办公楼装饰工程监理质量进度控制方案

经过施工单位一周的努力，九层的拆除工作已于5日基本结束，拆除的建筑垃圾也已清运完成。在这一阶段的工作中做到了安全生产、文明施工，垃圾能够边拆除边清运，窗口拉上安全网和安全围栏，对此建设方与监理方均比较满意。6日，装修工作正式开始，为了按照要求的目标在10月底完成九层的工作，要求各专业之间要加强协调，总包单位和分包单位要加强配合，明确任务的分工，防止局部工程漏项。

主要装修技术要求：按设计划分为高管办公室和部门办公司，会议室、客户洽谈室，大厅和其它工作间的现代办公场所，隔墙采用轻钢龙骨，墙面采用纸面石膏板乳胶漆帖墙纸，部分墙面采用夹层钢化防火玻璃隔断，会议室采用吸音板，大厅背漆玻璃。吊顶有纸面石膏板平顶，藻井吊顶，铝合金骨架矿棉板吊顶三种方式，大厅和部分走廊地面为石材，房门选用精装成品门。

****有限公司新建科研用房工程位于**区**镇**村***路以北。工程总建筑面积16918平方米，地上建筑面积14409平方米，地下建筑面积2509平方米（包跨人防面积1941平方米）。本工程建筑主体为钢筋混凝土框架结构，设置一层地下室，地下室局部设人防，战时为人员掩蔽所，平时为地下车库，地上共十二层，建筑高度58.700米。地基基础设计等级乙级，建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防丙类，抗震设防烈度6度。设计使用年限为50年。 建设单位：****有限公司 设计单位：****设计研究院 地质勘察单位：****物探勘察院 监理单位： *****有限公司 2.工程内容及特点： 本工程地下一层，地上十二层，是****有限公司的配套项目，功能为科研、办公、会议及职工食堂等。 2.1基础结构：本工程基础型式采用桩基础，桩型采用钻孔灌注桩，建筑桩基设计等级为乙级，共采用两种桩型。桩型ZKZ-D700-46-31-（A2)-C35,共有127根，桩长46米，桩端持力层为（9）-3中风化泥质粉砂岩；桩型ZKZ-D700-29-20-（A2)-C30,共有19根，桩长29米，桩端持力层为（8）-1粉质粘土。基础类型为桩基加筏板基础。基础垫层混凝土强度等级为C15，地下室底板、顶板、外墙、承台、地梁、水池混凝土强度等级为C35（抗渗等级S6）。地下室防水等级一级。

一、旁站监理范围 土方回填 混凝土灌注桩浇筑 后浇带混凝土浇筑 防水混凝土浇筑 卷材防水层细部构造处理 梁柱节点钢筋隐蔽过程 主体混凝土浇筑 二、旁站监理程序 三、旁站监理人员的主要职责 四、旁站监理工作内容 1．高压注浆桩施工旁站监理工作内容 检查注浆终了注浆压力是否达到设计终了注浆压力；检查注浆量是否达到设计注浆量要求： 注浆的材料强度试件，每批至少留取3组试件，给出3d和28d强度； 检查承包单位质保体系的运行情况； 记载施工过程的变化情况，当出现异常情况或不符合要求的地方及时用口头或书面通知承包单位并督促其整改； 详细做好旁站记录及监理日记。 检查及观察使用的机械设各及风、水管路和电路运行情况并判断是否能够达到设计要求的效果

此室外总体单位工程监理评估报告是依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001的规定编写的，是建筑市场上监理和施工单位在资料编写时最新的参考版本，内容详细。它包含了室外总体单位工程的：附属建筑，室外环境，给排水与采暖，电气几个分部工程所含的子项目工程。

本工程地下三层，由一栋45层的超高层办公楼和两栋47层超高层住宅组成，其中办公楼层数为45层，总建筑物高度为196m，结构型式为框筒结构；两栋住宅楼各为47层，总建筑物高度为155.55m，结构型式为部分框支剪力墙结构，设计使用合理年限为50年，抗震设防烈度为6度，建筑耐火等级：地下及地上为一级，屋面及地下室防水等级为一级；基础类型为机械旋挖桩，本工程除钢筋混凝土墙体外，外围护墙均采用200厚页岩多孔砖，内墙除注明外均采用200厚加气砼砌块。

因此，施工组织须考虑在不影响办公的情况下组织好施工进度搭接的安排、成品半成品的保护工作以及安全生产的防护措施。

在软硬突变地层中钻孔时，当主机电流达到一定值、钻头进入持力层一定深度后，方可终孔；在软硬平缓地层中，钻孔到设计标高之后，即可停钻，泵送混合料。当钻杆芯管内填满混合料后，方可提钻杆，严禁先提钻杆后泵料。

工程规模:工程总建筑面积10238.5m2，工程结构形式为钢筋混凝土框架结构。工程特点:该工程室内装饰设计新颖，采用了多种新型环保的装饰材料（特别是大面积花岗石的应用和部分石英纤维面乳胶漆的运用），设计简洁现代、美观大方，又不失传统特色。部分材料新颖独特，色彩紧扣政府部分形象，富有人性的空间。

工程建设项目的三大目标，它们是对立和统一的矛盾体。在工程建设项目中不可以说三大目标之间哪个最重要，不同的工程建设项目，在不同的时期地点，目标的重要程度有所不同，而在工程建设中最重要的是进度和质量，施工进度按最佳工期施工，可以在合理的时间内使施工企业产生更大的经济效益，使建设工程投资按计划工期交付使用，在预定的期限内尽早的收回投资。 

监理组织机构及监理人员职责任务 1、项目监理部组织形式 2、人员结构及派驻计划 3、监理人员职责和任务

室内地面为细石砼地面，经旁站监理和最后验收都符合设计和规范要求；门窗开启灵活，关闭紧密，配件齐全，玻璃安装牢固，透光性良好，经三项性能检测合格；室内抹灰平整，线条顺直，阴阳角方正，无空鼓，采用环保涂料，卫生健康，涂料无脱粉、返碱；外墙50厚断桥智安纸夹芯板，下面1.20毛石铺贴。

本文档为办公楼主体分部工程质量监理评估报告。内容有监理评估报告。内容详尽，可供参考。

建设工程进度控制是指对工程项目建设各阶段的工作内容、工作程序、持续时间和衔接关系根据进度总目标及资源优化配置的原则编制计划并付诸实施，然后在进度计划的实施过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行，对出现的偏差情况进行分析，采取补救措施或调整、修改原计划后再付诸实施，如此循环，直到建设工程竣工验收交付使用。

本资料为：海油工程惠州分公司办公楼工程质量控制监理实施细则，本文非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

本资料为云南某办公楼工程施工技术及质量控制，筑面积为49847.3㎡，其中地下室面积6070㎡，主体为12层框架结构，坡屋面为轻钢结构，设计抗震烈度为7度，正中央拱门高为21m，采用点式玻璃幕墙，建筑总长247.6m，建筑总高为49.74m。设计精准，内容详实，值得参考下载。

建筑装饰幕墙分类： 1、按面板材料分类：玻璃幕墙，金属幕墙，石材幕墙， 混凝土幕墙 2、按施工方法分类：单元式幕墙，半单元式幕墙，构件 式幕墙 3、按结构形式分类：有框幕墙、无框幕墙

关键工序、关键部位包括： 1、基础工程方面包括：土方回填、混凝土的浇筑、卷材防水层细部构造处理、地基处理。 2、主体结构工程方面包括：梁柱节点钢筋隐蔽过程、混凝土的浇筑。 3、其他方面包括：避雷接地体的安装、电线穿线的过程、防水施工、工程质量问题的处理。

1、工程名称：“****”一期商业社区 2、工程地址： 3、项目概况：本工程由一座51层的高层办公楼（A栋，含5层裙楼商业）、两栋39层的小户型公寓（B1栋、B2栋，含4层裙楼商业）、一栋32层的小户型公寓（B3栋，含3层裙楼商业）。地下室四层，其中地下1、2层为商业，地下3、4层为停车场。 总建筑面积308300m2，其中A栋檐高217.85m，面积约83900 m2；B1B2檐高128.1m，面积约90700 m2；B3檐高98.4m，面积约29400 m2；地上商业面积约32800 m2；各转换层、架空层面积约7800 m2；地下室四层建筑面积约63700 m2。

**地税综合楼是以办公为主的综合楼，主要内容：防空地下室平时为停车库及设备房、战时为二等人员掩蔽单元；一层为大厅及变配电室；二层为办税大厅；三层以上为办公用房。总建筑面积约11953.48m2。 本工程为钢筋砼框架结构，地下一层、地上层数九层，高度为38.30 m；砌体采用蒸压加气砼砌块；外墙节能采用蒸压加气砼砌块自保温、外墙面装饰为干挂石材和玻璃幕墙及花岗岩面层；屋面防水等级为二级、防水材料采用高分子防水涂膜和卷材；门窗为防火门、胶合板门、铝合金门窗、防火窗等。 本工程基础为预制管桩基。 本建筑地上耐火等级为二级、地下耐火等级为一级；设计合理使用年限为50年；结构安全等级为二级；框架抗震等级为二级、地震设防抗烈度为7度。

1、项目名称：****办公楼 2、建设单位：****国土资源局 3、设计单位：***设计有限公司 4、施工单位：***建筑有限责任公司 5、监理单位：***监理有限公司 6、建设地点：*** 7、结构类型：砖混 8、工程规模：工程总建筑面积6800m2 9、建筑抗震设防烈度： 7度 10、建筑耐火等级：二级 11、建筑耐久年限：50年 二、 监理工作依据 1.依法订立的工程建设监理合同及工程承发包合同。 2.国家和地方制定的有关工程建设的法律、法规和规定。 3.经上级有关部门批准的工程项目建设计划及规划。 4.国家现行的建筑工程施工验收规范、工程质量检验评定标准。 5.工程设计文件、技术资料和地质勘察报告。 6.工程招、投标文件及有关答疑、补充资料。 7.现行的概预算定额、单位估价表、取费标准及有关建设工程造价的管理办法。 8.有关工程建设监理的规定。 三、 监理工作目标 1.质量目标：合格。 2.造价目标：以建设单位与承包单位签定的合同价500万元及文字约定为投资控制依据。 3.进度目标：满足工程施工合同规定：开、竣工日期（以开工报告为准）为2009年3月15日开工，2009年11月1日竣工。 四、 监理工作范围 该工程施工阶段土建施工和给排水、采暖、电气消防安装的监理工作。 五、监理工作内容（根据委托工程监理合同约定的工作内容） 1. 参加施工图会审及设计交底，并提出审查意见。 2.审查承包单位提交的施工组织设计（施工方案），提出修改意见并监督其执行。 3.审查并确认总承包单位选择的分包单位。 4.监督承包单位严格按照施工图及有关文件，并遵照国家和地方发布的政策、法令、法规、规范、规程、标准及管理程序施工，控制工程质量。 5.监督承包单位按照施工合同和承包单位编制的工程进度计划施工，控制工程进度。 6.审查主要建筑材料、构配件及主要设备的订货，考核其性能是否满足设计要求及有关规范、现行政策、法令的规定。 7.核定及会签设计变更和工程洽商文件。 8.组织对工程质量问题及质量事故的处理。 9.调解建设单位与承包单位之间的争议。 10.定期主持召开监理工作会议，检查工程进展情况，协调各方之间的关系，处理需要解决的问题。 11.每月编制监理月报，向建设单位，监理公司有关部门汇报工程监理情况。 12.组织工程阶段性验收及竣工初验 13.参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。

项目名称：东莞市**海关监管中心 工程地址: 东莞市**区**大道 本工程结构为框架结构7 层和1层，总建筑面积约11405．１m2

1、项目名称： XX实业综合研发大楼 2、建设单位： 无锡市XX实业有限公司 3、设计单位： 南京都建建筑设计事务所 4、施工单位： 武进建筑工程安装有限公司 5、建设地点： 无锡市建筑路南侧,鸿桥路西侧,蠡园经济开发区内 6、总用地面积: 2354㎡ 7、总建筑面积： 41135㎡ ,其中地下4826㎡ ,地上36309㎡ 8、栋数、层数：地上25层,高度95米,裙房5层,地下一层 9、结构类型： 钢筋混凝土现浇结构---核心筒结构体系 10、计划工程总投资：1.2亿元人民币 11、计划工期： 20个月

吉林xxx有限公司厂房、办公楼、锅炉房、机修车间工程，建筑规模11460㎡，计划投资2418万元，资金情况已落实，工程立项已批准，预计计划工期2006年6月1日～2006年12月15日。质量要求：质量标准执行现行工程施工验收规范及省、市下达的质量标准,质量等级的评定以质检部门的评定为准。

◆项目名称：XXXX医疗器械有限公司办公楼仓库 ◆建设单位：XXXX医疗器械有限公司 ◆建设地点：XX工业园区 ◆项目总投资：估 万 ◆建筑面积：约17280平方米 ◆设计单位：北京XX建筑设计有限公司 ◆施工单位：XX建筑安装有限公司

吉林新方圆牧业科技有限公司厂房、办公楼、锅炉房、机修车间工程，建筑规模11460㎡，计划投资2418万元，资金情况已落实，工程立项已批准，预计计划工期2006年6月1日～2006年12月15日。质量要求：质量标准执行现行工程施工验收规范及省、市下达的质量标准,质量等级的评定以质检部门的评定为准。

序号 项 目 内 容 1 工程名称 XX新区C区1#楼工程 2 建设单位 北京XX新泰房地产开发有限公司 3 设计单位 中国XX科学研究院 4 监理单位 北京XX技科工程管理有限 5 监督单位 北京市XX区建设工程质量监督站 6 开工日期 2009年4月9日 7 工程规模 建筑面积 209186 m2 用地面积 13159.34 m2 地下面积 84286 m2 地上面积 124900 m2 建筑檐高 79．95m 层数 18/-4 8 工程地址 北京市朝阳区XX乡（XX中路与XX大街交汇处的东南角） 9 主要功能 商业、办公

(9)审查工程开工报审表、相关资料以及现场开工条件，如开工报批手续、施工组织设计是否已由总监理工程师审批、施工现场测量控制网是否已检查合格、现场三通一平是否已满足工程需要、施工管理人员是否已到位、施工机械是否已满足开工需要，具备齐全时签发并报建设单位；

本工程建筑平面外形约呈正方形分布，长××米，宽××米，占地面积××平方米，总建筑面积为××平方米（其中：地上××平方米,地下××平方米），地下一层为停车场及设备用房，地上22层为办公，建筑高度 88.1m，建筑耐火等级为一级，使用年限50年，抗震设防烈度6度，±0.000相当于绝对标高19.46 。建筑结构形式为钢筋混凝土框剪结构，建筑结构的安全等级为二级，地基基础的设计等级为甲级，场地类别为Ⅱ类，框架抗震等级为三级，竖向承重结构构件为混凝土灌注桩、桩承台、框架柱、剪力墙，水平承重结构为梁、板，砌体填充墙，内外墙采用MU10的KM1型多孔砖，地下室中变配电间防水等级为一级，其它地下室防水等级为二级，屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年，混凝土标号；桩承台、基础梁为C35 P6，桩身为C30，地下室梁板为C30，柱、剪力墙为C40,地上部分主体结构柱、剪力墙为C40、C35、C30，梁、板为C35、C30，钢筋采用HPB235级钢、HRB335级钢、HRB400级钢,混凝土保护层厚度及钢筋锚固、连接详见设计说明及施工规范。公用专业相关内容及特点后续各专业监理细则补充阐述。

本资料为[湖北]办公楼工程旁站监理方案，包含工程概况、工程安全控制 工程进度控制 工程质量控制 等，内容详实，设计精准，可供网友下载参考。

1、项目名称：xxxx通信综合楼 2、建设单位：中国xx有限公司xx分公司 3、设计单位：xxxx工程咨询有限公司 4、建设地点：xxxxx北路兴园小区 5、占地面积: 9647.28m2 6、总建筑面积：10052.8m2 7、计划工程总投资：约1750万元 8、工程总工期：540天 9、合同质量等级：合格 10、工程现场条件及特点：本工程施工现场较为理想，场地较适宜。

四、工程质量 1.本月工程质量分析 本月施工单位所复试水泥、钢筋、砂石、防水卷材等材料均合格，留置的砼试块试压均达到强度要求。 3月7日，我监理部人员在巡视过程中发现施工单位在未通知监理的情况下对主楼外侧私自回填，且回填土含水率过大；发现此情况后立即令其对已回填部分挖出，并要求其用好土回填，在回填时通知我监理人员旁站。 在防水层粘贴前基层验收时，我监理部严格要求，基层必须干燥平整，不允许有尖角、凹槽现象，转角处必须要做不小于50cm半径的圆弧。 2.本月采取的工程质量措施及效果 本月针对工程质量，我监理人员多次口头通知并下发监理工程师通知单及联系单，要求施工单位对施工现场存在问题进行处理及整改。 在施工过程中,我监理部严格要求施工单位作好施工前的技术交底工作,加强施工过程的自检、专检及过程控制，加大日常性检查力度，完善和落实质量保证体系，严格隐蔽验收报验制度。在本月施工中，我监理部人员加大了巡检力度，做到事前及事中控制，发现问题，及时要求整改，避免了事后返工现象。在我监理部严格把关下,保证了工程质量。 2.下月监理工作重点： 下月监理的工作重点为主楼防水保护层浇筑，承台底板钢筋绑扎、砼浇筑、地下室结构施工及门厅土方开挖、垫层浇筑、防水施工。我监理部人员将在下月中加大监理工作力度,在工程中加强巡检制度,做到事前及事中控制, 尽量避免事后返工现象。严格隐蔽验收报验制度，上道工序不合格,坚决不允许下道工序施工。在砼施工时，严格按照旁站方案实行旁站，并加强旁站力度认真负责，做好详细记录，发现问题及时解决，确保工程质量。 …… 字数约2.5千字

内容简介 1、工程监理月报 2、监理简报 3、工程叙述 4、工程进度报表 5、质量情况 6、监理方活动情况 7、工程现场基本情况 8、施工单位提出的问题 9、往来文件 10、进度款情况

为了加强工程施工质量监理，有效进行质量控制，确保建筑结构安全和使用功能达到规定目标。根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的规定，针对本工程的特点，现编制《山银大厦工程旁站监理方案》，依此对关键部位，关键工序的施工质量，实施全过程现场跟班监督活动。

内容简介 本月工程形象进度完成情况 工程签证情况 本月监理工作小结 下月监理工作打算 全部砖墙砌筑完成；2、地坪完成80%；3、主体结构也请质监站验收；4、屋面下层板基本安装完成；5、门窗施工未进场；6、消防管道预制80%，施工同步进行 1、施工中，监理将会把好砌筑、钢筋、模板、砼施工的质量关，严格控制质量，特别是防火隔墙越往上砌筑墙体越容易偏位，监理将会按照监理细则要求做好监理的旁站工作，督促施工单位严格按照方案的要求进行落实，控制好墙体砌筑的垂直度。 2、钢结构单位进入收尾工作，监理将施工中不符合质量要求的部位，让钢结构整修或返工，保证钢结构质量。 3、钢结构单位施工结束，让防火涂料单位对需补刷的部位都进行补刷。 4、督促施工单位落实好质量保证体系，落实好相关负责人，并做好工程资料的报审工作。 5、督促施工单位对进场的材料做好复试，做好相应进场材料的备案证明资料。 6、加强现场安全管理，安全做到定期检查，主要对现场安全管理、文明施工、施工用电等方面进行检查评分，评分不合格将要求施工单位限期整改，限期不能整改的将向业主建议停工整顿。 7、继续帮助建设单位做好施工单位之间的协调工作，让施工有条理的进行，让在确保质量的情况下保证施工工期。 8、督促施工单位对资料的报验，完善资料方面，为竣工做好准备。

浅谈监理对工程质量影响因素的控制 浅谈监理对工程质量影响因素的控制 浅谈监理对工程质量影响因素的控制

项目责任主体单位提供已经批准的设计文件、设计图表以及设计单位所作的设计变更文件；

1、混凝土施工准备的监理控制 　　1.1审核施工方提交的施工组织设计，混凝土浇捣方案，混凝土测温及混凝土养护等方面的施工组织及专项技术措施。 　　施工单位在工程开工前或在基础施工中一般都会提供±0.00 以下基础工程施工组织设计，但必须要求施工单位在所上报的施工组织设计中具备以上所述的内容。如无，则应要求编写单项的“方案”。由此达到 2 个目的，一是详细审核其方案时对大体积混凝土浇筑质量的技术保证和施工工艺是否科学，合理安排。二是检查了解施工单位对混凝土施工安排落实情况准备的如何。

监理合同签订后，总监理工程师组建了直线制监理组织机构，并重点提出了质量目标控制措施，其内容如下： (1)熟悉质量控制依据； (2)确定质量控制要点，落实质量控制手段； (3)完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制责任； (4)对不符合合同规定质量要求的，拒签付款凭证； (5)审查承包单位的施工组织设计同时提出了项目监理规划编写的几点要求。