住宅工程质量通病详细防治措施

预防质量通病的出现创无质量通病工程

住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。

砌体工程的顶层和底层的外窗应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于100mm且应与砖的模数一致，纵筋不少于4Φ10，箍筋Φ6@200，混凝土强度等级不应小于C20；其他层的外窗在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层第一、第二开间外墙应增设构造柱。

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土方、地下防水工程 一、土密实度不符合设计或标准要求。 1、现象：砼地坪出现开裂、空鼓、下沉。 2、原因： （1）基槽（坑）内积水严重直接回填，导致土内含水率过大。 （2）回填土含有有机物、杂物、腐蚀性物质。 （3）回填土含水量大。 （4）未进行密实度或一次性填筑。 （5）没有进行密实度检测进行砼地坪浇筑。 （6）砼强度或施工厚度不符设计要求，养护不及时。

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永平路1#地块是由河南老街坊置业有限公司开发的高档住宅小区，由上海绿地建设（集团）有限公司承建，上海建科建设监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务。

底层窗台下墙体灰缝内设置三道焊接工件网片或2?8mm钢筋伸入墙体不小于600mm；或在窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C20，厚度不小于80mm，纵向配筋不宜少于3?8mm，嵌入窗间墙内不小于600mm。

有防水要求的建筑地面工程，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理：对洞口周边的混凝土凿毛润湿刷1：2的水泥砂浆，然后用1：2的水泥砂浆或C20细石混凝土填实(宜掺微膨胀剂)，并应在管的四周留出深8-10mm的沟槽，采用防水卷材或防水涂料裹住管口和地漏。

某市住宅工程质量通病防治技术措施

近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。

住宅工程质量通病防治措施，土建、水电各专业都有，涵盖范围较广

各种住宅工程质量通病防治方案和施工措施，以方便施工人员查看和控制预防。

住宅建筑工程质量通病防治措施

住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能

随着改革开放以来经济的快速发展，人民生活水平的日益提高，对住宅工程的质量要求也越来越高，民用建筑水电安装的质量直接影响建筑的使用功能，工程竣工后通过对入住的小业主的投诉情况了解来看 ，大部分反映的是住宅给排水的渗、漏、堵；电气工程的开关不灵、漏电、短路等质量通病问题，通过学习《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005）并结合两年来个人在施工现场（毛胚定销商品房）的水电安装的实际观察和分析来谈谈自己的看法，希望在今后的工作中对提高住宅工程水电安装质量起到一定的积极作用。

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永久性填方的边坡坡度应根据填方高度、土的种类和工程重要性按设计规定放坡；按要求清理基底和做阶梯形接槎；选用符合要求的土料，按填土压实标准进行分层、回填碾 压或夯实；在边坡上下部做好排水沟，避免在影响边坡稳定的范围内积水。

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通过多年从事工程管理的实践,总结了住宅工程质量通病的表现形式,分析了各种表现形式产生的原因,指出在施工过程中应做好预控和事中控制,并提出了保证住宅质量的可操作性措施,以供参考借鉴。

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一、桥梁下部结构质量通病及防治措施 1、挖孔桩施工时，在挖空过程中或成孔后出现塌孔，原因有： 1)桩孔较深，土质较差。 2)出水量较大或遇到流砂、淤泥。

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比较全面,希望能对大家有所帮助.也希望多指正.

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预防措施钢筋原料应存放在仓库或料棚内，保持地面干燥，钢筋不得直接堆放在地上，场地四周要有排水措施，堆放期尽量缩短。

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质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。

工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。

内容简介 工程质量通病防治措施主要分布地域；沿海地带；广州，清远，东莞，烟台等。内陆；合肥，湖南，湖北，石家庄…… 烟台工程质量通病防治措施； 一、（电气专业）住宅工程质量通病防治措施设计要点； 管内穿线，管内电线的总截面积（包括外护层）不超过管内截面积的40%；线槽敷线，线槽内电线的总截面积（包括外护层）不超过线槽内截面积的20%；仅为控制和信号的电线总截面积（包括外护层）不超过线槽内截面积的50%；顶棚内采用金属导管、金属线槽布线。

.砌筑砂浆应符合相应规范标准的要求，有专用砌筑砂浆的应采用专用砌筑砂浆砌筑。 2.砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，不得出现瞎缝、透亮。 3.蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d （宜大于40d）；应控制砌块砌筑时的含水率，表面有浮水时不得施工。

无锡龙湖艳澜山项目位于无锡新区太湖科技园净慧西道西南地块，南至湖景路边。本项目占地平面近似于不规则五边型，功能为叠拼和类独栋别墅区及小高层，拟建别墅总层数为3～4层及8层和16层。

永平路1#地块是由河南老街坊置业有限公司开发的高档住宅小区，由上海绿地建设（集团）有限公司承建，上海建科建设监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度。

住宅工程质量通病防治措施 目 次 1、 承重墙砌体裂缝 2、 填充墙砌体裂缝 3、 现浇混凝土楼板裂缝 4、 房间几何尺寸超差 5、 外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓、脱落 6、 外墙窗口部位渗漏 7、 屋面、卫生间渗漏 8、 抹灰层空鼓、开裂、脱落 9、 室内墙面结露、霉变 10、钢筋安装位置超差 11、大模内置保温板位置超差 12、冬期混凝土早期脱水、表面强度降低 13、轻质隔墙条板接缝处开裂 14、塑料管道阀门选型及连接不当 15、 地面辐射供暖供热偏少、室温偏低 16、地漏水封深度不达标 17、管道保温层破损 18、穿线管安装超差 19、穿线、接线施工不规范 20、局部等电位连接不完善 21、配管及配件不防腐 22、开关插座、灯具吊扇位置不准 23、避雷接地系统安装不规范