湖北框剪结构商业办公楼工程施工组织设计

本工程各分部分项主要施工的内容为: 1. 顶棚工程 烤漆龙骨矿棉板吊顶。 2. 墙柱面工程 轻钢龙骨防水板隔墙、墙砖、石材、木龙骨木基层踢脚线等。 3. 楼地面工程 30MM 水泥砂浆找平、80*80地砖等。 4. 门窗工程 铝合金窗、免漆板饰面木门、免漆门窗套等。 5. 油漆工程 外墙涂料、防瓷涂料。 6. 水电安装工程 电管、电线、开关、插座、灯具、卫生洁具等 7. 幕墙工程 干挂铝塑板、干挂石材、玻璃幕墙等。 8.土建改造工程 隔墙拆除、楼梯扶手拆除、架空层拆除、地面拆除、架空层制作、防 水制作、门窗拆除、吊顶拆除、水暖拆除等 9、其他工程 脚手架搭建、垃圾清运等

接受甲方、设计人员和监理工程师在施工全过程中的热忱指导和帮助。 1.2 编制依据 1.******机械轧辊（集团）有限公司办公楼前楼改造工程施工招标文件及修改文件； 2.*******机械轧辊（集团）有限公司办公楼前楼改造工程施工图纸； 3. *******机械轧辊（集团）有限公司办公楼前楼改造工程工程现场勘查结果。 1.3 本工程采用的技术规范、规程： 1. 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）；

主要分部、分项工程施工内容 根据招标文件及施工图纸要求，本工程各分部分项主要施工的内容为: 1. 顶棚工程 烤漆龙骨矿棉板吊顶。 2. 墙柱面工程 轻钢龙骨防水板隔墙、墙砖、石材、木龙骨木基层踢脚线等。 3. 楼地面工程 30MM 水泥砂浆找平、80*80地砖等。 4. 门窗工程 铝合金窗、免漆板饰面木门、免漆门窗套等。 5. 油漆工程 外墙涂料、防瓷涂料。 6. 水电安装工程 电管、电线、开关、插座、灯具、卫生洁具等 7. 幕墙工程 干挂铝塑板、干挂石材、玻璃幕墙等。 8.土建改造工程 隔墙拆除、楼梯扶手拆除、架空层拆除、地面拆除、架空层制作、防 水制作、门窗拆除、吊顶拆除、水暖拆除等 9、其他工程 脚手架搭建、垃圾清运等

工程师负责组织编制施工方案，主要施工技术质量工作，检查指导技术施工管理人员的工作，审批技术交底，落实工程质量目标。技术员负责编制施工技术交底，到施工现场指导施工，协助质检员、工长工作。工长负责现场施工全面管理工作，向施工班组作安全技术交底，组织施工班组对施工质量自检、互检。质检员负责检查现场施工质量，填写施工技术资料，上报监理验收。

1 建筑面积（m2） 占地面积 163440.2 总建筑面积 36659 地上 29957 地 下 6702 2 层 数 办公区局部地下室一层、地上四层，宿舍区局部地下室一层、地上七层，报告厅部分二层 3 层 高（m） 宿舍区部分 地下一层：4.8 首层至七层3.3m 办公区部分 地下一层：4.8 首层5.1m、二至四层4.5m 报告厅部分 一层13.5、二层10.6 4 建筑高度（mm） 绝对标高 ±0.000相当于绝对标高30.630m 建筑檐高 办公楼建筑檐口高度为23.70m，穹顶高度为41.70m 基底标高 A、C区：-2.70m，B、D区：-7.50/-8.10m 5 结构类型 A、B、C、D区主体结构采用现浇钢筋混凝土框架—剪力墙结构；E区采用现浇型钢混凝土框架—剪力墙混合结构，局部设置有钢桁架结构，屋面为钢结构穹顶。A、B、C、D区基础采用梁板式筏板基础，E区采用独立桩承台基础。 6 地下防水 结构自防水 抗渗S8/ S6 防水材料 两层4mm厚高聚物改性沥青防水卷材 7 主要构件截面尺寸（㎜） 基础底板厚度（mm） 300、400 临空墙厚度（mm） 400、300 地下外墙厚度（mm） 500、400、300、250、200 地下内墙厚度（mm） 200、300 地上外墙厚度（mm） 200、300、400 地上内墙厚度（mm） 200、250、300 地下楼板厚度（mm） 200、250 人防顶板厚度（mm） 300 地上楼板厚度（mm） 120、150、180 地下框架柱截面尺寸（mm） 600×600、800×1000、 700×600、600×1500、 800×800 地下框架梁截面尺寸（mm） 550×900、400×600、 400×800、500×900、 500×800、400×700、 500×1550、300×600、 550×850、600×900、 700×900、500×850 地上框架柱截面尺寸（mm） 600×600、600×800、600×500、500×600、300×300 地上框架梁截面尺寸（mm） 500×550、400×700、400×200、400×300、500×650、250×500、300×600、400×600 基础梁截面尺寸（mm） 700×900、800×900、 800×1100、700×800、 300×700、300×500、 900×1150、600×700 8 钢筋类型 HPB235（6～12）、HRB400（12～32） 9 混凝土强度等级及部位 C15 基础底板垫层 C25 过梁、圈梁、天沟、挑檐、构造柱、设备基础、沟盖板、井盖板、井圈 C35 钻孔灌注桩后注浆桩、独立基础（含承台及拉梁）、筏形基础、地梁、地下室外墙、结构楼板梁、室外坡道、车道、楼梯 C45 剪力墙、结构柱 10 抗渗等级 基础底板、地梁、地下室外墙、消防水池、冷冻机房、有覆土顶板混凝土抗渗等级为S8 11 碱集料反应类别 C类碱集料，混凝土单方碱含量控制在3kg／m3以内。

综合行政服务中心（西区）办公楼工程位于。该工程图纸设计总建筑面积94148平方米，其中地上部分74206平方米，地下部分19942平方米。本工程建筑主体地上六层，地下一层，房屋总建筑高度22.3米，设计室外地面标高-0.400米。本工程设计地下室及地上楼梯间、卫生间等墙体采用烧结空心砖，规格为240*190*115mm，电梯处采用烧结机制砖，主体填充墙采用NALC砌块，为确保施工质量特此施工方案

总部（一期）项目场地位于，总部（一期）项目分为3个地块，分别为02、03与04地块。02地块面积约16000m2，±0.00标高为19.50m，设二层地下室，负二层地下室底板标高-9.40（10.10）；03地块面积约6300 m2，±0.00标高为20.2m，设三层地下室，负三层地下室底板标高-13.50（6.70）；04地块面积约34000 m2，±0.00标高为20.2m，设三层地下室，负三层地下室底板标高-13.50（6.70）。

4.1.1充分熟悉施工图纸、验收规范、图集，及时发现结构图纸中的疑点、矛盾以及与施工有冲突的地方，提前与设计办理洽商，做好施工前的准备工作。 4.1.2钢筋翻样： 钢筋翻样由项目部专业工长与劳务队翻样人员组成钢筋翻样小组，严格遵守“同翻互检、确认无误、再出料表”的技术管理制度。 钢筋翻样应在详细了解所有有关图纸、设计交底、设计变更、洽商等要求基础上，结合设计规范中的构造要求及施工验收规范的质量控制标准统一考虑，特别应注意满足抗震规范和图纸指定的抗震构造图集要求。

本施工组织设计作为指导该工程施工的依据，编制时对该工程施工组织机构设置、施工劳动力、材料、机械组织、施工现场总平面管理、施工进度计划控制、施工各项准备工作安排、主要分部分项工程施工方法及技术措施、工程质量保证及控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施、季节性施工措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出工程施工的科学性、可行性及高效性。是确保工程优质、低耗、安全、文明、高速的完成全部施工任务的重要经济技术文件。

本工程为宁海县***村商业办公楼工程，位于宁海县**路与**北路交叉口的西北侧。建筑地下一层、地上八层，总建筑高度36米；建筑占地面积1258.2平方米；总建筑面积12636.8平方米；其中地下室建筑面积1870.4平方米。建筑类别：消防建筑类别为一类；耐火等级：一级；建筑耐久极限：50年。

组成，即1#总部办公楼、2#商务办公楼、3#商务办公楼和商业楼组成，高层为全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，地下车库采用钢筋混凝土框架结构。地下3层，局部两层，地上5-16层，建筑总面积约86188.78m2(其中地下室：32289. 6m2,)。 本工程量大、工艺复杂，主要包括商务、办公、地下车库、消防控制中心、风机盘管及各种设备、电气配管、桥架、通风、消防等，且各专业系统配套齐全，设备控制自动化程度高。 对于本工程，涉及到1#楼首层层高为10米，首层建筑面积为1376平米；2#楼首层局部大厅层高为9米，高支模区域面积为156平米，存在高大支模情况，我们将结合实际情况，科学管理，精选最精干的技术骨干，配合建设方出谋策划，提供最佳的施工方案，协助解决施工技术难题。

1.4.1 本工程地处XX工业园区现代大道南、XX东侧，现场东面为一人工河流，场地东南角为业主单位现场办公室。 1.4.2场地地势较平坦，场地比较开阔。 1.4.3现场水源位于场地南侧中间部位，临时用水供应为Ф80，位于场地南侧中间地带，电源位于场地东侧，可提供500KVA电量。 1.4.4现场东南角为业主临时办公区，已搭设完成。

湖北××集团在****区开发兴建××厂**改造工程，首开项目为动力中心，设计单位为机械工业××设计研究院。 该项目占地面积约12000m2，为地下一层、地上两层砼框架结构建筑，基础形式为独立承台与预应力砼管桩结构，室内地面±0.00暂定为22.00m绝对高程。 该项目建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，场地复杂等级为二级。

建筑面积30298.29m2，其中地下9000.88 m2，地上21297.41 m2。工程共分两部分，一部分为办公楼，地上13 层地下2 层，采用框架—筒体结构体系，大部分梁为预应力梁；另一部分为2 层纯地下车库，采用无梁板柱结构体系。结构安全等级二级，抗震设防烈度八度。

本工程设计施工范围包括低压配电系统、照明系统、动力系统、防雷接地以及等电位联结（注：含弱电预埋管件）等工程。

由工程技术部组织有关施工管理人员深入学习图纸，了解设计意图，理解设计风格，对复杂工艺和关键施工部位编制专项施工方案，对图纸中互相矛盾之处和标注不详的问题，及时与业主、设计单位联系，进行工程洽商及图纸会审。

　[广东]框剪结构改扩建办公楼工程施工组织设计，共137页，主要介绍施工部署、各分项工程施工方案、质量保证体系、安全文明措施等，可供参考学习。

侧模板采用15mm厚覆膜多层板，梁侧采用50mm×100mm方木背竖楞间距300mm，竖楞上背双钢管做主龙骨,间距600mm，φ16对拉螺栓一道。梁底模板采用15mm厚覆膜多层板，梁底次龙骨采用50×100木方，间距200mm，梁底主龙骨采用Ф48*3.0钢管，沿梁跨度方向间距1200mm，与板支撑纵向立杆重合部位采用双扣件与两侧立杆拧紧。 梁底宽度中心增加一道承重立杆，沿梁跨度方向间距1200mm，步距1200mm。

三、监理工作内容 本工程建设监理的主要内容是控制工程建设的投资、建设工期和工程质量，进行工程建设合同管理，协调有关单位之间的工作关系。并根据国家有关法律、法规、规定、工程建设批文、合同、施工规范、验收标准等对工程进行全过程监理。主要有： 1、参与主持组织图纸会审，做好记录，写出会审纪要。 2、参与招标人与施工承包商签订施工承包合同，审核施工进度计划，并在实施过程中检查、督促施工承包商严格按合同和施工规范、工程技术标准、设计要求进行，监督施工承包商的现场施工管理。 3、协助招标人做好开工前准备，审核开工报告，复核灰线，经业主同意下达开工令。 4、审批施工组织设计，审查和检查施工技术措施、质量保证体系及安全防护措施，提出合理的整改意见和建议。 5、审查施工承包商采购清单，检查工程使用材料、构件、设备的规格、质量与数量。督促施工承包商编制工程材料的供需计划，协助招标人安排甲供材料的供应计划。 6、对施工变更的签证，主持施工图交底，参与设计变更的签证，复核施工变更。积极参与工程设计变更，对工程设计变更根据工程特点、工程质量、工期、造价等方面提出科学、规范、合理意见。 7、主持召开工程协调会议及综合管线协调会议，并做好会议纪要，调节有关工程建设各种合同争议，处理索赔事项。 8、检查安全防护措施和文明施工，检查督促工程进度、施工质量。 9、督促施工单位及时整理技术资料及竣工验收资料。 10、协助招标人对工程投资进行控制，对施工单位提出的付款申请进行审核。 11、参加审核工程结算，协助招标人审核工程造价，努力降低工程费用。 12、及时提供完整的监理资料，定期编制监理简报。 13、履行其他法律、法规规定的建立职责义务，提供其他与本项目相关的所有监理服务。 14、协助招标人组织进行交工验收及竣工验收。 15、完成监理规范要求的其他工作内容。

1.1.2 工程项目建设地点： 本工程位于xx路以西，xx路以北；东临xx大厦。 1.3 建设单位：xx亚创电子xx工业开发有限公司 1 工程项目名称：xx市xx创意产业基地--xx二期xx大厦 1.4 代建单位：xx市xx区公共建设服务中心。 1.5 设计单位：xx市民用建筑设计研究有限公司 1.6 监理单位：xx省xx建设工程监理有限公司 1.7 施工单位：xx建设集团有限公司 1.8 建筑规模：总建筑面积19000㎡，地上部分15525㎡，地下部分3475㎡。其中人防建筑面积为2810㎡，战时为二等人员掩蔽所，共划分2个防护单元。 1.9 建筑结构类型：框架-剪力墙结构。地下1层,地上14层；建筑高度49.45m。 1.10 工程总投资：约6000万元 1.11 计划工期：计划总工期为 530 日历天，开工日期2012年2月19日。 1.12 工程质量目标：单位工程一次性验收合格。

本文为湖北某集团办公楼改造工程施工组织设计，内容详实，可供广大网友借鉴。

本文档为湖北某集团办公楼改造工程施工方案。内容有施工准备，施工技术方案。

项目主要包括购物中心、酒店、甲级写字楼、住宅、室外街商铺、底商、及商务酒店等内容。其中购物中心总建筑面积 16.92万平米，其中地上建筑面积 9.92万平米，地下建筑面积 7 万平米；酒店总建筑面积 4.25 万平米，其中地上建筑面积 3.6 万平米，地下建筑面积 0.65 万平米；销售甲级写字楼总建筑面积 7.85 万平米，其中地上建筑面积 6.00 万平米，地下建筑面积 1.85 万平米；住宅总建筑面积 16.62 万平米，其中地上建筑面积 10.8 万平米，商铺2.32万平米，地下建筑面积 3.5 万平米；室外步行街总建筑面积 3.51 万平米；商务酒店总建筑面积 0.95万平米，酒楼总建筑面积 1.17万平米。

一、工程概况 1#总部办公楼等7项工程位于北京市大兴区，由3栋高层、一栋多层和地下车库及附属建筑组成，即1#总部办公楼、2#商务办公楼、3#商务办公楼和商业楼组成，高层为全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，地下车库采用钢筋混凝土框架结构。地下3层，局部两层，地上5-16层，建筑总面积约86188.78m2(其中地下室：32289. 6m2,)。 本工程量大、工艺复杂，主要包括商务、办公、地下车库、消防控制中心、风机盘管及各种设备、电气配管、桥架、通风、消防等，且各专业系统配套齐全，设备控制自动化程度高。 对于本工程，涉及到1#楼首层层高为10米，首层建筑面积为1376平米；2#楼首层局部大厅层高为9米，高支模区域面积为156平米，存在高大支模情况，我们将结合实际情况，科学管理，精选最精干的技术骨干，配合建设方出谋策划，提供最佳的施工方案，协助解决施工技术难题。

本工程地下室一层，上部有一栋十六层和一栋七层的建筑物，建筑面积为58244平米。±0.00相对于绝对黄海高程5.60米，现有场地自然地面为4.00米、4.50米和5.20米，即相对标高-1.60m、1.10m和-0.40m。本工程主体结构的基础型式为机械钻孔灌注桩。地下室形状呈近条形，地下室周长约600m。

综合行政服务中心（西区）办公楼工程位于。该工程图纸设计总建筑面积94148平方米，其中地上部分74206平方米，地下部分19942平方米。本工程建筑主体地上六层，地下一层，房屋总建筑高度22.3米，设计室外地面标高-0.400米。本工程设计地下室及地上楼梯间、卫生间等墙体采用烧结空心砖，规格为240*190*115mm，电梯处采用烧结机制砖，主体填充墙采用NALC砌块，为确保施工质量特此施工方案。

建筑功能 集战时人防、地下停车库、规划展览、办公写字楼、便民服务大厅、公共资源交易大厅、图书阅览中心等于一体 建筑特点 造型简约、楼层挑高、美观节能 建筑面积 总建筑面积 95360 m2 占地面积 26793.26m2 地下建筑面积 33900m2 地上建筑面积 61460m2 建筑层数 地上 19层 地下 2层 建筑层高 地下部分层高 地下2层 4.5m 地下1层 6.0m 地上部分层高 首层 6.0m 2层 6.0m 3层 4.0m 4层以上 4.0m 建筑高度 ±0.00绝对标高 11.0m 室内外高差 0.45m 基底标高 -11.8m 最大基坑深度 -13.1m 建筑总高 79.8m 建筑平面 横轴编号 1轴～15轴 纵轴编号 A轴～W轴 横轴轴线距离 8.4m 纵轴轴线距离 8.4m

建筑物地上30层，地下2层，±0.000相对于绝对标高4.200m。拟建建筑物总建筑面积47598.66㎡；其中地下室建筑面积14368.63㎡。 地下室负二层层高3.6 m、负一层层高4.95 m，首层5.55 m，二层至三层各层高度均为4.5m，四层架空层为5.45m,五层为3.55m,六层以上层高均为3.0m,总建筑物高度为98.60m，主体结构采用框架-剪力墙结构，楼面为钢筋砼梁板体系。

　[北京]框剪结构办公楼工程施工组织设计，共112页，长城杯金质奖，主要介绍施工部署、施工准备、各分项工程的具体施工方案、管理措施等，可供参考借鉴。

建筑物地上30层，地下2层，±0.000相对于绝对标高4.200m。±0.000相对于绝对标高4.200m。拟建建筑物总建筑面积47598.66㎡；其中地下室建筑面积14368.63㎡。 地下室层高3.6 m、4.95 m，首层5.55 m，二层至三层各层高度均为4.5m，四层架空层为5.45m,五层为3.55m,六层以上层高均为3.0m,总建筑物高度为98.60m，主体结构采用框架-剪力墙结构，楼面为钢筋砼梁板体系。

图纸包括梁钢筋图、板钢筋图、构架梁钢筋图、天面梁钢筋图、墙、柱钢筋图、车道结构平面图、剪力墙暗柱大样、车道剖面图、梯表共37张图纸。 　　 梁钢筋图 墙、柱钢筋图 车道剖面图 机房顶梁、板钢筋图 梯表

其中1#科研楼南北长76m，东西宽24m，平面呈长方形，建筑面积21730m2（其中地下1900 平方米，地上19830m2）建筑高度45.02m。其地下一层，地上十层，各楼层标高为地下室-5.00m；一层±0.00m;二层+5.00m;三层+8.900m;四层+12.80m;五层+16.70m; 六层+20.60m;七层+24.50m;八层+28.40m;九层+32.30m;十层+36.20m。地下部分为停车场和设备用房，一层为展示大厅、职工餐厅，二至六层为办公室，七至十层为科研用房。

在制定施工方案中，根据项目所在地及周边地区的生活条件、地理环境，坚持科学组织，合理安排，均衡生产，穿插作业，对投入本工程的人力、物力进行最合理、最科学、最有效的配置。充分调动一切积极因素，抢时间、争速度、保质量，加快工程进度，尽量平抑施工高峰期。

本工程基础形式采用承台地梁条形基础，本工程设计室内标高±0.00 为绝对标高4.5 米，室内外高差0.45m。本工程设计单位：上海江南建筑设计院，由上海**建设咨询有限公司为本工程施工招标代理单位。

搭设尺寸为：立杆的纵距1.50米，立杆的横距1.55米，立杆的步距1.80米。 采用的钢管类型为φ48×3.5，连墙件采用2步2跨，竖向间距3.60米，水平间距3.00米

该项目为高档综合写字楼，配套专业工种多，工种交叉作业多，在施工过程中，要注意各工种之间的相互配合和相互之间的成品保护。

依据招标文件及图纸等资料为依据、经专业技术人员综合装饰要求、内容、规模、功能反复分析，为此本装饰工程遵照建筑设计师的思路、遵守设计图纸各部位的设计要求与节点进行施工配套，从而达到高标准、高质量的装饰效果。

本工程属于较大型现代消防设施安装工程和一类高层、一级保护对象，因消防工程中报警系统的稳定、可靠性对于工程的影响、业主的使用十分重要，因此我公司选用可靠性、稳定性强的宁波万力达或沈阳美宝报警产品，实现大楼的报警、联动控制功能。 本资料为高层办公楼消防安装工程施工组织设计，总共28页

项目总建筑面积约为79291平方米；其中：1）、XX区XXXXXX中心（主楼）：1幢，地上17层26057平方米；2）、XX区XXXXXX中心（副楼一侦查技术楼）：1幢，地上15层13003平方米。3）、XX区XXXXXX中心（副楼二办证综合楼）：1幢，地上15层13016平方米。4）XX禺区XXXXXX中心（接警室）：1幢，地上1层354平方米； 5）、XX区XXXXXX中心（询问楼）：1幢，地上3层1580平方米；6）、XX区XXXXXX中心（信访办）：1幢，地上2层579平方米；7）、XX区XXXXXX中心（电房）：1幢，地上2层540平方米；8）、XX区XXXXXX中心（地下车库及泵房）：1幢，地下2层24162平方米。 工期要求：计划开工日期2010年6月15日，计划竣工日期为2011年5月10日，按完成招标范围内全部工程内容要求不超过300个日历天。

1、本施工组织方案是XX大厦外立面装修工程具体实施的指导性文件。 a.施工人员必须熟悉、掌握施工组织设计方案，并根据其内容进行工程施工。 b.对施工人员进行交底，使施工人员清楚地了解、掌握标准、要求及施工的方法。 c.在施工过程中应进行计划、实施、检查、处理四个步骤。 2、我公司将本着严密组织、科学安排、保证重点的思想施工本工程。 3、本施工组织设计编制遵循施工工艺及其技术规律，合理地安排施工程序和施工顺序。 4、各分项工程尽力采用平行流水施工方法，组织有节奏、均衡、连续的施工。 5、科学地安排本工程冬季施工，确保质量。 6、施工中力求采用国内外先进的施工技术和科学管理方法，加快施工速度，缩短工期，保证工程质量。