高层住宅楼工程施工组织设计

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4.1.1地下部分施工工序 测量放线-→土方开挖-→验槽-→垫层浇筑-→底板放线-→底板、基础梁钢筋绑扎及墙柱插筋-→底板支模-→底板混凝土浇筑-→底板混凝土养护-→测量放线-→地下二层墙柱钢筋绑扎-→地下二层墙柱支模-→地下二层墙柱砼浇筑-→地下二层内架搭设-→地下二层顶板、梁支模-→地下二层顶板、梁钢筋绑扎-→地下二层顶板、梁砼浇筑-→测量放线-→地下一层墙柱钢筋绑扎-→地下一层墙柱支模-→地下一层墙柱混凝土浇筑-→墙柱混凝土养护-→地下一层内架搭设-→地下一层顶板、梁支模-→地下一层顶板、梁钢筋绑扎-→地下一层顶板、梁混凝土浇筑-→梁板混凝土养护基础分部验收-→四周外墙壁防水施工-→土方回填。 4.1.2地上部分施工程序 外架搭设-→测量放线-→墙柱钢筋绑-→墙柱支模-→混凝土浇筑-→墙柱混凝土养护-→内架搭设-→顶板、梁模板支设-→顶板、梁钢筋绑扎-→顶板、梁混凝土浇筑-→顶板、梁混凝土养护

本工程主要采取激光铅直仪铅垂投测法进行控制轴线的竖向传递，在建筑物内设置“十”字形轴线方格网（沿建筑物的纵、横各两条轴线）。图中次级轴线控制点位于建筑物内，在基坑上部主体施工阶段布置。

本工程高层区包括 32#、33#、35#等3栋高层和独立的大地库，约7万平方米。 33#、35#楼为25层的单元式高层住宅，耐火等级为一级，建筑高度为74.0m。住宅层高为2.8m，室内外高差为0.450米。32#楼为26层的点式高层住宅，耐火等级为一级，建筑高度为76.9m。独立地下室设有人防工程，按I类大型地下车库设计，耐火等级为一级，为平战结合地下建筑，建筑面积22025平方米，层高为3.9米，平时作为汽车库及自行车库使用，战时转为人防工程。可停机动车417辆，自行车停车面积5359平方米。

本工程为功能与系统较为齐全的高层住宅建筑，在施工过程中，必须以进度控制为主线，以关键线路为控制点，“高标准，严要求”进行组织施工，为了保证该目标的实现，我们对本工程的特点、难点和关键施工点进行了综合的分析。

本工程在F4及F5两幢住宅楼下设一层地下车库，车库在两住宅间设后浇带分隔，后浇带的砼浇筑需待主体封顶后，大部分沉降完成并趋于稳定时浇筑，对这些后浇带部位必须加强质量控制。

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3. 项目管理组织机构职责 (1)企业职能部门职责 签订施工合同，督导项目经理部严格按合同履行工程质量、工期等方面的义务；对工程质量、施工进度、安全文明生产进行监督、检查；帮助项目经理部解决管理与技术方面难题；主持分部分项工程施工质量自评，参加隐蔽工程、分部分项工程验收和竣工验收；对项目经理部的财务进行监控，坚持专款专用，坚持照章纳税。 (2)项目经理职责 代表企业法人履行工程质量、工期等方面的合同义务，对质量、进度、安全、成本和场容等全面负责。 (3)综合办公室职责 组织工程例会，协调外业关系，搞好后勤保障。 (4)施工调度组职责 在项目副经理的领导下处理各专业工种的配合协调，按施工程序组织施工；编制周、旬、月施工进度计划，并组织实施。 (5)技术质检组职责 在技术负责人的领导下督促各专业工种严格按图施工，积极报验、送检；对工程质量、施工技术进行管理，解决图纸及设计上的问题；编制施工方案和施工技术交底，对技术资料进行收集、整理；对工程质量进行监督、控制、评定。 (6)安全生产组职责 现场成立安全生产领导小组，对施工过程中的安全生产、文明施工进行综合管理。 (7)工程资源组职责 处理和供应商的关系，保证建材、构件、施工设备按时、按质、按量进场。 (8)成本核算组职责 对工程款有计划使用，进行成本控制；编制施工预决算；参与谈判并对工程合同进行管理。 (9)班组长职责 ①对本班组的施工质量全面负责，领导工人按图纸、施工规范进行施工，并经常进行检查。 ②按施工程序组织施工，随时掌握工程质量、进度情况。 ③组织自检、互检、交检，参加质量的检查验评。 ④执行奖罚制度，支持质检工作，对质量不合格产品及时返工，发生质量事故及时上报。 ⑤组织工人学习安全操作规程，教育工人不违章作业，经常进行安全检查，发现隐患及时整改 ⑥对施工现场班前进行安全防护检查，拒绝不安全作业。

本工程施工组织设计主要内容有：编制依据及工程概况，施工组织管理机构设置，施工部署和施工方案，施工进度计划安排，劳动力及机具投入情况，质量、安全、文明施工保证措施，钢筋工程、模板工程、砼工程、脚手架工程、砌体工程、装饰工程、机电预留预埋、安装工程等施工方法。

本工程的轴线竖向传递采用激光铅直仪内控法。在首层地面设置投测基点 ，首层地面钢筋绑扎施工时，在欲设置激光投测点的位置用钢钉钉于砼上面，油漆做上标志。激光投测点的选择要综合考虑施工段的划分。

基坑概况：本工程3 号楼、4 号楼基坑由建设单位另行组织土方施工单位开挖；灌注桩由辽宁省勘察设计院施工。桩基础施工完毕后未进行基坑降水及边坡支护处理，两栋楼基坑边坡平均坡度80°。3 号楼基坑内开挖面以下全部为冻土；4 号楼基坑内有1.3m 深的明水，导致坑内原有土方全部形成淤泥。两栋楼基坑内有大量余土未清理，3 号楼.6.400m 标高以上有0.6m 深冻土需进行清理，4 号楼.7.900m 以上有0.6m 深淤泥需进行清理。基坑具体尺寸参见基坑示意图。

***住宅建筑均为单元式高层住宅，2#楼为2个单元门，3#楼为4个单元门。屋顶上设有突出的局部设备用房，地下一层（地下自行车库），宅层高2.9m，地下一层层高3.5m。总高58.5米。箱式基础，现浇剪力墙结构，划为二类高层

本工程为“一”字形大模板高层板式住宅楼，内浇外板剪力墙结构，建筑面积29701m2(包括地下室设备层面积1838m2)，总高46.22m。

本工程包括3#、4#、5#、6#四栋楼，均为二类高层住宅楼，小区内电力变电所采用380/220V供电，进线方式为电缆直埋地引入，采用上进上出，消防、应急照明、公灯、电梯、地下室照明为二级负荷，其余室内供电为三级负荷。 本资料为二类高层住宅楼电气工程施工组织，共51页。

住宅建筑均为单元式高层住宅，2#楼为2个单元门，3#楼为4个单元门。屋顶上设有突出的局部设备用房，地下一层（地下自行车库），宅层高2.9m，地下一层层高3.5m。总高58.5米。箱式基础，现浇剪力墙结构，划为二类高层。 本资料为北京高层住宅楼防雷接地工程施工方案，共32页。

结构类型： 框架-剪力墙结构。 工程施工特征： 本工程通风与空调分部工程主要涉及送、排风、排烟系统，为十九层商住楼，其中地下一层为车库，地上一层、二层为商业营业网点，三至十八层为住宅，十九层为设备层，本工程设计水平先进，是一栋综合型、智能型商住大楼；工程量大，技术含量高、质量要求高。 施工难点是通风空调系统、风管安装，施工中必须严格执行设计图纸与各项技术交底，要求各专业做好协调配合。

高层住宅楼机电安装工程施工组织设计方案 高层住宅楼机电安装工程施工组织设计方案 高层住宅楼机电安装工程施工组织设计方案

框剪结构高层住宅楼工程施工组织设计，170页，主要介绍工程概况、施工人员材料机械准备、施工计划、平面布置、施工部署、施工方案、安全防护措施、应急预案等，可供参考学习。

本工程为某酒店室外工程，主要内容为室外管沟及水暖、电气管线敷设，室外道路及围墙、花坛

资料是某高层住宅楼机电安装工程施工组织设计，有各种组织结构图和工艺图，共26页。

本工程安装分部主要涉及强弱电、自动报警、避雷、楼宇对讲系统，为十九层商住楼，其中地下一层为车库，地上一层、二层为商业营业网点，三至十八层为住宅，十九层为设备层，本工程设计水平先进，是一栋综合型、智能型商住大楼；工程量大，技术含量高、质量要求高；内部设有电话、电视、宽带、照明系统及自动报警系统。

本工程安装分部主要涉及强弱电、自动报警、避雷、楼宇对讲系统，图纸由青岛**建筑设计有限公司设计，为十九层商住楼，其中地下一层为车库，地上一层、二层为商业营业网点，三至十八层为住宅，十九层为设备层，本工程设计水平先进，是一栋综合型、智能型商住大楼；工程量大，技术含量高、质量要求高；内部设有电话、电视、宽带、照明系统及自动报警系统。

本资料为高层住宅楼水电安装工程施工组织设计 52页 工程简 合能·四季映像一期5#楼工程位于成都市龙泉驿区大面镇，建筑分类为二类高层住宅，为地下一层地上十八层全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。拟建工程13931.19平方米。 本工程建筑室内±0.000相当于绝对高程528.600。本次工程范围为1标段强电、水施和设施

本工程建筑面积约11万平方米，其中C座约3万平方米（含C座地下室面积）。 本工程A区三栋塔楼均采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，其中C座塔楼地上28层，地下2层，地面以上住宅部分为北京市经济适用房，裙房及地下室为公共建筑和生活配套用房。

本工程位于城市主要干道南侧，东边已建一栋高层住宅楼，南面是住宅区，西侧为某工厂办公楼，场地较小，但交通较方便，有外循环道路，运输畅通。

本标段为一期工程、二期工程，一期工程范围为4~6#楼大堂与电梯标准层所有区域精装修施工。二期工程范围为4~6#楼所有户型室内精装修施工，工期比较紧，严格控制施工进度，保证施工质量。 工程工序繁杂且施工队伍较多，为保证工程的顺利进行，保证工程质量，避免返工，成品保护是达到质量目标的重要环节。 装修施工期间，要与总包、电梯、配电等专项单位和分包单位协调配合施工。

工程名称：**花园8、9号楼及幼儿园工程 建设地点：**号 工期要求：8#楼及幼儿园450天，9#楼480天 招标范围：施工图所含的土建及安装工程 建筑概况：8、9#楼及幼儿园为**花园二期工程的一部分，建筑面积27081.49平米（其中地上23305.13平米，地下3776.36平米），8#楼由A、B两栋18+1层塔式住宅，9#楼一栋25+1层塔式住宅组成，幼儿园为3层公共建筑。8#楼A单元地下一层为设备用房，其余层均为住宅；8#楼B单元及9#楼地下一层为车库，其余层均为住宅。 建筑最高高度：8#楼A栋、B栋60.6米，9#楼78.6米（室外至屋面）。 装修情况：外墙有白色高级石纹面外墙面砖、象牙黄高级石纹面外墙面砖、天然褐红色三色石材、斜屋面蓝灰色波形彩瓦等；楼地面有地砖楼地面、水泥砂浆楼地面等；内墙面有瓷粉乳胶漆墙面、水泥砂浆墙面；顶棚为水泥砂浆刷白；楼梯为水泥砂浆等。 基准标高：±0.000M相当于黄海高程1098.60M。 结构形式：8#楼A单元结构形式为全落地短肢剪力墙结构，8#楼B单元及9#楼结构形式为框支剪力墙结构。框架抗震等级为二级，加强层剪力墙及短肢剪力墙抗震等级为二级，其余层剪力墙及短肢剪力墙抗震等级为三级，地基基础设计等级乙级，建筑安全等级二级，抗震设防类别为丙类，本工程合理使用年限为50年。 基础形式：人工挖孔桩基础、条基、中筒电梯井为筏板基础。 结构砼等级：基础垫层C15，圈梁及构造柱C25，楼梯C25，梁、板C30~C40，柱、剪力墙C30~C45。钢筋级别：HPB235级、HRB335级、HRB400级。钢板及型钢采用3号钢。焊条：E43型、E50型。填充墙采用Mu5轻质实心砌块，用M5混合砂浆砌筑（地下室用水泥砂浆砌筑）。 本工程基础以基岩作持力层，沉降量很小，可不设沉降缝。在地下室底板和顶板（8-33）~（9-1）轴之间设一条800mm宽的后浇带。 水电安装：生活给水系统、生活排水系统、动力供配电系统、防雷接地及保护系统等。

本工程施工面积为40000M2。景观绿化面积约4万平方米，占地面积大。地层主要由第四纪上更新统冲、洪积、亚黏土、黏土组成，土层致密厚实，不透水，单位承荷30.50t/m2，工程地质条件较好。

本工程位于城市主要干道南侧，东边已建一栋高层住宅楼，南面是住宅区，西侧为某工厂办公楼，场地较小，但交通较方便，有外循环道路，运输畅通。

本工程地下一层为汽车库，一、二层为超市、三至二十二层为住宅，两个单元均为一梯四户。楼内电力配电系统均由室外变电所引来，工作电源为九路，其中住宅照明四路、超市照明一路、地下一层及公共照明一路、超市空调一路、电力二路，另设备用电源四路。

本工程为塔式高层住宅楼，建设标准为康居住宅。其平面形状呈蝶形（详见附图：施工平面布置图）地下二层，地上二十四层，顶层局部有二层小塔楼。其中地下一层为设备层兼自行车库，地下二层为平战结合五级人防。战时为人员掩蔽室，平时作为人员活动室和库房，一～二十四层为住宅楼（十三层与十四层之间有一设备层），顶层局部二层依次为储藏室以及电梯机房和水箱间。

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