科研办公楼装饰装修工程施工组织

工程名称 国家知识产权局专利局专利审查协作广东中心一期业务用房施工总承包工程 工程类别 施工总承包 建设单位 国家知识产权局专利局专利审查协作广东中心

外檐装饰 外墙面为弹涂浅粉色涂料，+6.50m以下至室外地坪为仿蘑菇石饰面板。外窗为塑钢窗。 2.2 室内装饰 墙面—除厨房、卫生间为釉面砖外，其他全部为白色耐水腻子，120mm高蓝色踢脚板； 地面—除厨房、卫生间为地砖外，其他全部为细石混凝土水泥压光； 顶棚—除间道为矿棉吸音板吊顶板外，其他全部刮白耐水腻子。· 2.3 装饰装修工程特点 本工程装饰材料档次中档，因此材料本身的质量，尤其在规格、尺寸、颜色一致性上，比较难于控制。 本工程的质量目标为“长城杯”工程，目前结构尺寸、外观观感控制已达到预控目标，因此，装饰装修工程质量，必须克服材料本身带来的施工难度，达到“粗粮细做”，保证观感和实测达到质量预控的目标。 另外，装饰装修工程施工工期比较紧，需合理安排各分包及各专业，保证施工进度。

本工程安装所使用的设备及材料进入施工现场前，提出电气材料计划，在计划中注明该工程所需材料的有关规定和要求；材料进入施工现场，特别是涉及到安全方面的材料，必须由质检科、公司材料科有关人员、工程技术负责人、安装负责人共同检验材料的质量、同时检验有无出场合格证，生产厂家和质量保证书。如果进场材料合格，三证齐全，方能进入施工现场，并向监理工程师提交材料进场报验单取得认可后方可安装使用。材料质量可实行质量一票否决。

本工程图纸先在墙上、柱上弹出顶棚高水平墨线，在顶板上画出吊顶布局，确定吊杆位置并与原预留吊杆焊接；如原吊筋位置不符或无预留吊筋时，采用 M8 膨胀螺栓在顶板上固定，吊杆采用φ8 钢筋加工。

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本资料为装饰装修工程施工组织设计，资料有价值，内容详实，可供参考。

一 拆除与砌筑 拆除部分包含办公楼房间改造，使部分原墙体拆除；砌筑新墙、开洞及封堵。 三 楼地面 （1）楼地面整修，铺设木地板 （2）多媒体教室静电地板安装 四 内墙装修 （1）墙裙刷漆 （2）部分房间墙面修补粉刷 （3）卫生间成品隔断安装 五 门窗整修、安装 （1）门窗周边密封、打胶、合页加固、部分配件更换 （2）二楼楼梯口西侧安装不锈钢门 （3）安装木制门及门套 （4）电教室安装防盗门 （5）安装防盗窗 六 钢结构 （1）破损的阳光板换为彩钢板。 七 水卫洁具 （1）卫生间给排水系统改造 （2）卫生间洁具安装 八 电路改造及电器安装 （1）各层工作照明、应急照明、电器配电线路整修 （2）灯具、空调、排气扇安装、调试 九 屋面防水 （1）铲除屋面旧的防水层，重新采用SBS做防水层 十 其他零星工程 （1）安装暖气罩 （2）三个教室木质讲台制作

坚持“四节一保”的绿色施工原则，科学规划施工平面，尽可能利用永久性和组装式施工设施，减少施工占地；利用节能设施，减少能源损耗；优化现场物资存放，减少库存和物资损耗。

技术准备工作在进场之日立即着手，其重点一方面是使有关人员仔细阅读施工图纸，了解设计意图及相关细节，开展图纸会审、图纸深化、技术交底等技术准备工作。另一方面是分析工程中所采用的新技术、新材料并搜集相应的新技术，新材料的运用、操作规范及要求，同时根据施工需要编制更为详细的施工作业指导，以便从施工开始就受控于技术管理，从而确保工程质量。

本工程装修遵守中国装修建设标准，最大限度地利用空间、色彩、光照等手端烘托工作环境，以达到明确主题、突出重点的最佳展示效果。在材料的运用上充分考虑建设方注重创意、中高品位、中档材质力求节约的原则，追求质朴自然的风格。

在本工程施工中，我们将以优质、高速、安全、文明为施工宗旨，本着对业主高度负责的态度，按合同控制工期进行合理安排部署，使施工忙而不乱、成本最低、效率最高、质量最好，确保符合国家质量验收标准。同时在施工中，我司将从业主的整体利益出发，积极与质量监督部门、监理单位配合，协调好内外关系及地盘管理，通过有效地对工序、材料、人员进行控制，不仅保证工程质量，而且保证安全、文明施工。通过有效的环保措施使声、光、尘污染得到有效控制，创建市文明施工的模范工地，市安全质量标准化达标工地。

工程地点：深圳市范围内各营业厅或者网点具体地址

强化木地板做法参12J304第97页LC19，地砖上面铺泡沫做木地板，转用厚铝合金压条收头。卫生间踏步回填面做防滑地砖楼道，做法参西南 11J312 3121L（2）/12，颜色、规格与原面砖协调。灰色仿洞石地砖参12J304第75页LB65。其它特殊装饰楼面详图。

本工程属大型综合办公楼室内精装修工程，材料采购供应的品种、规格多、数量大，现场装修工作量非常大、施工资源各项投入多，同时业主要求限期赶工，工期十分紧张，现场配套专业多，工种交叉作业多，现场组织协调工作量非常大，对现场环境保护和安全文明施工提出了非常高的要求。

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办公楼装饰装修工程报价表，设计详实，供设计师参考。

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施工组织设计就是针对工程施工的复杂性，来研究工程建设的统筹安排与系统管理的客观规律的一门学科。它研究如何组织计划一项拟建工程的全部施工，寻求最合理的组织与方法。具体地说，施工组织的任务是根据建筑装饰产品生产的技术经济特点，以及国家基本建设方针和各项具体的技术政策，实现工程建设计划和设计要求，提供各阶段的施工准备工作内容，对人力、资金、材料、机械和施工方法等进行科学合理的安排，协调施工中各施工单位、各工种、各种资源之间的合理关系。在整个施工过程中，按照客观的技术、经济规律，做出科学。合理的部署，使工程施工取得相对最优的效果。

办公楼装饰装修工程施工合同中英文

该有限公司是上海产业园的标志性建筑。它是集商务、办公、会议、一体的综合性大楼，采用了较高级的室内装饰标准。如果我们有幸中标的话，我司会将该工程列为我公司的重点工程，我司认识到该工程的重要性。

本工程项目施工组织设计施工方案技术文件技术标，全文宋体四号字、标准版面、排版整齐，word形式仅供参考，请根据项目情况做调整，内容详见目录。

A：门厅地面以800×800米黄色高档地砖为主，辅以进口“爵士白”花岗岩点缀，地面光带使用12㎜钢化玻璃。 B：楼梯间地面贴成品梯步砖，安装不锈钢拦杆。 C：公司领导办公室（一）地面采用800×800高档地砖。 D：公司领导办公室（二）、会议室、其他办公室地面采用800×800普通地砖。。 G、卫生间地面采用300×300防滑地砖。 H、所有通道地面采用600×600花岗岩，点缀花岗岩边带。

1、地面：检查基层平整情况，偏差较大的部分先凿平和修补。基层应粗糙洁清，不能有油污、落地灰和积水，特别不能有白灰砂浆灰，不能有渣土。清理干净后在抹底子灰前应撒水湿润，但地面不得有积水。铺装前用素水泥浆涂刷底层，与铺装的水泥砂浆结合为一体。 2、墙面：墙面涂料工程前先检查基体空鼓或基层的缺棱掉角处情况，用1:3的水泥砂浆修补,表面麻面及缝隙应用腻子填补齐平。基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流应清除干净。 3、木门套安装 ① 根据设计要求，事先找好位置标高，进行弹线，木护墙可用9X 25(25X 30，20X50)木龙骨竖、横间距400(500)、300(400)，按龙骨分挡尺寸，用Φ16～20冲击钻头打眼，孔距300(400)，孔深不小于60，用木楔铁钉固定，墙面易受潮的部位，墙面应做防潮层，木楔可刷桐油、干燥后打人墙孔内。 木龙骨安装必须垂直，找直、找方。龙骨露空部分应涂刷防火涂料，然后在木龙骨上用枪钉铺钉5～9mm基层胶合板。 ② 面板铺钉前按临近部位颜色近似的木材进行挑选，面板表面严禁有划痕胶液。 ③ 面板配好后进行试装，面板尺寸、接缝合适、木纹、颜色观感较好才能正式安装，一般木纹根部向下，对称。面板有离缝要求的可用摞机修直缝槽。

本工程新建工程涉及的专业技术工种多，装饰材料品种繁杂，规格多样，各个工种、各个工序间关系密切，间隔周期短，要求交叉配合等基本特点，根据以上特点，采用流水施工组织方式是针对该项工程比较理想的施工方法，也是保证质量、工期的有效办法。

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本施工组织设计系为 内装工程专门编制，涉及有关工程概况、进度计划、施工方案、管理人员组织、质量保证体系、安全文明施工、成品保护等方面。希望各有关单位明确本内装工程之设计和施工要点，在施工过程中密切配合，按计划工期保质保量按时完成施工任务。

建设单位：北京航空航天大学可靠性与系统工程学院；工程名称：北航为民楼装修工程改造项目；建设地点：北京航空航天大学学院路校区；工程项目规模：3225m2。

装饰工程：室内墙面、地面、楼面、墙裙更新、楼梯间栏杆换新一至四层卫生间重新装修共xxx个，含卫生器具更换所有内门、外门及门套、教室讲台换新、外墙涂料、所有钢构件重新粉刷、西侧影壁拆除，西侧铁皮百叶拆除换新、阅览室二层西侧窗户拆除，用250mm厚加气混凝土砌块封堵、一层南侧室外台阶换新、屋面原天井上空阳光板拆除换新阳光板。

本工程施工工地为正在使用的办公楼，建设期间，业主仍需在该楼维持日常业务办公。因此，施工组织须考虑在不影响办公的情况下组织好施工进度搭接的安排、成品半成品的保护工作以及安全生产的防护措施。

工程总建筑面积10238.5平方米，工程结构形式为钢筋混凝土框架结构。

1、新建部分：门卫室、道路 2、改扩建部分：1#楼前厅、2#楼楼梯、屋面板、3#楼屋面板 3、室内外装修： ①外墙：干挂石材墙面、全瓷墙面砖 ②内墙：乳胶漆内墙、面砖内墙 ③地面：花岗石地面、玻化砖地面、防滑地砖地面 ④楼面：玻化砖楼面、强化复合木地板、地砖楼面 ⑤顶棚：铝合金方板吊顶、乳胶漆顶棚

1.总施工工艺流程 2.轻钢龙骨石膏板吊顶施工工艺 3.地面地砖、花岗石铺贴工艺 4.卫生间墙面砖镶贴工艺 5.墙面花岗石干挂施工工艺 6.细木制品施工工艺 7.油漆工程施工工艺

工程总建筑面积10238.5平方米，工程结构形式为钢筋混凝土框架结构。

某办公楼装饰工程施工组织设计

龙骨安装好，应按设计要求起拱，如设计无要求，则按短向跨度1/200±10施工

共119页，内容详细，值得收藏。 目 录 第 一 章 编制说明.................................................................................................. 4 第一节 编制依据....................................................................................................... 4 第二节 编制原则....................................................................................................... 4 第三节 使用标准....................................................................................................... 4 第 二 章 工程概况.................................................................................................. 6 第一节 工程概况....................................................................................................... 6 第二节 工程特点....................................................................................................... 7 第 三 章 施工组织机构......................................................................................... 8 第一节 施工组织机构的建立................................................................................... 8 第二节 施工组织机构的启动和高效运作............................................................... 8 第二节 施工组织机构的高效运作的保障措施....................................................... 9 第 四 章 施工部署................................................................................................ 10 第一节 指导方针..................................................................................................... 10 第二节 项目施工管理目标..................................................................................... 10 第三节 施工准备...................................................................................................... 11 第四节 先进工艺和新技术措施............................................................................. 13 第五节 劳动力的配备............................................................................................. 14 第六节 资源保证措施............................................................................................. 15 第 五 章 施工协调管理....................................................................................... 16 第一节 与业主的工作协调..................................................................................... 16 第二节 与监理工程师的工作协调......................................................................... 16 第三节 与分包单位的工作协调............................................................................. 17 第四节 协调方式..................................................................................................... 18 第 六 章 项目总承包管理和施工现场管理制度....................................... 19 第一节 项目总承包管理......................................................................................... 19 第二节 施工现场管理制度..................................................................................... 20 第 七 章 主要工程项目施工方法.................................................................... 22 第一节 装饰装修工程施工工艺总则..................................................................... 22 第二节 工程难点、重点分析及对策..................................................................... 23 第三节 花岗岩地面施工工艺................................................................................. 24 第四节 瓷砖地面施工工艺..................................................................................... 27 第五节 卫生间地面防水施工工艺......................................................................... 31 第六节 乳胶漆施工工艺......................................................................................... 35 第七节 木制品清漆施工工艺................................................................................. 37 第八节 卫生洁具安装工艺..................................................................................... 40 第九节 电气安装工艺............................................................................................. 42 第十节 木门窗安装工艺......................................................................................... 43 第十一节 窗帘盒制作安装工艺............................................................................. 48 第十二节 玻璃安装工艺......................................................................................... 50 第十三节 墙面瓷砖安装工艺................................................................................. 53 第十四节 墙面大理石安装工艺............................................................................. 59 第十五节 轻钢龙骨石膏板安装工艺..................................................................... 61 第十六节 木制墙面施工工艺................................................................................. 64 第 八 章 质量保证措施....................................................................................... 66 第一节 工程质量管理目标..................................................................................... 66 第二节 质量保证体系............................................................................................. 66 第三节 质量管理组织措施..................................................................................... 67 第四节 质量管理制度............................................................................................. 68 第 九 章 质量通病及防止措施......................................................................... 72 第一节 木作工程质量缺陷及防治措施................................................................. 74 第二节 窗帘盒质量缺陷及防治措施..................................................................... 74 第三节 电气工程质量缺陷及防治措施................................................................. 75 第四节 卫生洁具安装工程质量缺陷及防治措施................................................. 77 第五节 地面工程质量缺陷及防治措施................................................................. 81 第六节 室内墙面瓷砖镶贴质量缺陷及防治措施................................................. 83 第七节 吊顶工程质量缺陷及防治措施................................................................. 84 第八节 油漆工程质量缺陷及防治措施................................................................. 85 第 十 章 安全保证措施....................................................................................... 89 第一节 安全管理方针............................................................................................. 89 第二节 安全保证体系............................................................................................. 89 第三节 安全管理制度............................................................................................. 89 第四节 安全事故预防措施..................................................................................... 90 第五节 安全技术具体措施..................................................................................... 90 第六节 安全用电措施............................................................................................. 92 第 十一 章 施工进度及保证工期的措施...................................................... 96 第一节 工程施工计划............................................................................................. 96 第二节 工期保证措施............................................................................................. 96 第三节 进度控制具体对策..................................................................................... 98 第 十二 章 施工管理措施................................................................................ 101 第 十三 章 文明施工、消防及环保措施.................................................... 103 第一节 文明施工措施........................................................................................... 103 第二节 消防措施.................................................................................................... 105 第三节 环保措施.................................................................................................... 106 第 十四 章 成品保护.......................................................................................... 108 第 十五 章 工程交付、服务及保修.............................................................. 111 第 十六 章 附件、附图..................................................................................... 114 附件1 项目经理岗位责任制................................................................................. 114 附件2 项目现场负责人岗位责任制..................................................................... 114 附件3 项目技术负责人岗位责任制..................................................................... 115 附件4 施工员岗位责任制..................................................................................... 115 附件5质量检查员岗位责任制.............................................................................. 115 附件6 安全员岗位责任制..................................................................................... 116 附件7 施工现场管理规定..................................................................................... 116 附件8 施工现场安全用电管理规定..................................................................... 117 附件9施工现场安全防火管理规定...................................................................... 117 附件10文明施工管理制度.................................................................................... 118 附图1 工程项目部组织机构图............................................................................. 119 附图2 工程项目质量保证体系图......................................................................... 120 附图3 质量保证技术控制管理程序图................................................................. 121 附图4 安全保证体系图......................................................................................... 124 附图5 标化文明管理体系图................................................................................. 143 附图6施工进度管理网络图.................................................................................. 144

认真贯彻国家和地方有关本建设的各项方针、政策，遵守国家和地方的法律，严格执行施工程序和合同规定的工程竣工工期。 Ｂ、实行施工、设计和建设单位三结合，做好施工部署。 Ｃ、采用流水施工方法和进度计划技术组织有节奏、均衡和连续施工。 Ｄ、坚持“百年大计，质量第一”，在安全生产的原

本工程设计图纸已完成一、二、四、十～十九楼，施工现场为办公楼，现主体工程已经基本完工，幕墙施工下在紧张筹备当中，预计年底前完工。其它符合三通一平条件，有施工用电、用水和交通通道。