云南大理金沙洲度假村项目商务计划书

金沙洲地块位于云南滇西北旅游中心城市——大理，苍山东侧，洱海南岸，与西洱河出海口遥遥相望，西接洱海公园，北眺洱海金梭岛、观音阁，茫茫苍山全景在远方展开；东依大理洲政府，与大理区域行政中心紧密相连。机场、高速、国道等交通枢纽四通八达。 项目地块为综合性质用地，总占地面积680亩（我方项目占地面积约294亩），滩涂面积广阔、海岸线丰富，以苍山为天幕、洱海为背景的自然天象，奠定了项目定位的景观视野。 大理是最适宜人类居住的地区之一，年平均温度15摄氏度，因此被誉为“风花雪月大花园”。 “苍山十九峰”，西列为屏，气势磅礴，雄伟壮观；碧绿洱海，南北走向，起伏延绵，风景秀丽，“大理三月好风光”，“蝴蝶泉”，“五朵金花”，“风”“花”“雪”“月”，“天龙八部影视城”，大理有着独特的风土人情，丰富的旅游资源。 该项目占地面积约294亩，以每亩143万元的拍卖价格取得。项目各项指标：该项目占地面积约294亩，其中：别墅57180平方米；酒店式公寓132000平方米；酒店面积41000平方米；会所及配套设施面积9000平方米。共计可开发239180平方米，分5年开发完毕，自有资金2.5亿即可撬动该项目。预计可实现销售收入约20.17亿元人民币，项目总成本约 12.65 亿元人民币，税前利润可达到约 7.52 亿元人民币。该项目投资利润率为 59.42 ％，自有资金投资利润率为 300.8 ％。