某家园商住楼工程组织设计方案

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给水系统给水系统共分为生活给水系统，室内消火栓系统，地下室、底商自动喷水系统。

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工程名称 某小区（某家园）7 号楼 工程地址 北京市某区某路南侧、某家园内 建设单位 北京某房地产开发公司 设计单位 某设计研究院 监理单位 北京某建设监理有限公司 监督单位 北京市某区质量监督站 定额工期 425d 计划工期 360d 质量目标 优良 工程特点 该工程为高层商住楼，集底商、住宅于一体，一、二层为底商，三层至十三层为住宅，每户均有错层，层高不一，结构施工难度大

本工程分为送风系统和防排烟系统，其设施与采暖系统相互配套，在地下室设置高速防排烟系统，通过混流式通风机、风道，传送到风叶防火排烟口、排烟道通风换气。送风与排烟通过合用前室加压送风，从地下室传至屋顶，排烟口在各层均设。

该工程为高层商住楼，集底商、住宅于一体，一、二层为底商，三层至十三层为住宅，每户均有错层，层高不一，结构施工难度大。总面积为12047.91 ㎡，地下部分为1262.5 ㎡。

本项目为家园2#、3#楼，位于兴隆一路9号院内，建设单位：城市建设有限公司；勘察单位：岩土工程有限公司；设计单位：地下人防工程为人防建筑设计研究院，地上住宅楼为旅游规划设计院；监理单位：建设监理有限公司；承建单位：建筑总公司。

本工程总建筑面积约为17764.92m2，其中地下室为5888.03m2，地下室主要分为停车泊位、配电室、消防水池及设备用房，地上部分为住宅楼十一层，层高2.8m，顶层带阁楼，总高38.30m。

本工程现场勘察，地面平整，地下无水电管线等障碍物，土方施工条件已具备，本工程地下水位-12.5m，最大挖土深度-5.46m ,土方施工处于7 月份，正赶雨期，所以考虑降水。

项目经理是第一责任人，对整个工程全面负责，并协调项目管理的内、外部事宜，对工程进度计划和工程实际进度进行控制，并对工程质量、现场安全、劳动力的调配、物资购买、租赁及财务等负全面责任，保证工程项目的顺利完成。

为了加强施工现场试验工作的管理，统一在现场建立专门的试验站，并安置温度自动控制养护设备，安置标准养护箱。配备专职试验员，应用计算机数据库技术动态管理试验工作和计量工作。

本项目为家园2#、3#楼，位于兴隆一路9号院内，建设单位：城市建设有限公司；勘察单位：岩土工程有限公司；设计单位：地下人防工程为人防建筑设计研究院，地上住宅楼为旅游规划设计院；监理单位：建设监理有限公司；承建单位：建筑总公司。

本工程采用筏板基础，框架---剪力墙结构，填充墙为轻质加气混凝土砌块，砼为：垫层C15，其它地下为C40 S8；地上为C30 S8防水商品砼，工程建筑结构安全等级为二级；人防抗力等级为六级；设计基准期50年；抗震设防分类为丙类建筑；抗震设防烈度为6度；建筑耐火等级为一级。

加强施工计划指导作用：根据工程总进度计划的安排，编制月、旬以及各作业班组计划，在此基础上编制材料供应、劳动力和机械使用计划，并以此来考核项目部各职能人员以及各施工队的工作效率。

1﹑本工程为北京城市开发集团开发，北京城建建筑设计研究院 设计的通惠家园住宅楼工程。住宅楼地上九层，局部十一层。整个 结构座落在11.6 米高的二层框架平台上，结构类型为框架结构（局 部设构造剪力墙）住宅楼层高2.7m。

: 1) 编制依据,明确模板分项施工参照规范、规程、图纸及各类文件； 2) 工程概况，首先通过调查评价选择合格的模板供方（包括多层板、定型钢模）、劳务队伍；其次通过表格的形式明确不同部位与模板相关的各类参数； 3) 施工安排，首先明确施工部位及工期要求；其次明确劳动力组织及职责分工； 4) 施工准备，包括技术准备、机具准备、材料准备，技术准备中应重点明确对图纸的审查与熟悉、技术交底的编制、样板的制作、现场交底等内容、各种模板体系的承力计算；机具准备应根据工程特点明确模板制作及加工所需的各中机具，指明规格、型号、数量、操作注意事项等内容；材料准备应包括模板、支撑、龙骨、隔离 剂、多层板等内容；

本工程楼板为后张拉预应力楼板，按要求不应在楼板上随意钻孔安装膨胀螺栓，故支架与建筑砼结构的固定原则上使用预埋件作为支架的连接点。

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本项目为家园2#、3#楼，位于兴隆一路9号院内，建设单位：城市建设有限公司；勘察单位：岩土工程有限公司；设计单位：地下人防工程为人防建筑设计研究院，地上住宅楼为旅游规划设计院。该工程采用筏板基础，框架---剪力墙结构，填充墙为轻质加气混凝土砌块，砼为：垫层C15，其它地下为C40 S8；地上为C30 S8防水商品砼，工程建筑结构安全等级为二级；人防抗力等级为六级；设计基准期50年；抗震设防分类为丙类建筑；抗震设防烈度为6度；建筑耐火等级为一级。

本工程建筑面积（不含地下室）为84088㎡，1#、2#楼高层为框剪结构，3#楼为框架结构。工程内外填充墙全部采用蒸压粉煤灰盲孔砖，采用M5混合砂浆（±0.000以下为水泥砂浆）砌筑，电梯井墙体采用MU10实心黏土砖砌筑。

本工程于1998 年5 月20 日开始破土动工，合同要求按±0.000以下及±0.000以上两阶段施工，第一阶段要求在1998年12月31日±0.000以下结构工程完工。第二阶段±0.000 以上结构及装修要求1999 年3 月1日开工，2000 年7 月31 日竣工。

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由于工程中工艺、结构、给排水、电气等专业交叉施工，故合理安排专业施工程序，解决各专业和专业工种在时间上的搭接施工，对缩短工期、提高质量，保证安全生产非常重要。

该工程为高层商住楼，集底商、住宅于一体，一、二层为底商，三层至十三层为住宅

本图纸为：某家园园林绿化工程施工组织设计方案，其中包含施工组织设计编制依据及说明，工程概况，施工总平面布置等。内容详实，可供参考。

本工程总建筑面积约为17764.92m2，其中地下室为5888.03m2，地下室主要分为停车泊位、配电室、消防水池及设备用房，地上部分为住宅楼十一层，层高2.8m，顶层带阁楼，总高38.30m。工程内部设有水、电、暖、通风、消防、自喷林、电梯、车道等。

本工程由供电部门供给二路380/220V，采用三相四线制，配电干支线以钢管沿墙暗设，分支线采用BV—2.5铜线。

本工程以“创广东省和广州市优良样板工程”作为目标，因此在组织施工时，特别是在结构、装饰阶段应严格控制，精心组织，精心施工。

本工程采用了商品泵送砼、钢筋采用直螺纹、复合模板、SBS高聚物卷材和水泥渗透结晶型防水涂料、计算机的应用等新技术、新材料，故在施工前必须编制详细的施工方案控制质量。

本工程内外填充墙全部采用蒸压粉煤灰盲孔砖，采用M5混合砂浆（±0.000以下为水泥砂浆）砌筑，电梯井墙体采用MU10实心黏土砖砌筑。二级抗震、抗震设防烈度7度。

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1、本施工组织设计按照工程图纸进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、水电安装二大专业组成。 2、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金的合理利用，以及对工程质量终身负责，我们的编制原则是“科学、合理、优质、高效”。 3、本施工组织设计的编制，受到了我公司的高度重视和大力支持，公司将参加过类似工程施工和有丰富的施工管理经验的人员召集在一起，对方案进行集中编制，采用“集思广议、博采众长”的编制思路，力求本方案重点突出，针对性、可操作性强。将以“一流的施工技术，一流的项目管理，一流的施工速度，一流的施工设备”投入至本工程的施工中，确保优质、高速、安全、文明的完成施工任务。 4、本施工组织设计凡未注明计量单位均为“mm”。

材料采购人员要认真熟悉生产计划，材料计划、设备加工定货计划。选用设备、材料时要货比三家，择优选用，尽快落实货源，按生产进度、部位分期分批组织进入施工现场。