云南大理金沙洲度假村项目商务计划书
金沙洲地块位于云南滇西北旅游中心城市——大理,苍山东侧,洱海南岸,与西洱河出海口遥遥相望,西接洱海公园,北眺洱海金梭岛、观音阁,茫茫苍山全景在远方展开;东依大理洲政府,与大理区域行政中心紧密相连。机场、高速、国道等交通枢纽四通八达。 项目地块为综合性质用地,总占地面积680亩(我方项目占地面积约294亩),滩涂面积广阔、海岸线丰富,以苍山为天幕、洱海为背景的自然天象,奠定了项目定位的景观视野。 大理是最适宜人类居住的地区之一,年平均温度15摄氏度,因此被誉为“风花雪月大花园”。 “苍山十九峰”,西列为屏,气势磅礴,雄伟壮观;碧绿洱海,南北走向,起伏延绵,风景秀丽,“大理三月好风光”,“蝴蝶泉”,“五朵金花”,“风”“花”“雪”“月”,“天龙八部影视城”,大理有着独特的风土人情,丰富的旅游资源。 该项目占地面积约294亩,以每亩143万元的拍卖价格取得。项目各项指标:该项目占地面积约294亩,其中:别墅57180平方米;酒店式公寓132000平方米;酒店面积41000平方米;会所及配套设施面积9000平方米。共计可开发239180平方米,分5年开发完毕,自有资金2.5亿即可撬动该项目。预计可实现销售收入约20.17亿元人民币,项目总成本约 12.65 亿元人民币,税前利润可达到约 7.52 亿元人民币。该项目投资利润率为 59.42 %,自有资金投资利润率为 300.8 %。