宁波市某乡镇住宅小区工程监理规划

1.2、工程地点：xx市xx区xx 1.3、工程组成及建设规模：。 1.4、预计总投资： 万元。 1.5、工程计划工期：200 年 月 日-200 年 月 日。 1.6、工程质量目标：工程竣工一次交验合格。 1.7、参建各单位名称 建设单位：xx澳厦房地产开发公司 设计单位：甘肃省建筑设计研究院 施工单位：宝鸡大地建筑有限责任公司 监理单位：甘肃xx监理有限责任公司 质量监督部门： 1.8、工程概况： 2、监理工作范围: 2.1、施工阶段的质量控制，进度控制，投资控制，合同管理，安全管理，信息管理及组织协调。 2.2、保修阶段质量回访，检查工作。 3．监理工作依据： 《建筑法》、《合同法》、《建筑市场管理条例》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程安全管理条例》、《工程建设监理规范》、国家及地方其他相关法律法规、《工程建设监理委托合同》、施工合同、施工图设计文件等。

1 、 安排施工顺序，坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原则，小区管网施工顺序基本是：排水管道（ 污水管、雨水管）——热力管道——煤气管道——供水管道（自来水管、中水管、纯净水管）——通讯及智能管线（电 话、有线电视、宽带网） — — 电力管线。 2、 相邻管线，在埋设的高程相同或相近时，最好考虑大开槽的施工方案，这是缩短工期、加快工程进 度的有效措施。 3、 本小区管线都埋设在道路两侧，所以又避免了道路碾压施工对管道施工成果的损坏。 4、 按照总工期的需要，对参加专业管线的施工队伍，要求做出施工进度计划，遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和竣工工期。如条件成熟，最好作出小区管网工程施工进度网络图，并据此进行有效控制，使小区管网施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。 二、 既要控制管线的平面位置，又要控制管线的立面高程，为了环境美观，当今小区管线几乎全部埋设地下。小区道路或绿地下的管网纵横密布，上下交错，因而，加强对管线平面位置和立面高程的双重控制，是确保小区管网正常有序施工的关键。 1、 专业监理工程师必须认真熟悉施工图，并协助业主做好设计技术交底，加强对小区管线平面位置和立面高程的预控。 2 、 各专业管线放线后，应由专业监理工程师统一验线，确认签字后方可开槽。必须强调的是，各专业管线的路径不能随意变动，如必须调整，务必报告业主，并由原设计单位出具书面变更通知，经总监理工程师审核无误后方可实施。 3、 管线交叉较多的丁字和十字路口，是管线立面高程控制的重点和难点部位，在此部位管线互相打架屡见不鲜。为搞好控制工作，项目监理部最好指定一名专业管线知识面广、又熟悉工程测量的监理工程师专门负责管线立面高程控制工作。同时，总监也应重点做好 协调工作。

1、项目名称：**住宅小区三期工程 2、建设单位：**市**房地产开发有限公司 3、设计单位：**市建筑设计院有限公司 4、施工单位：林州**建筑工程有限公司 5、建设地点：**市**路与**路交叉口 6、总建筑面积：34000m2 7、工程总工期：300天 8、合同质量等级：合格

1、项目名称：**42#、43#、50#~54#楼（三期一标段） 2、项目地点：**市**区 3、项目规模：总建筑面积19322.19m2

本资料为某住宅小区分部工程监理规划，本文档非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

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内容简介 一、法定代表人身份证明书 二、总监工程师委托书 三、投标文件签署授权委托书 四、监理大纲 （一）、工程概况 （二）、监理工作内容 （三）、工程监理组织和监理组织图示 （四）、投资控制措施 （五）、进度控制措施 （六）、质量控制措施 （七）、工程合同管理 （八）、信息管理与文档管理 （九）、现场组织协调工作

南至萧甬铁路（K3+344.2），全长约3323m，是宁波市东部新城三纵四横七条主干道路中的一条。

建设单位：*******房地产开发有限公司； 工程名称：*****（一期）工程； 建设地点：***************； 建设规模：总建筑面积116000㎡，其中二层地下室为40000㎡，包括一幢地上4层框架结构购物中心（面积为32000㎡）和一幢地上32层剪力墙结构的高级公寓（面积为44000㎡）。 工程造价：工程造价概算为1.8亿元人民币； 监理的范围：基坑围护、桩基工程、二层地下室主体结构及上部主体结构工程、干挂石材幕墙工程、强弱电工程、给排水工程、人防工程、消防工程、室内外装修工程、室外道路、管网、景观等附属工程。 质量控制目标：******市优质工程，争创甬江杯 ； 安全目标：合格； 进度控制目标：同施工工期；

蓝灰色铝合金外窗采用中空玻璃，具体安装未定，土建根据安装要求预埋钢板。

该工程为一般砖混结构，工程量较大，工期紧，其监理核心为主体结构中的砌体、钢筋工程、模板工程及砼工程的技术质量控制、进度控制和投资控制，狠抓“三大控制”，也就抓住了该工程施工过程中的监理脉搏。同时，我们将严格做到工程质量、进度、投资的事前控制，在监理全过程中，加强与业主、设计方、承包商之间的沟通和协调，控制资金投入适量，工程进度快，使本工程的质量达到省优工程质量等级。

一份比较详细的监理规划,希望有用

1、 项目名称：**(二期)居住小区 2、 建设单位：深圳市**住宅局 3、 设计单位：广州市**城市规划勘测设计研究院 4、 勘察单位：深圳市**工程勘察有限公司 5、 施工单位：深圳市**建筑工程有限公司（基础工程） 6、质量监督：**区建设工程质量监督站 7、安全监督：**区施工安全监督站 8、监理单位：深圳市**建工程项目管理有限公司 9、 建设地点：深圳市**区65区，**镇**路**村南端，西南与滨海大道、东南与海城路、东北与兴业路相邻，拟建场地东北角紧邻兴业路垃圾中转站。 10、 投资性质：国有资金 11、 工程类别：安居工程

工程名称：****花园工程 建设地点：西安市南郊**路与**路,**路交角处 建相关单位：西安**房地产开发有限公司(建设单位)、中国**西安勘察设计研究院(甲级勘察单位)、中国建筑**设计研究院(甲级设计单位)、西安**项目管理有限公司（甲级监理单位）、****建设集团有限公司(一级施工单位)、陕西**岩土工程有限责任公司(桩基工程施工单位)、陕西**基础工程有限责任公司(土方开挖施工单位)。 本工程由九个单位工程与地下车库构成的花园式高档住宅小区，总建筑面积11.16万平方米。 1＃～9＃住宅楼为九至二十二层板式小高层，地下一层，剪力墙结构，总投资约1.5亿元。

结构形式：框架 砖混结构 。 本项目的节能措施： (1)外墙:外墙为240厚烧结煤矸石砖墙，外墙采用35厚挤塑型聚苯保温，不采暖楼梯间隔墙采用10厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆保温。 (2)屋面:为平屋面与坡屋面结合，平屋面采用50厚挤塑型聚苯板保温层，坡屋面采用55厚挤塑型聚苯板保温层 (3)窗户:采用断桥隔热型铝合金双层中空玻璃窗。 (4)不采暖楼梯间入口处设置能自行关闭的单元门。 地下室顶板：下表面贴45 mm厚聚挤塑型苯板保温

三、工程简介：***新建住宅总户数1180户，规划用地面积397.67亩，新建总建筑面积370054.91平方米，其中地上建筑面积为338332.53平方米，地下建筑面积31722.39平方米，公建总面积为23908.41平方米，住宅总建筑面积为314424.11平方米。结构形式为框架、框剪结构，高层、多层低层建筑，耐火等级为二级，高层建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度为八级，多层、低层屋面防水等级为Ⅲ级，高层屋面防水等级为Ⅱ级，设计使用年限为50年。 高层部分（12-18层）共12幢，结构形式为剪力墙结构；单层或多层（2-5层），住宅部分为剪力墙结构；公共建筑为框架结构。钢筋为HPB235、HRB335、HRB400；砼强度为C20-C40。

本工程位于郑州市**路与原**国道交叉口西北，为商住小区。三期工程包括20#、21#住宅楼，22#住宅式公寓楼、24#幼儿园、25#酒店式公寓楼，总建筑面积：155750.56m2。 **三期20＃、21＃、22＃、24＃、25＃工程结构设计类型为框支剪力墙结构，建筑结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，耐火等级为一级，屋面防水等级为Ⅱ级。

**一期住宅位于珠海市**镇**中学北侧，东南侧为“**”住宅区，西南侧为“**”住宅区，有简易公路与镇主干道连通。该工程共14栋住宅楼及地下室。建设单位为珠海**置业有限公司，设计单位为广东**建筑设计研究院，监理单位为珠海市**工程建设监理有限公司；施工单位为珠海**建筑工程有限公司。 **一期住宅总建筑面积为：63715.55 m2 ，其中地上建筑面积为：50160.89 m2，地下建筑面积为：13554.65m2，建筑基底面积为：11636.57 m2。本期工程施工的只有14栋桩基础（1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、12#楼、13#楼、16#楼预应力砼管桩基础；18#楼、30#～33#楼、41#楼预应力砼管桩和冲孔桩综合基础。）和1#楼土建工程、室内给排水、电气安装、消防、通风、空调等专业工程。

工程名称： ***B标雨污分流工程监理。 工程现状：***始建于90年，是**东门外一个老的住宅小区，区内共有五个出入口。本B标（**）有二个门卫，均位于南面***北面与**小区相连，桥北门卫系**小区所设，桥南未设。区内共有5-7层住宅26栋，其中绝大部分为6-7层，房屋较为陈旧，室内±0.000高程高低不一，最低为黄海1.74m，最高为2.43m。小区道路较狭窄，不少路段未达到消防通道要求，区内未设置室外消防系统，未见一只室外消防龙头。室外排水系统为合流制，排水管道绝大部分均系老式低劣砼管且安装质量低下，渗漏严重。区内路灯照明设置也不足。因此本标改造工程安排得十分及时。

工程名称：XXXX小区工程项目 工程地点：XX市XX湾李家村 建设单位：XX市XX房屋开发有限公司 监理单位：XX市工程建设监理有限公司 施工单位：A区：XXXX建筑工程有限公司 C区：XXXX建设集团有限公司 F01：XXXX建筑工程有限公司 设计单位：XX市松岩勘察设计有限公司 计划工期：2008年3月1日——2008年 12月30日

建设规模：总建筑面积116000㎡，其中二层地下室为40000㎡，包括一幢地上4层框架结构购物中心（面积为32000㎡）和一幢地上32层剪力墙结构的高级公寓（面积为44000㎡）。

施工工期：本工程要求在投标工期内全部完工，施工工期紧，同时又跨越春节，且本工程功能较为齐全，装饰及安装内容较多，也较为复杂，施工工期的合理性安排很重要。

1、项目方案设计文件及批复 2、项目方案设计审查会议纪要及修改意见书 3、工程设计合同 4、国家及省现行的有关法规规范

本工程内墙阳角，门窗大头角均应用1：2水泥砂浆做2m高保护角，钢筋混凝土墙面均采用界面剂处理，以避免空鼓起壳。地下室内墙面采用JS复合防水抗渗卷材，卫生间采用25厚1：2水泥砂浆内加3－5％防水剂。

本工程基础采用承台梁基础，部分为地下室采用承台板基础，基坑挖土深度达6m，由于基础底标高不同，对于土方开挖造成了一定的困难。

本工程桩基采用400口径预应力混凝土薄壁管桩，静压沉桩，桩长40米左右，单桩承载力特征值750KN。基础采用承台梁基础，地下室底板、外墙采用C30，抗渗等级0.8MPa，基础垫层采用C15。地下部分和上部结构基础顶面-标高8.680采用C30，标高8.680-屋面采用C25。±0.000以下采用MU10多孔砖，M5水泥砂浆砌筑，±0.000以上采用MU10多孔砖，M5混合砂浆砌筑；六度抗震设防。

工程名称：**山庄改扩建装修装饰及安装工程 工程地址：宁波****湖风景区 计划工期：2008年11月1日-2009年3月20日 工程质量等级执行施工承建合同工程质量评定 建设单位：宁波市**区建设服务中心 监理单位：宁波**工程管理有限公司 设计单位：北京**建筑设计工程有限公司 施工单位：**建设集团股份有限公司

1．工程名称：宁波市**地区改造（一期）工程 2．工程地点：宁波市**区 3．业 主：宁波市市政工程前期办公室 4．监理单位：宁波市**城建监理有限公司 5．承包单位：宁波市**市政设施建设开发公司、宁波市**建设集团股份有限公司、宁波市园林工程公司 6．设计单位：宁波市**城市建设设计院（道路）、宁波市**给排水工程设计研究院（给水）、宁波市**民用建筑设计研究院（地下室）、宁波市**园林设计研究院（绿化） 7．质监单位：宁波市市政公用工程质量监督站 8．工程总投资：暂定5500万元 9．工程质量等级：一次性验收合格

小区位于XX市北磨路西端的凤凰山麓，临近东圳渠道，配套道路工程长度1547.498米，设计道路面积7500平方米。组团路宽6米，双向横坡为1.5%，道路两侧为绿地；宅间路宽4米，单向横坡为1.5%，两侧为绿地，设计附属的停车场、回车场、铺地和无障碍设施等。混凝土路面结构为20厘米厚C35混凝土，15厘米厚5%水泥稳定碎石，20厘米厚填隙碎石。道路设计车速20公里/小时，设计荷载：城-B，设计年限：30年。 小区内在1#路0+323处设计一跨径3米景观涵，采用现浇钢筋混凝土结构。 小区内各幢住宅的地块间地面高差用挡土墙分处理，道路边坡用花格式植草护坡。

1、工程地点：位于xx高新区xx镇xx路以东，科航路以南、科创路以北。 2、工程名称：xxxx相城B1地块项目工程 3、建设单位：xx东拓置业有限公司 4、建设规模：由1#-16#楼组成，总建筑面积31万平方米，其中地下建筑面积：3万多平方米。 5、结构类型：框剪结构。 6、工程造价：约4亿 7、工程质量:合格 8、开工日期：2010年 7月1日 9、竣工日期：2012年6月30日

本工程为底层带架空层的住宅楼，基础设计为 基础，建筑结构安全等级为丙级，结构设计使用年限为50年。建筑抗震设防类别为丙类建筑，抗震设防烈度为6度（抗震等级为四级）。建筑面积为 m2，层数为地上七层，结构型式为现浇钢筋混凝土框架结构。混凝土强度等级为：1、基础垫层C10；2、基础、基础梁C25；3、框架柱（标高 m以下C30，标高 m以上C25）；4、梁、板C25；5、二次浇灌构件（构造柱、压顶、过梁）均为C20。

本工程4#、5#、6#、12#、13#楼，地上连车库六层，建筑面积为26719.7㎡,建筑总高为17.2㎡，设计抗震设防烈度为6度。结构安全等级为二级，合理使用年限为50年，耐火等级为2级，地基为粉喷桩复合加固地基，复合地基承载力特征值fsp·k=120kpa。基础采用独立条形基础，结构为砖混结构，基础部分结构混凝土：基础梁、底板为C25，±0.000以上结构混凝土柱梁、板、楼梯均为C20。砖砌体工程±0.00以下部位，采用MU15八五粘土实心砖，M10水泥砂浆砌筑，±0.00至5.17M采用MU10八五粘土多孔砖，M10混合砂浆砌筑。5.17M以上采用MU10八五粘土多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑，屋面为110直径木檀条，40直径木椽子，上铺一层纤维板，屋脊干铺一层油毡，搭接﹥100，25×25挂瓦条，10×30顺水条陶土彩瓦屋面，外墙均采用ZL胶粉聚苯颗粒外保湿系统，北向厚25，其余各向厚20，表面刷乳胶漆，其中±0.00至1.9M为咖啡色，1.9M至10.8M为线咖啡色，10.8M以上为线米贡色，内墙为混合砂浆粉刷，其中厨卫间水泥砂浆粉刷参照苏J01-2005-4/5、苏J01-2005-5/5，面层为白色乳胶漆，地面参照苏J01-2005-4/3，顶棚参照苏J01-2005-5/8，面层为白色乳胶漆。

1.1工程名称：上海配套商品房XX区XX镇新选址1号基地6号地块住宅小区 1.2工程地点：XX镇南部，南接XX路，东接XX路 1.3工程规模：总建筑面积：248639.88米2 其中地下自行车停车库建筑面积为3290.06米2，地下车库面积为10317米2，住宅建筑面积：235072.83米2 1.4工程造价：51828.24万元 1.5计划工期：2015年6月1日～2016年5月31日 1.6质量等级：合格

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.工程名称：苏州****五期工程 工程规模：五期工程建筑总面积约75000平方米。其中七栋六层、七栋十一层和一栋十五层的住宅建筑及一个人防车库组成，基础车库和小高层采用筏板基础、多层为柱下独立基础，主体为异形柱框架结构。 计划开工日期及工期：计划2007年11月1日开工，总工期为400天。 质量目标：合格

工程结构：A-1#楼：为板式住宅楼，一二层为商业网点，三至十五层为普通住宅。总建筑面积13813平方米，地下一层，地上十五层，主体高度44.80米。外墙面一至二层粘贴面砖，三层以上外刷涂料。建筑耐火等级地下一级，地上二级。屋面防水等级为二级，防水层两道设防。剪力墙及框架抗震等级均为三级。抗震设防烈度为7度。 本工程为CFG桩复合地基，筏板基础，主体为剪力墙结构。地下部分，基础底板采用C30S6抗渗砼；-1层至3层顶墙、柱、梁为C30砼（地下室外墙为S6抗渗砼），内墙除钢筋砼墙外，均采用加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑；地上部分，三层以上各层墙梁为C25砼。除钢筋砼墙外，填充墙采用加气砼砌块，强度等级不小于A2.5，M5混合砂浆砌筑。裙房独立基础采用C25砼，框架梁、柱采用C30砼。其它：垫层采用C15砼，楼板同梁、楼梯采用C25砼，圈梁、构造柱采用C20砼。

建立监理访问制度。监理机构将从工程开工至工程缺陷责任期按公司有关的要求对工程的业主方及承包商进行访问，以便及时了解业主的需要及使用情况，及时发现监理过程中出现的问题，及时组织承包商解决。

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