关于商住楼梁式结构转换层设计中的几个问题

近年来,许多高层商住楼、商办楼的结构设计,往往底下几层框剪内筒筋混凝土结构,以满足商场大空间的需要,通过三层至五层的结构转换层承担标准层中剪力墙的技术转换措施。本文简单介绍了梁式转换导层在设计和施工中常用的几项技术措施。

工程概况：该工程主要功能：大底盘裙房为商业、车库，上部塔楼为住宅用房。建筑的长为90.4m，宽为47.8m，结构高度72.65m。±0.000以下为大底盘裙房，共4层；裙房首层层高6m，二层~四层层高分别为4.2m、3.8m、5.4m，主要结构跨度为6.5m、8.0m；塔楼层高均为2.90m，主要结构跨度为4.4m、5.5m。基础形式人工挖孔灌注桩、机械钻孔灌注桩、独立基础、条形基础及筏板基础。
包含：结构设计总说明、基础平面布置图、基础详图、柱、墙平面布置图、墙、柱配筋详图、各层楼面结构平面布置及板配筋图、各层楼面梁配筋图、核心筒楼梯平面布置图及详图、标准层预留预埋套管图。

1，地下2层，地上15层，转换层在3层。 2，基础采用人工挖孔灌注桩基础+防潮板。 3，图中中附有计算书，可做参考。

以某高层住宅楼为例，介绍高层建筑短肢剪力墙低位梁式转换的设计方法，对竖向荷栽作用下梁跨中转换与支座转换的力学性能进行计算分析，并探讨水平荷栽作用下转换层上下层等效剪切刚度比及高位转换等问题。

随着社会的发展和进步，高层建筑机构日益多样化，一些高层筑物由于上部和下部使用功能不同，结构布置也要随之发生改变，遇到这种情况，一般采取转换构件衔接上下结构的方式来传递内力，在进行对转换层结构设计时，如何结合高层建筑进行科学布局来达到结构上的优良抗震性能，是工程人员需要重点关注的问题。本文对此进行了分析和研究。

地上28层（裙楼东侧二层，北侧三层），地下2层，西侧为纯地下室，裙楼为框架结构，主楼为框支剪力墙结构，二层为结构转换层。

某带转换层异型柱商住楼结构设计图纸，7层框架结构，带阁楼层。图纸31张，包括：结构设计说明、梁平面整体配筋表示法说明、基础平面布置图、柱网布置图、 柱表及说明、梁平面整体配筋图、板结构配筋图、楼梯结构详图。

厚煌·财富广场工程位于重庆市巴南区界石镇桂花村，东面临新建市政道路，南面桂花大道，西面紧邻街口，北面为界石镇安置房，交通十分便利；集商业、住宅为一体的住宅小区。转换层位于2#楼塔楼的第二层，层高5.1米，一至二层层高5.1m，为商业门面，转换层以上都是标准层，层高3米，建筑面积712.56㎡，建筑高度79.6米。 转换层层高5.1m,板厚180mm，最大梁截面1200×2200，最大柱间距7.8m,梁、板、墙、柱混凝土强度均为C55。转换层以的下一层（层高5.1m,板厚150mm, 梁板混凝土强度均为C30），转换层下面第二层（即车库顶板，层高5.15m,板厚180mm, 梁、板混凝土强度均为C30）。依据《建设工程安全生产管理条例》第26条所指的危险性较大的“线性荷载超过20KN/米或集中荷载超过15KN/㎡”分部分项工程必须编制专项安全施工方案，并组织专家论证后按专家论证后修改的方案组织实施；本转换层大梁线性荷载最高达65KN/m,局部集中荷载超过30KN/㎡故本专项方案需组织专家论证后实施。因转换层钢筋和混凝土荷载集中且特别大，经计算，转换层以下两层（即2#楼一层和车库负一层）的梁、板模板及脚手架支撑全部不拆才能承载转换层荷载，才能确保下部楼层结构及施工安全，直致转换层混凝土浇筑完成并应待混凝土同条件试块强度达到100%后才予拆除。 结构形式框架剪力墙结构，地基基础设计等级为甲级，框支柱、底部加强部位剪力墙一级，框支梁为二级；非底部加强部位剪力墙三级，建筑结构安全等级为二级，建筑结构设计合理使用年限为50年。

以多年的工作实践，论述板式结构转换层在高层建筑中的应用。

本工程建设地点为路旁，该地区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组，抗震类别丙类，建筑场地类别为—类。

　　4.本工程地上十八层（一~二层为商业，三层及以上为住宅）；地下一层（为汽车库及设备用房）；建筑总高60.45米。在二层顶设置转换层（转换构件为框支梁及转换次梁）；采用部分框支剪力墙结构（转换层以上采用剪力墙结构）。

　　5.建筑结构（基础）安全等级二级；地基基础设计等级乙级。3).在正常使用条件下，本工程结构的设计使用年限为50年。1）.底部加强部位一般剪力墙为三级、短肢剪力墙二级，其它部位一般剪力墙四级、短肢剪力墙三级。

　　图纸包括：剪力墙、柱平面布置图，梁平面配筋图，结构平面图，三层（转换层）结构平面布置图等。

原图大小：1149*561 　　本工程建设地点为路旁，该地区抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组，抗震类别丙类，建筑场地类别为—类。 　　4.本工程地上十八层（一~二层为商业，三层及以上为住宅）；地下一层（为汽车库及设备用房）；建筑总高60.45米。在二层顶设置转换层（转换构件为框支梁及转换次梁）；采用部分框支剪力墙结构（转换层以上采用剪力墙结构）。 　　5.建筑结构（基础）安全等级二级；地基基础设计等级乙级。3).在正常使用条件下，本工程结构的设计使用年限为50年。1）.底部加强部位一般剪力墙为三级、短肢剪力墙二级，其它部位一般剪力墙四级、短肢剪力墙三级。 　　图纸包括：剪力墙、柱平面布置图，梁平面配筋图，结构平面图，三层（转换层）结构平面布置图等。

厚煌·财富广场工程位于重庆市巴南区界石镇桂花村，东面临新建市政道路，南面桂花大道，西面紧邻街口，北面为界石镇安置房，交通十分便利；集商业、住宅为一体的住宅小区。转换层位于2#楼塔楼的第二层，层高5.1米，一至二层层高5.1m，为商业门面，转换层以上都是标准层，层高3米，建筑面积712.56㎡，建筑高度79.6米。

河南省某高层商住楼转换层施工方案，内容详细丰富，可供网友参考下载。

防水砼抗渗等级：S8，附加防水层位置及材料：设防要求：设防高度应比室外地人坪高出300mm；附加防水层必须作保护层。所有空地下室外墙的管道，必须预埋防水穿墙套管。

本工程为河南省*****高层商住楼，位于紫荆山路与书院街交叉口西北角。地上28层（裙楼东侧二层，北侧三层），地下2层，西侧为纯地下室，裙楼为框架结构，主楼为框支剪力墙结构，二层为结构转换层。混凝土标号C50，转换层层高5.4M，梁构件最大截面1.75×2.0M，为保证转换层施工质量安全圆满完成，特编制方案确保施工顺利完成。

重庆市某工业服务中心工程位于某地块，面临城市主干道，交通方便。框架剪力墙结构，用地面积17347.8平方米，总建筑面积69458平方米，其中地下两层9775平方米，地上27层及28层59683平方米，分为裙楼及三栋塔楼，1#楼28层,2#、3#楼27层，建筑高度98.6～95.6米，设计使用年限50年，一级防火等级。负二层为消防、生活水池、停车库，负一层为停车库及农贸市场，其中3#楼24～29轴为地下人防工程。正一层、正二层为商用及幼儿园。正三层以上为商住楼共计760套。根据该工程施工设计图，+4.2m～+10.1m标高层为转换层。

伴随着高层建筑的多功能、综合用途的加快发展，下部需要为较大柱网空间(商铺、酒店)，上部则需要小开问剪力墙轴线布置房间(住宅、公寓、办公)的功能需求越来越多。结构设计为满足此需求而采用“转换层”，特别是上部为小户型住宅时，墙体布置复杂多变，坚向结构轴线对不齐，设计往往采用厚板结构转换层。本文笔者结合某商住楼厚板转换层施工技术为例，对厚板结构施工技术进行了着重探讨。

本文结合工程实例，对梁式转换层结构的施工方案尤其是支撑体系进行了优化设计，通过类比分析，综合采用了荷载传递、埋设钢管、叠合浇筑方法，同时进行了支撑体系承载力验算、主要杆件受力验算，并对支撑体系的加强措施进行了设计，保证了工程质量，取得了明显的经济效益。

贵州某7层底框结构商住楼设计施工图，包括结构设计总说明、框架柱施工图、梁平法图、结构平面图、屋面结构施工图。

本图纸为某地6层砖混结构商住楼施工设计全图，包含多张平面图、立面图等在内，仅供专业设计参考。

本资料为6层框架商住楼结构cad设计施工图，其包含的内容为六层结构平面图，三层楼面梁平面图，柱子平面图等内容，设计详实规范，可供下载参考。

某29层商住楼框剪结构技术标，抗震烈度为7度，负二层为人防建筑，负一层为设备及车库，一至三层为商业框架，4层为转换层，5-29层为住宅

本资料为某16+1层商住楼建筑结构施工图，图纸包括：平面、立面、剖面图等，设计精准，内容详实，可供网友下载参考

本图纸为6层砖混结构商住楼建筑设计施工图，内容包括：二层平面图、立面图、四、五层平面图等图纸，内容详实，可供参考。

本资料为6层框架商住楼结构全套施工图，其包含的内容为一~五层结构平面图，五层楼面梁平面图，柱子平面图等内容，设计详实规范，可供下载参考。

转换层是高层建筑的重要结构层,转换层的施工技术方案直接决定了工程的施工质量、安全、工期和效益。在洛阳国际贸易中心工程实践中,对梁式转换层结构的施工方案尤其是支撑体系进行了优化设计,通过类比分析,综合采用了荷载传递、埋设钢管、叠合浇筑方法,同时进行了支撑体系承载力验算、主要杆件受力验算,并对支撑体系的加强措施进行了设计,保证了工程质量,取得了明显的经济效益。

本资料为广东某小区住宅楼，由四栋连体的34层住宅组成，一层用于特色商业，二~三十四层为住宅标准层，地下一层为汽车停车库、设备用房，层高4.2米，结构形式为框架核心筒结构，基础为机械钻孔扩底灌注桩，7度设防。

　　 图纸包括：桩位平面布置图、钻孔桩大样图、承台大样图、平面布置图及板配筋图、梁配筋图、墙柱定位图、筒体配筋图、墙柱结构平面布置图等共80张图纸。

本图纸为：某市27层框支-剪力墙结构高位转换商住楼全套结构施工图，图纸设计内容包含：结构设计总说明、转换构件设计说明、钻孔桩说明、桩位及承台平面布置图、基础承台配筋详图、各层墙柱施工图、各层梁板平法施工图、电梯、集水坑构造详图、建筑通用详图构造做法、中间三层商业部分地基梁配筋平面图、中间三层商业部分墙柱定位平面图等

本工程为一栋低多层的商住宅楼，砖混结构，六层带地下室。图纸内容包括：电气设计说明，防雷接地系统，照明、插座、弱电平面图、系统图。

该工程为某6层砖混结构商住楼建筑设计施工图，图纸内容主要包含：各层平面图，屋顶平面图，各立面图，各剖面图，楼梯详图，节点详图，卫生间平面大样图等。

本图纸为【湖北】框剪结构28层商住楼设计施工图，图纸包含结构设计说明，桩基础施工图，基础承台施工图，基础平面图，钢筋图，墙、柱定位图，柱表，小屋面结构图，楼梯、电梯结构图等。

本资料为：6层砖混结构商住楼建筑设计cad图纸。内容包括:六层平面图，五层平面图，四层平面图，三层平面图。内容详实，可供参考。

某6层砖混商住楼结构设计说明 　　共1张图纸

建筑功能：住宅 高度类别：多层建筑 地上层数：8层 图纸深度：施工图 民用建筑设计使用年限：50年结构形式：钢筋混凝土结构 钢筋混凝土结构：框架 基础形式 ：条形基础 结构安全等级：二级 地基基础设计等级：丙级 抗震设防烈度：7度抗震 风压：0.30kN/㎡ 图纸张数：45张 内容简介 图纸包括：结构设计总说明，抗震等级分区图，基础平面布置图，基础详图，斜撑详图，柱、墙平法施工图，剪力墙边缘构件、柱详图，梁平法施工图，板配筋图，板模板图，屋面构架平面布置图，楼梯详图等 　　共45张图纸。

本资料为6层多层砖混结构商住楼cad设计施工图，其包含的内容为六层平面图，四、五层平面图，立面图等内容，设计详实规范，可供下载参考。

本资料为住宅设计_6层砖混结构商住楼设计CAD图，内含阁楼平面图等各层平面图，各轴立面图，楼梯详图等

本图纸为某6层砖混结构商住楼建筑设计图，其包含的内容为：四、五层平面图，轴立面图，楼梯间顶层平面图等内容详实，可供设计师下载参考，详情请下载。

本资料为6层砖混结构商住楼建筑cad设计施工图，其包含的内容为三层平面图，一层平面图，轴立面图等内容，设计详实规范，可供下载参考。

本资料为某地6层商住楼结构设计cad图纸，其包含的内容为基础平面布置图，二层结构平面图，四层结构平面图等内容，设计详实规范，可供下载参考。