精装修公寓质 量通病防治及项目管理措施

卫生间装修施工质量通病防治 在建筑工程施工过程中，卫生间面积虽不大，但是卫生间的施工却涉及到土建、安装、装修等多道工序，在工序交接及交叉施工过程中极易出现质量通病，也是装修施工的重点和难点。在施工过程中应将卫生间施工作为关键质量控制点进行控制。应重视做好以下几点工作，即：认真进行二次深化设计和技术交底；专人负责协调、监督；合理安排施工顺序； 严格执行工序交接验收制度等。笔者根据多年的施工经验，针对卫生间装修施工过程中的常见质量通病提出以下防治措施，仅供同行参考。 一、 地面渗漏 虽然卫生间地面防渗漏是工程质量最基本的要求，但卫生间地面渗漏的现象却相当普遍，而且多数的渗漏不是因为防水本身的原因（防水层要做蓄水试验，出现问题可以重做），多数情况下是因为土建专业与安装专业交叉施工配合不够引起的。因此对容易引起地面渗漏的各工序都应加强管理，严格要求。 1、楼板立管应高出装修后地面50mm，坚决杜绝“假套管”现象。出现“假套管”原因，一般是因安装施工队未控制好楼层标高或土建施工队私自提高地面标高，致使套管高度低于建筑地面，于是安装施工队在原套管上面增加一个假套管来应对建筑工程质量监督部门的检查验收。其结果必然是因原套管和假套管之间的防水施工不到位出现渗漏现象。解决的办法是：埋设套管时严格根据建筑地面标高进行施工；对套管及穿楼板管道周圈的防水层施工质量加强检查；发现有“假套管”现象时，应及时制止并责令返工。

精装修单身公寓项目户型及装修分析

本资料为常熟某住宅质量通病防治方案，内容包括：钢筋混凝土表面麻面、露筋、蜂窝 ，混凝土温度裂缝 ，混凝土收缩裂缝 等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

光伏组件支架基础主要有：独立基础、条形基础、预制桩基础、钻孔灌注桩基础、螺旋桩 基础、锚杆混凝土支墩基础，其分类表详见图 T01-01

本资料为南宁某会堂质量通病防治方案，总建筑面积24985平方米，为框架结构,B区两层地下室,地上主要为舞台及化妆、排练用房。A区主要为观众区。桩基础为静压管桩，B区基础为整板基础，主体结构为全现浇钢筋混凝土框架结构。 设计精准，内容详实，值得参考下载。

本资料为深圳某高层质量通病防治措施，内容包括：土方工程，模板工程、钢筋工程，原料材质与钢筋加工 等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

4.1 麻面 4.1.1 现象 混凝土局部表面出现缺浆和许多小凹坑、麻点，形成租糙面，但无钢筋外露现象。 4.1.2 产生的原因 (1)模板表面粗糙或粘附水泥浆渣等杂物未清理于净，拆模时混凝土表面被粘坏； (2)模板未浇水湿润或湿润不够，构件表面混凝土的水分被吸去，使混凝土失水过多出现麻 面； (3)摸板拼缝不严，局部漏浆； (4)模扳隔离剂涂刷不匀，或局部漏刷或失效．混凝土表面与模板粘结造成麻面； (5)混凝土振捣不实，气泡未排出，停在模板表面形成麻点。

现场成立以项目经理为首，专职质检员、各施工项目组长及兼职质检员参加的全面质量管理领导小组，建立完善的项目质保体系及项目质量信息反馈体系，对工程质量进行层层监控，并配合公司、监理、业主等质量监督部门形成一个从项目经理到施工班组的全面质量管理网络。

中建二局常见质量通病防治中建二局常见质量通病防治中建二局常见质量通病防治

设计/施工/监理

我国国民经济的高速增长,带动了建筑业的快速、持续的发展。混凝土因其取材广泛,价格低廉,抗压强度高,可浇注成各种形状,并且耐火性好,不易风化,养护费用低,成为当今世界建筑结构中使用最广泛的建筑材料之一。而随着商品混凝土的诞生，由于其施工方便快捷，性能稳定，质量可靠，劳动强度低，生产效率高，同时又可减少噪音，保护环境等综合优点，更是把混凝土推向了一个顶峰。但是，混凝土施工过程中，经常发生一些质量通病，这些质量通病如不能根除，将影响结构安全，如何最大限度的消除质量通病，保证工程结构安全，是工程管理人员急需掌握的。 该论文为重庆大学网络学院土木工程（工业与民用建筑方向 专科的毕业论文

一篇关于砼质量通病防治措施及处理的方案

我公司根据电力部建设协调司《电力建设消除质量通病守则》，结合各项目部的具体情况，经过几年对质量通病的治理，施工质量和工艺有了很大的提高，本项目部将在学习公司其他工程项目经验，总结工艺质量方面存在不足的基础上，在开工前列出质量通病的清单并制定消除通病的措施。

中国人寿苏州阳澄湖半岛养老养生项目是由国寿（苏州）养老养生投资有限公司开发，总建筑面积109400.05㎡，其中地上建筑面积86450.1㎡，地下建筑面积22949.95㎡。

装饰装修工程质量通病防治措施，word版本可以自己修改。

砖或砌块的材质差，尤其采用非标机制红砖、加气砼砌块，几何尺寸大小不一、棱角不正、平面翘曲，造成砌体墙体凹凸不平，灰缝大小不一。

本资料为建筑装饰装修与屋面工程质量通病防治，低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05 m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.1m，封闭阳台栏杆也应满足阳台栏杆净高要求； 设计精准，内容详实，值得参考下载。

砖和砌块应选用合格品，控制其进场质量的检查验收，不合格的不允许进场。

审查承包单位报送的施工组织设计，提出审查意见，符合要求或经承包方修订符合要求后，签署确认并送业主备案。

本资料为某电力项目土建工程质量通病防治，内容包括：原因分析 ，预防措施等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

永平路1#地块是由河南老街坊置业有限公司开发的高档住宅小区，由上海绿地建设（集团）有限公司承建，上海建科建设监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度。

[重庆]公租房项目质量通病防治措施，word格式，共67页。 工程概况： 该项目建筑面积约18.5万m2，投资额约3.33亿元。由8栋33层一类高层住宅、裙房以及地下车库组成。 一、工程概况 二、编制说明 三、编制依据 四、可能出现的质量通病分析

无锡龙湖艳澜山项目位于无锡新区太湖科技园净慧西道西南地块，南至湖景路边。本项目占地平面近似于不规则五边型，功能为叠拼和类独栋别墅区及小高层，拟建别墅总层数为3～4层及8层和16层。

目的： 明确砌筑工程的标准做法，提高砌筑实测质量、观感质量，杜绝质量通病的出现。 2. 适用范围： 适用于湖南东方红建设集团所有在建项目。

工地试验室应由具备交通水运工程试验检测能力等级条件的试验检测机构（称为“母体机构”）设立，并承担所有行为责任。

墙面按抹灰作业面分格，抹面层时应把接茬位置留在分格条处或阴阳角、水落管等处，并注意接茬部位操作，避免发生高低不平、色泽不一等现象；阴角抹灰采用反贴八字尺的方法操作。

照集团精装交楼销售战略的要求，全部洋房和约一半的别墅是精装修交楼标准，而装修工程对许多项目而言是全新的工作内容，

质量通病 原因分析 预防措施 抹灰层空鼓 1.对底层脚手架眼、孔洞未处理。 1.必须将脚手架眼、孔洞填堵密实。 2.底层基层表面未清理干净、未浇水。 2.须将底层、基层表面清理干净，并于施工前一天浇水润湿。 3.底层、基层表面太光滑。 3.对较光滑的表面，抹灰前应该先凿毛，或用108胶水泥浆，或用界面处理剂处理。 4.抹灰层之间的材料强度不接近。 4.抹灰层之间的材料强度接近。 抹灰层裂缝 1.材料不符合质量要求。 1.必须符合质量要求,砂不宜太细,含泥量≤3%。 2.一次抹灰太厚,间隔时间太短。 2.基层要分层抹灰,一次抹灰太厚,间隔时间视材料与气温不同而确定。 3.夏季在日光暴晒下抹灰。 3.对重要或暴晒部位应在抹灰第二天洒水养护7天。 4.基层由两种以上材料组合拼接部位未做处理。 4.应视材料情况采用粘贴带、钉网或留缝嵌条。 5.对大面积抹灰未设置分隔缝。 5.设置分格缝,以防面积过大而引起收缩裂缝。 抹灰层不平整 1.刮糙前未弹线或做塌饼。 1.刮糙前应弹线或做塌饼,并掌握“去高、填低、取中间”。 2.未控制基层的平整度。 2.应借助刮尺严格控制基层平整度的偏差范围。 阴阳角不方正 1.抹灰前未吊线、做塌饼。 1.上部吊线,1.5M左右相间做塌饼找方,护角线必须粉成“燕尾形”。 2.未以基准点或护脚线为准。 2.以基准点或护角线为准，并借助辅助工具操作。

本资料为名企装饰装修工程质量通病防治手册，PPT格式，共55页 石膏板吊顶开裂管控措施： 1、前期策划应熟悉设计图纸，深化时注意接缝处的处理、可采用接近于伸缩缝面层材料的 颜色选用白色铝型材，保证装饰效果的整体性； 2、伸缩缝制作时，先将伸缩缝两边做成成品乳胶漆，伸缩缝宽度控制在15mm-20mm左右， 背面放两根背条，伸缩缝隙处可直接单独做一条宽约5cm-7cm宽的石膏板线条做好成品乳胶 漆后，直接放在伸缩缝上面的背条上。

1.1屋面防水工程的设计应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）的规定。屋面防水工程应根据建筑物的类别、重要程度、使用功能要求确定防水等级，并应按相应等级进行防水设防，住宅建筑应按Ⅰ级防水等级设计。对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设计。设计文件中对泛水、檐口、变形缝等细部防水构造应有节点详图

质量通病是影响建筑工程质量的一个重要因素，为消除质量通病，提高建筑工程质量

本资料为扬州某商业楼质量通病防治办法，内容包括：工程质量通病方案实施保证措施，工程质量通病防治方案等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

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本资料为：质量通病防治及创优细部做法【PPT】 目录齐全，可供设计师下载参考。

本资料为昆明市某宾馆质量通病防治措施，耐火等级：一级，抗震烈度均为八度。内容包括：土方工程 ,工艺流程 等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

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本资料为舟山某公司质量通病防治手册，内容包括：普通钢筋混凝土预制桩 ，混凝土裂缝的防治措施,门窗安装质量通病的防治措施等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

1．轴线位移 现象：混凝土浇筑后拆除模板时，发现柱、墙实际位置 与建筑物轴线位置有偏移。 防治措施 (1) 模板轴线测放后，组织专人进行技术复核验收，确 认无误后才能支模； (2) 墙、柱模板根部和顶部必须设可靠的限位措施，如 采用现浇楼板混凝土上预埋短钢筋固定钢支撑，以保证底部 位置准确； (3) 支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向垂直度控制 线，以保证模板水平、竖向位置准确； (4) 根据混凝土结构特点，对模板进行专门设计，以保 证模板及其支架具有足够强度、刚度及稳定性； (5) 混凝土浇筑前，对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进 行认真检查、复核，发现问题及时进行处理； (6) 混凝土浇筑时，要均匀对称下料，浇筑高度应严格 控制在施工规范允许的范围内。