广东住宅工程质量通病防治技术措施

住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。

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土方、地下防水工程 一、土密实度不符合设计或标准要求。 1、现象：砼地坪出现开裂、空鼓、下沉。 2、原因： （1）基槽（坑）内积水严重直接回填，导致土内含水率过大。 （2）回填土含有有机物、杂物、腐蚀性物质。 （3）回填土含水量大。 （4）未进行密实度或一次性填筑。 （5）没有进行密实度检测进行砼地坪浇筑。 （6）砼强度或施工厚度不符设计要求，养护不及时。

永平路1#地块是由河南老街坊置业有限公司开发的高档住宅小区，由上海绿地建设（集团）有限公司承建，上海建科建设监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务。

底层窗台下墙体灰缝内设置三道焊接工件网片或2?8mm钢筋伸入墙体不小于600mm；或在窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C20，厚度不小于80mm，纵向配筋不宜少于3?8mm，嵌入窗间墙内不小于600mm。

住宅工程质量通病防治措施，土建、水电各专业都有，涵盖范围较广

住宅建筑工程质量通病防治措施

住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能

各种住宅工程质量通病防治方案和施工措施，以方便施工人员查看和控制预防。

本资料为[广东]住宅工程质量通病防治技术措施二十条 ，word格式，共17页。 内容包括： 一、外墙渗漏 二、屋面漏裂 三、排水口积水及渗漏 四、门窗渗漏 五、混凝土梁板裂缝

17广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条,审图单位经常会根据这个提出质疑

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比较全面,希望能对大家有所帮助.也希望多指正.

预防措施钢筋原料应存放在仓库或料棚内，保持地面干燥，钢筋不得直接堆放在地上，场地四周要有排水措施，堆放期尽量缩短。

工程质量通病防治技术措施二十条

建筑工程质量通病防治技术指导措施

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住宅工程质量通病防治技术规程,包含以下技术规程：1. 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防治技术措施；2、楼板裂缝控制与防治技术措施；3、楼地面渗漏水的防治技术措施；4、门窗渗漏水的防治技术措施；5、屋面渗漏水的防治技术措施；6、变形缝.....非常实用，对控制工程质量及防治常见施工通病有极大的帮助！

建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。

本资料为[南宁]住宅工程质量通病防治技术措施，PPT格式，共56页，该资料基本规定： 1—7条涉及设计质量，8—25条涉及施工质量。《二十五条》 可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。

建德市住宅工程质量通病防治技术措施 （试行）建德市住宅工程质量通病防治技术措施 （试行）

质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。

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永平路1#地块是由河南老街坊置业有限公司开发的高档住宅小区，由上海绿地建设（集团）有限公司承建，上海建科建设监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度。

内容简介 工程质量通病防治措施主要分布地域；沿海地带；广州，清远，东莞，烟台等。内陆；合肥，湖南，湖北，石家庄…… 烟台工程质量通病防治措施； 一、（电气专业）住宅工程质量通病防治措施设计要点； 管内穿线，管内电线的总截面积（包括外护层）不超过管内截面积的40%；线槽敷线，线槽内电线的总截面积（包括外护层）不超过线槽内截面积的20%；仅为控制和信号的电线总截面积（包括外护层）不超过线槽内截面积的50%；顶棚内采用金属导管、金属线槽布线。

工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。

无锡龙湖艳澜山项目位于无锡新区太湖科技园净慧西道西南地块，南至湖景路边。本项目占地平面近似于不规则五边型，功能为叠拼和类独栋别墅区及小高层，拟建别墅总层数为3～4层及8层和16层。

.砌筑砂浆应符合相应规范标准的要求，有专用砌筑砂浆的应采用专用砌筑砂浆砌筑。 2.砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，不得出现瞎缝、透亮。 3.蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d （宜大于40d）；应控制砌块砌筑时的含水率，表面有浮水时不得施工。

为了做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。

住宅工程质量通病防治措施 目 次 1、 承重墙砌体裂缝 2、 填充墙砌体裂缝 3、 现浇混凝土楼板裂缝 4、 房间几何尺寸超差 5、 外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓、脱落 6、 外墙窗口部位渗漏 7、 屋面、卫生间渗漏 8、 抹灰层空鼓、开裂、脱落 9、 室内墙面结露、霉变 10、钢筋安装位置超差 11、大模内置保温板位置超差 12、冬期混凝土早期脱水、表面强度降低 13、轻质隔墙条板接缝处开裂 14、塑料管道阀门选型及连接不当 15、 地面辐射供暖供热偏少、室温偏低 16、地漏水封深度不达标 17、管道保温层破损 18、穿线管安装超差 19、穿线、接线施工不规范 20、局部等电位连接不完善 21、配管及配件不防腐 22、开关插座、灯具吊扇位置不准 23、避雷接地系统安装不规范

模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。应避免过早拆除模板。

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青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条

装饰装修工程质量通病防治措施，word版本可以自己修改。

选择符合要求的土料回填，土料过筛；按所选用的压实机械性能，通过试验确定含水量，控制每层铺土厚度、压实遍数、机械行驶速度；严格进行水平分层回填、压（夯）实；加强现场检验，使其达到要求的密实度。

施工前用钎或洛阳铲探明地下障碍物，较浅的挖除，深的用钻钻透或爆碎。2、对桩要吊线检查；桩不正直，桩尖不在桩纵线上时不宜使用一节桩的细长比不宜超过 40。 3、钻孔插桩；钻孔必须垂直，垂直偏差应在 1%以内，插桩时，桩应顺孔插入，不得歪斜；

中国人寿苏州阳澄湖半岛养老养生项目是由国寿（苏州）养老养生投资有限公司开发，总建筑面积109400.05㎡，其中地上建筑面积86450.1㎡，地下建筑面积22949.95㎡。

中海地产工程质量通病防治措施