXXXXX中心（副楼一侦查技术楼）：1幢，地上15层13003平方米。3）、XX区XXXXXX中心（副楼二办证综合楼）：1幢，地上15层13016平方米。4）XX禺区XXXXXX中心（接警室）：1幢，地上1层354平方米； 5）、XX区XXXXXX中心（询问楼）：1幢，地上3层1580平方米；6）、XX区XXXXXX中心（信访办）：1幢，地上2层579平方米；7）、XX区XXXXXX中心（电房）：1幢，地上2层540平方米；8）、XX区XXXXXX中心（地下车库及泵房）：1幢，地下2层24162平方米。 工期要求：计划开工日期2010年6月15日，计划竣工日期为2011年5月10日，按完成招标范围内全部工程内容要求不超过300个日历天。

本工程建筑基底面积为1123m2,总建筑面积16059m2。结构形式为框架剪力墙。建筑物共有18层，建筑物高度为63.2m，建筑形式：本工程为二个单元，东西排列。设一，二层为商铺，三~十八层为住宅楼。本工程每单元设置一部消防电梯和一部载客电梯。

本工程为XX科技集团第二十研究所研发实验楼工程，位于白沙路1号，结构形式为框架--剪力墙结构，地下一层，地上十三层，建设规模总建筑面积为26622.95m2，地上建筑面积为：21230.21m2，地下建筑面积为：5363.86m2，建筑基底面积为2673.90m2，建筑物高度56.70m，建筑物最高点高度为62.40 m，室内外高差0.9 m.±0.000相当于绝对高程（黄海系）409.750m。 XX科技集团第二十研究所研发所的层高分别为：地下室一层层高为4.5 m，地上一层5.1m，二层4.5m，三层至十三层均为4.2m，屋面电梯间5.1m。 建筑工程设计等级二级，结构设计使用年限五十年，建筑防火分类：一类，建筑物耐火等级地上一级，地下室一级，建筑抗震设防烈度八度。人防工程类别和抗力等级甲类二等人员掩蔽所，核六级，常六级，场地类别为非自重湿陷性黄土场地。地下室为三个防火分区，地上部分每层为一个防火分区。

本工程是由四川XX房地产开发有限公司打造的XXXX住宅A区工程，第一期开发的工程。位于江油市XX镇XX村，东邻XX路，南邻XX路，北邻XX路。总用地为24399.44平方米，由住宅、地下室及商业楼三部分组成。总建筑面积71681.03平方米，地上总建筑面积为60998.60平方米，地下室总建筑面积10682.43平方米，其中地上住宅总建筑面积为59460.04平方米，商业楼总建筑面积为1468.56平方米。

工程名称：XDG-2011-60号地块商业、住宅（生活广场）项目4#、5#房 建设单位：xxxx置业有限公司 设计单位：xxxx建筑设计研究院有限公司 监理单位：xxxx建设监理有限公司 施工单位：xx市xx建筑工程有限公司 建设地点：xxxx大道与园区北路交叉处 建设规模（建筑面积）：43620.66m2 结构类型及层数:框架、剪力墙；3～18层。 1.1建筑部分 本综合体工程为1幢18层(4#房)局部4层，建筑高度为58.950m，1幢3层(5#房)，建筑高度为14.320m，地下车库一层，总建筑面积为43620.66m2；屋面为合成高分子卷材屋面；地下室为混凝土防潮地面；楼面除卫生间部分外为（防水防滑地砖楼面）其余为细石混凝土楼面；内墙面为水泥砂浆或混合砂浆面层；外墙面为保温外墙。 1.2结构部分 本建筑结构类型为框剪结构；基础为桩筏或筏板基础；混凝土强度等级地下室为C35，迎水面砼抗渗等级P6，一至十八层楼面结构强度等级为C30，构造柱、过梁为C20；钢筋使用HPB235、HRB335、HRB400级三种。 1.3安装部分 1.3.1电气：所有线路为埋管暗敷；采用TN-C-S接地，设总等电位联结与局部等电位联结以及漏电保护等安保措施；设置防雷接地与火灾自动报警系统。 1.3.2给排水：供水采用分区供水方式，消防给水设消火栓供水系统和喷淋系统，且两者独立，前者接小区消防加压供水管网，后者接小区消防水泵房湿式报警阀。雨污水分流，雨水收集后排入小区雨水管网，粪便污水经化粪池后排入小区污水管网，阳台排水排入小区污水管网，厕所、卫生间之底层污水均单独排放。给水管DN<50的采用PP-R管，DN>=50的采用内衬塑钢管，给水管主立管均用用内衬塑钢管，消火栓管各喷淋管均采用内外壁热镀锌钢管，室内排水立管均采用PVC-U双壁中空螺旋消音排水管，排水横干管、支管采用PVC-U排水管，排出横管采用离心铸造排水管，与潜污泵相连的有压污废水管采用热镀锌钢管，雨水管采用PVC-U抗紫外线塑料排水管。 1.3.3通风：地下室自行车库平时采用机械通风，坡道自然通风；电梯前室采用自然排烟；防烟楼梯间设机械加压送风系统，每隔两层设一加压风口；通风排烟系统采用不燃性无机复合玻璃钢风管以达到防潮的目的；电梯机房设机械排风系统，于每个电梯机房的外窗上设管道轴流换气扇。

本工程高空交叉作业概况：塔吊交叉作业、材料吊运交叉作业等等。高空作业安全防范的重点是防止高空坠落和物体打击，施工中采取“内张外挑，上挂下保”的立体防护措施，确保安全万无一失。

金属线槽布线，在线路连接、转角、分支及终端处应采用相应的附件。金属线槽垂直或倾斜敷设时，应采取措施防止电线或电缆在线槽内移动。金属线槽敷设时，吊点及支持点距离，应根据工程具体条件确定，一般应在下列部位设置吊架或支架

本工程为一类高层建筑，耐火等级为一级；标高±0.000相当于绝对标高20.900m；为框剪结构体系，抗震设防烈度为八度，主体结构耐用年限50年。建筑层数和高度：地上主体16层，地下1层，檐高58.9m。

本工程结构型式为框架－剪力墙混凝土现浇结构，地上30/34层。均为住宅楼。高层民用建筑、抗震设防裂度为七度，总建筑面积为113464.00m2。分为4栋住宅楼，分别为A-06-01，A-06-02，A-06-03，A-06-04。

国际广场一期工程位于XX市建国大道821号（原两馆），项目用地长方形，北侧为真理街，南侧为康宁街，东侧为山南路，西侧为建国路。工程有利于推进XX市铁东区的经济发展，扩大XX美凯龙在东北市场的影响力都具有重大的意义。

本工程为地下二层地上17层建筑，建筑面积19777.60m2，住宅均为单元式住宅。结构形式为剪力墙结构，基础采用筏板基础，建筑结构的设计使用年限为50年；工程屋面防水等级为一级，地下防水等级为为一级，按抗震设防烈度为七度。 本资料为框剪结构二类高层住宅电气施工组织设计，共45页。

1、该工程整个现场有45米高差，从地勘资料看地下水位较高，主楼地下室降水深度要求高。 2、主楼地下室为深基坑作业，底板埋置深度为10米左右，因此基坑支护安全措施非常重要。 3、主楼地下室底板厚为1.8米，筏板混凝土强度等级为C30防水混凝土，抗渗等级S10，地下防水等级为一级，防水要求高，大体积混凝土施工必须采取相应技术措施，控制温度裂缝。 4、柱和抗震墙混凝土分别为C45及C40，为高强混凝土，因南康地区只有细砂，故要确保高强混凝土的质量有一定的难度。 5、本工程主楼与裙楼间设有后浇带，后浇带范围较大；主楼平面两侧呈弧线，且楼层立面呈立体曲线；梁、柱、板混凝土强度变化较大，断面尺寸变化也比较大；饰面材料要求高，品种变化较大，给施工带来一定的难度。

建设单位：常州新城房产开发有限公司 建设地点：XX路西侧 工程概况： 5#、6#楼为地下二层、地上三十二层框剪结构，车库B-2为地下二层框架结构，总建筑面积56152.3㎡；

本工程建筑耐火等级为一级；屋面防水等级：二级；合理使用年限为50年；结构形式为框架剪力墙结构，抗震烈度为6度，抗震等级为三级。施工场地已具备三通一平，已有成型混凝土路通至现场，交通较为便利。

本工程外形为一字形，尺寸为71.64×12.3 米，商网部分17.76 ×46.02米。建筑面积为5092平方米，为五层砖混结构，住宅楼设四个单元，一梯两户，三室两厅，一厨一卫，标准层高2.90米，顶层层高2.80米，建筑物高度17.2米，室内外高差为-0.10。抗震设防烈度为六度。

**工程位于*****，由2幢多层1#、6#楼和3幢高层2#、3#、5#楼及9幢别墅7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#楼等组成。 工程名称：**工程 建设单位：**置业有限公司 设计单位：**建筑设计有限公司 勘察单位： 监理单位： 施工单位：**集团有限公司

本工程建筑物建设占地面积为2973.96m2，总建筑面积为40725 m2，地下建筑面积为8900.3m2（含地下人防：3000 m2，地上31825 m2），本建筑为地下二层，地上21层，负二层为消防水池及设备房和停车库，负一层为停车库；建筑总高度为75.1米。

本工程建总面积筑48737.04米2，±0.000绝对标高为56.500米。地下2层，地上裙楼3层，主楼29层，局部30层。地下2层，战时为人防，平时为汽车库、自行车库、设备用房。

临电电源、电线敷设避开人员流动大的安全出口，以及容易被坠落物体打击的范围，线缆采用暗敷方式。本工程重点加强环境保护和文明施工管理力度，特别是加强噪音的控制和管理，使工程永远处于整洁、卫生、有序、合理的状态。

本工程共包括C1区有C-3、C-4、C-5、C-6#楼和幼儿园组成，其中地下一层。C1区总建筑面积约为9.3万m2，其中幼儿园0.5万m2 ，住宅面积约7万m2，地下面积约1.80万m2。

基础、主体结构施工期间，施工用水、用电线路均按施工总平面布置图进行布置。线路敷设可根据实际情况作适当调整，但线路必须满足施工用电、用水要求。并按照规定现场适当位置设置消火栓、配电箱柜。每栋楼设置大门可满足周转材料、钢筋、木料、商品混凝土等进出场。

XXXX国际广场一期工程位于XX市建国大道821号（原两馆），项目用地长方形，北侧为真理街，南侧为康宁街，东侧为山南路，西侧为建国路。工程有利于推进XX市铁东区的经济发展，扩大XX美凯龙在东北市场的影响力都具有重大的意义。 XXXX国际广场一期工程包括6栋住宅、9栋商业及地下车库；其中1#楼为36层、2#楼为36层、3#楼11层、4#楼34层、5#楼为33层、8#楼34层、9#楼3层、10#楼为2层、11#楼为3层、12#楼为4层、13#楼为3层、14#楼为4层、15#楼为3层、16#楼为4层、21#楼为4层、车库为地下一层。本工程的布局能够充分利用空间，使人们的吃、用、住一体化，大幅提高生活品质及效率。

本工程管周回填不得夹杂尖硬物直接与管壁接触，应先用砂土或颗粒径不大于12mm的土壤回填至管顶上侧300mm处，经夯实后方可回填厚土，室内埋地管道的埋置深度不宜小于300mm。

XX·XX工程是莆田市XX房地产开发有限公司为莆田人民营造一个现代化的高层住宅小区而投资兴建的，集住宅、商业、餐饮、娱乐、办公、停车等多种功能于一体的高档商住建筑群。±0.00地面以下设1层。±0.00地面以上为3、4、29、30层住宅、商铺。建筑物内除设计有完善的给水、排水及电气系统外，还设有通讯及计算机网络、闭路电视、安全监控报警、楼宇设备自动化、地下车库管理系统等建筑智能系统。工程位于莆田市荔园路与821大街交叉口西北侧。

1.1一号楼无地下室，建筑高度为84.7米，总建筑面积为33112.02㎡，由D’户型27层两个单元及G户型18层1个单元组成的住宅楼，底层为商业用房。 1.2 本工程设计使用年限为50年，建筑防火耐火等级一级，建筑工程等级为一级，抗震设防烈度为七度，结构类型为框架剪力墙结构，屋面防水等级为二级。防火墙门为甲级，防烟楼梯间及前室设乙级防火门，设备管井检修为丙级防火门；每个单元设一个防火区。 1.3本工程正负零标高相当于高程506.6。 1.4本工程墙体采用200㎜厚、100㎜厚烧结页岩空心砖，M5砂浆砌筑。两种空心砖墙与柱的连接，应每500㎜高配2φ6通长钢筋与墙柱中伸出钢筋或预埋，铁件焊牢，不同墙体材料交接处应加挂250㎜宽钢丝网再抹灰，防止墙体裂缝，门窗洞口安装埋件处都应用实心砌块加强。 1.5墙体防潮层采用三层水泥砂浆。外墙保温采用聚苯乙烯挤塑板。卫生间、厨房墙体除门以外底部用砼现浇C20 200㎜高。所有填充外墙除门以外底部用C20砼现浇200㎜高。 1.6降板处楼面填充材料采用1：6水泥炉渣。 1.7本工程排水采用有组织排水。材料为PVC管水材质。屋面女儿墙高度宽成净高度不应小于1100㎜。 1.8屋面防水采用3㎜厚自粘改性沥青防水卷材一道，厨卫间防水采用1.5㎜厚聚氨脂防水层。 1.9楼地面 室面、梯间及室内地面为水泥砂浆；二层以上电梯厅为地砖；厨卫生间、花园及阳台、露台防滑地砖；底层电梯厅、门厅与室外踏步为花岗石地面。 2.0内墙 厨卫间为瓷砖，其余室内墙面为水泥混合砂浆乳胶漆；底层电梯厅、门厅为花岗石墙面。 2.1外墙 住宅立面为面砖，商业用房外墙为花岗石（保温施工由业主选定专业队伍进行作业）。 2.2踢脚 地下室设备用房、库房、梯间及用于水泥砂浆地面的房间为水泥踢脚；用于贴地面砖的为面砖踢脚；地面为花岗石部位为花岗石。 2.3天棚 走廊门厅、梯间及不需要吊顶的所有室内顶棚为水泥砂浆乳胶漆顶棚；电梯厅、门厅为铝合金龙骨矿棉板；厨卫间为轻钢龙骨铝合金吊顶。 2.4栏杆及油漆 栏杆采用铁花栏杆，油漆为醇酸磁色彩按立面要求 2.5门窗 窗为彩色铝合金门窗，进户门为防盗门，室内木门不做；厨房、梯间玻璃为普通单玻，卫生间为磨砂玻璃，其余为中空玻璃。 二、结构工程概况 2.1本工程抗震设防为7度，建筑场地类别为二类，设计基本地震加速度为0.1g，设计地震分组为一组。 2.2本工程无地下室，地上为二十七层，结构采用钢筋砼框架剪力墙结构，结构安全等级为二级，建筑抗震等

本工程高层区包括 32#、33#、35#等3栋高层和独立的大地库，约7万平方米。 33#、35#楼为25层的单元式高层住宅，耐火等级为一级，建筑高度为74.0m。住宅层高为2.8m，室内外高差为0.450米。32#楼为26层的点式高层住宅，耐火等级为一级，建筑高度为76.9m。独立地下室设有人防工程，按I类大型地下车库设计，耐火等级为一级，为平战结合地下建筑，建筑面积22025平方米，层高为3.9米，平时作为汽车库及自行车库使用，战时转为人防工程。可停机动车417辆，自行车停车面积5359平方米。

本工程工期紧，任务重，施工部署按照“采取先地下后地上，先主体后围护、先结构后装饰安装的原则，安装工程视土建工程进度，配合土建穿插进行”的原则，实行分施工段，立体分层，流水施工的施工方法，按照系统工程原理，精心组织各工种、各工序的作业，对工程的施工过程、进度、资源、质量、安全、成本等实行全面管理和动态控制。

本工程高层（小高层）建筑面积78505㎡，其中XX1、2、6、7栋为天然基础，XX3、4、5栋为桩基础；XX1-3栋为天然基础、XX4栋为桩基础。XX1-4无地下室，其余下设一层地下室车库。