北京某A级办公楼工程施工组织设计方案书

本工程为业主机电指定分包商和指定供应商提供技术指导，协助机电专业各专业分包商做好施工图深化设计，组织各专业进行图纸会审，提前发现各专业图纸矛盾和冲突，并协助设计院在施工前进行解决。

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本工程机电设备系统齐全,包括室内给水系统、热水供应系统、消防系统、排水系统、中水系统、低温地板采暖系统、燃气工程及厨房设备、通风空调系统、强、弱电系统、电梯工程、室外给水排水工程等，各类系统齐全、智能化程度高、功能全，是一座高品位的智能化建筑。

该工程是一栋功能齐全、配套设施完善的5A 级办公楼。建筑面积30298.29m2，其中地下9000.88 m2，地上21297.41 m2。工程共分两部分，一部分为办公楼，地上13 层地下2 层，采用框架—筒体结构体系，大部分梁为预应力梁；另一部分为2 层纯地下车库，采用无梁板柱结构体系。结构安全等级二级，抗震设防烈度八度。

进行施工技术交底：工程开工前由项目总工组织施工人员、质安人员、班组长进行交底，针对施工的关键部位、施工难点、质量和安全要求、操作要点及注意事项等进行全面的交底，各个班组长接受交底后组织操作工人认真学习，并要求落实在各个施工环节之上；

鉴于本工程地处**路边，其地理位置的影响力，我公司对本工程非常重视，将该工程列为我公司的重点工程，一旦中标，公司将成立以公司常务副总经理为组长，公司总工程师为付组长，公司各职能部门负责人为组员的“北京**办公楼工程领导小组”，集中公司优势资源，加强领导与协调，确保工程顺利进行。同时，委派综合素质高、有同类工程施工经验、创过优质工程奖的项目班子负责本工程的施工管理。

本工程采用铝合金玻璃幕墙。外立面精装修均为甲方指定分包，我方将为指定分包单位提供合同范围内的总包服务，并进行质量、进度、现场安全、文明等方面的管理。

本文档为某A级办公楼工程施工组织设计。内容详尽，可供参考。

工程共分两部分，一部分为办公楼，地上13 层地下2 层，采用框架—筒体结构体系，大部分梁为预应力梁；另一部分为2 层纯地下车库，采用无梁板柱结构体系。结构安全等级二级，抗震设防烈度八度。

工程名称 人民法院办公楼夜景 照明工程 工程地点 法院、建委及城北街道办事处 施工范围 照明箱以下全部景观照明电气安装工程 合同质量目标 合 格 合同工期 2006年7月25日开工至2006年9月10日竣工 ，总工期48天。

此资料为：北京某高档办公楼装饰工程施工组织设计，内容详实，可供设计师下载参考.

第一节该工程位于北京市东城区**危改小区**区内，东邻繁华的**环路，是一栋功能齐全、配套设施完善的5A 级办公楼。建筑面积30298.29m2，其中地下9000.88 m2，地上21297.41 m2。工程共分两部分，一部分为办公楼，地上13 层地下2 层，采用框架—筒体结构体系，大部分梁为预应力梁；另一部分为2 层纯地下车库，采用无梁板柱结构体系。结构安全等级二级，抗震设防烈度八度。

1、工程名称：某银行装修工程。 2、工程地址： 3、工程性质：室内装饰。 4、现场条件：基本具备装饰施工条件。 5、工程工期： 拟计划开始时间：2007年3月15日；拟计划完成时间：2007年6月12日，拟计划日历工期：90天。 6、质量标准：合格标准。

本工程是一栋功能齐全、配套设施完善的5A 级办公楼。建筑面积30298.29m2，其中地下9000.88 m2，地上21297.41 m2。工程共分两部分，一部分为办公楼，地上13 层地下2 层，采用框架—筒体结构体系，大部分梁为预应力梁；另一部分为2 层纯地下车库，采用无梁板柱结构体系。结构安全等级二级，抗震设防烈度八度。

该工程位于北京市东城区**危改小区**区内，东邻繁华的**环路，是一栋功能齐全、配套设施完善的5A 级办公楼。建筑面积30298.29m2，其中地下9000.88 m2，地上21297.41 m2。工程共分两部分，一部分为办公楼，地上13 层地下2 层，采用框架—筒体结构体系，大部分梁为预应力梁；另一部分为2 层纯地下车库，采用无梁板柱结构体系。结构安全等级二级，抗震设防烈度八度。

根据招标资料文件要求和设计图纸，本工程各分部分项主要施工的内容为： 1、顶棚工程 大面积乐思龙铝板吊顶、轻钢龙骨石膏板吊顶、局部木龙骨木吊顶及三层部分矿棉板吊顶等。 2、墙柱面工程 轻钢龙骨隔墙施工、不锈钢框玻璃隔断、石材干挂饰面、吸音板饰面、墙面贴面砖、木饰面、墙纸裱糊等。 3、楼地面工程 石材、地砖、橡胶板铺设、地毯铺设施工等。 4、门窗工程木门的制作安装、玻璃门的安装等。 5、细木工程 灯槽制作安装、橱柜制作安装、门套线/实木线条安装、窗帘盒制作安装等木制品制作 安装。 6、油漆工程 天棚、墙柱面腻子乳胶漆涂料、木踢脚线油漆、木饰面油漆、木门油漆、木门门套油漆及施工过程中的防火漆施工等。 7、水电安装工程 水电管线暗敷及灯具、洁具和面板安装。

**公司新办公大楼位于北京**软件工业园D-R1a地块内。建筑面积：28889.3 ㎡（地上：19250 ㎡，地下：9639.3 ㎡），建筑层数：地下一层，地上三层，建筑高度12.8m（室外地坪到三层女儿墙顶部）。结构体系为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，工程±0.000m相对于绝对标高47.700m。 针对本工程结构及设计特点，我们将通过采用科学的测控技术，先进的测量仪器，以及严格的复核制度来保证施工测量精度目标要求。

本工程特殊的装修是南主楼南立面、东配楼东立面檐口下墙面、窗间墙等部位采用了玻璃钢仿紫铜饰面。 此装修属特殊装修，其中骨架的焊接有别于其它装修：将8#槽钢（槽钢应做防锈处理）用膨胀螺栓固定在结构墙体上，膨胀螺栓水平间距为600mm-1200mm，于竖向骨架上再焊8#槽钢水平龙骨，其间距应与玻璃钢仿蓝色琉璃瓦饰面预留挂槽位置相对应，角钢上应准确对应挂件位置并预先打好孔，孔径一般应大于固定挂件螺栓的1～2mm，左右方向最好打成椭圆形，以便挂件的左右调整。空心砌体墙宜将埋点掏空，用混凝土将埋件浇灌牢固。

本工程为部分改造装修项目，原有工程为框架结构，地上4层，建筑面积约为5000m2,招标工程总建筑面积为2300m2。

外檐采用灰色石材、玻璃钢仿紫铜饰面、玻璃钢仿蓝色琉璃瓦装饰，庄严古朴。内装采用石材、瓷砖地面，石膏板、矿棉板、铝扣板吊顶，墙面采用乳胶漆、壁纸、木饰面等体现出办公空间简洁、明快的空间特点和功能范围。

本工程的施工方法总的要求是先安装后装饰、先上后下，先远后近，先湿后干，先顶后墙地。应抢吊顶抓墙面，及时安排楼地面，限时完成，穿插施工木制品，同时需确保各施工区域有足够的工作面。

本工程共享空间地面石材施工中控制水平及色差难度相应较大，为了控制石材的平整度，高精度的统一标高非常必要。通常做法是用水管，在墙面上选择标高，引出统一标高水平线。

该工程位于北京市东城区**危改小区**区内，东邻繁华的**环路，是一栋功能齐全、配套设施完善的5A 级办公楼。建筑面积30298.29m2，其中地下9000.88 m2，地上21297.41 m2。工程共分两部分，一部分为办公楼，地上13 层地下2 层，采用框架—筒体结构体系，大部分梁为预应力梁；另一部分为2 层纯地下车库，采用无梁板柱结构体系。结构安全等级二级，抗震设防烈度八度。

工程名称 **油田北京办事处 装修工程 工程地址 招标人 工程性质 室内外装饰改造工程 质量等级和质量目标 合格、北京市优质工程 结构形式 框架 装修面积 5208.9平方米 设计单位 招标范围 图纸所示的全部室内装饰工程，室外装饰工程，全部给排水管道及阀部件的安装，包括卫生洁具，采暖系统，空调水系统，管道及阀部件安装，电气部分的动力、 照明系统，电视系统，电话系统、监控系统、综合布线系统，火灾报警系统的埋管穿线。 现场情况 现场已腾空，具备拆除及进行精装修改造工程的条件。 甲方工期要求 计划开工日期2006年10月1日，计划完工日期2007年2月14日

本施工组织设计是针对****外装工程的施工，依据本工程招标文件、国家规范、规程的规定编制而成。围绕本工程的工程特点、技术难点、施工条件等相关技术资料，从工程前期整体考察、研究与分析，先期的准备工作（包括设计计划的制定、设计思路的确立、材料的采购计划及进货进度控制、生产进度计划的拟制及出货计划安排及产品运输计划的编制等），材料的采购，产品的加工制作，施工前的准备工作，施工工艺，幕墙清洗和维护方案以及售后服务等方面进行了较为系统的编写。

工程名称 ****空港基地办公楼 工程地址 北京市****区 建设单位 北京****股份有限责任公司 设计单位 北京****设计所有限公司 监理单位 北京市****建设工程监理有限责任公司 质量监督单位 北京市****区建设工程质量监督站 施工总承包单位 北京****建筑工程有限责任公司 施工主要分包单位 资金来源 自筹 合同承包范围 施工图纸包括的全部内容 结算方式 合同工期 435天 合同质量目标 北京市结构“长城杯”工程

1 建筑功能 大型计算机中心 2 建筑特点 外立面简洁明快，装修风格具有现代气息 续表 序号 项目 内 容 3 建筑面积 总建筑面积 （m2） 41600 占地面积 （m2） 5200 地下建筑面积（m2） 17542 地上建筑面积（m2） 24058 地下单层面积 （m2） 5000 标准层面积 （m2） 1503 4 建筑层数 地下 四层 地上 十六层 5 建筑层高 地下部分层高（m） 地下3层 3.6 地下2层 3.3 地下1层 5.1 地下夹层 3.6 地上部分层高（m） 首 层 4.8 标准层 4.8/4.5 机房水箱间 3.6

量标准》，以法规的形式护卫环境健康的室内环境，营造舒适健康的工作空间。 我公司将组织一支思想作风过硬，善打硬仗的领导班子，动员全体施工人员，齐心协力，严格按设计图纸和国施工机构设备完全满足施工进度和质量要求。 我公司将按照建设部第15 号令《建筑工程施工现场管理规定》及《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99 ）行业标准组织现场文明施工，力争本工程

本工程由1#、2#、3#楼两栋办公楼，一个附属用房及一个地下车库组成，地下部分联为一体地上部分各自独立，建筑基本层高5.4m，1#、2#楼为高层建筑采用筏板基础剪力墙结构，3#楼及地下车库采用独立基础框架结构，本工程总建筑面积约有50000㎡，施工时基础按后浇带划分为8个流水段进行流水施工，地上部分1#、2#墙体及顶板施工时按其墙体大模布置也均划分为6个流水段，3#楼因工程量较小不分段，整体与其它楼组合流水

根据招标资料文件要求和设计图纸，本工程各分部分项主要施工的内容为： 1、顶棚工程 大面积乐思龙铝板吊顶、轻钢龙骨石膏板吊顶、局部木龙骨木吊顶及三层部分矿棉板吊顶等。 2、墙柱面工程 轻钢龙骨隔墙施工、不锈钢框玻璃隔断、石材干挂饰面、吸音板饰面、墙面贴面砖、木饰面、墙纸裱糊等。 3、楼地面工程 石材、地砖、橡胶板铺设、地毯铺设施工等。 4、门窗工程木门的制作安装、玻璃门的安装等。 5、细木工程 灯槽制作安装、橱柜制作安装、门套线/实木线条安装、窗帘盒制作安装等木制品制作 安装。 6、油漆工程 天棚、墙柱面腻子乳胶漆涂料、木踢脚线油漆、木饰面油漆、木门油漆、木门门套油漆及施工过程中的防火漆施工等。 7、水电安装工程 水电管线暗敷及灯具、洁具和面板安装。

本工程建筑面积30298.29m2，其中地下9000.88 m2，地上21297.41 m2。工程共分两部分，一部分为办公楼，地上13 层地下2 层，采用框架—筒体结构体系，大部分梁为预应力梁；另一部分为2 层纯地下车库，采用无梁板柱结构体系。

本阶段粗装修主要工作内容有：抹灰工程，建筑防水，建筑防火，门窗安装，楼地面基层，主要需要工种有：瓦工，抹灰工，油工，防水工等，开始时间为：2004 年7 月1 日，工种施工主要有瓦工、油工。

根据本工程特点及招标文件的要求，做好各分项工程间的配合，是本工程的关键。本工程决定统筹协调各分部、分项工程的施工，合理划分流水段， 安排好各工种的流水施工，在确保质量前提下，满足进度控制，满足业主的要求。

该工程用地面积15460m2，场地已平整完毕，地势平坦，场地周围多为厂区无固定居民点，南边有一工地正在紧张施工，整个环境有利于工程施工。

根据本工程特点及招标文件的要求，做好各分项工程间的配合，是本工程的关键。本工程决定统筹协调各分部、分项工程的施工，合理划分流水段， 安排好各工种的流水施工，在确保质量前提下，满足进度控制，满足业主的要求。

一标段（１＃楼及附楼）已有进场的土建施工队伍正在进行收尾施工，结构加固施工单位正在施工，外幕墙施工单位正在施工主楼龙骨，附楼钢结构施工单位正在收尾。

承蒙业主对我公司的信任，给予我公司参与该工程投标的机会。本着为业主服务的精神，为保证工程的质量和施工进度， 让业主放心，我公司将指派本公司最优秀的项目经理及项目部和施工班组进行本工程施工。