大连长兴岛低密度别墅区项目概念性规划设计方案

长兴岛位于中国辽东半岛中西部，大连瓦房店市西侧，四面环渤海，仅一桥与陆地相连。全岛面积 252.5 平方公里，为长江以北第一大岛，中国第五大岛。 全岛东西长 30 公里，南北宽 11 公里，环岛岸线 91.6 公里，所属海域 100 平方公里，滩涂 1500 公顷。岛上地势呈丘陵地貌特点，西部较高，中东部较低，平均海拔 55 米，最高山峰塔山 328.7 米。 长兴岛属暖温带湿润大陆性季风气候区，温和湿润，四季分明。全年平均气温 10 ℃，平均风速 4.5 米 / 秒，无霜期 180 天左右，年降雨量 600 毫米左右，日照率 60% ，相对湿度 67.5% ，年均雾日 18.3 天（能见度≤ 1000 米）。 规划设计区位于长兴岛西侧大面积绿地之中，高尔夫球场以内。高尔夫球场总占地面积252.7万平方米，其中可建设用地面积为70.5万平方米； 规划设计区的规划定位为旅游产业发展区，坐落在森林与渤海之间，身居两大生态资源区的边际地带，生态与景观资源的优势无以复加；临水一侧规划为主要服务与旅游产业的民用港口码头，产业吸引优势得天独厚； 规划设计区对外联络主要通过景区内主要道路，与岛内核心主干道并未直接相连，交通联络方面相比东侧居住片区显得较为内向。 项目定位为非第一居所的精英型社区，为环渤海湾经济圈各城市的精英阶层人士提供专属的私有空间与阶层性社交邻里环境。