北京某超高层综合楼总体策划方案

1 建筑概况 北京**大厦位于朝阳门北大街西侧东四D6地块。建筑总面积109341 m2，地上24层，地下四层。本工程为超限高层钢框架—钢筋混凝土筒体混合结构，地下四层，地上二十四层，檐高99.2m，目前地下主体结构工程施工已基本结束，根据施工合同（三标）要求，本次钢筋工程内容只包括地上部分内容。

本工程是超高层钢结构建筑物，地上74层，高330米，基坑深度22.35m。工程施工测量工作的难点是控制基点稳定性的监测及主楼垂直度控制测量；施工测量的主要任务是大量的钢结构安装校正测量。

内容简介 工程的施工范围内包括送排风系统、防排烟系统、空调风系统、空调水系统及制冷设备系统、风机盘管系统安装，其中防排烟部分由专业消防公司施工。本方案包括空调水管道安装、保温、空调设备安装，空调风及送排风管道制作、安装，空调水管道试压、冲洗，空调风及空调水系统保温，空调系统调试。

由幕墙厂家进行形式设计和受力计算，安装由厂家负责，施工现场配合脚手架的搭设。幕墙厂家应在在基础施工完毕后尽早确定，以使结构施工时能将预埋件准确预埋。

本工程是餐饮、办公、娱乐为一体的综合性工建项目。位于天津市***路交口处的****花园西侧，南临围堤道，西临大沽南路，北临爱国道，建筑群体南端与A座毗邻。总占地面积约22552㎡，总建筑面积为92240.61㎡。B座为餐饮、办公及娱乐，地上高三十七层，C座为餐饮及办公，地上高二十四层；地下一层，为车库及设备用房，地下为非采暖房间。 本工程砌体采用加气砼砌块；外墙为250厚加气砼砌块的外贴40厚挤塑型聚苯板，300厚砼梁面外贴40厚挤塑型聚苯板，300厚砼梁与玻璃幕墙之间填80厚岩棉，轻钢结构侧墙，内填80厚岩棉，裙房外墙干挂石材；屋面采用铺80厚挤塑型聚苯板，上做40厚细石砼保护层；门窗采用铝合金断热桥型材双层中空玻璃，外门窗侧口均抹30厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆，外门窗框靠墙体部位缝隙用30厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆填实，密封胶嵌缝；变形缝满塞岩棉；核心筒、楼梯间与采暖空间分隔的隔墙外抹30厚复合硅酸盐保温砂浆；地下室与地上采暖空间对应的分隔楼板下做30厚岩棉保温板；屋顶设备机房与采暖空间对应的分隔楼板上做20厚挤塑型聚苯板；水电、设备安装均按照节水节电的设计要求施工。

工程名称 浙商银行大楼钢结构工程 工程地点 杭州钱江新城 建设单位 浙商银行股份有限公司 设计单位 浙江省建筑设计研究院 建设规模 本项目为高层综合楼，地下室五层，地上裙楼部分为商业用房，主楼二十二层为办公等综合体 占地面积 7678m2 建筑面积 总建筑面积：92432 m2 地下室建筑面积：34850㎡ 地上部分建筑面积：57451.18㎡

2.1、进行图纸会审，复核设计做法，符合现行国家规范的要求。 2.2、复核结构、基层、标高、尺寸、坡度、落水斗等位置符合要求。 2.3、屋面工程所采用的防水材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。防水材料进场后必须进行现场抽检，符合要求后方可进行使用。 2.4、屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。 2.5、注意收听天气预报，掌握好施工期间天气情况，避免雨天施工屋面工程。

青岛****科技大厦暨****国际大厦工程位于青岛市市南区****路****号、****号，地下三层，主要功能为人防、停车及商业用房。本工程地下建筑面积约18170m2,设计标高±0.000相当于黄海高程6.8m。 本工程所处水位高且水量较大，工程设计采用混凝土自防水和外卷材防水两道设防，其中外防水采用外防外贴SBS高聚物改性沥青防水卷材（灯塔牌）作为防水材料，防水范围为底板、东北区地下室顶板、砼结构侧墙外围，总防水面积约为15000m2。

本工程层高较高，二层层高6.9m、三层层高6.175m、四至十七层为 标准层,层高4.7m、十八层层高5.17m、十九层层高7.1m、二十一层层高6.65m。裙房屋顶为钢结构，顶标高24.72m。

本工程缝处浇筑混凝土时，不能直接靠近缝边下斜振捣，应由远而近向施工缝处推进，距离缝边900mm±100mm时停止机械振捣，改用人工振捣，振捣时间通过观察确定：混凝土表面泛出浆、不再显著下沉、不再出现气泡，严禁漏振、过振和欠振。

本项目将根据公司职业健康安全管理体系文件要求，建立和实施项目职业健康安全管理体系，始终体现“安全第一，预防为主，遵章守法，全员参与”的管理思路，充分满足员工等相关方的职业健康安全管理要求，有针对性地规范项目的职业健康安全状况和人员职业健康安全行为，不断完善项目职业健康安全管理体系，持续改进项目职业健康安全绩效。

根据公司CI企业形象策划的工作要求，结合现场实际情况对施工现场进行CI形象设计和规划，既确保整洁良好的施工环境，又体现承包商的管理水平。施工现场必须首先做到“九有”。即有：围墙，门卫、场牌、一图八板、安全标志、消防设施、消防通道、厕所和垃圾站。均按标准设置和管理。

苏州某超高层综合楼创优方案(创鲁班奖) 苏州某超高层综合楼创优方案(创鲁班奖) 苏州某超高层综合楼创优方案(创鲁班奖)

由浙江省****院设计的上虞市****广场，是上虞市首个超高层建筑，工程建成后将是上虞市标志性的建筑景观，也是绍兴在建的最高建筑。****广场是集办公、娱乐、健身、餐饮、观赏为一体的大型公共建筑，工程在建筑、结构、使用功能设计等方面要求高。****建设集团承担该项目的施工总承包，根据甲乙双方签订的施工合同和****广场设计文件，****建设集团编制了****广场施工组织总设计。****广场施工组织总设计严格按照合同条款中有关乙方职责、设计文件要求的质量标准制定。该施工组织总设计解决的主要问题包括工程施工组织、工程施工管理、工程实现目标。****广场工程的难点是：高度207米，有钢结构混凝土工程、预应力混凝土结构工程等，专业工程较多。****广场施工组织总设计的编制原则是严格工程质量、保障施工安全、保证施工工期。该施工组织总设计由****建设集团组织各专业工程师精心编制，对施工组织、质量标准、工期、安全文明施工进行了规定，并配有施工专项深化设计方案，由****建设集团总工程师批准。

工程名称：****项目建设工程 建设单位：苏州****置业有限公司 概念设计： 建筑设计：****建筑设计研究院有限公司 结构设计： 设备设计： 设计顾问：****大学 拟建****工程位于苏州****区CBD轴线的东端，东临****街及****湖，西面为园区管委会大楼及****大厦，整个地块呈梯形基地总面积约24,319平方米，建筑总面积462,520平方米。 拟建建筑主要由塔楼、裙楼、纯地下室三部分组成。建筑主体为总高度为278m的双塔楼，采用混凝土核心筒＋伸臂桁架＋周边框架柱混合结构，南塔楼地面以上为77层，北塔楼地面以上为71层。其中北塔楼66层以下为酒店和办公楼；南塔楼71层以下为酒店式公寓，两幢塔楼上部刚性连接，为总统花园套房。裙楼7层，采用框架结构，为商场、酒店等附属设施，分别位于两座塔楼西侧及南北侧。塔楼东侧为纯地下室区域。是一座集办公、商住、酒店等多种功能于一体的综合性大型超高层建筑。

本工程基坑面积大、深度深，紧临黄浦江边，周边环境复杂，施工难度大。为此本公司集中了公司内在高、大、深项目中具有丰富经验的技术骨干力量来作为承接本工程的班底，在方案中站在总承包的立场上综合安排本工程的总体流程、总平面布置及分部分项施工方案，通盘考虑，突出重点，以最快的速度确保业主在最短的时间内取得投资效益。 本公司若有幸中标，将由我司杰出的各专业权威牵头，集公司、顾问设计单位范围内最优秀的技术力量，对本工程项目进行技术攻关，优质、安全、经济、按期完成本工程。

深圳市****大厦由深圳市****区领导小组办公室投资兴建，****建设有限公司总承包施工，工程地处深圳市****区高新技术产业园内。 本工程为一类高层综合楼，总用地面积18578.9㎡,总建筑面积52283.94m2，地上23层，地下1层，建筑高度106.9米，采用框架—抗震墙结构。 首层为大堂、展厅、配送中心、孵化器等；二层为展厅及孵化器等；三层为架空绿化及设备层；五层以上为模块式孵化器。

***大厦工程由一座24层的主楼及一座5~6层副楼组成，工程建筑总面积83567.1m2。地下2层，主要为车库及设备机房等；地上主楼24层，主体结构高度 127m，总建筑高度为152.7m。主要为办公等。 副楼分为会议中心和电信机房楼两部分，总高度 30米。主要功能为会议和各种电信机房、网络监控中心。 整个建筑外墙为中空玻璃幕墙，设计造型现代、典雅，为现代高层智能建筑，由广东省****有限公司***分公司投资兴建，***省建筑设计研究院设计。

惠州某超高层综合楼施工组织设计 包含 ****国际大厦原名<<****国际贸易中心>>，该大厦为综合性多功能大厦。由两层地下室，四层裙房及两个塔楼组成。该大厦地下两层深为-8.25米，地下室主要建筑物功能为汽车库、设备用房及六级人民防空地下室；地上四层裙房部分的高度为19.2米，主要建筑功能为商业用房，主楼为写字楼、酒店用房，地上49层(含裙房)，总高度为161.7米，结构形式为钢筋混凝土筒中筒结构；副楼为住宅，地上31层(含裙房)，总高度为96.8米，为框支剪力墙结构，六层板面转换，转换层下为核心筒框架结构，转换层为全剪力墙结构。 等可供参考下载

杭州某超高层综合楼施工组织设计 包含 工程名称：**国际大厦工程 建设地点：**A-03-3地块 建设单位： 设计单位： 工程规模：本工程地下2层、主楼为地上36层，裙房为地上4层，总建筑高度148.8m，建筑工程总建筑面积69150 m2，地下14133 m2，地上55017 m2。 设计使用年限：50年 耐火等级：一类一级 等可供参考下载1

青岛某超高层综合楼施工组织设计 包含 青岛****大厦暨****国际大厦位于青岛****中路与****路交叉口的黄金地带，北侧为****大酒店，西侧为****步行街，东临****路。由两栋点式超高层建筑组成，是集商业、办公、住宅等一体的综合性高档建筑群。 本工程由青岛****置业集团有限公司投资兴建，青岛****设计事务所设计，山东省****工程勘察院勘察，青岛****监理有限公司监理，青岛****建设集团公司总承包施工 等可供参考下载

本工程为超高层办公楼，地上30 层；地下3 层，平时用作停车库及商业用房，地下三层战时作为六级人防战备物资库

****科技大厦暨****国际大厦工程型钢柱位于公寓楼部分，共计16根，。 型钢柱规格、长度及重量：型钢柱为十字型，主材为Q345B级钢，栓钉为Q235级钢，焊缝要求一级、二级。型钢柱长69.6m，标准节每三层一节，每节重约3.5T；经计算型钢柱总计重约500T，总计长度1110m。 型钢柱顶标高为63.4m，底座标高为-6.25m，基底至型钢柱顶最大距离为69.6m。

XX（郑州会展宾馆）工程位于郑州市郑东新区CBD核心区的中央轴线上。东临郑州国际会展中心；南面正对中心广场与城市立交桥；西临河南艺术中心；北侧为郑东新区中心公园和中心湖。XX（郑州会展宾馆）是一个多功能开发项目，包括一个61层的办公、酒店和观光大楼，以及一个由零售空间、餐厅和会议功能的4层裙房建筑。 本工程主楼、裙房部分机房楼地面为浮筑地面，浮筑地面总厚度为110高，浮筑地面FZD50厚减震隔声垫由国内知名厂家提供，60厚地面基层采用C20普通混凝土内配φ8@150双向钢筋网片。

苏州工业园区****位于苏州工业园区二区开发的核心区。主体结构是由二十一层塔楼及三层裙房组成。建筑总高度109.15米。总建筑面积9.822万平方米，其中地下室面积1.8万米，本工程设计标高±0.000相当于绝对标高5.1米，目前现场自然地坪标高约为设计标高-2.5米。

苏州工业园区****位于苏州工业园区二区开发的核心区。主体结构是由二十一层塔楼及三层裙房组成。建筑总高度109.15米。总建筑面积9.822万平方米，其中地下室面积1.8万米，本工程设计标高±0.000相当于绝对标高5.1米，目前现场自然地坪标高约为设计标高-2.5米

对本工程施工中有难度的工序和部位，总承包部将设立质量管理点，并对其施工质量进行重点控制，确保施工质量满足要求。

本工程层高较高，二层层高6.9m、三层层高6.175m、四至十七层为 标准层,层高4.7m、十八层层高5.17m、十九层层高7.1m、二十一层层高6.65m。裙房屋顶为钢结构，顶标高24.72m。

本工程用电采用三相五线制，采用三级保护方式，配置配电箱，实行一机一闸一保护，保安器采用电磁式，实行过截过压，触漏电保护。

本资料为：某超高层综合楼建筑设计方案CAD图纸，资料内容包括：精品建筑详图、剖面图等专业资料，可供学习参考。

安全管理制度 1） 编制安全生产技术措施制度 除施工组织设计对安全生产有原则要求外，凡重大分项工程的施工分别由专业分包、项目经理部编制安全生产技术措施，措施要有针对性。专业分包编制的措施由项目总工程师审批，项目部编制的措施由公司总工程师审批。 2） 安全技术交底制 施工员向班组、各专业技术负责人向施工员、项目总工程师向各专业技术负责人及施工员层层交底。交底要有文字资料，内容要求全面、具体、针对性强。交底人、接受人均应在交底资料上签字，并注明收到日期。 3） 特殊工种职工实行持证上岗制度 对电工、电气焊工、起重吊装工、机械操作工、架子工等特殊工种实行持证上岗，无证者不得从事上述工种的作业。 4） 安全检查制度 项目部每周定期作安全检查，平时作不定期检查，每次检查都要有记录，对查出的事故隐患要限期整改。对未按要求整改的要给单位或当事人以经济处罚，直至停工整顿。 5） 安全验收制度 凡大中型机械安装、脚手架搭设、电气线路架设等项目完成后，都必须经过有关部门检查验收合格后，方可试车或投入使用。

超高层框筒结构综合楼施工组织设计 包含 工程规模及特征 分主、附楼。其中主楼为地上31层，结构高度128.40米，钢混框筒结构；附楼2层，现浇框架结构；地下2层；建筑总面积65437.8平方米。 建设单位 xx出入境检验检疫局 设计单位 北京市建筑设计研究院xx院 监理公司 xx工程建设监理公司xx分公司 招标范围 施工总承包。包括主体（含地下室）土建、装修、幕墙、电气、中央空调安装、给排水、消防、室外道路、白蚁防治、人防工程； 资金来源 政府投资100% 承包方式 包工包料 工期要求 预计开工日期：2006年04月8日至2008年3月28日 施工总工期不超过720日历天 工程质量 合格 等可供参考下载

本工程为楼高243.2米的超高层综合楼建筑物。±0.00以下 6层，±0.00以上62层，建筑面积约十四万平方米。总占地面积为8868.70平方米。总概算投资额为96484.75万元，安装工程量暂定18000万元。

第1节工程建设概况 工程名称 XX广场项目工程 工程地址 太原市迎泽大街180号 建设单位 山西XX置业有限公司 设计单位 B+H建筑师事务所 上海XX建筑设计有限公司 太原市建筑设计研究院 施工监理单位 上海同济工程项目管理咨询有限公司 山西建同工程监理有限公司 投资监理单位 上海文汇工程咨询有限公司 工程主要功能或用途 集商业、会议、酒店、办公为一体的综合楼

本工程位于XX市淮河路与颍州南路交口西北角。工程总建筑面积69.29万m2，由A地块（住宅楼5-14#、底商及步行街）、B地块（住宅楼1-4#、酒店、商业及写字楼）组成。结构形式为框架结构或框剪结构，结构抗震烈度为7度。

2.1****通信综合楼工程位于北京市东城区****地块，占地面积为12490.53m2，总建筑面积63474.67m2。地上由机房楼、办公楼和中厅组成，其中机房楼、办公楼地上16层。 本工程为一类高层建筑，屋面工程防水等级为二级。采用有组织排水，屋面排水坡度为2%（排水沟排水坡度为1%）。

本工程总建筑面积为58100m2，其中地下建筑面积 17364m2，地上建筑面积40736 m2，室内设计±0.000相当于绝对标高45.850m，基底标高为-20.100m,建筑高度59.95m,建筑物最高点距地65.05m。地下二层标高多,应加强控制.

通信综合楼工程地下室底板及地下墙体按设计需施工防水层，防水面积约两万平方米。具体施工部位如下：基础底板，地下室外墙，汽车坡道处顶板、底板、外墙，地下一层局部顶板及柴油机房处外墙、底板。 本工程地下防水采用混凝土自防水加单层1.5mm厚氯化聚乙烯高分子卷材。施工采用冷粘法施工，满粘铺设。 为了规范作业和确保工程质量及进度，特制定本施工方案进行指导施工。 根据施工进度计划安排，底板防水施工时间为6月11日~6月20日，地下室外墙部分防水施工时间为9月6日~9月20日。

2.1.1北京****区域管制中心工程位于朝阳区**路**号，工程主要分主楼、辅楼、连廊，总建筑面积为13812.58m2，集办公、培训、空中管制、生活为一体的综合建筑。本工程式是规划中的华北区域空中管制的先期工程。主楼13.4米，地上/地下层数：2/0。辅楼建筑总高为10.92米，地上/地下层数：2/0。 2.1.2主楼（4）-（13）/（F）-（1/F）轴间二层管制大厅结构为钢框架，钢柱为等断面焊接的H型实腹柱，屋盖系统中间跨的檩条为镀锌冷弯C型钢，边跨为热轧槽钢。，整个屋面为弧形，檩条间距为0.900m。辅楼二层多功能厅屋盖结构为钢框架。檩条间距为1.56m.

****（B区）综合楼工程位于北京市****区****，座落在由****路，****中路，****四巷及规划一路围合的基地中。西侧为3层小学，北侧为居民楼，南侧与幸福一村公建群相临，东侧与幸福三村住宅建筑隔路相望，整个用地呈相对完整的长方形。工程由北京****公司开发，北京****设计有限公司设计，北京****建设监理有限责任公司监理，中国建筑****总承包施工。 本项目总用地面积26000平方米，建筑占地面积10347平方米，总建筑面积153500平方米，地上建筑面积109880，地下建筑面积43620平方米，建筑高度最高87.25米，±0.000相当于绝对高程的40.80m。工程包括综合楼（A、B、C区）21350平米；公寓式办公楼（D、E、F、G区）88530平米，其中公寓楼73795平米，办公面积4770平米，配套会所6193平米，配套底商3772平米。公寓楼（D、E、F、G区）沿****中路及****四巷呈L形展开布置，综合楼（A、B、C区）覆盖了基地大部分区域，在****路一侧由地面开始起坡。 工程地下二、三层为车库及设备用房，库房（地下三层局部为战时人防兼车库）；地下一层为电气用房，配套食堂、厨房、库房、物业用房等设施。地上部分公寓楼首二层为配套商铺，三层以上为公寓，L形转角处设置配套会所，E区及F区三－五层设置部分办公用房；综合楼内设置办公、会议、多功能厅及辅助用房等，各功能分区既相对独立，又紧密联系。 本工程主体结构为框架-剪力墙结构，基础为筏板基础。地下三层，地下室埋深14.71m、14.01m，A、B、C、D、E、F、G区地上分别为5、7、5、27、21、7、5层。