一别墅小区施工组织设计

保护和维护总承包方和其他分包方的临时设施、临时工程及半成品、材料设备和已安装的任何永久工程。负责本分包工程未移交前的成品保护工作。我们严格按总承包方及北京市有关现场安全文明施工之要求组织施工。现场文明施工达到北京市安全文明工地之要求。

墙体设计：±0.000以下外墙为MU10的HZI砼实心砖，M10水泥砂浆砌筑。±0.000以上外墙均采用240厚新型节能浇结淤泥砖，Mb7.5混合砂浆砌筑。内墙均采用200厚A5.0级加气砼砌块，Mb7.5混合砂浆砌筑。女儿墙采用MU10砼多孔砖HZI，M7.5混合砂浆砌筑。

小区总用地面积49820平方米，建筑物按环形布置共计四十二栋别墅，总建筑面积约为30000平方米。

苏州某小区别墅D1、D8、楼工程为三层框架结构，其中：地下一层为自行车库及活动室，一至三层住宅，每楼号为两个单元，共计2户。位于苏州市工业园区某处，每幢地上建筑面积 700 m2，抗震设防烈度7度，抗震设防类别丙类，结构安全等级为二级，二类建筑，建筑耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级，地基基础设计等级为丙级，屋面防水等级二级，外墙保温采用淤泥烧结砖自保温系统，建筑设计合理使用年限五十年。室内设计标高±0.000相对于绝对标高4.80米，建筑总高度为13米（局部）

本资料为【北京】某别墅小区技术标施工组织设计，因地制宜仅供参考。

国外一别墅小区内道路下综合管线布置图，图纸包括三种断面形式，布置内容包括：煤气管道、消防管道、饮用水管道、污水管道、雨水管道、灌溉管道、电话管网、照明电缆、中压电缆和低压电缆。

本图纸为上海一别墅地源热泵空调次暖生活热水设计施工图，图纸内容包括设计说明、主要设备表、各层管路平面图、室外地埋管设计图、系统图等，图纸仅供参考。

本图纸为某地区洁尔一别墅建筑设计CAD施工图纸，包含：设计说明、屋顶平面图、楼层平面图、立面图、剖面图、详图、大样等，内容详细，可供参考下载。

室外给水系统水源由城镇自来水管网供水，室外给水管网为生活和消防共用管网。

本工程基础类型：筏板基础，结构类型：砖混结构工程，地上三层，总高：14.6米，建筑面积为：14000㎡。西北角处打一60米深井，供现场施工用水。

一、XXX二期别墅工程施工招标文件及招标答疑文件； 二、本工程图纸及相关技术资料； 三、施工现场实际情况； 四、国家有关建筑法律、法规施工验收规范、标准、操作规程

本工程为北京某某别墅小区空调工程，一期共48套，其中A型8套，B型6套，C型1套，D型1套，E型5套，F型14套，G型6套，H型7套。本空调工程内容包括风系统安装，冷凝水及冷媒管系统安装，空调设备安装及隔震减噪措施。

本工程为北京某某别墅小区空调工程，一期共48套，其中A型8套，B型6套，C型1套，D型1套，E型5套，F型14套，G型6套，H型7套。 工程建设单位： 北京某某别墅小区业主 工程设计单位：北京某机电设备有限公司 质量方针：优质的工程、完善的服务是我们的不懈追求 质量目标；全部安装工程一次交验合格率100%，工程竣工质量确保优良标准。

北京八达岭清凉盛景别墅小区业主： 我分公司对本工程的质量标准要求承诺如下： 1.所有设备及物品质量符合国家相关规范,确保工程质量达到优良标准，保修两年。 2.管道穿墙、楼板洞的预留由我方负责预留，对总包预留孔洞我方负责核查，如有遗漏处我方负责补留。 3. 设置专职文明施工班组及提供清扫、洒水等工具，负责各方办公室及施工区的清扫、洒水，将本工作范围内的垃圾集中存放至垃圾池。 4.保护和维护总承包方和其他分包方的临时设施、临时工程及半成品、材料设备和已安装的任何永久工程。负责本分包工程未移交前的成品保护工作。我们严格按总承包方及北京市有关现场安全文明施工之要求组织施工。现场文明施工达到北京市安全文明工地之要求。 5.交纳根据政府的法令或法规以及相关法律文件、规定、命令或规章及附则在法律上征收的合理费用。 6.本工程质量保修金为合同总额的5％，招标人支付工程款时予以扣除，待工程完工验收合格后，支付我们50％的工程质量保修金（即合同总额的2.5％）；待工程保修期满后，招标人一次性将余款（即合同总额的2.5％）无息支付给我方。 8.提供满足北京市建委《建筑安装工程资料管理规程》【DBJ01-51-2003】和国家档案管理规定要求的分包工程竣工资料、技术资料，由总承包方汇总统一整理。 9.工程竣工我方负责对甲方的物业人员专业培训及指导。

本工程建设单位为XXXXX置业有限公司，本工程位于XX市XX北路西侧，X河北岸，人民北路东侧，XXX小区内，场地平坦。拟建建筑物场地四周均已设有围墙，西侧为建好的别墅区，场地旧房已拆除，施工场地较为开阔，施工入口有一个，与西昌北路相同，交通便利。 施工现场基本“三通一平”，具备开工条件，施工用水从建设单位指定围墙内的采水点接出，施工排水可从场地内经过沉淀排入道路市政污水管网。电源从工地内建设单位的变电器接出。场地已平整。 2.2 工程名称及项目内容 本工程为XXX二期别墅工程，共有十七栋别墅，地上三层，包括A11～A20（不含A14）九栋两户联体别墅；A37、A50、A55、A58、A59五栋四户联体别墅；A36、A39、A53三栋六户联体别墅。总建筑面积约14725㎡，建筑总高度12.90m。

本工程为北京某某别墅小区空调工程，一期共48套，其中A型8套，B型6套，C型1套，D型1套，E型5套，F型14套，G型6套，H型7套。

砌体施工应弹好建筑物的主要轴线及砌体的砌筑控制边线，经有关技术部门进行技术复核，检查合格方可施工，基础砌砖应弹基础轴线和边线、水平标高线，首层砖墙砌筑应弹出墙边线、轴线、门窗洞口平面位置线。

总建筑面积约14725㎡，建筑总高度12.90m。

管道穿墙、楼板洞的预留由我方负责预留，对总包预留孔洞我方负责核查，如有遗漏处我方负责补留。设置专职文明施工班组及提供清扫、洒水等工具，负责各方办公室及施工区的清扫、洒水，将本工作范围内的垃圾集中存放至垃圾池。

组织制定项目经理部各类管理人员的职责权限和各项规章制度，搞好与公司各职能部门的业务联系和经济往来，每月向公司经理报告工作。

吊顶、管道井、沟道内的或埋地的，或有保温的机电工程在隐蔽前必须做隐检，机电工程的预埋件也必须做隐检，即上述工程完成后，在隐蔽之前，各施工单位在自检合格的基础上，填好分项质量评定表、工程报验单、隐检表等报项目部审核。

苏州某小区别墅D1、D8、楼工程为三层框架结构，其中：地下一层为自行车库及活动室，一至三层住宅，每楼号为两个单元，共计2户。位于苏州市工业园区某处，每幢地上建筑面积为700m2，抗震设防烈度7度，抗震设防类别丙类，结构安全等级为二级。

施工员在施工中，应及时要求设计单位对改动大的图纸重新绘制出图。施工员在施工中，对无大变更的将修改内容如实地改绘在蓝图中。上述两种情况的图纸，处理好后交项目部资料员加盖竣工图章。

第1章 对工程质量标准要求的承诺 第2章 确保工期按时完成的承诺与具体措施 第3章 对工程质量标准要求的响应书 第4章 降低成本技术措施

物资管理要分项专人负责，要认真执行种类物资的收、发、领、退等制度，要定期盘点，做好帐、卡、物相符，单据、赁证、印章必须专人保管，班后锁入橱内，已发货的单据必须当场加盖注销章，并装钉成册以备查核。

北京某某别墅小区施工组织设计方案北京某某别墅小区施工组织设计方案

双拼型(23栋），建筑面积为699.78m2，三层结构，高度为11.250m，总计5栋；独栋型（68栋），建筑面积为659.47 m2，地下一层，地上三层，高度为9.874m，总计7栋

保护和维护总承包方和其他分包方的临时设施、临时工程及半成品、材料设备和已安装的任何永久工程。负责本分包工程未移交前的成品保护工作。我们严格按总承包方及北京市有关现场安全文明施工之要求组织施工。现场文明施工达到北京市安全文明工地之要求。

工程位于江苏省，为6#,7#,8#,9#,10#栋楼别墅，5栋别墅均为3层别墅。设计内容：生活给水系统（冷水、热水），污、废水系统，雨水系统，手提灭火器。图纸内包含：设计说明，各层给排水平面图，各管道系统图，大样图。

2.1 建设单位名称及工程项目所在地点和工程环境。 本工程建设单位为XXXXX置业有限公司，本工程位于XX市XX北路西侧，X河北岸，人民北路东侧，XXX小区内，场地平坦。拟建建筑物场地四周均已设有围墙，西侧为建好的别墅区，场地旧房已拆除，施工场地较为开阔，施工入口有一个，与西昌北路相同，交通便利。 施工现场基本“三通一平”，具备开工条件，施工用水从建设单位指定围墙内的采水点接出，施工排水可从场地内经过沉淀排入道路市政污水管网。电源从工地内建设单位的变电器接出。场地已平整。 2.2 工程名称及项目内容 本工程为XXX二期别墅工程，共有十七栋别墅，地上三层，包括A11～A20（不含A14）九栋两户联体别墅；A37、A50、A55、A58、A59五栋四户联体别墅；A36、A39、A53三栋六户联体别墅。总建筑面积约14725㎡，建筑总高度12.90m。 2.3工程水文地质条件 （一）工程地质条件 由安徽省XX市建筑勘察设计研究院提供的《XXX第四期工程岩土工程勘察报告》知，场地地层分布如下： 1、①层耕土： 层厚0.5～2.30m,高压缩性； 2、②层粉质粘土：层厚3.6～5.00m,可塑～硬塑，中等压缩性；fak=170KPa。 3、③层粉土：层厚0.3～0.9m，稍密～中密，低压缩性；fak=180KPa。 4、④层粉质粘土：层厚1.8～5.50m以上，可塑～硬塑，中等压缩性；fak=200KPa。 （二）水文地质条件 地下水位埋深-1.5～1.6m，对混凝土结构无腐蚀性。 （三）地基土评价 1、本工程场地土类型属中软场地土，场地和地基稳定，适宜本工程的建设。 2、以二层粉质粘土为持力层，地基承载力特征值fak=170KPa。 2.4 工程基本情况及主要建筑结构概况 一、基本情况： 本工程抗震设防烈度6度；结构安全等级二级，框架抗震等级四级。建筑总高为12.90m，层高为一层3.40m，二层3.20m，三层3.10m。 工程特点： （一）该工程单项工程多，分布广，施工区域大。 （二）本工程建筑造型布局较复杂，建筑层面进出错落不一。 （三）结构施工中管线，管洞预留预埋多。 施工重点： 1、本工程单体工程多，共十七栋，塔吊垂直运输布置是重点。 2、本工程全部为框架结构，模板使用及安装是重点。 3、本工程外墙保温工程及饰面工程是施工重点。 4、本工程各专业施工队伍多，专业性强需要反复交叉施工，如何协调统一是施工管理重点和工期控制重点。 二、主要建筑概况 建筑概况表 建设单位 XXXX置业有限公司 设计单位 南京XX建筑设计有限公司 工程名称 XXX二期别墅 工程地址 XX市X河北岸，XX北路西侧 建筑面积 约14725㎡ 建筑层数 地上三层 建筑高度 建筑总高为12.90m 建筑层高 一层3.40m，二层3.20m，三层3.10m 装 饰 内墙 20厚混合砂浆；3厚专用界面处理剂一道甩毛 楼地面 地面：素土夯实；150厚粒径5～323碎石灌M2.5混合砂浆振捣密实；60厚C15混凝土随捣随抹，表面撒1：1水泥中砂压实抹光；2厚水泥基弹性聚合物防水涂膜，两遍成活；30厚挤塑聚苯板保温层；40厚C30细石混凝土，表面撒1：1水泥中粗砂压实抹光 楼面：现浇钢筋混凝土楼板；水泥浆一道（内掺建筑胶）；20厚1：3水泥砂浆压实抹光； 顶棚 现浇钢筋混凝土板；砼清理，打磨平整 踢脚 3厚专用界面处理剂一道甩毛；10厚1：3水泥砂浆打底扫毛；6厚1：2.5水泥砂浆压实抹光 外墙 面砖保温墙面：基层墙体；20厚1：3水泥砂浆找平；4厚专用聚合物粘结砂浆；界面剂一层刷在挤塑板粘结面上；30厚挤塑聚苯板乙烯泡沫保温板满粘，并加以锚栓固定；界面剂一层刷在挤塑板粘结面上；镀锌钢丝网一层与＠500射钉卯扎，孔径20×20；4厚1：2.5防裂抗渗砂浆压实；专用面砖粘结剂；面砖饰面，专用勾缝剂勾缝 涂料保温墙面：基层墙体；20厚1：3水泥砂浆找平；4厚专用聚合物粘结砂浆；界面剂一层刷在挤塑板粘结面上；30厚挤塑聚苯板乙烯泡沫保温板满粘，并加以锚栓固定；界面剂一层刷在挤塑板粘结面上；镀锌钢丝网一层与＠500射钉卯扎，孔径20×20；4厚1：2.5防裂抗渗砂浆压实；水溶性高弹涂料面层 屋面 平屋面 钢筋混凝土结构屋面板；1：8水泥膨胀珍珠岩找坡层，最薄处30；20厚1：3水泥砂浆找平层；3厚SBS改性沥青防水卷材，刷冷底子油一道；55厚挤塑聚苯板；40厚C30细石混凝土，内配￠4＠150双向钢筋网，表面撒1：1水泥中粗砂压实抹光，每隔6米为一道分仓缝，内嵌防水油膏 坡屋面 钢筋混凝土结构屋面板，预埋￠10钢筋头，间距双向900，伸出保温隔热层30；20厚1：3水泥砂浆找平层；3厚SBS改性沥青防水卷材，刷冷底子油一道；55厚挤塑聚苯板；40厚C30细石混凝土，内配￠6＠150双向钢筋网，与屋面板预埋￠10钢筋头绑牢；水泥挂瓦条间距350；铺水泥瓦

保护和维护总承包方和其他分包方的临时设施、临时工程及半成品、材料设备和已安装的任何永久工程。负责本分包工程未移交前的成品保护工作。我们严格按总承包方及北京市有关现场安全文明施工之要求组织施工。现场文明施工达到北京市安全文明工地之要求。

北京八达岭清凉盛景别墅小区业主： 我分公司对本工程的质量标准要求承诺如下： 1.所有设备及物品质量符合国家相关规范,确保工程质量达到优良标准，保修两年。 2.管道穿墙、楼板洞的预留由我方负责预留，对总包预留孔洞我方负责核查，如有遗漏处我方负责补留。 3. 设置专职文明施工班组及提供清扫、洒水等工具，负责各方办公室及施工区的清扫、洒水，将本工作范围内的垃圾集中存放至垃圾池。 4.保护和维护总承包方和其他分包方的临时设施、临时工程及半成品、材料设备和已安装的任何永久工程。负责本分包工程未移交前的成品保护工作。我们严格按总承包方及北京市有关现场安全文明施工之要求组织施工。现场文明施工达到北京市安全文明工地之要求。 5.交纳根据政府的法令或法规以及相关法律文件、规定、命令或规章及附则在法律上征收的合理费用。 6.本工程质量保修金为合同总额的5％，招标人支付工程款时予以扣除，待工程完工验收合格后，支付我们50％的工程质量保修金（即合同总额的2.5％）；待工程保修期满后，招标人一次性将余款（即合同总额的2.5％）无息支付给我方。 8.提供满足北京市建委《建筑安装工程资料管理规程》【DBJ01-51-2003】和国家档案管理规定要求的分包工程竣工资料、技术资料，由总承包方汇总统一整理。 9.工程竣工我方负责对甲方的物业人员专业培训及指导。

本工程为北京某某别墅小区空调工程，一期共48套，其中A型8套，B型6套，C型1套，D型1套，E型5套，F型14套，G型6套，H型7套。

本工程为北京某某别墅小区空调工程，一期共48套，其中A型8套，B型6套，C型1套，D型1套，E型5套，F型14套，G型6套，H型7套。某某别墅小区土建施工中，我们将对空调系统的预留和预埋部分进行仔细核对，并与土建负责人进行良好洽商，为今后安装工作打下了基础。