某办公楼装饰工程组织设计方案

本工程建设资金已落实，设计图纸已完成。施工现场为办公楼和培训楼，正在使用之中，符合三通一平条件，有施工用电、用水和交通通道。装饰工程在施工期间，建设单位仍需正常工作，施工条件因而受到一定限制，须调节好施工与办公的关系。

本工程采取自上而下，先顶棚，后墙面、柱面再地面的施工顺序，地面面层需待吊顶全部完成后，方可进行施工，从专业上先电气、通风空调管线，然后再顶棚面板。

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本工程的工期要求紧，质量要求较高，加之施工期间正处于多雨季节，因此如何合理安排好施工进度，完善多雨季节的施工措施、确保本工程的质量，按照合同工期完成，就成了本工程的重点和难点问题。

属于砖混结构，政府办公楼及宿舍楼装饰装修施工组织设计方案

墙、柱面垂直度如何，是否影响墙饰面施工等等。复测时必须对照房间位置逐一测量，并形成测量记录报告，弹出各类基准线。测量记录报告，按业主规定的程序审批后，发至各有关部门。特别是设计组，将以此作为设计资料，成为设计施工详图的重要依据。测量设备必须校检，以保证数据的准确性。测量工作拟计划3天完工。

各种进场材料必须作出标识，注明产地、规格、型号、质量和使用部位，特殊材料应注明材料性质，分类堆放，堆放必须整齐有序，对有特殊要求的材料，必须进行分区堆放和特殊的贮存。

装饰施工工序交叉合理，严格按照先湿作业、后干作业、先上后下、由内及外

本资料为河北某办公楼装饰施工组织设计方案，工程土建部正在施工当中，施工场地大，现已基本具备有二装修施工条件，临时供水、供电由甲方提供，均能满足施工要求。

本工程的工期要求紧，质量要求较高，加之施工期间正处于多雨季节，因此如何合理安排好施工进度，完善多雨季节的施工措施、确保本工程的质量，按照合同工期完成，就成了本工程的重点和难点问题。

我公司针对本工程的特点，积极采用严谨科学的工作态度精心组织施工，并做到分项工程合格率100%，单位工程合格率100%，单项工程一次交验率100%，优良率不低于95%；工程质量管理达到公司质量目标和质量保证手册标准。对于本装饰工程的施工，必须在原有设计工艺方案的基础上发挥公司的技术优势，结合各项保证措施和管理制度做好本工程的装修施工，达到客户满意。

功能区分布置合理，局部整饰细致而精确，且大量采用新颖环保材料，高雅前卫和谐统一，因此对施工单位对此项目的全面理解和把握提出了更高的要求。

本工程要进行施工材料、机具、劳动力的组织就位工作。开工前制定材料进场计划，特殊材料和设计指定的材料尽早落实货源，及时组织进场，并提前进行原材料和检验工作和砼及砂浆的试配。

本工程的总包单位是中国冶金建设集团公司。根据招标文件的精神，总包将负责施工总体协调和验收工作。与室内装饰工程发生协调配合关系的还有机电通风工程和弱电安装工程等。

根据卫生洁具配件的实际尺寸加工制作死扳手、叉扳手这些专用工具的制作使用是为了保证铜质件、镀铬件、塑料件表面不会因安装过程中出现咬伤、划痕影响美观，另外专用工具使用操作方便。

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在施工时间内，须严格遵守南京市文明施工管理要求，项目经理部要精心组织、科学安排施工流程，并根据现场施工进度的要求，合理计划材料、机具的进场时间、顺序，对施工现场进行合理的安排、使用。

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外墙围护结构按节能50％设计，外墙体采用300mm 厚页岩空心砖砌体，M5 混合砂浆砌筑。外墙保温采用空心砖外墙外贴30 厚挤塑聚苯乙烯保温板，面层为氟碳漆涂料、面砖或干挂花岗岩，面砖容重≤35Kg/㎡。局部为浅蓝灰色单面镀膜玻璃幕墙。 外墙防渗：采用聚合物防水胶粘水泥砂浆4～6 厚。

所有焊缝均进行外观检查（焊缝的饱和程度、成型有无咬边、气孔、夹渣、裂缝及未焊满的陷槽），材料对焊缝必须达到二级焊缝的标准。

本工程的工期要求紧，质量要求较高，加之施工期间正处于多雨季节，因此如何合理安排好施工进度，完善多雨季节的施工措施、确保本工程的质量，按照合同工期完成，就成了本工程的重点和难点问题。

该工程位于九龙坡区九龙园区大件路旁，现场周围基本都是在建的施工工地，并没有居民生活区和其他商业门面，因此给加班施工带来了很多方便，但同时施工人员的生活也带来了诸多不便。

根据本工程主楼高度，外脚手架安全斜挡板在第二层裙楼板顶处搭设一道，然后上去主楼每五层搭设一道。安全挡板用钢管一端与脚手架里、外柱连接，用回转扣紧固，成45°角，飘出2m，每距15cm扎一条篙竹，面铺密目安全网。

按招标图纸及工程量清单要求，东莞****服务楼二次装饰装修工程包含的主要内容有：各楼层总配电箱之后的电气工程、卫生洁具、卫生间成品隔断、标志、窗帘盒、服务楼外墙方柱室内部分装修、攀岩区、新墙分隔等。不属于本次招标范围的主要内容有：各层电房、机房和消防气瓶室的室内装修、6～13 层通信机房的室内装修及首层外墙部分的玻璃

该工程施工场地狭窄，地处闹市区，三个单体工程主要拆除屋面防水层、临建以及正立面窗洞墙、部分内隔墙，外装修也主要是正立面。室内装修主要是厕所、楼梯间。该工程外装饰新颖，档次高，装饰品种较多，质量要求高是本工程的主要特点。

《重庆市九龙坡区法院办公楼装饰工程施工组织设计》是根据建设单位方提供的施工图纸、招标文件、发标会、补遗书及答疑书解释，参考现行国内规范标准和重庆市建设工程管理条例及地方规范标准，结合我公司多年来的工程施工经验，针对本装修项目的施工重点和难点，本着保质量、保工期的最终要求，经我们多次研究讨论和比较，最终提出了我们的理解和建议以及如我方中标后将如何组织施工的总体设计，对“招标范围以内的施工组织设计”做重点描述，而“招标范围以外的施工管理配合计划”、“为建设单位提供全方位、高品质的服务计划”等方面则提出我们的构想，宗旨是为建设单位更好地服务。如我公司中标，将在施工中进一步深化完善各单项方案，报建设单位审批后形成正式的《重庆市九龙坡区法院办公楼装饰工程施工组织设计》，实现重庆市九龙坡区法院办公楼装饰工程“优质快速、安全低耗、绿色环保”的施工目标。 目前，我公司已按《重庆市九龙坡区法院办公楼装饰工程施工组织设计》的要求，做好了相应的技术、物资材料、机具、人员准备，随时可开赴施工现场展开施工。

1、编制依据： 1.1 **综合楼办公环境改造工程招标文件； 1.2 **综合楼办公环境改造工程施工图； 1.3 GB 50300-2001《建筑工程质量验收统一标准》； 1.4 GB 50210-2001《建筑装饰工程施工及验收规范》； 1.5 GB 50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》； 1.6 GB 50209-2002《地面工程施工质量验收规范》； 1.7 GB 50207-2002《屋面工程施工质量验收规范》；

该项目为高档综合写字楼，配套专业工种多，工种交叉作业多，在施工过程中，要注意各工种之间的相互配合和相互之间的成品保护。

本施工组织设计是我公司对********办公楼装饰工程的投标文件之一，本施工组织设计反映了我公司拟对本工程中标后进行施工管理的总的构思和部署

工程名称:重庆市九龙坡区法院办公楼装饰工程。工程地点:重庆市九龙坡区九龙园区大件路旁。工程规模:工程总建筑面积10238.5m2，工程结构形式为钢筋混凝土框架结构。

本工程通风、空调系统的管道、零部件采用机械加工，分别在各工程处基地完成，再运至现场组装并与设备相连接。

本工程的施工方法总的要求是先安装后装饰、先上后下，先远后近，先湿后干，先顶后墙地。应抢吊顶抓墙面，及时安排楼地面，限时完成，穿插施工木制品，同时需确保各施工区域有足够的工作面。

本项目工程划分为：装修装饰、建筑给排水、建筑电气安装3 个分部工程。

(1)顶棚工程:轻钢龙骨、T 型龙骨吊顶，石膏板、矿棉板面层，乳胶漆饰面。大面积采用600mm×600mm 矿棉板吊顶 。 (2)地面工程:公共空间采用天然石材和玻化砖铺贴，法庭内铺花岗石和强化木地板，会议室和领导办公室均铺木地板，计算机室铺防静电地板。 (3)墙面工程:大部分采用乳胶漆饰面，一层大厅采用干挂石材，办公空间墙面樱桃木加不锈钢条饰面及部分石英纤维面乳胶漆，卫生间采用墙砖。 (4)门窗工程:实木线条包门窗套，现场造型夹板门制作安装，大厅玻璃地弹簧门安装。 (5)电气工程:室内照明线路铺设及开关灯具插座等的安装。 (6)浴卫工程:PP-R 管、PVC 排水管及部分卫生洁具安装，特别注意卫生间防水的处理。 (5)监理单位: （待定）

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