张垣新城商住小区工程创优管理策划

项目位于XXX的中心地段，北侧为XXX，西侧为XXX，南侧为XXX，东侧为XXX。本工程地势XXX，最高点高程为XXX米，最低点约XXX米，场地地势较为平坦。本工程净用地面积为XXX平方米，地上总建筑面积：XXX平方米。

天津地区一般在夏季五六月份就会有降雨出现，一般在六月中旬到九月初为雨季汛期，在此阶段内其降水量较大，降雨较频繁、较集中。 潜水含水层分布于标高-19.04～-14.77m（埋深17.50～21.50m）以上，岩性以粉砂和粉土为主。地下水位监测期间（2008年7月21日～8月22日）于水位动态监测孔及水文地质测验孔（井）中量测该层地下水静止水位埋深为2.09m～2.71m（标高+0.06m～+0.73m），现场勘察期间于钻探孔内实测该层地下水静止水位埋深为0.60m～4.10m（标高-1.92m～+1.75m）。本潜水含水层主要由大气降水补给，以蒸发形式排泄，水位随季节有所变化年变幅一般为0.50～1.00m。顶板位于标高-33.07～-27.30m（埋深29.70～35.80m），底板位于标高-37.64～-32.48m（埋深34.90～40.00m），岩性以粉砂（局部粉土）为主，该相对含水层在 场区普遍分布。地下水位监测期间（2008年7月21日～8月22日）于水位动态 监测孔中量测的该层地下水静止水位（压力水头）埋深为2.06m～2.91m（标高-0.17m～+0.36m）。

本项目为竞杰·常青藤（一期）教学楼工程，教学楼性质为教学培训楼，多层公共建筑，地下一层用于篮球教学场地、乒乓球场地、报告厅、管线及设备用房等；一层为商铺、会议室、教室、车库等；二至六层为教室、办公室、会议室、接待室、实验室、展厅等。结构类型为多层现浇钢筋混凝土框架结构，地上六层，地下一层，总建筑面积为37432m2，其中地上建筑面积33894m2，地下建筑面积3538m2。

工程质量是建设前期、勘察设计、建造施工各阶段工作质量最终结果的综合反映，统称为“工程质量”，它包括了建设项目前期可行性研究和项目评估、论证质量，勘察、设计质量及工程施工成品质量。 施工质量是工程施工过程形成的产品质量，它包括分项工程、分部工程和单位工程质量。

本资料为办公楼工程质量创优策划，word格式，共59页。 工程结构设计概况： 1、结构形式: 框架剪力墙结构,基础采用桩承台梁筏式基础,屋面全现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板。 2、地下防水：防水等级一级，地下室底板、顶板及侧墙在混凝土中掺加UEA防水剂形成自防水混凝土，抗渗等级P6，并采用4mm厚+3mm厚SBS改性沥青防水卷材。 3、混凝土强度等级：垫层C15；基础梁板C45/P6；基础顶～39.2m；剪力墙、框架柱、梁C50；39.2m～46.2m剪力墙、框架柱、梁C45；46.2m～57.9m剪力墙、框架柱、梁C40；基础顶～39.2m板、楼梯板C45；39.2m～46.2m板、楼梯板C40；46.2m～57.9m板、楼梯板C35； 全部过梁C25。

小学整体建设工程创优策划，PPT格式，共74页，编制于2017年，主要内容包括目标设立、创优策划、过程控制、特色亮点、资料管理，图文并茂，推荐学习参考。

简介：建筑工程创优策划方案-32页，doc格式； 主要内容：文明施工是企业形象的窗口，必须搞好文明施工。将文明施工、环境卫生纳入施工组织设计，制订文明施工的要求，严禁野蛮施工，并由项目经理按照文明施工组织实施，具体由项目副经理落实。并制订项目《质量计划》、《工程创优计划》，以合同为制约，强化质量的过程控制。在项目上推行专业工长负责制，对工程的质量进行全方位的管理和控制，使质量保证体系延伸到各专业、施工人员，项目质量目标通过对各专业严谨的管理加以实现。

某小学工程创优策划（共74页），PPT格式。 主要内容： 1.目标设立 2.创优策划 3.过程控制 4.特色亮点 5.资料管理

本工程为佛山市公共文化综合体之佛山市艺术馆，建设单位为佛山市新城开发建设有限公司，建设地点在佛山市佛山新城公共文化综合体D地块东侧。设计单位为广州市设计院，勘察单位为广州市设计院，监理单位为广东工程建设监理有限公司。总建筑面积25960 ㎡，承包范围为施工图纸所包含的土建、安装、水暖、电等全部工程（详细范围以工程量清单为准），共分为一个标段。

本工程位于东莞市南城区宏六路与隆溪路交汇处，包括凯建大厦（1号商业办公楼、3号商业办公楼）、凯汇大厦（2号商业办公楼）、凯宏大厦（4号商业办公楼）及地下车库三、四、五，主要为框架剪力墙结构，1号商业办公楼总高度119.6m，地上26层，地下3层；3号商业办公楼总高度19.5m，地上4层，地下3层；2号商业办公楼总高度119.9m，地上26层，裙房1层，地下3层；4号商业办公楼总高度119.95m，地上27层，裙房1层，地下3层。总建筑面积19.7万m?。

创优项目质量策划的探讨，主要内容包括： 一、工程质量及质量策划 二、策划的作用 三、策划的基本方法 四、策划的具体实施 五、关于建筑工程细部策划 六、策划的结果和深层意义 ...... PPT，共64页。

结构类型 框架结构 名称 研发楼 餐厅 地下室 结构层数 5 2 -1 结构高度m 21.75 12 5.4 建筑面积m2 78803.99 33800

本标段为烟囱区域建筑工程，位于xxx市xxxx村镇中部，由xxxx发电有限公司投资，我单位承建，上海xxxxxx有限公司xxxx有限公司监理。包括电袋除尘器基础、空压机室及电除尘配电间、引风机基础、引风机室、进口烟道支架、烟囱（230m/10m--钛钢内筒）、气力除灰系统的气化风机房、灰库及控制室、储气罐发送罐基础、沉灰池、污水池、除灰管道支架、柴油发电机室和上述区域范围内的所有建筑、防腐、保温工程及与上述系统相配套的室外工程、上下水、采暖、通风、照明、水消防等小安装工程。

项目位于XXX的中心地段，北侧为XXX，西侧为XXX，南侧为XXX，东侧为XXX。本工程地势XXX，最高点高程为XXX米，最低点约XXX米，场地地势较为平坦。本工程净用地面积为XXX平方米，地上总建筑面积：XXX平方米。 2.2、本工程包括以下几个子项：XXX。各栋建筑情况如下表：

本工程要从建设伊始，就确立“达标投产、争创国优”的工程建设总体目标。公司领导亲自挂帅，层层分解成立‘创优’领导小组，坚持创优工作贯彻施工全过程。制定相应的创优措施，按照过程控制的原则、目标管理的方法，层层落实创优措施。

文明施工是企业形象的窗口，必须搞好文明施工。将文明施工、环境卫生纳入施工组织设计，制订文明施工的要求，严禁野蛮施工，制订项目《质量计划》、《工程创优计划》，以合同为制约，强化质量的过程控制，对工程的质量进行全方位的管理和控制，使质量保证体系延伸到各专业、施工人员，项目质量目标通过对各专业严谨的管理加以实现。根据OHSAS18001职业健康、安全管理体系，遵循“安全第一、预防为主”的原则。制定各种安全、健康专项方案和措施：如《基坑支护方案》、《临时用电方案》、《脚手架搭设方案》等。

本资料为商业住宅工程项目创优策划，word格式，共141页。

本资料为新建配网样板工程创优亮点策划书，word格式，共9页。 工程创优亮点： ①电缆通道： a.通道土方开挖宽度在达到设计要求的57cm之外，另增加20cm作为工作面，以满足工程施工安全需要。 b.以筛选后的碎石、粗砂作为管沟填垫层，控制好垫层高度、密实度、平直度。 c.在PVC-C管接头及每隔3米处，用灰砂砖砌筑支撑墩，并采用混凝土支撑墩做法。 ②电缆井： a.电缆井砌砖采用“三一砌砖法”，即一铲灰、一块砖、一挤揉并随手将挤出的砂浆刮去。 b.圈梁采用槽钢作模板，采用清水混凝土浇筑。

地下一层至地上五层群房为商业用房；1#~4#塔楼为商业住宅，5#塔楼为公办用房 群房为:钢筋砼框架结构；塔楼为：框架剪力墙结构 建筑面积393448.7m2；建筑高度99.90米；地上28层地下2层

本工程由3栋45层超高层住宅、2栋34层高层住宅、10栋6层多层住宅、若干2~3层沿街商业楼及B1-1、B1-2两座整体一层地下车库组成(无人防)

住宅楼工程创优策划书，附多图，内容包括： 一、质量保证体系 二、质量保证措施 三、成品保护措施 四、质量控制程序 五、预防质量通病措施 六、为确保质量所采取的检测试验手段和措施 ...... Word格式，共45页。

内容简介 1工程特色和新技术、新材料、新工艺的应用 1.1该烟囱为由C30钢筋混凝土外筒、超轻抗渗耐酸砖排烟筒组成的套筒形式，施工较为复杂。采取先施工外筒，解除施工危险区禁戒后再施工内筒的作业顺序，以使紧邻的脱硫系统能在我施工中途插入，满足青电公司“上大压小”项目总工期要求。 1.2筒身施工采用“液压提升大模板”施工工艺。 …… 4.2焊接质量控制 4.2.1严格控制焊工持证并经试焊合格后上岗。 4.2.2钢筋的电渣压力焊、手工电弧焊按每300个接头在监理见证下取样送检，作为对其阶段焊接质量的评定。 4.2.3严格进行焊接外观质量检查，对电渣压力焊接头实行100%专检。 4.3测量过程控制 4.3.1施工测量过程中作好仪器的校验及保养，确保仪器测量精度符合要求。 4.3.2对布设的控制点加以妥善保护，防止损坏。 …… 4.6砼施工质量控制

一、工程参建单位概况 工程名称 工程地址 建设单位 建筑面积 127199.73平方米 勘察单位 总投资额 15700万元 质量监督部门 设计单位 质量要求 合格 总包单位 合同工期 600天 承包范围 基础、主体、初装修、安装工程等 工程主要功能与用途 住宅为主的商业小区 二、结构专业一览表 序 项 目 内 容 1 结构形式 基础结构形式 桩基 主体结构形式 剪力墙结构、框架结构 屋盖结构形式 现浇混凝土屋面 2 建筑物安全等级 二级 3 抗震设防 工程设防烈度 6度 抗震等级 结构抗震等级三级 三、各栋号的基本情况 楼栋号 建筑种类 结构体系 结构主楼层数 主体高度 高度级别 1#楼 公寓/商业 框架-剪力墙 25 82.4m A 2#楼 住宅 剪力墙 26 84.4m A 3#楼 住宅 剪力墙 26 82.8m A 10#楼 公寓/商业 框架-剪力墙 25 82.4m A 11#楼 住宅 剪力墙 26 84.3m A 地下车库 车库 框架 -2 8m A

2.1地理位置 本工程用地位于北京市门头沟区永定镇栗园庄9#地，东临规划上园路，南临现状108国道，北至规划砂石坑西侧路，西至规划华园路。 施工现场距离居民居住区较远，不存在施工扰民问题，但施工中仍需注意对噪声等污染源的控制。 2.2工程简介 小园安置房9地块9-1、2、3、4、6#楼工程，建设单位为北京xxxx房地产开发有限公司；设计单位为北京方地建筑设计有限公司；施工总承包单位为北京住总第四开发建设有限公司。本创优工程总建筑面积为84903.41m2，其中1#建筑面积34773.51m2，2#楼14478.11m2，3#楼13296.61 m2，4#楼14578.81 m2，6#楼7776.37m2。其中1#楼地下3层，地上25层，2#、4#楼地下2层，地上18层，3#楼地下2层，地上12层，6#楼地下1层，地上10层。基础均为筏型基础，结构类型均为全现浇剪力墙结构。 2.3工程特点及难点： 1、一是因工程性质决定的，本工程为政策性安置房项目，并争创群体结构长城杯，对工程质量目标较高。 2、六个栋号及车库同时施工，劳动力和各种材料需用量比较大，如何组织协调控制是一个难点；如何合理组织并管理劳动力，使工程能够按期、按质竣工是一个关键； 3、由于车库占地面积较大，地下车库施工时，使现场可利用空间变小，如何合理安排布置施工场地需周全考虑， 4、本工程基础及主体施工遭遇雨季，如何合理安排季节性施工从而确保工期是本工程的一个关键。 5、本工程为住宅工程，装修施工期间各种材料需用量大、规格型号多，如何保证供应、环保问题、进厂检验等将是本工程的一个难点。 6、各楼外立面构件较多，结构较复杂，施工前应考虑好模板及架体的选择。 7、甲方指定分包方的管理也纳入总包管理范围，如何协调各工序之间的安排，各分包单位的协调也将成为顺利实施的关键。 8、系统多，各专业之间的配合要在总包领导下密切配合，防止出现不交圈、系统之间打架问题。吊顶内、竖井内管线较多，各专业在施工前与总包制定好排列大样，以满足现场施工要求和规范规定。预留洞多，在施工前要明确各系统的洞口位置，施工中与土建专业密切配合，做好预留洞口的处理，施工员、质检员加强检查，避免遗漏。 通过以上施工难点可以看出工程施工要顺利完成必须抓住以下几个关键： 1、项目部在施工准备阶段开始, 通过精品工程的创优策划，制定各阶段和分部分项的质量控制要点、实施方案，建立健全完善的质量检查和控制程序，制定严格的质量保证技术措施和管理措施，加强对施工现场的质量管理和控制，技术、质量、生产等各部门密切合作，使整个施工质量始终处于受控状态，最终实现质量目标。 2、在施工方案的选择、施工现场的管理上作好工作，从技术上解决噪音、粉尘等污染问题，在管理上解决材料运输、人员流动进出场管理等问题。 3、合理安排劳动力，加快车库施工进度，使车库结构提前完成，为其他栋号提供场地。合理规划施工现场布置，使施工有条不紊的进行 4、通过科学管理，合理组织安排好各工序之间的搭接，并做好各工序之间的交接工作，确保工程有序的进行。同时还应做好各专业与土建工程的配合工作。 5、组织各部门、各施工队、各分包单位每天举行一次生产例会，在例会上协调各专业之间的配合，根据实际情况及时沟通，确保工程质量、进度。 6、针对本工程的工期特点，进行详细的进度计划安排（月底做出下月计划安排，每周理会做出详细周计划），并制订切实可行的冬雨季施工方案。

简介：工程管理策划-91页；PPT格式； 主要内容：主管项目成本、招标和合同方面所有事务，协助工程实施组对施工单位和材料供应单位进行管理；仅供参考；

本工程主楼为剪力墙结构，裙楼为框架结构，基础为预制管桩基础。设计基本地震加速度为0.05g，设计地震设防烈度为6度，建筑场地类别为Ⅱ类，设计地震分组为第一组，抗震设防类别：商场、学校为乙类，其余为丙类。现浇钢筋混凝土框架结构构造抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为三级。

1.1.1 工程名称 xxxxxxxxxxxxxxx安装工程 1.1.2 工程有关各方情况 本工程建设单位为：xxxxxxx集团有限公司；项目管理公司：上海市建设工程监理有限公司；设计单位为：中国建筑设计研究院；施工单位为：中国建筑第X工程局有限公司；监理单位为：江苏建科监理有限公司。 1.1.3 工程位置及现场情况 本项目用地位于南京市河西区嘉陵江东街以北、江东中路以东、南京市河西新城CBD的南部。建筑物占地南北约200米、东西约115米。 1.1.4　主要使用功能 本项目为高层建筑综合体。由1号楼（业务主楼）、3号楼（业务辅楼）、2号楼（接待交流配套服务用房）及裙房（一层）、地下室（车库、机房）组成。 项目基本功能组成： （1号楼）业务主楼：地下一层，地上一至三十三层.首层和二层都设计有入口大堂，三、四层为陈列展厅,五层和三十三层分别布置会议中心，中心机房布置在十四层，避难层两个（十四层、二十六层），其余部分均为办公。 （2号楼）接待交流配套服务用房：地下二层，地上一至二十层，首层为入口大堂，二至六层为配套公共服务用房，七至二十层为客房。 （3号楼）业务辅楼：地下一层，地上一至九层。首层为入口大堂，二层为2号员工餐厅，三、四层为多功能会堂，五至九层为办公用房。 （裙房）：主要功能为各塔楼出入口大堂、架空机动车和非机动车停车库、1号员工餐厅、对外经营用房、多功能厅等。 （地下室）：地下一层主要功能为设备机房，复式小汽车停车库、厨房等用房；1号楼局部设置管道夹层兼自行车库房。地下二层局部设3.3米夹层，主要功能为设备机房，酒店后勤用房，平层小汽车停车库。 1.1.5　工程规模 本工程总建筑面积：136381.74平方米（其中地上建筑面积108213.5平方米，地下建筑面积28168.24平方米。）。总用地面积：2.5万平方米。可建用地面积：21642.7平方米。

安全生产目标： （1）杜绝死亡、重伤事故；杜绝一次3人以上（含3人）的群体轻伤、食物中毒事故。 （2）杜绝直接经济损失超过20万元或影响较大的火灾、机械等非伤亡事故。 （3）杜绝因管理不善导致的媒体曝光、通报批评和各类投诉事件。 （4）不发生其它影响较大的事故及影响安全生产许可证运行的事故、事件。 （5）创建省级安全文明工地。 （6）创中建总公司CI金奖

■ 本工程由5栋27~33F住 宅楼组成，其中1#~3#附 带2F商业裙楼、骑楼及1F 消防安保中心。总建筑面 积 96395.83平方米。地下 室二层，地下室建筑面积 24574.49平方米； ■ 项目一次性开工，拟定 2018年6月30日前完成地 下室结构施工，2018年10 月1日前达到预售条件； ■ 项目正在进行土方、基 坑支护、桩基施工。基础 以上施工报建手续正在办 理中。 第1章 工程概况 管理目标策

安徽心脑血管医院（安徽省立医院南区）二期工程位于合肥市政务文化新区天鹅湖路l号。本项目总用地面积46776.53㎡，建筑占地面积17481㎡，总建筑面积206802.74㎡，其中地上145656.91㎡，地下61145.83㎡，地下2层，地上最高20层，主体高度最高89m。本项目主要由地下室，门诊楼-医技楼-住院楼，临床学院A，临床学院B，多功能会议中心组成。

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本工程要求‘广东省建设工程金匠奖，广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地、广东省绿色施工示范工程1项’，对创奖要求极高。质量是企业的生命，是企业在激烈的市场竞争中立于不败之地的法宝。公司始终坚持“服务至上，信誉第一，质量取胜，安全第一”的方针，求实创新、与时俱进，不断强化创奖工程的质量管理，使企业的管理水平和信誉度取得持续提高。

施工管理亮点：在组织建设、现场标识、文明施工、环境保护、资料管理等方面成为施工管理亮点。组织建设：建立强有力的施工管理组织机构，具有高水平的管理能力和组织协调能力。现场标识：现场施工标识统一，位置合理。文明施工：严格按照工作程序施工，着装整齐，体现文明的技术素质和高标准的成品保护意识。环境保护：重视环境保护，施工弃渣位置合理，确保工完料净场地清。资料管理：确保施工记录数据真实，资料齐全、完整，便于工程监督检查。安装工艺亮点：本工程的施工基面、铁塔组立、接地引下线、引流弛度、保护帽等力争达到质量工艺的闪光点，做到施工安装精益求精。

简介：建筑工程施工质量创优策划书-88页，doc格式； 主要内容：组织每周召开质量例会讲评；组织月度工程质量讲评会，对工程质量情况进行具体研究与分析，找出存在问题并采取措施预防。仅供参考；

本大楼功能齐全、硬件设施先进、集医疗为一体的综合病房大楼，为公共建筑工程，全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构。建筑面积：31299m2，高度42.3m，地下一层、地上十一层，总造价约1.52亿元。基础采用承台筏板基础，主体结构类型为框架—剪力墙结构。工程地上十一层，地下室为一层。建筑物设防烈度为七度，抗震构造措施为八度。框架及剪力墙抗震等级为一级。

本工程建筑基底面积约63500m2，总建筑面积约813000m2。建成后是集办公、商业、住宅为一体的超级综合体。其中T1设计高度280米，为成都在建最高楼。

本资料为公馆项目安全创优策划方案，word格式，共9页。 工程概况： 项目占地658亩，总建筑面积约为80万平米。一期项目已完成开发，二期项目正在建设，二期用地面积25.7万平米，总建筑面积62.9万平米。本工程为 A6#-A8#楼、C4#-C5#楼及 2#地下车库。二标段建筑面积约 5.17万平方米，其中住宅、商业及储藏室建筑面积约 4.33 万平方米，地下车库建筑面积约 0.83 万平方米。