江苏省某动迁房工程监理大纲
2、监理业务工作内容 (1)、施工阶段 1)、协助业主组织设计交底和图纸会审,审查设计变更。 2)、审查承包商各项施工准备工作,督促其建立、健全质量保证体系和安全、文明施工体系并督促其实施。 3)、审查承包商选择的分包单位、试验单位的资质并认可;审查承包商编制的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划等,提出具体意见并监督其修正实施;审查承包商开工申请报告并报告业主后下达开工令。 4)、检查工程中使用的材料、半成品、设备的规格及质量,对不合格(或对产品质量有怀疑)的提出复试或更换要求。 5)、检查工程质量,验收、签认隐蔽工程和分项、分部工程。督促检查承包商严格执行合同文件。对严重违反规范、规程的承包商责令纠正,必要时签发停工令。参与处理工程质量事故调查、分析和处理,监督处理方案的执行。 6)、协调各承包商之间施工进度及配合施工,督促承包商履行合同,正确处理好各承包商工期和费用索赔及合同未规定的问题。 7)、根据施工合同的规定,核验承包商的工程进度计划,随时提出监理意见,控制工程进度,确保如期竣工。 8)、严格审核工程设计变更,超出委托权限的变更需报业主方确认或由业主决定。 9)、根据“建设工程施工合同”的付款规定及监理工程师对工程质量、数量的核实,签发付款凭证,审核竣工决算并呈报业主方。 10)、督促承包商及时整理施工技术档案资料,保证资料与工程同步。 11)、组织承包商进行工程竣工预验收,并提出工程质量评估意见,竣工资料移交业主归档,参加工程竣工验收。 12)、及时向业主报告工程进展情况,按时提交监理月报。 13)、检查现场施工人员中特殊工程工种持证上岗情况。 14)、遇威胁安全的重大问题时,当即提出“暂停施工”的通知,并通报项目法人。协助制定施工现场安全文明施工管理目标并监督实施。 15)、建立监理实施过程的监理档案。 (2)、保修阶段 保修期间对工程质量进行跟踪服务,督促检查承包商在保修期内完成保修工作,修补缺陷。如出现工程质量问题,主动参与调查研究,确定发生工程质量问题的责任,共同研究修补措施并督促实施。 定期进行回访,了解工程使用情况,听取业主意见,总结监理工作经验。