北京某高层大厦机电安装工程

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北京某大厦机电设备安装工程施工组织设计方案文档

本工程中水原水水量为80 m3/d,中水出水用水量为70m3/d，中水供水量为每小时14立方米，供水压力为0.40MPa。变频给水装置远传压力表设定值为0.40MPa。中水机房内系统由专业公司进行设计及安装。

目 录 第一部分 施工方案 1 第一章 编制依据 1 一、招标文件 1 二、施工图纸 1 三、规范、标准、图集 1 （一）标准、规范 1 （二）地方规程 2 （三）行业标准 2 （四）施工图集 2 （五）工程法规 3 （六）相关部门管理办法 3 第二章 工程概况 4 一、工程概况 4 二、主要施工内容 4 （一）给排水系统 4 （二）空调系统、通风系统和防排烟系统 5 （三）采暖系统 6 （四）电气系统 6 三、专业工程概况 7 （一）给排水系统概况 7 （二）通风空调工程系统概况 11 （三）电气工程概况 14 四、工程特点 17 第三章 施工准备 18 一、技术准备 18 二、施工机具与材料、临设的准备 18 三、劳动组织准备 19 四、建立健全各项管理制度 19 第四章 主要分项工程施工方法 20 一、给排水工程 20 （一）给水、热水系统管道安装 20 （二）消火栓系统管道安装 22 （三）消防喷洒、水喷雾系统管道安装 22 （四）中水给水系统管道安装 25 （五）排水系统安装 25 （六）雨水系统安装 26 （七）管道系统附属设备、部件安装 26 （八）设备安装 32 （九）管道防腐 34 （十）管道试压及冲洗 34 （十一）管道消毒 36 （十二）管道标识 36 （十三）系统试运转及调试 37 二、采暖通风空调工程 37 （一）通风工程、防排烟工程、采暖工程 37 （二）空调水工程 40 （三）设备安装 44 （四）风系统试运转及调试 45 三、电气工程 46 （一）照明系统 46 （二）防雷接地 51 （三）供配电系统 53 （四）电机的送电试车与试运行 65 四、机电安装相关强制性条文的执行 66 （一）给排水工程 66 （二）暖通空调工程 68 （三）电气工程 69 五、质量检验控制要点 71 （一）给排水工程施工质量检验要点 71 （二）通风空调工程施工质量检验要点 75 （三）电气工程施工质量检验要点 80 六、关键分项工程作业指导书 81 七、工程新技术应用 87 （一）无法兰风管制作安装新技术 87 （二）无法兰风管与法兰风管制作与安装的比较 88 （三）无法兰风管的加工能力 89 第二部分 人力资源的配备 90 一、项目部组织 90 （一）项目部组织机构及组织机构图 90 （二）职责 93 二、劳动力组织 95 （一）劳务分包单位的选择 95 （二）计划的编制 95 （三）劳动力进场 95 （四）现场劳动力的使用 96 （五）劳动力退场 97 三、劳动力特殊作业持证上岗的管理控制 97 四、劳动力计划 98 第三部分 质量保证体系及保证措施 101 一、工程质量目标 101 （一）质量目标 101 （二）我公司承诺的质量目标 101 （三）质量目标的分解 101 二、质量保证体系的建立 102 三、质量保证措施的实施 102 （一）质量管理的总体要求 102 （二）施工准备阶段 103 （三）过程控制 106 （四）竣工验收阶段的质量控制 107 （五）质量的持续改进措施 107 （六）质量责任的处理 107 四、检测试验 108 （一）制定计划 108 （二）检测试验措施 108 （三）检测试验器具配备计划 108 五、工程“鲁班奖”创优的质量保证措施 110 （一）工程优良领导班子的建立 110 （二）编制优质工程的质量计划 110 （三）工程坚持“优质样板先行”的管理制度 110 （四）工程的观感质量 110 （五）工程资料质量的控制 111 六、主要材料供货商的供货承诺保证书和质量保证书 111 第四部分 工程进度计划 112 一、施工网络计划图 112 二、施工进度表 113 第五部分 确保工期的技术组织措施 121 一、施工进度的控制 121 （一）工期保证策划 121 （二）工期保证措施 125 （三）进度的计划控制 128 二、施工供水、供电需求计划 132 三、试验计划 133 （一）给排水试验 133 （二）通风空调试验 139 （三）电气试验 142 四、材料供应计划 144 第六部分 施工安全措施 149 一、安全目标 149 二、项目安全策划 149 （一）项目安全保证体系的建立： 149 （二）安全保证计划的制定 151 三、安全管理措施 152 （一）安全教育、交底 152 （二）特种作业人员上岗 153 （三）现场临时用电安全 153 （四）安全用品和防护 154 （五）防火工作管理 154 四、安全检查及安全隐患和安全事故的处理 156 （一）安全检查 156 （二）安全隐患和安全事故的处理 156 五、成品保护措施 156 六、季节性安全措施 157 第七部分 工程设备和材料的控制 159 一、材料设备管理流程的控制 159 二、供货单位的选择 159 三、制定工程设备、材料的计划 160 四、设备、材料的进场安排、周期的控制 160 五、现场甲供及其他设备、材料的管理保管措施 161 六、主要材料选用说明 162 第八部分 工程施工资源 166 一、施工机械 166 （一）制定计划 166 （二）现场管理 166 （三）施工机具使用计划 166 二、施工现场平面布置及临时设施 170 （一）施工现场临设管理总则 170 （二）施工现场临时生产、生活设施的安排管理 170 第九部分 现场管理措施 176 第一章 现场协调配合 176 一、项目部内部的协调配合 176 二、与总包单位的协调配合 176 三、与其它单位的协调配合 177 （一）与监理单位的配合 177 （二）与消防报警、弱电等指定分包单位的配合 177 四、大型设备吊装运输的配合措施 178 第二章 冬、雨期施工 179 一、冬、雨季施工技术措施的编制与实施 179 （一）冬雨季施工技术措施的编制 179 （二）冬雨季施工技术措施的实施 179 （三）冬雨季施工施工技术措施包含的主要内容 180 二、技术措施内容 180 （一）雨季施工主要注意事项 180 （二）冬季施工主要注意事项 181 第三章 技术资料管理 182 一、综合管线图 182 （一）综合管线图绘制的目的 182 （二）绘制、报批 183 （三）应用示例 183 二、技术资料管理 183 （一）施工标准、规范的管理 183 （二）施工图纸和洽商变更 183 （三）施工资料 184 （四）竣工资料 185 第四章 现场文明施工 186 一、文明施工管理 186 二、环境保护措施 187 三、现场保卫 188 第五章 降低成本技术措施 188 第十部分 交验后的服务 190 一、培训计划 190 （一）目的 190 （二）培训方式： 190 （三）对甲方人员培训中的职责： 190 （四）培训内容： 190 （五）资料移交 191 二、工程保修 191 (一)工程保修承诺 191 (二)工程保修的措施 193

针对本工程实际情况及施工现场的要求，本施工组织设计把施工部署、施工准备、施工进度计划、主要工序的施工方法、质量保证措施、工期保证措施、安全生产保证措施、文明施工保证措施，在本施工组织设计中作重点阐述，其它常规性技术措施及施工工序的施工方法仅作一般性阐述。施工组织设计编制的目的：统一操作程序、统一施工做法、统一质量验收标准，强调施工组织设计的广度、深度和合理性、适用性，增强对工程质量的预控能力，是落实施工方法的指导文书。

内容简介 XX大厦位于东四十条桥西南角，为一类高层建筑，地下四层，地上二十三层，建筑高度99.20米，总建筑面积108751平方米，主要施工内容： （一）给排水系统 ? 系统预留套管 ? 管路系统安装 ? 相关设备的安装 ? 系统的调试 1、生活给水系统 ? 给水管道安装 ? 给水机房设备安装 ? 给水系统调试 2、热水给水系统 ? 热水管道安装 ? 热水装置的安装（热力站除外） ? 管道的防腐和绝热 ? 热水系统调试 3、中水处理回用系统 ? 中水管道安装 ? 中水机房设备安装 ? 中水系统调试 4、直饮水系统 ? 直饮水管道预留套管 5、消防水系统 ? 消火栓系统管道预留套管 ? 自动喷水灭火系统管道预留套管 6、污废水排水工程 ? 污水排水管道及配件安装 ? 废水排水管道及配件安装 ? 雨水管道及配件的安装 ? 卫生洁具安装 （二）空调系统、通风系统和防排烟系统 ? 管路系统安装 ? 相关设备的安装 ? 系统的调试 ? 系统的维修保养等 1、空调冷凝水管路系统 ? 冷凝水干管、立管管道 ? 管路阀部件、保温等。 2、防排烟系统 ? 风机及设备 ? 管路 ? 管路、阀部件 ? 防腐、保温 ? 风口及控制系统 3、送、排风系统 ? 送、排风风机 ? 设备 ? 管路、阀部件 ? 防腐 ? 保温 ? 风口 （三）采暖系统 ? 采暖管道的安装 ? 热量表的安装 ? 分户集分水器的安装 ? 散热器的安装 ? 试压 ? 冲洗 ? 防腐 ? 保温 （四）电气系统 ? 预留预埋 ? 线槽桥架母线 ? 线缆敷设 ? 配电箱、柜安装 ? 照明器具安装 ? 设备接线 ? 调试、试运行 1、强电系统 ? 管路预留预埋、明配管、线槽桥架母线安装 ? 电线、电缆敷设 ? 配电箱、柜安装 ? 设备接线及部分照明器具安装 ? 系统调试 2、防雷接地系统 ? 接地极焊接、安装 ? 避雷引下线焊接 ? 接地母线敷设 ? 等电位连接、金属门窗接地 ? 屋顶避雷带安装 ? 接地电阻测试 3、弱电系统、消防报警系统 ? 配管 ? 线槽桥架安装

XX大厦位于东四十条桥西南角，为一类高层建筑，地下四层，地上二十三层，建筑高度99.20米，总建筑面积108751平方米，其中： 1、地下四层为车库（战时为人防物资库，抗力等级6级），中水处理机房等； 2、地下三层为车库； 3、地下二层为冷冻/热交换站，变配电、车库等； 4、地下一层为营业厅、游泳池、健身、商业以及货车卸载区、变配电、应急发电机房等。

本工程是北京某商住楼，叠拼联排式住宅、高层单元式住宅、地下车库。本资料内容包括给排水系统、通风空调系统、动力、照明、防雷接地系统、指定分包项目中的相应预留预埋、指定分包的总包管理。

某体育场机电工程项目主要包括：暖通工程、给排水工程、强电工程、弱电工程、燃气工程和电梯工程。由于本工程设计单位和施工单位同属一个联合体内，故所有系统均为设计认可，并将随工程的进展不断进行完善和补充。

国家体育场机电工程项目主要包括：暖通工程、给排水工程、强电工程、弱电工程、燃气工程和电梯工程。由于本工程设计单位和施工单位同属一个联合体内，故所有系统均为设计认可，并将随工程的进展不断进行完善和补充。

本工程采用集中全日供应热水。水源及分区同给水系统。热水由地下一层的换热间提供。高区管网采用下行上给，立管循环。低区管网采用上行下给，立管循环，管道布置成同程式。采用机械循环方式，各区设循环泵两台，一备一用，交替运行。

本资料为:《北京某大厦机电设备安装工程施工组织设计方案 》,内容详实,可供参考。

大厦位于东四十条桥西南角，为一类高层建筑，地下四层，地上二十三层，建筑高度99.20米，总建筑面积108751平方米。主体的二～二十三层为写字楼，其中二十二层、二十三层为高级办公层。

?管道系 ?聚丙烯管与金属管件连接，应采用带金属嵌件的聚丙烯管件作为过渡，该管件与塑料管采用热熔连接，与金属配件或卫生洁具五金配件采用丝扣连接。 ?接通热熔工具电源，达到工作温度指示灯亮后方能开始操作； ?切割管材，必须使端面垂直于管轴线。管材切割一般使用管子剪或管道切割机，必要时可使用锋利的钢锯，但切割后管材断面应去除毛边和毛刺； ?管材与连接端面必须清洁、干燥、无油； ?用卡尺和合适的笔在管端测量并标汇出热熔深度，热熔深度应符合要求； ?熔接弯头和三通时，按设计图纸要求，应注意其方向，在管件和管材的直线方向上用辅助标志标出其位置； ?连接时，无旋转地把管端导入加热套管，插入到所标志的深度，同时，无旋转地把管件推到加热头上，达到规定标志处，加热时间必须满足规定要求； ?达到加热时间后，立即把管材与管件从加热套管与加热头上同时取下，迅速无旋转地直线均匀插入所标深度，使接头处形成均匀凸缘； 刚熔接好的接头在加工时间内还可校正

内容简介 本工程是一幢集商业、办公、娱乐、商住于一体的多功能综合性现代化大厦。占地面积12000m2,建筑面积约8万m2。大厦由主楼、配楼和裙房三部分组成。主楼38层,高140m;配楼16层,高60m;裙房5层,高25m;地下为2层,采用现浇钢筋混凝土框架结构。地下室主要为汽车库、自行车库及机电设备用房,包括变配电所、发电机房、空调机房、锅炉房、水泵房、冷冻机房、水池及污水处理设备等。1-5层为办公、商场、餐厅、娱乐用房,包括大堂、宾馆总服务台、消防控制中心、银行、商场、中小餐厅、弹子房、保龄球、美容、健身、桑拿浴、会议室、室内游泳池、酒巴、舞厅等。6层为屋顶花园、网球场和食街。主楼7-36层为商住楼(其中22层为设备、避难层),37层为自助餐厅和宴会厅,38层为高级套房。配楼7-16层为宾馆客房。 共35页。

1.4.1 给排水工程：生活给水系统、生活热水系统、直饮水系统、中水系统、生活给水、废水排水系统、雨水排水系统及空调冷却水循环系统及水循环系统 1.4.2 通风空调采暖工程概括：空调的冷、热源、通风系统、防排烟系统。 1.4.3 电气工程：高低压变配电系统、动力系统、照明系统、防雷接地系统。 1.4.4 弱电工程：楼宇自控系统、综合布线系统、卫星电视及有线电视系统、广播系统、视频会议系统、计算和网络系统、办公自动化系统、安防系统（总包管理）。 1.4.5 消防工程：消火栓系统、湿式自动喷洒系统、水喷雾灭火系统、预作用自动喷洒灭火系统、气体灭火系统、移动灭火器、火灾自动报警系统 第五节 机电项目重点及难点 1.5.1 本工程为机电设施配套齐全的现代化综合性工程，工程量大，系统多，功能全，标准高，立体交叉作业，因此搞好与业主、总包、土建及各机电专业之间的配合工作，创建良好施工氛围，是做好项目施工管理的重要条件。 1.5.2 根据系统大，功能全，标准高的特点，作好施工组织设计，特别是施工方案和平面予埋设计，做好整体规划包括临设实施。 1.5.3 根据图纸情况，深化二次设计，绘制综合管线布置图。 1.5.4 机电设备及大型材料的吊装及运输是本工程的一大难点，在组织好物资供应的同时，依据工程情况、结构形式和设备外型尺寸及设备容量，结合以往实行的工程经验和先进设备，反复论证，制定详细的运输吊装方案，特别是大型设备（冷水机组、换热罐等），从设备选型，运输道路的确定，及运输、吊装的方法，安全措施等有整体的具体实施计划，并经甲方、监理签认。 1.5.5 工期紧、工程量大采取措施做好季节性施工部署，要根据工程特点和地理环境编制详细的冬、雨季施工措施。 1.5.6 本工程地处闹市，交通繁忙，人口稠密，物资运输将全部采取夜间运输，我们将优先考虑安全，环保，文明施工，制定周密措施，强化管理，不影响交通、环境，不扰民确保工程安全文明施工。

给排水工程：生活给水系统、生活热水系统、直饮水系统、中水系统、生活给水、废水排水系统、雨水排水系统及空调冷却水循环系统及水循环系统。

内容简介 本工程为多层建筑，建筑物建筑面积：29935㎡，檐高18m框架结构，楼板厚度150㎜，地面100㎜做法，分为教学楼和宿舍两部分。两部分整体地下二层为车库及人防，层高3.6m，教学楼地下一层层高5.7m，主要为设备机房，地上共5层，首层、二层层高4.2m，三至五层层高3.45m主要功能为教室及办公。宿舍楼部分地下一层为餐厅及厨房，层高6m，地上共五层主要为宿舍，首层层高3.9m，二层至五层层高3.45m。 本资料共30页。

螺纹连接时，管道螺纹应规范，断丝或缺丝不得大于螺纹全扣数的10%，并应一次拧紧，不得倒回；只露出2～3牙螺纹并作防锈处理

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按甲方《机电专业技术规范》的要求，我方应充分考虑技术规范中相关部门颁布的一些标准、准则和业务条例。我单位将在施工中执行相关要求，在此仅列出部分常用管理办法。

1 工程名称 ****大厦工程 2 建设单位 北京********实业有限公司 3 设计单位 中国****工程设计院 4 监理单位 北京****工程监理有限公司七分公司 5 质量监督单位 北京****质量、安全、监督执法办公室 6 施工总承包单位 北京****建筑集团有限公司 7 合同范围 图纸所示工程范围 8 合同性质 总承包合同 9 投资性质 自筹 10 结算方式 中标价加增减项 11 合同工期 547日历天（2006-10-1 至2008- 3-30 ） 13 合同质量目标 合格，争创结构、竣工长城杯金杯和鲁班奖 14 现场管理目标 市级安全文明工地 15 安全管理目标 杜绝重大伤亡事故，减小一般伤害事故，将事故发生率控制在3‰以内

内容简介 本工程位于XX区XX南路1-3号，总建筑面积约22万平米，是集办公、商业、酒店及配套为一体的大型综合商业体。设备专业除消防和中水系统合用外，其它系统按两套设置。其中办公，商业（含地下车库）部分为一套，酒店部分为另一套。 办公部分建筑面积约为9万平米，地下3层，地上24层，最高处99.8M，地下为机电用房、职工食堂等附属用房，地上为办公（分A、B两个区）。 商业（含地下车库）部分建筑面积约为5.6万平米，地下3层，地上4层；其中地下三层为人防物资库（平时为汽车库），地下二层为立体停车库，其它均为大面积商店或精品店；其中停车库及附属用房总面积约2.9万平米。 酒店及配套部分建筑面积约7.4万平米，地下二层，地上主体客房部分34层，其中6层和20层为避难层兼设备层，最高处128.5米；地上附属裙房部分5层，包括商务、餐饮、游泳池、宴会厅等多种娱乐配套设施。 本工程施工范围: 1．全部工程的强电系统安装 2．全部酒店的水系统:给排水系统、空调水系统（包括空调水，以2001年北京市建设工程预算定额项目划分）

内容简介 本资料是某高层住宅楼机电安装工程施工组织设计，有各种组织结构图和工艺图，共26页。

***大厦工程总建筑面积为1l万平方米，是一座以办公为主，餐饮、购物、娱乐为一体的大型综合性建筑。 ****大厦分为地下三层，局部有夹层，地上三十三层，建筑物总高度125米，地下层主要用于地下车库及各种设备机房，地上部分主要用于办公、购物及餐饮。 ***大厦为全现浇结构，建筑物东西方向长约88米，南北方向长约为75米。地下机房主要设在地下层，地下三层设制冷机房、空调机房，地下二层设变配电主、热交换机房、空调机房，地下一层设发电机、电话总机房、空调机房等。

给排水工程：生活给水系统、生活热水系统、直饮水系统、中水系统、生活给水、废水排水系统、雨水排水系统及空调冷却水循环系统及水循环系统。

某办公楼占地面积18588ｍ２，总建筑面积22000ｍ２，为一多功能综合办公大楼。大厦由两栋圆弧形多层办公楼、中庭、地下车库、圆形会议室、椭圆形多功能厅和景观水池组成。总建筑地下二层，建筑面积8000ｍ２；地上六层，建筑面积14000ｍ２；建筑高度27.6M。

某大厦工程总建筑面积为1l万平方米，是一座以办公为主，餐饮、购物、娱乐为一体的大型综合性建筑。大厦分为地下三层，局部有夹层，地上三十三层，建筑物总高度125米，地下层主要用于地下车库及各种设备机房，地上部分主要用于办公、购物及餐饮。

国家体育场机电工程项目主要包括：暖通工程、给排水工程、强电工程、弱电工程、燃气工程和电梯工程。由于本工程设计单位和施工单位同属一个联合体内，故所有系统均为设计认可，并将随工程的进展不断进行完善和补充。 本资料为北京体育馆机电安装工程施工组织设计，共118页。

本资料为北京体育馆机电安装工程施工组织设计 118页 工程概况 国家体育场机电工程项目主要包括：暖通工程、给排水工程、强电工程、弱电工程、燃气工程和电梯工程。由于本工程设计单位和施工单位同属一个联合体内，故所有系统均为设计认可，并将随工程的进展不断进行完善和补充。

本工程为新建工程，本工程属于三类住宅建筑，独立住宅，地下一层，地上二层，结构形式为砖混结构，现浇混凝土楼板。

北京某机房装修及设备安装工程招标文件，WORD格式，共69页。

管道支架位置进行测量放线，接着进行支架制作，再用电锤钻孔敷设金属膨胀螺栓安装管道支架

但需进行遮阳避雨措施，待主体完后，在其中选择一处作为材料库房，需防潮，易碎、易损小型材料存放库存房内库房约20平方米

本资料为上海某大厦机电安装工程施工组织设计，内容详尽，可供参考。

本工程是一幢集商业、办公、娱乐、商住于一体的多功能综合性现代化大厦。占地面积12000m2,建筑面积约8万m2。大厦由主楼、配楼和裙房三部分组成。主楼38层,高140m;配楼16层,高60m;裙房5层,高25m;地下为2层,采用现浇钢筋混凝土框架结构。地下室主要为汽车库、自行车库及机电设备用房,包括变配电所、发电机房、空调机房、锅炉房、水泵房、冷冻机房、水池及污水处理设备等。1-5层为办公、商场、餐厅、娱乐用房,包括大堂、宾馆总服务台、消防控制中心、银行、商场、中小餐厅、弹子房、保龄球、美容、健身、桑拿浴、会议室、室内游泳池、酒巴、舞厅等。6层为屋顶花园、网球场和食街。主楼7-36层为商住楼(其中22层为设备、避难层),37层为自助餐厅和宴会厅,38层为高级套房。配楼7-16层为宾馆客房。

本工程根据使用功能可划分为主办公楼和行政审批大厅两部分。主办公楼总建筑面积为7.17万平方米，建筑总高度为118.5米，地上30层，地下2层，地下为人防设施；行政审批大厅建筑面积4.19万平方米，建筑地上高度为23.4米，地上4层，地下2层为设备用房和停车场。

广州某宾馆宾馆大厦机电安装工程招标文件，于2009年7月编制，WORD格式，共73页。本项目总建筑面积约38561平方米，高23层；招标内容包括主、附楼机电安装工程（包含给排水、电气、建筑智能综合布线、通风空调、消防等工程）；本项目资金来源为企业自筹；报价采用定额计价法；评标办法采用平均值评标法。本文件内容全面、具体，可供同类项目招标参考借鉴。