大庆某高层住宅楼施工组织设计

本工程位于苏州市星海街以西、苏绣路以北、苏春路以南。施工现场拆迁及场地平整情况以完成，施工用水、电及场内外门牌号以完成。 施工场地的北面有一条临进施工道路，可以作为施工道路。我们可以把施工出入口安排在场地的北侧。 水源、电源的位置在场地的南侧和东侧面，中标后，将由我单位负责接至现场，并按照施工平面布置图进行铺设。

本工程是经陕教发[2002]62 号文批准建设、采用邀请招标进行工程发包和确定施工 单位的住宅工程建设项目。工程建设资金来源为自筹，工程承包方式为包工包料， 工程造价按中标价加变更签证进行计算，变更签证部分的工程价款结算按实际发生 的工程量于发生后的当月，按现行工程预算定额进行结算。本工程有额度为 300 万 元预付款，工程款根据经招标单位审核的施工月形象进度完成的工程量，每月拨付 一次，工程款付至合同价的 85%时，暂停支付，所余款项依据结算办法一并拨付。 2.工程承包方式与招标范围 工程承包方式为包工包料，招标范围是所发施工图纸所涉及的土建、水、暖、电安 装工程，但是电梯、幕墙、铝合金门窗、电话、电视、网络、闭路系统的管内穿线、 消防自动报警系统、高压供电系统、基坑开挖和试桩、边坡支护和井点降水等注明 项目不在本次招标范围以内。 3.工程建设规模和建筑布局 本工程设两层地下室，地上建筑由四层裙房和三栋 32 层塔楼组成，总平面呈南北 “一字”型排列布置，地面建筑物南北总长度为 118.5 米，东西总宽度为 29.55 米， 总建筑面积为 64800 平方米，其中地下室建筑面积为 6499.97 平方米。每栋塔楼设 两部电梯和一座核心筒消防楼梯。 本工程±0.000 对应绝对标高为 415.470 米，场地的地貌单元属于西安黄土梁洼地 貌的梁间洼地，场地类别属Ⅲ类土。 本工程建筑物高度为 98.7 米。塔楼为钢筋混凝土剪力墙结构，地上共 32 层，另外 屋面机房间及水箱间部分还有三层。裙房为四层钢筋混凝土框架结构。 本工程地下一层为设备和商业用房，地下二层为六级人防兼汽车库。地上一至四层 为商业用房，五层以上为住宅部分，其中在四、五层之间设有设备夹层。 4.工程项目设计等级 本工程建筑物耐火等级为一类一级。本设计主体结构的合理使用年限为 50 年，建 筑结构安全等级为二级。建筑抗震设防烈度为 8 度，-4.270 以下结构抗震等级为三 级，-4.270 以上裙房结构为二级、塔楼结构为一级。人防等级为 6 级人防人员掩体。 二、工程项目主要施工内容简述

****花园一期二组团7#楼工程位于重庆市江北区****街道****地块。层数为32层，建筑总高度为100.80m。建筑物室内±0.000所对应的绝对标高为279.30，建筑面积分别为：19027.00m2，标准层层高为3.00m，属一类高层民用建筑,建筑耐火等级为一级，屋面及地下室防水等级为II级，且耐用年限不小于15年，建筑物使用年限为50年。 主要装修做法：外墙主要为白色面砖饰面,局部为深灰色面砖。所有窗采用塑钢窗，玻璃采用中空玻璃。 卫生间、厨房顶棚为水泥砂浆；公用楼梯内墙面及住宅人口门厅、电梯厅、走道、公用楼梯间顶棚为水泥砂浆刷乳胶漆；住宅客厅、卧室、书房内墙面为水泥砂浆墙面；住宅入口门厅、电梯厅、公用走道为抛光面砖墙面；住宅厨房、卫生间为水泥砂浆墙面。楼梯栏杆及护拦采用金属（玻璃）栏杆。

本《施工组织设计》是指导施工的纲领性文件，编制时对工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术方案、安全、文明施工、环保、季节性施工、分包管理等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。在工程实施前还要编制详细的实施性施工组织设计或施工方案、措施及作业指导书，指导工程施工，确保在甲方要求工期内完成本工程的全部施工内容，并确保工程质量令业主满意，符合国家建筑工程施工质量统一验收标准，争创市优质样板工程。

施工总承包方面：施工总承包管理是全面“总包总管”。面对不同的专业，不同的分包队伍，不同的分包类型，不同的施工人员素质，如何实现全方位管理，实现既定的目标与指标，是我们向建设单位提交满意答卷的重要内容，只有搞好总承包管理，才能有效地解决这些难题。

我公司针对本工程的指导思想是：质量第一，服务周到，业主满意，以质量为中心，按照GB/T19002-ISO9002《质量管理和质量保证》系列标准，建立工程质量保证体系，选配高素质的项目经理，积极推广应用新技术、新工艺、新设备、新材料，精心组织科学管理，优质高速地完成本工程的施工任务，创出天柱县以至全省第一流水平的工程。

湖北某高层住宅楼施工组织设计 包含 工程名称 ****城市花园小区二标段(C、D栋) 建设地点 宜昌市****路****# 建设单位 宜昌****置业有限公司 设计单位 宜昌市****设计事务所 工程范围 设计施工图纸范围内的土建及安装工程 承包方式 包工包料 工程性质 高层住宅楼 结构类型 框架结构 等可供参考下载1

江苏某高层住宅楼施工组织设计 包含 工程名称：****大酒店二期工程（1#、2#住宅楼、地下停车场）工程； 2、工程地址：江苏省兴化市****镇****大道****号； 3、施工现场条件和周围环境： 等可供参考下载1

信阳某高层住宅楼施工组织设计 包含 **小区1#、2#、3#高层住宅楼工程位于信阳市**新区**路与**大道交叉口。本工程均为现浇钢筋混凝土剪力墙结构,十一层,局部十三层，总建筑面积为28592.20m2。该工程由河南**建筑工程设计事务所设计，业主为信阳市**开发建设有限公司。 等可供参考下载

厦门某高层住宅楼施工组织设计 包含工程名称 **花园一期A、B栋 建设单位 厦门**房地产开发有限公司 监理单位 郑州**工程监理公司厦门分公司 设计单位 厦门**设计院 质量监督单位 厦门市质量安全监督部 施工总承包单位 厦门**建设有限公司 合同工期 2003年7月29日开工，2005年1月9日竣工 合同承诺质量目标 主体优良、竣工合格；确保厦门市优，争创建设部住宅样板工程 等可供参考下载

上海某高层住宅楼施工组织设计 包含 建设单位：上海****经济技术开发区****发展有限公司 设计单位：上海****建筑设计有限公司 等可供参考下载

由于基础施工阶段正好处于大连雨季，且从现场地形来看地下车库位于山体低洼处，地表水丰富，因此基坑排水将成为整个基础施工的重中之重。

用经纬仪在基坑内建立次级控轴线，以进行人工挖孔桩及地下室底板的施工。 梁胎模及垫层施工完后，将与基础相连的柱、墙的轴线及边线均引测到基坑垫层上，以控制插筋施工。插筋施工时，在确保基础梁钢筋不会出现水平移动的前提

本工程建筑面积约48079m2，地上34层，地下二层（车库地下一层）。

工程为功能与系统较为齐全的高层住宅建筑，在施工过程中，必须以进度控制为主线，以关键线路为控制点，“高标准，严要求”进行组织施工，为了保证该目标的实现，我们对本工程的特点、难点和关键施工点进行了综合的分析。

锦绣花园小区位于天柱县鉴江河傍，北邻北部新区，西靠迎宾大道，是一座集商场、住宅为一体的综合建筑；整个建筑平面布置合理，交通顺畅，建筑造型和谐美观。本标段工程位于锦绣花园小区内。该工程由怀化市建筑设计研究院设计、贵州富友建设监理有限责任公司监理。邵东建筑工程有限公司承建。该工程已完成“三通一平”，工程建设资金已到位，具备开工条件。

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本工程是由四川**房地产发展有限公司投资兴建的综合商住楼, 框架剪力墙结构，地上三十三层，地下一层。 工程名称：****工程5#楼、6#楼 工程建筑面积： （一）5#楼建筑面积20301.37m2（不含地下室）。一至三十三层均为住宅楼。建筑高度为99.300m；本工程相对标高±0.000相当于绝对标高275.800m。室内外高差：0.3m。 建筑层高:一至三十三层每层3m。 （二）6#楼建筑面积20760.78m2（不含地下室）。一至三十三层均为住宅楼。建筑高度为99.300m；本工程相对标高±0.000相当于绝对标高275.800m。室内外高差：0.3m。 建筑层高:一至三十三层，每层3m。

由我公司承建的海南XXX旅游滨海度假区A09－2B区工程位于海南省XX县XX镇XXX大道,与海南高速公路东线毗邻, A09－2B区高层住宅共包括5幢29层高层住宅及1#综合楼、地下车库三。总用地面积约68000㎡。7Ca3－1、7Ca3－2、7Ca3－3、7Ca3－5、7Ca3－6型住宅、地下车库三系其中之一部分，是本公司承包的项目范围。

本施工组织设计中所选用的垂直运输设备、临时用水、用电管线及总工期已考虑了安装工程施工的需要。 本施工组织设计是根据现有的资料，针对建设单位要求并结合工程特点而编制的实施性施工组织设计。现场将以此为依据，根据工程实际情况进行编制并补充详细的专项技术方案（如临时用水用电专项方案、外架专项方案、垂直运输设备（塔吊）、施工升降机、防水等专项方案）

1. 工程名称: 山东**公司济宁基地宿舍区A、B栋； 2. 工程地点: 工程位于山东省济宁市**，西临**路，南临**路，东临**制品厂； 3. 建设性质: 新建； 4. 建设规模: 总建筑面积45200.6 m2，A栋：23355m2、B栋：21845.4 m2； 5. 设计单位: **建筑设计研究院； 6. 结构形式: 剪力墙结构，Ａ栋一二层裙房为框架结构。

1.1本工程共3个单体工程，1#楼，剪力墙结构、地上二十六层地下两层，地下建筑面积1207.2平米，其中地下室一层、二层为普通储藏间，地下室与车库相连同，地上一层、二层商业网点和二十四层住宅，总建筑面积17629.98平方米，建筑高度为76.75米；2#楼，剪力墙结构、地上十八层地下一层，地下室建筑面积609.73平米，地上为一层架空层和17层住宅楼，总建筑面积11236.7平方米，建筑高度为52.15米;3#楼，剪力墙结构、地上二十六层地下两层，其中地下室一层、二层为普通储藏间，地下建筑面积1207.2平米，地下室与车库相连接，地上一层架空层和二十五层住宅，总建筑面积17212.95平方米，建筑高度为75.95米。 1.2结构形式：1#、2#、3＃楼均为剪力墙结构。 1.3建筑结构耐火等级地上为二级，地下为一级。建筑物的使用年限为50年，抗震设防烈度：8度；建筑抗震设防类别：丙类，建筑物结构安全等级为二级。 1.4本工程墙体采用页岩砖、陶粒混凝土空心砌块，砌块强度等级为MU2.5，砌筑砂浆为M5混合砂浆，地下部分采用M5水泥砂浆。 1.5防水工程：1#、2#、3＃楼屋面防水等级为Ⅱ级：SBS卷材二道防水设防；地下防水等级为Ⅱ级：砼自防水＋1道卷材外防水；本工程室内卫生间防水材料采用1.5厚JS防水涂膜。

工程名称： 建设单位： 勘察单位： 设计单位： 建设地点： 结构类型：框架-剪力墙结构，采用静压混凝土预制桩基础 建筑概况：总建筑面积20271.25m2，占地面积5392.79 m2。建筑±0.000点的高程为13.65m，建筑物高度：A、B栋53.8 m 、C栋38.77m。地面以上A、B栋17层、C栋12层，地下1层（建筑面积3500m2）；首层商铺面积978.6m2，层高6.67 m。标准层为3 m。地下室战时作为人防、平时为停车场。 结构概况：本工程抗震裂度7度，耐火等级一级，建筑安全等级2级，设计使用年限为50年，其他说明详见地下室施工组织设计中的结构概况，在此不再一一叙述。 承包方式：根据与建设单位签定的施工合同书，采取以包工、包材料、包工期、包质量、包安全的承包方式。

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本工程为地上30层，地下2层的剪力墙结构，设计建筑总高度为100.5m，标准层层高为3m，总建筑面积为38835m2。建筑外立面采用面砖和GRC成品线条装饰，造型新颖，优雅大方。建筑物住宅和商铺功能齐全，装饰优良。住宅楼每层8户，共设有三部电梯。

某高层住宅楼给排水施工组织设计，内容详细丰富，可供网友参考下载。

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邵阳市高层住宅楼施工组织设计，编制说明与工程概况，施工组织与部署， 施工准备及施工现场平面布置，施工总进度计划及工期保障措施，土建及装饰工程主要施工方法，主要机械使用方案，主要施工技术措施，自报质量等级及质量保证体系

5 建筑功能 车库、超市、住宅、办公楼、宿舍 6 项目类别 一类工程 7 建筑面积 80148.93平方米 8 结构类型 框剪结构 9 建筑层数 地下2层，地上30层 10 建筑高度 96.95m 11 施工范围 设计图纸范围内的地基与基础；主体结构；建筑装饰装修；建筑屋面；建筑给水、排水及采暖；建筑电气的内容。 12 资金来源 自筹资金 13 承包方式 包工包料 14 工期要求 2012年7月15日开工，2014年12月10日竣工 15 要求质量标准 合 格

本工程1#楼为地上二十一层、地下两层，地下二层为消防水池及消防水泵房和生活水泵房。地下一层为自行车库、物业用房、设备用房。一二三层为商业部分，住宅最高建筑屋顶标高57.5米，为一类商住楼。本工程设有给水系统、排水系统、消防系统、中水系统、雨水系统、采暖系统、通风系统不考虑热水系统，热水由用户自理，预埋煤气热水器和电热水器接口。

[贵阳]高层住宅楼项目施工组织设计，内容详实，可供参考。

检查监理单位各级监理人员是否能够经常深入施工现场了解和解决施工中出现的问题，特别是关键项目

湖南省某高层住宅楼施工组织设计 包含 施工方案 工程进度计划及保证措施 施工平面布置 等可供参考下载

本工程中砼±0.00以下采用商品砼，±0.00以上采用现场筹建的搅拌站，现场配备五套泵管(每幢一套)，接拖式砼输送泵泵送至浇筑位置浇筑砼。工程在F4及F5两幢住宅楼下设一层地下车库，车库在两住宅间设后浇带分隔，后浇带的砼浇筑需待主体封顶后，大部分沉降完成并趋于稳定时浇筑，对这些后浇带部位必须加强质量控制。

4＃楼：由两个单元组成,有11F和18F+1F。建筑高度为36M和60M。建筑面积19431.3㎡，框支剪力墙结构。4#楼基础为人工挖孔灌注桩。筒体部分为筏板基础，其余为桩基，套内粗装修，外墙及室内公共部分精装修。

3、对讲及安防系统：大楼采用彩色可视对讲系统，于地下室及底层入口处设置访客对讲主机，电控锁、读卡器及出门开启按钮。户内设访客对讲分机及紧急报警按钮。各层弱电竖井内设访客对讲及安保分接箱，并通过网络线与设于5#楼安保控制室内的管理员机联网，构成一完整的访客对讲与安全防范系统。安防平面中门窗磁和红外探测器具体安装位置，施工时须与安防承包商密切配合，待承包商确认后方可施工布线。

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