某住宅楼项目施工组织设计施工组织设计

本工程为某区改建工程东一区3#、4#塔式住宅楼，由北京市某设计研究所设计，北京市某工程建设监理公司监理。地处某区，北邻某区工人俱乐部，3#、4#楼东西间距41.56m，两楼平面形状近似“方”型，南北长34.620m，东西宽30.820m，建筑面积3#楼19976.48平方米，4#楼19890.08平方米，总建筑面积39866.56平方米，建筑总高为61.6m，檐高为54m，室内外高差0.9m，基础底板埋深-8.76m（局部-10.66m），地上主体建筑为20层（局部退台二层包括屋顶电梯机房、水箱间，共22层）。标准层层高为2.7m，出屋面水箱间及电梯机房，层高分别为2.2m及3.6m，本工程地下二层，3#楼地下一层为自行车库，地下二层为五级人防兼招待所，设有人防出入口。4#楼地下一层为自行车库，地下二层为招待所。两栋楼每个标准层有A、B、C、D、E、F 五种户型共10户，共安排376户。 本工程为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度为8度，抗震等级框支层为一级，一般剪力墙二级。

[青岛]住宅项目施工组织设计.doc，内容详细丰富，可供网友参考下载。

本工程为框架结构六层、人工挖孔桩基础，建筑面积为4737.48平方米，计划开工日期为2007年8月1日（实际开工日期以甲方开出的开工通知为准），总工期控制240天（日历天）。 建筑物标高±0.000，为绝对高程；房屋建筑高度19.30M；房屋建筑层数为6+1层；房屋合理使用年限为50年；房屋结构安全等级为二级；建筑结构形式：框架；屋面防水等级为三级；防水层耐用年限为10年，房屋耐火等级为二级；抗震设防烈度为六度。 工程框架填充墙均采用Mb5混合砂浆砌筑MU5粉煤灰砌块150、250厚，墙身砌体应按相关砌块施工规范进行施工，墙体与钢筋混凝土柱交接处用钢筋拉结。

XX市XX100XX1#地块C2区1-85#、1-86#栋地处XX市岳麓区山大学城南部（临猴子石大桥与二环线）。该工程总建筑面积约23389.2 m2，其中：1-85#栋建筑面积为11694.6 m2，1-86#栋建筑面积为11694.6 m2，无地下车库，有半地下室一层。该工程由XX100（湖南）置业发展有限责任公司开发建设，XX市规划设计院有限责任公司设计。

工程名称：****市****镇“****”14#、15＃、16＃、17＃、18＃、19＃、20＃楼工程 建设单位：芜湖****房地产开发有限公司 建设地点：****市****镇 工程范围：土建、水、电、卫工程施工 结构类型：框架结构 设计使用年限：50年 承包方式：包工包料 工期要求：300天。开工日期2007年8月8日，竣工日期2008年6月3日。 工程质量标准：符合国家验收标准，一次性验收合格。

本施工组织总设计为**房地产开发有限公司工程部编制具体用于指导对外工程招标、工程进度、质量管理的指导性文件，作为工程招标的重要内容，其编制依据主要为清华大学建筑研究院提供的设计施工图纸、国家及地方现行颁布和下达的有关规范、规程、规定及通知。

本工程结构施工时主要施工机械配置：塔吊2台，砼输送泵2台，施工电梯2台,劳动力高峰期人数386人。 5 施工现场“安全评估”

徐州某住宅项目施工组织设计包含编制依据及说明 工程概况 施工组织总体设想、针对性方案及施工段划分 等可供参考下载

施工范围：某住宅改造工程施工图纸范围内的建筑、安装、装饰工程。

本工程建设规模: 469850.64m2。该组团依山而建，由23栋33层房屋组成，层高3m，总建筑高度99m，结构类型为框剪。地下室分别有1层、2层、3层，局部多达6层，层高为4m。概算投资: 约50000万元。

住宅楼项目临时用电施工组织设计

工程名称 双门楼宾馆6、7号楼及附属用房改造装饰工程 建设地点 南京市虎踞北路 建筑面积 3000M2 承包方式 包工包料 质量标准 符合国家规定验收标准 工期要求 总工期100天 招标范围 改造装饰

本工程为市旧城改造开发公司东小区住宅楼，砖混结构商品住宅，设计地基承载力R=120 kpa：基础为C20混凝土筏基，垫层C10砼，土0.000以下用M7.5水泥砂浆砌 MU10机制砖，一二三层为M7.5混合砂浆砌 MU10机砖，四五六层用M5混合砂浆砌 MU10机砖，预应力空心楼板，地震烈度按7度设防。北墙为贴面砖，其它墙为米粒干粘石，地面楼面为细石混凝土，木、塑钢门窗，南北立面均设计有阳台和凉台，屋面为架空保护层不上人屋面，三毡四油防水层。本工程包括土建、上下水、采暖和电照工程。

本工程由4#楼～8#楼组成，总建筑面积约为186996平方米。本工程地下室为1层停车场，4#楼～7#楼均为34层住宅楼，其中5#楼东、中段10层、西段34层，8#楼为6层住宅楼。

地址某豪园一期工程由17 幢三层排屋、14 幢五层花园洋房和一幢3 层会所组成，位于XX南岸，XX渡假村对面，XX大道西侧。 建设面积54606.34m2 建筑结构采用砖混结构，地下一层，地上排屋三层，花园洋房五层，东西为花园洋房，中为排屋。 建筑功能分排屋、花园洋房、会所三大功能。

本工程为济南市历下区智远街道办事处刘智远城中村改造村民安置用房项目3#楼，位于济南市历下区该项目位于济南市历下区刘智远村，凤凰路以东，规划路以北，结构形式：剪力墙，地下3层，地上31层，层高均为2.9m，建筑面积为：26812.60㎡。

地址某豪园一期工程由17 幢三层排屋、14 幢五层花园洋房和一幢3 层会所组成，位于XX南岸，XX渡假村对面，XX大道西侧。

本工程外形为一字形，尺寸为67.14×12.84 米， 建筑面积为4738.67平方米，为六层砖混结构，住宅楼设三个单元，一梯两户，三室两厅，一厨两卫，标准层高2.90米，顶层层高3.0米，建筑物高度18.25米，室内外高差为-0.750。抗震设防烈度为八度。

内容简介 本资料是某多层住宅楼项目水电安装施工组织设计，工程由17 幢三层排屋、14 幢五层花园洋房和一幢3 层会所组成，建设面积54606.34m2，建筑结构采用砖混结构。 施组设计包含工程介绍、劳动力安排计划、分项施工方案、质量保证措施、安全文明施工措施等。

42小区A8、A9、A10、A11#（南五区、北五区）住宅楼工程位于42小区内，该工程场区东西长98.2米，南北宽145.4米，场区土质为戈壁粘土层。施工现场电源可从场区东面120米外低压配电室引入。场区内无高低压架空线路。 本资料为住宅楼项目临时用电施工组织设计，共11页。

由项目总工组织项目施工技术人员深入阅读图纸，不但要全面，透彻地理解图纸，还要提出问题和建议，并在此基础上参加业主组织的图纸会审或设计交底。精心编制“两算”，根据招标文件和合同规定，做好由我方提供设备，材料的市场调研和评审。货比三家，择优选定厂家，品牌，并经甲方、监理核确认，制订采购计划和实施采购。

[贵阳]高层住宅楼项目施工组织设计，内容详实，可供参考。

本工程1#楼为地上二十一层、地下两层，地下二层为消防水池及消防水泵房和生活水泵房。地下一层为自行车库、物业用房、设备用房。一二三层为商业部分，住宅最高建筑屋顶标高57.5米，为一类商住楼。本工程设有给水系统、排水系统、消防系统、中水系统、雨水系统、采暖系统、通风系统不考虑热水系统，热水由用户自理，预埋煤气热水器和电热水器接口。

本工程为市旧城改造开发公司东小区住宅楼，砖混结构商品住宅，设计地基承载力R=120 kpa：基础为C20混凝土筏基，垫层C10砼，土0.000以下用M7.5水泥砂浆砌 MU10机制砖，一二三层为M7.5混合砂浆砌 MU10机砖，四五六层用M5混合砂浆砌 MU10机砖，预应力空心楼板，地震烈度按7度设防。北墙为贴面砖，其它墙为米粒干粘石，地面楼面为细石混凝土，木、塑钢门窗，南北立面均设计有阳台和凉台，屋面为架空保护层不上人屋面，三毡四油防水层。本工程包括土建、上下水、采暖和电照工程。

本工程为市旧城改造开发公司东小区住宅楼，砖混结构商品住宅，设计地基承载力R=120 kpa：基础为C20混凝土筏基，垫层C10砼，土0.000以下用M7.5水泥砂浆砌 MU10机制砖，一二三层为M7.5混合砂浆砌 MU10机砖，四五六层用M5混合砂浆砌 MU10机砖，预应力空心楼板，地震烈度按7度设防。北墙为贴面砖，其它墙为米粒干粘石，地面楼面为细石混凝土，木、塑钢门窗，南北立面均设计有阳台和凉台，屋面为架空保护层不上人屋面，三毡四油防水层。

本工程位于郑州市某路北端某区内，开发商是郑州市某房地产开发有限公司。本公司中标的１号住宅楼概况如表2-1 所示。

本工程为北京城市开发集团开发，北京城建建筑设计研究院设计的通惠家园住宅楼工程。住宅楼地上九层，局部十一层。整个结构座落在11.6米高的二层框架平台上，结构类型为框架结构（局部设构造剪力墙）住宅楼层高2.7m。

本工程位于江西省景德镇市昌河飞机工业（集团）有限责任公司生活区内。工程为砖混结构，七层。总建筑面积约3000m2，总长为43.24m，总宽为9.84m，总高20.6m。一层层高为2.6m，二至七层层高均为3.0m。内墙为防瓷涂料，外墙面采用丙烯酸外墙涂料，楼地面主要为木地板，屋面为坡屋面，上铺波形瓦，窗为塑钢窗，门主要为木门。基础为钢筋砼条形基础,埋深1.2M。主体为砖混结构，梁、柱、楼梯、雨蓬、板为现浇钢筋砼。

本施工组织设计系我公司对武汉市城市投资房地产开发有限公司金色雅园C区景观环境工程施工的总体构思和部署。各单项工程的施工方案将依据公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照本大纲确定的基本原则，进一步完善细化，用以具体指导施工，确保本工程优质高速地建成。

本项目名称为**小区B区块二标段3#、4#楼，位于杭州市**路，建设单位为杭州市**沿线改造（下城段）工程指挥部，设计单位为浙江省**化工设计院。 本工程地下一层，地上共9层，均有阁楼层；建筑面积3#楼为7455m2、4#楼为7458m2，合计14913m2；房屋总高度3#楼为29.200m，4#楼为28.800m；建筑工程等级3#楼为三类民用建筑，4#楼为二类民用建筑。±0.00相当于国家高程基准3#楼为6.9m，4#楼为6.5m。室内外高差3#楼为1m ,4#楼为0.60m，层高：3#楼地下室2.2m，以上均2.8m。4#楼地下室3.3m，以上均2.8m 门窗：外窗均为铝合金窗，5mm 厚无色透明玻璃；内门为木制门，分户门为全钢板保安门。 外墙涂料：采用弹性涂料，局部采用面砖。施工时做成样板经设计与建设单位认可确定方可施工。 室内装饰： 楼地面采用水泥砂浆面层，踢脚线采用水泥砂浆，高150mm。 墙面粉刷： 水泥砂浆：卫生间、厨房。 混合砂浆底纸筋灰及803内墙涂料一底二度面：除水泥砂墙面外的所有墙面。 平顶：3厚1：0.5水泥纸筋灰抹平，2厚细纸筋灰抹光。 油漆：内木门为调和漆，外露铁件为防锈漆一度，调和漆两度。 屋面做法： 坡屋面处：a.结构层；b.20厚1:3水泥砂浆找产层；c.SBS防水卷材一道d.60厚膨胀珍珠岩保温层；e.1:3水泥砂浆找平；f.英红彩瓦 平屋面处：a.结构层；b.20厚1:3水泥砂浆找平层c.SBS防水卷材一道；d.60厚膨胀珍珠岩保温层；e.1:3水泥砂浆找平；f.4厚黄灰隔离层g.40厚C25细石混凝土刚性防水层（内配фb4@200纵横钢筋网）。 结构体系为现浇框架剪力墙结构，建筑结构安全等级二级，抗震设防类别为丙类，基本风压0.44KN/m2，雪压0.4KN/m2，现浇砼构件抗震等级三级。 砼强度：±0.00以下为C35，地下室砼内掺10%UEA；±0.00-14.00m为C30，14.00m以上为C25。 墙体：±0.00以下，KP1型MU10粘土多孔砖，M5水泥砂浆砌筑；±0.000以上，KP1型MU10粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑；。底板与墙板施工缝留置250以上位置，砼面留凸形为止水措施，自行车道与地下室底板通道位置的后浇带等地下室施工完45天后方可进行浇砼，达到70%强度可拆模。基础采用PC-A500（100）型予应力管桩，桩尖进入6-2或6-4层粉质粘土持力层，桩长按实调正，基桩竖向承载力为1700KN。桩基完成做静载试验。

目 录 第一章 编 制 说 明 1 第二章 工程概况 3 第三章 施工组织 5 第一节 施工组织机构 5 第二节 管理体系及框图 7 第三节 方针目标管理 8 第四节 施工安排及流水段的划分 9 第五节 推广应用新技术、新工艺及降低成本措施 9 第六节 工程总进度计划 9 第七节 主要技术经济指标 10 第四章 施工准备及施工总平面布置 12 第一节 技术准备 12 第二节 施工组织准备 12 第三节 直运输机械及主要机具的选择 12 第四节 施工平面规划布置 14 第五节 施工现场临时用电 14 第六节 施工现场临时用水 15 第七节 劳动力配备 15 第五章 主要施工方案方法 17 第一节 测量放线、轴线及标高控制 17 第二节 基础工程 17 第三节 主体工程 20 第六章 屋面工程 25 第七章 装饰装修工程 27 第一节 天棚抹灰 27 第二节 内墙面抹灰 27 第三节 楼地面工程 28 第四节 内墙面涂料及瓷砖 29 第五节 外墙饰面 30 第六节 门窗及油漆、玻璃 32 第八章 重点部位施工方法及技术措施 33 第一节 桩基础 33 第二节 三间一台的施工 34 第三节 屋面工程 35 第四节 现浇混凝土 36 第九章 土建与安装的施工配合 37 第十章 成品保护措施 40 第十一章 质量保证措施 41 第十二章 保证工期的措施 44 第十三章 保证安全、文明施工的措施 45 第十四章 售前售后服务及工程技术档案资料管理 47 第十五章 应用新技术、新材料、新工艺及合理化建议 49

某小区住宅楼为经济适用房，为六层砖混结构房屋，建筑面积2890.8m2，工程为砖混结构建筑，建筑抗震设防烈度六度，建筑安全等级二级，结构使用合理年限50年。

某住宅楼工程，位于通达路以东，滨河大道以西，聚才路以南，东临看守所，西南角为公安交警大队。建筑面积为9758.85平方米，东西长42.28米，南北宽14.14米。本工程由市**物业管理有限公司投资兴建，城建设计院设计，冠宇岩土工程有限公司勘察，建筑工程学院监理中心监理，华泰建设集团承建。计划开工时间为 2005年3 月17日，竣工时间为2006年 7月7 日。工程总造价为670万元。

本工程为商住楼，建筑层数为地上四层，结构形式为框架结构。抗震防裂度为8度。总建筑面积约为5161.64平方米。建筑高度为15.65米。低压配电箱采用380/220V，三相线制TN-C-S系统，配电除三相四极和单相二极开关外，其它开关均控制相线。

本工程节能设计为15层连塔式建筑，朝向南北向，体型系数为0.28。建筑剪力墙结构，采用外墙外保温体系，墙身细部女儿墙、檐口板、空调板、勒脚及窗井等部位均应采取断桥保温措施。 外墙（凸窗非透明部分侧墙）干挂花岗岩或仿石涂料面层，3～6mm厚聚合物砂浆中间压入一层耐碱玻纤网格布，聚合物砂浆粘贴80mm厚聚苯板保温层，传热系数为0.54W/M2.K。凸窗非透明部分底部及接触室外空气地板：建筑装饰面层，6mm厚抗裂砂浆其中压入一层耐碱玻纤网格布，聚合物砂浆粘贴40mm厚挤塑聚苯板保温层，传热系数为0.52W/M2.K。凸窗非透明部分顶部：建筑装饰面层，6mm厚聚合物砂浆其中压入一层耐碱玻纤网格布上抹1.5mm厚水泥基防水涂料，聚合物砂浆粘贴30mm厚挤塑聚苯板保温层，传热系数为0.77W/M2.K。不采暖楼梯间及电梯井道隔墙为20mm厚FTC复合自调温相变蓄能保温砂浆。封闭式变形缝内保温：聚苯板满填传热系数≤0.80W/M2.K。 2.2.2外门窗节能设计 各朝向外门窗窗墙比：东：0.11，西：0.20，南：0.47，北：0.26。 外门窗构造做法及节能指标：外门窗框料选型：断桥铝合金，玻璃种类：普通中空浮法玻璃，空气间隔层厚度：12mm，传热系数：2.80W/M2.K。外窗气密性能不低于《建筑外窗气密性能分级及监测方法》GB/T7107-2002的4级水平，抗风压性能不低于5级，水密性不低于3级。外窗立口均与外墙齐平，框料与墙体之间缝隙填堵和密封材料为软质发泡聚乙烯棒、聚氨酯发泡、密封膏。户门传热系数为2.00W/M2.K。

本工程施工组织设计，主要依据目前国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，依照建筑法规、条例、标准及有关配套文件和我公司的企业标准等，结合本工程实际，进行了全面而细致的编制。

本工程为市旧城改造开发公司东小区住宅楼，砖混结构商品住宅，设计地基承载力R=120 kpa：基础为C20混凝土筏基，垫层C10砼，土0.000以下用M7.5水泥砂浆砌 MU10机制砖，一二三层为M7.5混合砂浆砌 MU10机砖，四五六层用M5混合砂浆砌 MU10机砖，预应力空心楼板，地震烈度按7度设防。北墙为贴面砖，其它墙为米粒干粘石，地面楼面为细石混凝土，木、塑钢门窗，南北立面均设计有阳台和凉台，屋面为架空保护层不上人屋面，三毡四油防水层。 本工程包括土建、上下水、采暖和电照工。

本工程外形为一字形，尺寸为67.14×12.84 米， 建筑面积为4738.67平方米，为六层砖混结构，住宅楼设三个单元，一梯两户，三室两厅，一厨两卫，标准层高2.90米，顶层层高3.0米，建筑物高度18.25米，室内外高差为-0.750。抗震设防烈度为八度。

地面工程：本工程除地下二层所有地面为细石混凝土防水地面；地下一层、电梯机房为水泥砂浆楼面；阳台贴防水防滑地砖；厨房、卫生间贴石质防滑地砖，楼梯、电梯厅为大理石楼面，其余均为贴防滑地砖楼面。