[贵州]经济适用房建设项目监理大纲

项目总体概括：本项目总计五栋高层住宅，3层商业裙房。 1#,2#楼位于小区北侧，其中1#楼33层，底层局部架空，2#楼32层，其中1层2层分别为社区用房及物业管理用房。3#楼32层，位于用地东侧，2层裙房为商业用房。4#楼，5#楼位于小区南侧，其中4#楼34层，底层架空。5#楼33层，底层局部架空。

本《施工组织设计》是指导大型居住社区浦江基地三期A块经济适用房项目工程施工的纲领性文件，编制时对工期、质量目标、管理机构设置与劳动组织、施工进度汁划控制、机械设备、主要技术方案、安全、文明施工、环保、季节性施工、总包管理等诸多素尽可能做到充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。

本工程01、02幢总建筑面积53582.77m2。其中地上建筑面积42689.77 m2，01幢面积24035.83 m2，02幢面积18662.94 m2，地下层建筑面积10884 m2。23层高度72.24m(从室外地面算至女儿墙高度)。

１、建设单位：***省公安边防总队 ２、项目名称：***省公安边防总队工程经济适用住房 ３、编制依据：①招标文件 ②建设工程监理规范（GB50319-2000）标准 ４、工程地址：***镇***路***村东处 ５、工程规模：总用地面积约4.67万平方米（70.00亩），总建筑面积85277.9平方米（其中地下停车场建筑面积约23598.4平方米、住宅建筑面积约60460.0平方米、公用建筑面积约1219.5平方米），总投资约1.5亿元人民币。 ６、工程简要描述 本工程为***省公安边防总队经济适用住房，住房共计14栋，物管用房1栋、会所1栋，地下停车场约506个车位，全框架结构。

本工程为承德县经济适用房发展中心所建承德县富城小区惠民花园经济适用房1#、2#公寓楼工程。本工程位于承德县下板城镇下板城村南环供热站北侧,承栗路东侧。 设计标准等级：建筑设计使用年限为二类（50年），抗震设防标准为6度，抗震设防类别为丙类，建筑屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级，建筑耐火等级为二级，建筑安全等级为二级。

工程名称 xxxx职业技术学院教职工公租（经适）房项目 公租房 经适房二标段 层 数 共35层，其中土0.000以下 2层，土0.000以上33层 3#、4#、5#楼住宅楼 土0.000以上33层 建筑面积 50690.75m2 49247.4m2 建筑 结构 基础 机械挖孔桩 主体 框架 剪力墙结构 工程地址 龙泉驿区柏和镇（xxxx技术学院内） 安全等级 二级 抗震设防烈度 七度 抗震等级 二级 屋面防水等级 a级 15年 设计使用年限 50年 抗震设防类别 丙类 建筑类别 一类 综合楼 绝对高程 517.10m 517.50m 建设单位 xxxx职业技术学院 勘察单位 中冶xx勘察研究总院有限公司 设计单位 广西城市设计有限公司 施工单位 xx市龙西建筑工程有限公司 监理单位 xx海发建设工程监理有限公司 工程投资 1.3亿元 0.97亿元 合同工期 720日历天 780日历天 质量等级 合格

本工程包括十二栋26层及27层商住，建筑面积15万平方米，框肢结构；一栋车库，2层（-4.2米×2层），建筑面积15315平方米，共470个停车位，框剪结构；一栋幼儿园，3层，建筑面积1521平方米，框架结构。房屋四周布置，居中地下车库，中部形成一庭园。主体结构采用现浇钢筋混凝土框肢结构体系，电梯为钢筋混凝土筒体结构。该建筑总高为86.1M，使用年限50年。 本工程为一类高层建筑。结构安全等级为二级。抗震等级为二级。抗震设防烈度为六度。

住户生活给水支管采用公称直径DN15湿式旋翼式水表

1分部工程验评情况 1) 3#、5#楼砖体砌筑差。3#楼空调板数处质量差。我部已下达监理通知单令其凿除后重新捣制。 2) 顶层坡屋面梁筋搭接短，板筋过稀。斜梁与主梁端头搭接不到位。我部已口头通知令其整改。 3) 模板拆除过早，我部已下达监理通知单，要求施工单位必须按拆模要求时间进行。 4) 1#-5#楼柱、梁、板、梯砼浇筑质量有所改进，经过质监站回弹和红外线测试均符合规范要求。 5) 1#楼砖砌体砌筑质量可以，且拉结筋已到位。

对工程进度进行动态管理，当实际进度与计划发生差异时，及时分析产生的原因，督促施工方及时提出进度调整的措施。

某军区第三房地产分局计划在某市大八叉巷32号营区（八叉巷小学东侧路边）新建01幢经济适用房，为五层框架结构房屋，建筑面积3212.38m2，由某军区建筑设计院设计。 建筑平面尺寸42.6×12.3m，沿大八叉巷北侧东西向布置，一层为商业用房、层高3.8m，二层为办公室、层高3.3m，3～5层为住宅、层高2.9m，屋面主要为阁楼坡屋顶（跃层）、部分为平台（女儿墙）。 工程相当于两个单元，设两座钢筋砼楼梯，底层商业用房与二层办公用房设内楼梯，五层至阁楼设内楼梯，南北设外挑式阳台。

1、工程项目名称：**有限责任公司**社区安居经济适用房工程。 2、工程项目建设地点：**社区,安居园内。 3、工程项目建设单位：**有限责任公司**社区安居经济适用房建设项目部。 4、工程设计单位：湖南省建筑设计院，**设计院。

一、建设工程名称：四川省**职工经济适用房 1、建设工程地点：**市**小区，一环路与二环路之间，**街以东。 2、建设工程组成及建筑规模：本工程由商铺、商业用房、住宅组成。本工程建筑面积19190㎡，其中商业建筑面积为2900㎡，居住建筑面积为14065㎡， 地下车库建筑面积为2225㎡，建筑高度为60.1m，地上十八层，一层地下室。 3、主要建筑结构类型：全现浇钢筋混凝土框架——剪力墙结构，抗震等级为7度设防，基础为筏板基础。 4、建设工程投资总额： 5、建设工程投资组成简表。（略） 6、建设工程计划工期：20个月 7、工程质量要求 本工程的质量目标是 合格

为确保本工程质量，首先我公司监理人员全力以赴做好设计阶段的协调配合工作，确保及时提供高质量的设计文件。同时我公司将根据建设单位与施工单位的工程承包合同所确定的质量等级要求为目标，把对施工投入、施工过程、产出品进行全过程控制，以及对参加的施工单位和人员的资质、材料和设备、施工机械和机具、施工方案和方法、施工环境实施全面控制，作为施工阶段的监理质量控制目标。

某经济适用房工程施工监理招标文件，WORD格式。

据国家统计局的一项调查显示：目前，我国大中城市经济适用房每平方米平均售价在3000元左右。业内人士曾分析指出，按建设成本计算，经济适用房仍有降价空间。

工程地理位置及简况 上坊北侧地块经济适用房项目4号地块6-01、6-03、6-04、6-05栋及4号地库是由XX市政府投资，XX施工的政府民生工程。项目位于XX市江宁区上坊镇东麒路，占地面积21758平方米，总建筑面积66858平方米。 6-01、03、04栋均为剪力墙结构，地下1层，地上18层，建造高度为56.2m；4号中心地库连接6-01~6-04栋，结构形式为框架结构，地下室层高为3.4m；本工程基础为桩基础，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防烈度为7度，地基基础设计等级为甲级，耐火等级地下为一级，地上为二级；6-05栋为全预制装配整体式钢筋混凝土框架加钢支撑结构体系，地下一层，地上15层，建筑高度为45米，建筑面积10380平方米，是全国首栋高层全预制装配建筑。

建 筑 规 模 1#、２#、3#、5#、6#、7#、12# 总建筑面积 8094*7=56658m2 层数 地上：18层 地下：1层 用途 经济适用房 层高 标准层2.8m 建筑高度 58.350m 地下 层高 3.25m 层数 1层 其他 剪力墙结构 建 筑 规 模 4#楼 建筑面积 7019.42m2 层数 地上：16层 地下：1层 用途 经济适用房 层高 标准层2.8m 建筑高度 49.6 m 地下 层高 3.25m 层数 1层 建 筑 规 模 8#、11#、13# 总建筑面积 11070*3=33210m2 层数 地上：26层 地下：1层 用途 经济适用房

1、项目名称： 2、工程地点： 3、建设单位： 4、设计单位： 5、分包施工队伍： 6、总包施工队伍： 7、监理单位： 8、外保温系统供应单位： 9、结构类型：短肢剪力墙、框架结构，填充墙采用轻集料小型空心砌块 10、建筑面积：275886.74m2 9、建筑层数：4、7、21、22、24、28、32、33#楼32层，5、6#楼31层，地下均为2层。 19、20、23、30、31#楼32层，26、27#楼30层，地下均为1层。25、27#楼27层，地下2层 6、建筑层高： 地下2层层高3.3m，地下1层层高3.7m，标准层高2.8m。 7、围护结构作法 ①．H1-H7,S1-S4外墙保温系统 外墙保温采用天津天地阳光外墙保温系统，主选保温材料为：挤塑板（不带皮），密度为28㎏/m3-35㎏/m3、B1级阻燃型挤塑板，导热系数≦0.03W/m?k。其中外墙采用50厚。门窗洞口四周、楼梯间采暖区与非采暖区之间、空调板的上、下、侧面采用30厚胶粉聚苯颗粒，女儿墙内侧、挑檐采用30厚胶粉聚苯颗粒（导热系数≦0.06W/m?k）。首层施工时必须设置加强网，7层以上隔层设置嵌固带，17层以上每层设置嵌固带。

罗店大型居住社区经济适用房二期C3地块项目 电气工程专项施工方案 目 录 1 编制依据及范围... 1 1.1 编制依据... 1 1.1.1施工图... 1 1.1.2国家现行的电气装置安装工程施工验收规范... 1 1.1.3主要标准图集... 2 1.1.4主要法规... 2 1.2 编制范围... 3 1.3 电气系统概况... 3 1.3.1 动力系统... 3 1.3.2 照明系统... 3 1.3.3 防雷接地... 4 1.3.4 数据及通信系统... 4 1.3.5 有限电视系统... 5 1.3.6 楼宇访客对讲及防盗报警系统... 5 1.3.7 火灾自动报警系统... 5 2 施工部署... 5 2.1 施工进度计划... 5 2.2 劳动力及机具配备计划... 6 2.2.1 劳动力配备计划... 6 2.2.2 机具配备计划... 6 3 主要施工工艺流程及方法... 7 3.1 工艺流程... 7 3.1.1 防雷与接地装置... 7 3.1.2 电气配管及管内穿线... 7 3.2 施工方法... 7 3.2.1 电缆敷设... 7 3.2.2 管路敷设（钢管暗敷）... 8 3.2.3 管内穿线... 9 3.2.5 电缆桥架安装... 10 3.2.6 配电箱、柜安装... 10 3.2.7 电气器具照明的安装... 11 3.2.8 防雷与接地... 12 3.2.9 消防的报警系统安装... 13 4 电气设备调试及投运... 13 4.1 检测调试范围... 13 4.2 调试前应具备的条件... 14 4.3 调试组织及劳动力、机具计划... 14 5 质量管理措施... 16 5.1 技术质量保护措施... 16 5.2 材料质量保证措施... 18 6 安全、消防管理措施... 18 7 材料节约控制及成品保护措施... 19 8 沟通与协调管理... 19 8.1 外部相关单位的沟通与协调... 19 8.2 内部专业间协调与配合... 20

01、02幢总建筑面积53582.77m2。其中地上建筑面积42689.77 m2，01幢面积24035.83 m2，02幢面积18662.94 m2，地下层建筑面积10884 m2。23层高度72.24m(从室外地面算至女儿墙高度)，02幢18层高度57.24m(从室外地面算至女儿墙高度)。

**小区工程位于重庆市**研究所内，北临**运动场，南、西方向紧邻碚**路和菜市口。其总用地面积为21658m2，总建筑面积41947.62m2，其中4、5、6号楼暂不修建。本次招标范围内的建筑，1号楼：住宅6F+1F，建筑高度27m，建筑面积为3803.86m2，坡屋面；2、3号楼：商住楼6F+1F/-1F，建筑高度21.9m，负一层地下停车库，坡屋面,其中, 建筑面积分别为9077. m2和273559.33m2； 7、9号楼：住宅4F/-1F，建筑高度12m，负一层停车房，坡屋面,建筑面积均为2974m2；8号楼：住宅4F/-1F，建筑高度12m，负一层停车房，坡屋面,建筑面积各为1959.2m2；10号楼：住宅4F/-1F，建筑高度12m，负一层停车房，坡屋面,建筑面积为3353m2; 11号楼：住宅4F/-1F，建筑高度12m，负一层停车房，坡屋面, 建筑面积为4461m2 （注：7～11号楼为联排别墅）。该营区的建成，将大大改善总参51研究所职工们的住宿条件。

杭州某经济适用房栏杆节点详图 　　包括：护窗栏杆平面图、护窗栏杆立面图、横杆与预埋铁连接平面图、横杆与预埋铁连接剖面图、铝合金阳台栏杆共10栋楼50余张的栏杆节点详图。 　　

军事医学科学院经济适用房1#楼,位于丰台东大街军事医学科学院院内,为剪力墙结构筏形基础，地下二层，地上二十二层，地下二层层高3.3m，地下一层层高3.6m首层至二十二层层高为2.8m，总建筑面积:21663.59平方米,总高度66.4米。 由于地下室层高与地上层高不同，故采用小钢模施工。一层~二十二层，采用钢制大模板。顶板一律采用2440×1220×10mm竹胶合板。

总建筑面积65032.19㎡（最终以规划部门批准为准），其中地上43256㎡，地下建筑面积21776.19㎡，共建设7栋高层住宅、沿街商业及配套公共用房，框架-剪力墙结构。

资料目录 一、施工组织设计 二、项目管理机构配备情况 三、拟分包项目情况表 内容简介 一、建筑物的特点 本工程为框剪结构，对混凝土的成型质量要求极高。 二、环境和施工条件的特点 1、本工程拟建场地位于成都市西区大道旁，交通较方便。 2、本工程四周为已建道路和建筑物，人流量较大，在整个施工期间内应对噪声、粉尘进行妥善处理，以减少对周围居民的生活及行人的影响，施工期间实行全封闭处理。 、本工程应做好现场总平面规划，以充分利用场地，合理组织施工。 4、施工现场为方便车辆进出及保持场地整洁干净，建筑物四周做硬化地面，达到标准化文明工地施工要求。 三、工程难点和重点 1、由于本工程设计标准较高，造型独特，质量要求高，对施工全过程有较高要求，所以，本工程的质量、进度、现场文明、安全管理都需进行精心组织，合理安排，才会取得圆满成功。我公司将倍加珍惜这次机会，派出优秀的项目班子，并配以雄厚的技术力量，用先进的施工手段，以超前的意识来完成此项工程，让业主享受高品质服务。 2、该工程是框剪结构，施工中配合单位较多，安装预留预埋多、准确性要求高，作为土建总包方，责任重大，协调配合、统一安排、指挥工作十分重要，以防因漏埋或错埋而造成事后打洞。 4、本工程施工工期横跨冬季，应充分考虑季节的变化对施工带来的不便和影响，及早制定切实可行的处理技术措施。 5、本工程为全框架现浇结构,砼的浇捣至关重要。在砼的浇捣、防水层的细部处理以及在每个关键过程和特殊过程中的施工方法上，都要进行详细的技术交底，并制定切实可行的技术措施，使操作者明白其中的利害，以达到使业主满意的效果。 ①本工程为现浇钢筋砼框剪结构，钢筋加工及绑扎、模板支护以及架子的搭设要求高，垂直度的控制是关键。 ②本工程安装预留、预埋多、配合单位多，作为总承包方将协调好安装、消防、装饰等作业单位交叉配合工作，使各专业、工种间的配合工作做到事先有安排，过程有监督，事后有检查，始终有记录，具备责任可追溯性，使工程顺利进行。 ③该工程场地较大，各类加工房，施工用道路应科学、合理的布置。 ④本工程应制定相应的冬季施工措施。

湖南开发较好的经济型小区

国家和地方现行有关工程建设的政策、法律、法规

本工程属于框剪结构;地上16层;地下负1层；建筑高度：57m；标准层层高：2.8m ；总建筑面积：22528.73平方米；总工期：680天。地上面积18391.05m2，总户数150户;地下面积3137.68m2。

本文档为某公司干部二期经济适用房工程监理月报。内容有工程监理月报.内容详尽，可供参考。

上坊北侧地块经济适用房项目4号地块6-01、6-03、6-04、6-05栋及4号地库是由XX市政府投资，XX施工的政府民生工程。项目位于XX市江宁区上坊镇东麒路，占地面积21758平方米，总建筑面积66858平方米。

某经济适用房（二期）建设工程招标文件，WORD格式。

村股份经济合作社商业用房建设项目--结构 结构基础设计图 结构梁板柱配筋设计施工图 大样节点图等，内容详实，可供参考。

村股份经济合作社商业用房建设项目--水施 设计说明 排水管线布置图 设计说明 管道 检查井 排水口节点图，内容详实，可供参考

村股份经济合作社商业用房建设项目--建筑 5层 建筑面积2200平方米 占地400平方。设计说明、各层平面图、屋顶平面图、立面图、剖面图 总平面图等，内容详实，可供参考。

本工程为迪庆州疾病预防控制中心业务用房建设项目。位于香格里拉市仁安路88号。本工程为五屋框架结构，基础为筏板基础。建筑高度18.15m，建筑面积为1579.16m2。

XX公交总公司经济适用房工程；工程建设地点：XX市XX北路；属于框剪结构;地上16层;地下负1层；建筑高度：57m；标准层层高：2.8m ；总建筑面积：22528.73平方米；总工期：680天。 本工程由XX公交总公司投资建设，贵深港XX建筑设计有限公司设计，贵州XX岩土工程有限公司地质勘察，XX监理XX分公司监理，XXXX建筑工程有限公司组织施工；由XX担任项目经理，XXX担任技术负责人。 地上面积18391.05m2，总户数150户;地下面积3137.68m2，车位:大车16个,小车位29个，

1、工程名称：罗店大型居住社区经济适用房二期C3地块项目 2、建筑场地：东临规划中的罗南路，西临规划中的联杨路，南临美丹路，北临规划中的美博路。 C3地块占地面积约46210 m2，地上建筑总面积92420m2，地下14300m2，整个项目东北侧靠近规划中的罗南路和美博路，由11幢18层及一幢商业楼和一地下车库组成。

建筑功能 地下车库 2#、3#、6#、8#、9#、11# 车库，设备房 住宅 建筑特点 该建筑造型美观、功能齐全、属于综合性商住楼。 建筑面积 地下车库 2#、3# 6#、9#、 8#、11# 36796㎡ 8447.2㎡ 地上22091.93㎡，地下832.68㎡ 地上22091.93㎡地下790.5㎡ 建筑层数 地下车库 2#、3#、 6#、8#、9#、11# 地下1层 地下1层地上18层 地下1层地上28层 建筑层高 地下车库 2#、3#、6#、8#、9#、11# 3.9m 首层3.6m，标准层2.9m。 建筑标高 ±0.00相当于绝对标高3.650m（大沽高程） 建筑高度 住宅建筑高度为（6#、8#、9#、11#）80.20m,（ 2#、3#）59.10m 建筑防火 建筑耐火等级一级，建筑消防为一类高层建筑 墙体工程 外墙 地下 250厚钢筋混凝土墙和240厚页岩砖 上部 200厚钢筋混凝土墙和200厚加气混凝土砌块 内墙 200、250厚钢筋混凝土墙和200、150、100厚加气混凝土砌块墙 防水工程 地下车库 地下工程防水等级为一级，防水砼抗渗等级P8。底板、外侧墙、外露顶板均采用防水卷材加钢筋混凝土自防水。底板、外墙防水层选用两层0.9厚聚乙烯丙纶复合防水卷材，外墙采用50mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层，地下室顶板两层0.8厚聚乙烯丙纶复合防水卷材 住宅地下室 地下工程防水等级为二级，防水砼抗渗等级P8。底板、外侧墙、外露顶板均采用防水卷材加钢筋混凝土自防水。底板、外墙防水层选用0.8厚聚乙烯丙纶复合防水卷材两遍，外墙采用50mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层。 住宅屋面 双层1.5mm厚聚乙烯丙纶复合防水卷材 住宅卫生间等 1.5mm厚聚乙烯丙纶复合防水卷材 节能设计 屋面 住宅：70厚阻燃挤塑式聚苯乙烯保温板 屋面：70厚阻燃挤塑式聚苯乙烯保温板 外墙 200厚混凝土砌块+50厚挤塑式聚苯乙烯保温板 装饰装修 车库楼地面 汽车库 混凝土地面 自行车库 细石混凝土地面 卫生间等 地砖防水楼面 楼梯间、走道等 地砖楼面、水泥砂浆抹面 住宅楼地面 卫生间 陶瓷地砖防水楼面 厨房卧室起居室餐厅 陶瓷地砖楼面 走道，前室 花岗石楼面 楼梯间 水泥砂浆楼面 电梯机房 细石混凝土地面 楼梯间、走道、楼梯间、阳台、走廊 白色内墙涂料 内墙面 楼梯间、走道、楼梯间 涂料墙面 厨房、卫生间 面砖墙面 顶棚 自行车库 无机纤维喷涂保温顶棚 楼梯间、走道、阳台、走廊、卫生间、卧室 涂料顶棚 门窗 钢门和防火门