万科棠樾别墅项目营销总结回顾报告

项目地址：长沙市尚东板块，人民东路上，古曲路以东； 地理位置：距五一广场7公里15分钟车程，火车站5分钟车程，黄花机场30分钟车程；

内容简介 [北京]亿元级别墅区项目营销策略报告， PPT格式，共78页，本报告涉及政策市场，竞争市场（竞争项目，客户群分析，宣传推广分析），项目市场（地块价值，精神价值，产品价值，市场定位），客户定位，营销计划等，可供参考。

博泰静林府双拼结构34套，联排结构112套，叠加结构72套，共计218套。总建筑面积为45972.79m2。

本资料为南昌朝阳地王项目营销定位报告，目录齐全，内容完整，可供下载使用

土地整理项目监理总结报告谟谟县大观乡、麻山乡土地整理项目根据望谟县土地利用总体规划 及望谟县土地开发整理专项规划的目标任务，项目总投资1237.48万元(A片区561.52万元,B片区675.96万元),亩均投资3332.71元

从2008年9月到2102年7月， 武汉金碧天下销售近四年，大定1712套, 面积27.97万方 ,累计金额13亿，年均销售仅3.2亿。 相比全国天下产品去化非常缓慢， 特别是在今年别墅产品供应不足后，项目一度滞销， 已严重影响武汉公司的整体业绩。 纵观全国， 金碧天下项目都以独特的景观资源、 丰富的物业形态、星级的配套设施， 成为各大城市的龙头项目、明星项目。

本案位于金华市开发区湖海塘区块，地块内部场地平整，成规则的长方 形，用地面积为110524平方米，建筑密度≤25%，建筑限高为60米。 用地与周围城市干道相连，交通及其便利，地块东临八一南街（金华交 通中轴线），西侧是兰溪街，北面是一条24米宽的规划道路，地块的 西侧是湖海塘，得天独厚的环境优势，让我们在规划中更好的为居住提 供环境与自然的亲和，实现规划——建筑——景观的整合交融。

本次分期楼盘皆为市区别墅楼盘，排屋报价基本在8000左右，实际成交价7500左右

本资料为：万科·双月湾2011营销战略及执行报告，内容详实，可供参考。

本资料为：揽胜广告-别墅低调营销策略报告，共51页，内容详实，可供参考。

本资料为[武汉]商业项目营销策略报告，PDF格式，共125页。 运营策略：从开发商对商业产品的整体定位和项目建筑特点及产 品划分现状，可以确定项目是以商铺销售作为实现项目利 润的主要途径，招商工作只是为了更好的实现项目的销售， 实现更高的利润价值。

内容简介 本文为知名房企编制的关于高品质住宅项目营销策划报告的资料，内容详细，主要包括：竞争个案分析，项目自身分析，项目开发建议，项目营销推广等。

内容简介 本资料是知名房企编制关于山西住宅项目的营销策略报告，主要内容包括市场背景及区域价值分析，市场价值的挖掘，项目整体发展战略，项目发展战略下的定位方向，项目物业产品及发展建议，项目营销策略及市场表现。

内容简介 本资料是知名房地产企业编制的关于住宅项目营销执行报告的研究，主要包括对楼市体系的理解以及解决楼市坚冰的策略。 破局体系：受大环境影响，长沙楼市可能将较长处于低位，长沙公寓市场将较长时间处于寒冰期。资本一：处于万家丽路与长沙大道交汇处，近临规划地铁2B线，扼守城市交通咽喉。处于高桥商圈核心地带；紧临沃尔玛，商业气氛浓厚；毗岭26中，教育配套优；其它生活医疗等基础配套较好。

内容简介 本资料由知名房企编制住宅项目营销报告，主要包括对项目营销的理解，市场三重，客户二元，和营运一脉。

2010下半年 稳定去化 国五条的颁布，部分城市限购。首套首付3成，二套首付5成，利率1.1倍；政策刺激部分别墅抢购潮，另外经过短暂的需求抑制，下半年步入楼市上升通道。 2011元旦期间 销售高潮 从2010年下半年截止该小高潮阶段，项目共去化18套别墅，因中华企业地块的“地王效应”，凸显项目价格优势。 2011.3月至今 滞销困境 近一年时间共销售别墅2套，销售状况非常不理想；国八条颁布，苏州限购令实施细则出台，影响深远；平门府等高端竞品领先降价，对项目冲击力巨大。 政策影响】 一、2011年，住建部：限购令到期“不松绑”未来无放松可能 在2011年年底，在央行下调存款准备金率之前，住建部已知会地方政府，对于限购令到期的城市，如果没有特殊的情况，须出台政策 对限购令有效期进行延续。国务院分管领导多次作出指示，核心要求是不能对现有房地产调控政策予以放松，限购在可预见的未来，没有放松的可能。 住建部表示地方不得擅自调控楼市政策；温家宝强调本届政府善始敬终，促使房价合理回归不动摇，回归至08年上半年度价格水平。 尚城观点：国家对于楼市的实行宏观调控，遏制楼市过快增长。目前楼市依然处于敏感期，一线城市调控效果逐渐显现。2011年11月，全国70个指标城市出现房价环比下调的拐点信号，即便现有调控政策调整，也要先设定好后续的政策，如果后续政策没有研究好，既有政策不会退出。2012年市场依然不被看好。 2012价格预判】 2012中国经济将面临内忧外患，目前来看政府在货币政策方面已经出现了转向，信贷的定向宽松将成必然，而拉动中国经济最大的投资有2个引擎，一个是基建，一个是房地产，因此都还要继续投资，但房地产方面的投资将转化为“保障房”，加上过量的新增供应，让今年的房价走势，可能在去年的基础上呈现下跌。 目前上海及周边市场出现大量低于成本价销售点楼盘，同时原先以高端形象出现点高价位楼盘，都采取了大幅调低的定价策略。（如：金科王府17000，橡树湾8800，平门府18500，雅戈尔别墅9600） 尚城预测: 今年上半年，房价会继续下跌5%~20%，由于房地产市场的整体 趋势不被看好，今年国内房地产股的估值也许会再创新低。

随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引

具有示范作用的“京津走廊示范镇” 最具生态的“京津走廊的中心花园” 作为产业服务的“京津走廊经济圈的中央功能服务区”项目的开发应契合城市的生长过程，完善自身应具备的城市功能，形成新的增长极。 我们应以此为开发原则，制定相应的开发策略，最终实现我们的营销目标。