房产开发费用估算要求

房地产开发期间费用分析（费用构成），在开发经营活动中所发生的销售费用、管理费用、财务费用。销售费用是指为房地产开发产品销售而发生的各项费用；管理费用是指行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的费用；财务费用指房地产开发经营过程中，为进行资金筹集而发生的费用，本资料对此进行了分析，实用性强，可供参考。

房地产项目投资费用估算及可承受地价研究分析表，包括经济住宅、商品住宅、商业用房预期收入、建安费用、前期工程、基础配套设施等费用分析，可供参考。

本资料为子费用模糊估算的水电工程总造价概率估计，依据概率论多元随机变量理论，推出水电工程总体造价概率分布的期望值和方差，并确定了造价随机变化的概率分布关系曲线。该估计方法客观、全面地反映了工程造价的实际随机变化特性。内容详实，值得参考下载。

本资料为工程项目投资费用的随机模糊估算方法研究，依据专家经验和工程实际，在最可能造价值基础上上下波动组成最小值、最可能值、最大值三个特征的统计方法，提出了工程造价的随机—模糊估算方法，客观地反映了工程造价的实际变化特性。内容详实，值得参考下载。

消防、安装工程费、一般水电、有线电视、基础设施费（红线内、外工程费）、公共配套设施费等，可供参考。

本图为某房产开发公司配电设计全套电气图纸，内容包括配电树干系统图、低压配电系统图、10KV配电系统图、地下室树干系统图、消火栓用消防泵一用一备软启动控制电路图、新风机组二次原理图、稳压泵一用一备自动轮换控制电路图等；本图设计专业规范，内容详实，可供参考学习。

本资料为：框支剪力墙结构施工图包括基础平面布置图、基础底板配筋图、基础大样详图、-5.90~-0.05m柱平面配筋图、夹层楼板模板图、夹层楼板配筋图、夹层Y向梁平面配筋图、夹层X向梁平面配筋图。三罗金都A-1栋位于四川省开江县，由四川三罗房地产开发有限公司投资兴建。

[中海地产]房地产开发成本估算一览表，空白表格，可供参考： 1 土地成本 2 前期勘察设计费 3 前期手续办理费用 4 建安费用 5 市政配套费用 6 生活配套 7 竣工费用 。。。 15 土地增值税

1、房地产开发的定义 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施建设、房屋建设的行为。 2、房地产开发贷款定义 房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房等开发建设的项目贷款，包括住宅类和商业类开发贷款。 在同一房地产项目中，既有住宅又有商业用房，以住宅面积占总计容面积的比例作为判定标准。如住宅面积≥70%，则视为住宅类项目；如住宅面积＜70%，则视为商业类项目。

设计单位提交的估算测量勘测费用计算系数及计算方法，投资方进行审核其取值及计算正确性，并按最大取值系数进行调整。

广州市市政设施维修养护工程年度费用估算指标(2018)年版本

某房产开发用抽屉柜GCS电气图纸；内容包括：一次系统图，二次控制原理图；共有5个变压器，33台开关柜；共有17页图纸；本工程设备已安全送电运行；有很高的参考学习价值。

本资料为：某地鑫厦房产开发豪华别墅建筑设计图，内容包括：平面图、立面图、剖面图，内容详实，可供参考。

【简介】本资料为房地产开发项目总投资与总成本估算 ，PDF格式，共71页。 【相关内容】 1、基础数据估算 2、总成本费用估算 3 、具体成本估算 4 、其他成本估算 5、 其余内容详见附件

梁：一般梁的长宽比为1/2~1/3。跨高比：主梁（框架梁）为1/8~1/12；次梁（非框架梁）：1/12~1/18；悬臂梁：1/5~1/7。 板：板根据平面尺寸的不同，分为单向板和双向板。 单向板：长宽比小于1/3； 双向板：长宽比不小于1/2；

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房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措 借款还本付息的估算

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相对比较细致的住宅小区开发全流程图，含建设工期要求，一级、二级节点

《广州市市政设施维修养护工程年度费用估算指标(2019)》.pdf

本文档为某城市著名房地产开发项目成本估算及现金流测算。内容包括项目成本估算及现金流测算。内容详尽，仅供参考。

序号 费用名称 分类单项序号 分类单项目名称 取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准） 一 土地费用 1 土地使用出让金（含拍买费用） 市城市土地分等定级和基准地价综合估算 2 城市建设套费（含相关费用） （1）商场 市建设局收费规定 （2）住宅 市建设局收费规定 （3）办公 市建设局收费规定 （4）地下室 市建设局收费规定 3 拆迁安置补偿费 市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准 4 拆迁许可证办证费 拆迁处收费标准 5 土地预登记证办证费 某市国土资源管理局收费标准

项目总用地面积6778.68平方米，净用地面积3228.32平方米，总建筑面积15567.6平方米（含地下层1741.4平方米），其中商业建筑6965.6平方米，住宅6860.6平方米，公用配套建筑1741.4平方米，道路面积1000平方米，绿化面积200平方米。