上海保利广场商业项目定位及产品塑造汇报

本资料为上海大唐四期大唐国际产品定位及建议方案设计，目录齐全，内容完整，可供下载使用

整体规划过程中，要注意利润最大化与风险控制之间的平衡关系：在规划过程中，要以市场定位为依据，打造符合市场需求的产品，切忌为追求利润而打造偏离定位的产品； 例如，过密的建筑排布，虽然可以保证更多销售面积，但项目的品质严重下滑，售价难以提高，市场接受度也会下降； 如为提高容积率，将户型面积加大，偏离项目的定位，总价过高，也会出现较大风险； 在面子工程、重要卖点上，要保证正常的投入，避免成本低、档次低的情况发生； 规划思路：以“度假养生居所”为设计方向 根据地段、资源情况，项目定位为独家养生的第二居所，整体产品形态、社区氛围都要围绕度假概念展开； 选择最具度假风情的建筑风格和园林风格，户型功能方面，要考虑度假的功能及氛围营造的需要，社区会所、物业服务等，都在概念上迎合这一主题。

本资料为南京广厦高淳项目市场定位及初步产品建议，目录齐全，内容完整，可供下载使用

本资料为：长治市襄垣迎宾西街项目前期定位及产品建议报告，内容详实，可供参考。

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一、图纸目录 电气设计说明及图例(一) 商业BDS1 10KV配电系统图 商业BDS1 低压配电系统图(一) 商业BDS1 3号楼及地下室竖向干线系统图 商业BDS1 平面布置示意图,接地平面图,电气平面图 电气火灾监控系统图 智能消防应急照明和疏散指示系统图 商业BDS1 SPD分布示意图一 电能监测管理系统示意图 主要设备及材料表 二.配电柜说明 1.出线微机保护设有三相过流、速断、零序及变压器温度保护,高温报警, 超高温跳闸,变压器门开跳闸保护。 2.10KV断路器采用直流弹簧储能操作机构,操作电源为DC110V。 3.高压二次原理图由制造厂家提供,必须经设计部门、供电部门认可。 4.进线柜总隔离开关与出线柜总开关应有电气连锁和机械连锁并达到“五防”要求。 5.变压器出线线缆热效应校验须待供电部门明确继电保护时限及短路电流值后重新计算,若计算与所选不同以计算为准。

本资料为上海松江谷阳南路项目市场定位及投资可行性研究报告，目录齐全，内容完整，可供下载使用

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安丘整体市场分为“市南”和“市北”两大区域，目前来看，虽然市北多年来为政府重点发展区域，期间市政单位也纷纷搬迁北迁，但是市北区明显人气不足，在发展速度方面也非常缓慢，房产发展的步伐亦比较滞后。表现在以下几个方面： 交通不够便利，没有市南四通八达。 市北环境资源优势明显，但是楼盘数量却非常少。 市北楼盘价格大约为3300元/㎡，有高端别墅分布，价格为5300-5500元/㎡，普通住宅的均价较市南大约低700元/㎡左右。 重点发展区域但是无重点龙头企业做支撑。 区域内价值高点在于汶河沿岸及青云湖附近。

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规划中三城九镇之一的浦江镇 高起点规划，热点开发区域 外环线以外 距离上海市区15分钟车程 与城市联系紧密 可以辐射市区置业人口 轨道地铁号线 引导郊区化置业 距离世博会会址8公里 有助于区域形象的提升 临近漕河泾高科技园区 浦江镇持续发展的核心动力 占地约56公顷，容积率为1 5万平米的酒店规划 低密度大盘社区 可以成为项目增值的手段之一 紧邻城市主干道浦星路 可达性好、交通便捷 周边旧村、空地为主 周边较为陌生，周边生活配套缺乏 北边界规划东西走向的国有河道，地块内部有一条南北向的国有河道 可改造、可利用的景观资源，但非稀缺性资源

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