住宅建筑项目施工组织设计

工程名称 双门楼宾馆6、7号楼及附属用房改造装饰工程 建设地点 南京市虎踞北路 建筑面积 3000M2 承包方式 包工包料 质量标准 符合国家规定验收标准 工期要求 总工期100天 招标范围 改造装饰

针对本工程实际情况和邀标文件要求，在施工组织设计中我们把施工总体目标、总体设想、方案针对性及施工段的划分；施工总平面布置和临时设施，临时道路的布置、施工进度计划、及各阶段进度的施工措施及详细保障措施；分部分项工程的施工方案及工程质量保证措施、工期保证措施、安全文明施工及保证措施安全文明施工及环境、防止噪音及环境保护措施、推广应用新工艺、新技术、新设备、新材料在本施工组织设计中作为重点阐述，其他常规性施工项目的施工方法仅作了一般性阐述，以体现本施工组织设计的全面性、可行性、科学性和针对性。

本工程为市旧城改造开发公司东小区住宅楼，砖混结构商品住宅，设计地基承载力R=120 kpa：基础为C20混凝土筏基，垫层C10砼，土0.000以下用M7.5水泥砂浆砌 MU10机制砖，一二三层为M7.5混合砂浆砌 MU10机砖，四五六层用M5混合砂浆砌 MU10机砖，预应力空心楼板，地震烈度按7度设防。北墙为贴面砖，其它墙为米粒干粘石，地面楼面为细石混凝土，木、塑钢门窗，南北立面均设计有阳台和凉台，屋面为架空保护层不上人屋面，三毡四油防水层。本工程包括土建、上下水、采暖和电照工程。

本工程的建筑功能为1#、5#、6#、7#楼为住宅楼；其中6#楼为地下两层车库，1#楼地下为一层人防层，一层半商业用房。本建筑为群体建筑，外立面较新颖，构造怪异。 施工现场地处二环以内，进场道路较窄，大宗设备进场较难，附近居民较多。现场已基本完成三通一平，施工用水、用电情况良好。 本工程场地狭小，考虑充分利用现场场地，现场不堆放过多材料。同时，1#楼利用西侧作为临时周转材料场；车库结构施工阶段，利用5#、7#楼楼座作为临时堆放加工场地；车库完成地下一层后，利用支撑加密的地下一层顶板作为5#、7#楼临时堆放加工场地；6#楼地下一层顶板为预应力顶板，6#楼结构完成后方可覆土，且结构施工阶段作为加工场地。因此，地下一层支撑预应力张拉前不能拆除。同时，该处支撑不同于其他楼板，竖向支撑加密至0.9 m，顶板下木方加密至180～200 mm。

本工程为住宅楼，4#楼东西向1轴至21轴长36.0m，南北向A轴至E轴宽12.0m。地下室层高为4.6m；6#楼东西向阳花轴至少3轴长66.59m，南北向A轴至E轴宽大11.4m。檐高难度18.4m，建筑物最高标高不21.8m。

本工程建设地点位于xx市,交通便利。6#楼建筑面积为23858平方米，其地下室基础与4#楼、5#楼联体，呈“品”字型，框剪30层，建筑高度95 .400m。本工程结构体系为带转换层的高层剪力墙结构，其下部承重为框剪结构，上部为纯剪力墙结构。剪力墙厚度为200-400不等。基础形式为钢筋混凝土筏板基础，框架柱、剪力墙钢筋直接插入筏板内。

工程名称：****小区工程 工程地点：武汉市江夏区汤孙湖畔 建设单位：湖北**置业发展有限公司 设计单位：武汉工业大学设计院

该工程位于成都市**区**村2、3、10组。 场地平整、开阔，交通方便，属有场地施工。 本工程是由成都**房地产开发有限公司自筹投资兴建的成都市“都市**”一期工程。 本标段总建筑面积为50247㎡，包括： 1＃、2#、3＃14+1～9+1层小高层住宅楼，DO1＃地下室。

我公司将按照GB/T19001-2008《质量管理体系要求》实施有效运行，有效实施“恪守承诺、以人为本、顾客至上、预防为主”管理目标方针。工程产品一次交验合格率达到100%，信守合同，保证实现业主合同中规定的质量目标；向业主提供良好的服务，保修期内回访率100%。

工程名称 内蒙古XXX大厦及住宅项目（1#办公楼、2#公寓楼） 工程地址 呼和浩特市XXXX技术开发区 建设单位 内蒙古XX房地产开发有限责任公司 勘察单位 内蒙古XXXX工程勘察有限责任公司 设计单位 北京XX源建筑规划设计有限公司 监理单位 内蒙古XX监理咨询有限公司 总承包单位 内蒙古XXXX股份有限公司 质量监督单位 呼和浩特市建设工程质量监督站 合同范围 土建工程的全部结构工程、外装修工程、屋面工程、内装修只做到初装修(地面为毛地面)；给排水工程；采暖工程；防雷接地工程；电气照明的埋管穿线工程；消防、通风、空调、电话、网络工程、电梯工程、安防工程(含可视对讲)、有线电视工程的埋管、预留施工； 合同工期 计划开工日期为2011年8月30日，计划竣工日期为2013年8月15日，总施工工期为 715日历天 合同质量目标 符合国家标准《工程施工质量验收规范》、“合格”、主体结构“青山杯”、争创自治区“草原杯” 安全文明施工管理目标 争创“内蒙古自治区安全文明示范工地”

本工程内容：钻孔灌注桩，钢筋砼满堂基础，框剪结构，地下一层，地上五栋，其中一、二栋为十八层，三栋为二十六层，四、五栋为二十八层，地下一层建筑面积约21142.69m2，地上建筑面积为90470.66m2。

工程名称 工程地址 建设单位 设计单位 监理单位 质量监督单位 施工总承包单位 投资性质 自筹 投标范围 ?图纸范围内的建筑安装工程施工 拟签合同性质 总承包 定额工期 243天 工期目标 招标文件要求工期210天 质量目标 合格 现场管理目标 安全文明工地 安全管理目标 杜绝重大伤亡事故，减小一般伤害事故。

广州市××小区工程由XX发展有限公司负责开发建设，总建筑面积为122291m2，其中1-9栋49974㎡,由1-5栋为五单元9层住宅综合楼，建筑面积17669 m2，总建筑高度28.85m； 6-9栋均设置于地下室上，地下一层建筑面积为10013 m2为车库及设备用房；地上：6为18层塔式高层住宅楼,建筑面积为9998 m2，建筑高度55.35m；7-9栋为三单元9-10层单元式小高层住宅综合楼，建筑面积为12294 m2，建筑高度为31.25 m； 本工程设计均按二类防火等级。 本工程设计±0.000标高：1-5栋相当于绝对标高18.15米；6-9栋相当于绝对标高18.60米。

住宅项目总建筑面积约279461m2，其中：地下部分建筑面积约76938 m2，地上部分总建筑面积约202523 m2。其中：住宅总建筑面积约为180917 m2，2-1~2-2 两栋为18 层、2-3~2-7均为31层、2-8~2-10三栋为27 层；商业/配套公建(2-11)建筑面积约为10598m2；配套公建(2-12)建筑面积约为1166 m2； 幼儿园(2-13)建筑面积约为2040 m2；架空层建筑面积约为7802 m2。 工程建设总包单位：工程分为1-7栋、裙楼及幼儿园工程及8-10 栋、地下室工程，两个单位工程总承包单位均为中国建筑第四工程局有限公司

1、**园一期一组团工程由**房地产开发公司开发，本工程一期工程一组团总建筑面积为70367m2，建设主要内容为 5栋小高层建筑（28#，30#，31#，32#，42#楼）及3栋多层建筑（27#，29#，43#楼）。 2、结构类型及层数：所有房号为剪力墙框架结构，27#为6-7层、28#为7-10层、29#为6-7层、30#为8-10层、31#为8-18层，32#为8-18层，42#为11层，43#为6-7层。建筑物标准层高2.9米，地下车库一层。 3、基础为人工挖孔灌注桩承台基础。桩基混凝土标号C25，桩长10-15米。车库地下室基础底板采用C30S6抗渗混凝土。底板采用聚氨脂涂膜防水，车库顶板及墙板为SBS防水卷材。外墙保护层为6cmEPS保温板，120厚红砖从基础砌起；顶板保护层C20细石混凝土配Φ4@200。 4、主体结构混凝土标号，首层墙柱C30，其余结构均为C25。填充墙：±0.000以上采用MU10蒸压加气混凝土砌块M7.5混合水泥砂浆砌筑；±0.000以下采用MU10红砖，M7.5水泥砂浆砌筑。 5、外墙面为60厚EPS外墙保温板薄抹灰系统，外墙弹性涂料。一二层外墙挂贴页岩。内墙面为混合砂浆，批嵌及内墙涂料。门厅及电梯门套镶贴磨光花岗岩石材。 6、楼地面做法：C20细石砼面层，公共部分为防滑地砖饰面。 7、屋面类型: 1铺地砖地面屋面 8-10厚铺地砖用1：1水泥砂浆粘贴，缝宽用1：1水泥砂浆勾缝 25厚1：3水泥砂浆找平层 2-3厚纸筋灰隔离层 SBS卷材防水层 25厚1：3水泥砂浆找平层 保温层100厚聚苯板 1：6水泥焦渣找坡最薄处50厚钢筋混凝土屋面板 8、屋面类型: 2西班牙瓦钢筋混凝土坡屋面 底瓦及盖瓦用20厚1：1：4水泥石灰砂浆卧铺 1厚钢板网，菱孔15×40，搭接出用1.2镀锌钢丝绑扎，并与予埋10钢筋头绑牢 发泡聚苯板用聚合物砂浆防水涂膜 1.5厚水泥聚合物防水涂膜 钢筋混凝土屋面板，予埋10钢筋头，露出屋面（聚苯板+30厚）中距双向900，不平出用聚合物砂浆补平钢筋混凝土屋面板，不平处用聚合物砂浆补平 9、窗 类 型: 彩色铝合金无色透明中空玻璃。 10、楼板地面类型1:楼梯间地砖地面，其余室内地面为水泥地面。

本施工组织设计体现了本公司对“*******工程”施工的总体构思和部署，是一部对工程质量、工期以及安全、文明施工等方面进行程序化管理的纲领性文件。我公司将遵循本公司技术管理标准和质量管理体系文件，在审阅图纸之后，按照施工组织设计所确定的原则，编制详细的施工作业指导书，用以指导工程的施工和管理，以确保优质、优价、高效、安全、文明地完成建设任务。

包括但不限于：含基坑支护（含方案设计、专家论证）、降排水、土方及主体建安等工程施工图中所有内容。

　资料住宅项目施工，总建筑面积119168.9㎡,其中地上面积：96937.9㎡,地下面积22231㎡。本工程为二类建筑，建筑总面积约11.92万㎡，建筑总高度为62.05 m。共有总户数544户，本工程±0.00标高相当于绝对标高（黄海高程）28.57～31.688M，本工程耐火等级为二级。( 地下一级)。本工程墙体采用加气砼砌块，M5水泥砂浆砌筑，厚度100、200。

工程名称：×××项目总承包工程 建设单位：××× 设计单位：××× 监理单位：××× 勘察单位：××× 本工程地点位于×××。拟建项目规划建设用地面积约67898平方米，总建筑面积约17.4万平方米，其中地上建筑面积约14.2万平方米，地下面积约3.2万平方米，场地内拟建6 层至30 层的住宅。

本工程总建筑面积约23389.2 m2，其中：1-85#栋建筑面积为11694.6 m2，1-86#栋建筑面积为11694.6 m2，无地下车库，有半地下室一层。标段结构形式为剪力墙结构。

该工程为东莞市xxxx住宅二区B01~B09栋塔楼，±0.00以下由一层地下室组成，±0.00以上由8栋塔楼组成一个扇形群体建筑物。

本工程为一住宅小区，首期工程由11幢33层的高级豪华南层商住楼及相应的配套设施组成，总建筑面积274562m2，该工程位于市郊公路南侧

本资料为群体住宅施工建筑组织设计，内容详实全面，可供参考。

本工程位某某大街西侧，某街南侧，用电总面崐积约为7240m2，建筑物占地面积约为1934m2。 建设单位： 设计单位： 施工单位： 本工程是一座多边形高层现代化建筑，结构形式为现浇框架──剪力墙结构，崐南北长50.4m，东西长50.4m，地下两层，地上十四层。总建筑面积为33240m2，其崐中地下5300m2，地上27940m2。±0.000相当于绝对标高49.600M, 基底标高为-11崐.600M, 建筑物最高点52.10M. 自然地坪约为绝对标高47.200M。

**花园工程是某省重点建设项目，位于**体育中心西南角，玉古路与求是路交界的北处，我公司参加的第Ⅲ标段土建工程为D幢公寓及F区、东区地下室，总建筑面积27729m2，地下2层，地上18层，室内±0.000相当于绝对标高5.100米，室外地坪－0.200米相当于绝对标高4.900米。

本工程部：负责组织施工组织设计实施，制定生产计划，组织实施现场各阶段的平面布置，安全文明施工及劳动组织安排，工程质量等施工过程中各种施工因素管理;负责各劳务分包和工程分包的协调管理。

本工程为市旧城改造开发公司东小区住宅楼，砖混结构商品住宅，设计地基承载力R=120 kpa：基础为C20混凝土筏基，垫层C10砼，土0.000以下用M7.5水泥砂浆砌 MU10机制砖，一二三层为M7.5混合砂浆砌 MU10机砖，四五六层用M5混合砂浆砌 MU10机砖，预应力空心楼板，地震烈度按7度设防。北墙为贴面砖，其它墙为米粒干粘石，地面楼面为细石混凝土，木、塑钢门窗，南北立面均设计有阳台和凉台，屋面为架空保护层不上人屋面，三毡四油防水层。

该工程楼面均采用地砖楼面、防水楼面、水泥砂浆楼面；内墙面采用环保型内墙喷涂墙面、面砖墙面；顶棚采用混合砂浆顶棚、底部通风的架空楼板、乳胶漆涂料；外墙面采用面砖外墙面，外墙胶粉聚苯颗粒保温浆料外保温层保温；屋面采用卷材防水和涂料防水。

本工程为市旧城改造开发公司东小区住宅楼，砖混结构商品住宅，设计地基承载力R=120 kpa：基础为C20混凝土筏基，垫层C10砼，土0.000以下用M7.5水泥砂浆砌 MU10机制砖，一二三层为M7.5混合砂浆砌 MU10机砖，四五六层用M5混合砂浆砌 MU10机砖，预应力空心楼板，地震烈度按7度设防。北墙为贴面砖，其它墙为米粒干粘石，地面楼面为细石混凝土，木、塑钢门窗，南北立面均设计有阳台和凉台，屋面为架空保护层不上人屋面，三毡四油防水层。本工程包括土建、上下水、采暖和电照工程。

工程名称 潍坊**工程 工程地址 潍坊市**路南端 工程类别 二类建筑 占地总面积 1.34亩 建设单位 潍坊**置业有限公司 勘察单位 **岩土工程勘察总公司 设计单位 **建筑设计研究院 监理单位 潍坊**建设监理公司 质量监督部门 潍坊市建设工程质量监督站 质量要求 一次验收达到85分以上 总包单位 **局 主要分包单位 南通市**建筑劳务有限公司

*******工程室内地面标高±0.000相当于绝对标高为23.000m。*******工程分为1#楼—6#楼住宅和1#—4#商铺，本工程为2#楼—6#楼下部共一个地下室，地下室层数为一层，地上1#楼11层、2#楼32层，3#和4#楼17层，5a#和5b#楼26层，6#楼31层，总建筑面积约为115945㎡平方米。 该工程楼面均采用地砖楼面、防水楼面、水泥砂浆楼面；内墙面采用环保型内墙喷涂墙面、面砖墙面；顶棚采用混合砂浆顶棚、底部通风的架空楼板、乳胶漆涂料；外墙面采用面砖外墙面，外墙胶粉聚苯颗粒保温浆料外保温层保温；屋面采用卷材防水和涂料防水。

本文首先以简捷明了的形式讲述了设计依据、工程特点、设计要点，地质情况，重点说明工程特点及施工难点。 2、施工组织及管理：本文讲述了施工组织机构，确定以项目经理为代表的施工现场框架，同时也从甲方分包、劳动力、材料、机械设备、技术、资料、计量等方面来着手加强项目管理。

本建筑为群体建筑，外立面较新颖，构造怪异。1#、5#、6#、7#楼为住宅楼；其中6#楼为地下两层车库，1#楼地下为一层人防层，一层半商业用房。建筑防火：钢制卷帘门分断防火分区，木制防火门局部区域断火

工程范围及内容：①220/380V 照明及配电系统、②建筑防雷及接地系统、③有线电视系统、④ 电话系统、⑤网络布线系统、⑥楼宇对讲系统、⑦火灾自动报警及联动系统 本资料为山东住宅项目电气安装施工组织设计，共23页。

本工程单栋总建筑面积24240m2，建筑主体33层，建筑高度99.45m。底层层高5.45m，主要为商业门面；每栋建筑分为二个单元每单元设楼梯一部、电梯两部并在底层设有门厅。该商住楼功能齐全、交通便利。

1概况 2．1．1工程名称：****C区3＃楼 2．1．2建设单位：中国****胶片集团有限公司 2．1．3设计单位：保定市****建筑设计院 2．1．4监理单位：保定****工程建设监理有限责任公司 2．1．5建设地点：****路南侧，****大街东侧。 2．1．6工程概述：本工程建筑面积18108.85m2，建筑高度65.40m，地下一层，地上23层，地下1层为甲类二等人员掩蔽所，平时为自行车库，地下室层高为3.6m，1~23层层高均为2.8m；地下室防水等级为Ⅱ级，屋面防水等级Ⅱ级，抗震设防烈度为7度，耐火等级主体为一级。本工程地下室防水采用钢筋混凝土自防水及防水卷材两道设防。外门窗抗风压等级Ⅱ级。±0.000以下墙体主要为钢筋混凝土墙，部分为实心混凝土砖，±0.000以上墙体主要为钢筋混凝土墙，部分为加气混凝土砌块。填充墙与钢筋砼梁柱交界处做饰面时，应加设每边搭接宽度100mm的涂塑耐碱玻纤网格布，外墙粉刷涂料，内墙及顶硼涂料、厨房、卫生间内瓷砖、户内地板砖、户内门均为甩项。

**工程由**集团有限公司投资开发，设计单位为大连市建筑设计研究院，总包单位为江苏苏中建设集团有限责任公司。该建筑设计专业齐全，拥有：土建、室内采暖、室内给排水、电气照明、煤气、电气动力、自动化消防设施、火灾报警系统等。

针对本工程实际情况和邀标文件要求，在施工组织设计中我们把施工总体目标、总体设想、方案针对性及施工段的划分；施工总平面布置和临时设施，临时道路的布置、施工进度计划、及各阶段进度的施工措施及详细保障措施；分部分项工程的施工方案及工程质量保证措施、工期保证措施、安全文明施工及保证措施安全文明施工及环境、防止噪音及环境保护措施、推广应用新工艺、新技术、新设备、新材料在本施工组织设计中作为重点阐述，其他常规性施工项目的施工方法仅作了一般性阐述，以体现本施工组织设计的全面性、可行性、科学性和针对性。

xxxx是**房产有限公司兴建的住宅楼工程，施工质量、工期、安全生产及文明施工都会对整个工程起到至关重要的作用，公司也将其列为重点工程，公司各级领导、有关部门均给予高度重视，决心在以往同类工程施工经验的基础上，巩固成绩，克服缺点，坚持公司“注重内在质量，创一流工程”的质量方针。运用科学管理，制定严格的质量、进度和安全生产的控制措施，大力采用新技术、新工艺和新材料，以科技推动生产，降低成本。在施工过程中，同建设单位、监理单位、设计单位和质检单位密切合作，继续推行项目法施工，实施ISO9002质量保证体系。责任到人，实行目标管理，精心组织施工，确保优质、高效、高速、安全、文明生产。