北京某大型写字楼组织方案

本文档为北京某大型写字楼施工组织设计-典尚设计，内容详尽，可供参考。

本工程为超高层办公楼，地上30 层；地下3 层，平时用作停车库及商业用房，地下三层战时作为六级人防战备物资库。屋面防水等级为I 级 0.8 厚聚乙烯丙纶复合防水卷材，1.3 厚聚合物水泥粘结料满粘（第三道）0.8 厚聚乙烯丙纶复合防水卷材，1.3 厚聚合物水泥粘结料满粘（第二道）1.5 厚聚合物水泥防水涂膜（第一道）地下室主体防水等级为I 级双层1.2mm 厚高分子复合防水卷材混凝土自防水。本建筑拟采用复合结构形式，高层部分为CFT柱子的SC构造，低层部分地下为RC构造，地上SRC。所有SC露出部分采用防火涂料或喷涂，其余部分采用防火发泡材料，从而满足各部分的耐火要求。

本工程建设用地面积为28000m2，总建筑面积为131661.75m2。工程为超高层办公楼，地上30 层；地下3 层，平时用作停车库及商业用房，地下三层战时作为六级人防战备物资库。

本工程除有关发电、变配电、通讯等控制室外整个建筑每个楼层每个区域都设置消火栓。本系统采用湿式系统，考虑到冬季系统冻结，地下停车场消防水管设置电伴热。本建筑拟采用复合结构形式，高层部分为CFT柱子的SC构造，低层部分地下为RC构造，地上SRC。所有SC露出部分采用防火涂料或喷涂，其余部分采用防火发泡材料，从而满足各部分的耐火要求。

1） 消火栓系统 本工程除有关发电、变配电、通讯等控制室外整个建筑每个楼层每个区域都设置消火栓。本系统采用湿式系统，考虑到冬季系统冻结，地下停车场消防水管设置电伴热。

本工程设两台1250KW 柴油发电机组。当市电断电时，柴油发电机组可在30 秒内自动启动，两台柴油发电机组可顺序启动，并机运行。柴油发电机工作时间为3 小时。 应甲方要求，本柴油发电机室另设一台800KW 柴油发电机为五洲大酒店服务。

本工程为超高层办公楼，地上30 层；地下3 层，平时用作停车库及商业用房，地下三层战时作为六级人防战备物资库。

本建筑拟采用复合结构形式，高层部分为CFT柱子的SC构造，低层部分地下为RC构造，地上SRC。所有SC露出部分采用防火涂料或喷涂，其余部分采用防火发泡材料，从而满足各部分的耐火要求。

工期：2004 年6 月28 日竣工，2004 年7 月28 日总体调试完毕，2004年8 月8 日前交付使用

本工程为超高层办公楼，地上30 层；地下3 层，平时用作停车库及商业用房，地下三层战时作为六级人防战备物资库

某大厦工程建筑地上最高二十七层，地下四层，建筑总高99.8米，总建筑面积126100平方米。地下部分为设备用房、汽车库、娱乐服务及物业管理用房，地上部分为商场、餐饮服务、旅馆及办公用房和写字间。

3.1 土建工程施工 各阶段施工进度计划主要表现了每一层之间、层与层之间施工中各流水段、施工层、施工工序的持续时间和流水搭接的详细关系，以明确每层完成时间的依据。本工期计划力求做到合理可行，各工序搭接科学，时间安排紧凑并适度留有余地，如混凝土工序工作时间，除考虑必要的浇筑时间外，同时适当地考虑了堵车、混凝土凝固、拆模养护、放线以及冬施等综因合素，力求既表达清楚，又简捷明了，不过分复杂。 3.2 设备安装工程 进度计划中安装工程为穿插施工。主体电气暗配管路、线槽为地下三层结构施工时至结构完，所有暗配于结构内的管路，预留、预埋工作随主体施工进行配合。 3.3 计划管理

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本工程在“结构长城杯”的基础上加强总承包管理，通过强有力的组织结构和严格的管理，通过及时周到的竣工服务、回访保修，竣工后能确保获得“北京市长城杯金奖”，并在工程竣工一年以后申报“鲁班奖”，以优质的服务，优秀的施工质量经历一个冬雨季的考验，争创“鲁班奖”。

本工程是亚运村地区的标志性建筑，工程施工的每一个环节都反映着一个公司的管理水平和能力，优质高效的完成本工程，不仅是业主的要求，同时也是我公司向社会扩大知名度，提高竞争力的需要。所以，本工程的施工，安全文明施工及环保要求条件高。

内容简介 本稿件北京某综合商用写字楼施工组织设计，工程建筑面积68299 m2，建筑高度47.8米，其中地下五层包括：汽车库、水泵房、冷冻机房、热交换站、工具间、电气机房、职工餐厅、厨房等，地下五层车库为六级人防物资库；地上十一层均为办公，其中二层按餐饮预留条件，结构形式均为框架剪力墙结构，本工程为综合高档智能商用写字楼。 本施工组织设计包含全面，按规范流程一一展示，主要包括工程概况、主要施工方法及技术措施、确保安全生产的技术组织措施、确保文明施工的技术组织措施、确保工期的技术组织措施、调试方案、质量保证措施、维修保养及保修等，内容全面，值得大家参考！

本工程为超高层办公楼，地上30 层；地下3 层，平时用作停车库及商业用房，地下三层战时作为六级人防战备物资库

户式中央空调工程安装施工方案规定，空调系统的设置，应能防止异味，油烟或其他有害物质的扩散。当舒适要求较高时，宜采用或独立进行室温控制的空调系统，在人员较长时间逗留的房间或区域，应有保证新风量的空调系统

本项目总建筑面积为136034 平米，总建筑高度99.6 米。由4栋联体塔楼及二层商业裙房和地下车库设备用房组成，地上24 层，地下4 层。地下一层为汽车库、商业、职工餐厅及厨房、消防控制室、网络机房、电话交接间、物业用房等。

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2003 年 5 月 19 日在拆除 15 层北外墙时，**拆除公司因违章操 作造成外立柱坠落事故。5 月 20 日现场技术人员对事故进行认真的 分析，并作出“事故分析报告” 。5 月 21 日应**中心咨询楼拆除组的 要求，作出第一份“**信息咨询大楼拆除整改措施方案”，经过 5 天 的时间，各位专家及技术工程师的认真审阅，对我方第一分整改方案 提出了针对性的宝贵意见，在此情况下我公司技术干部经过认真讨 论，结合拆除工程的特点，吸取各专家的意见，再次编制“拆除工程 整改施工方案”望各位领导与专家提出宝贵意见，具体方案的实施如 下：

北京**国际大厦工程由****（北京）置业发展有限公司投资兴建的高档写字楼工程，同时设有地下车库、商业等相应配套设施服务，总建筑面积40512m2，地上十三层，地下二层，其中地上建筑面积约30958m2，地下建筑面积约9554m2，工程占地面积2782m2。工程地点位于北京市**区**科技园南侧B14地块。 该工程由中国**设计院负责设计，整个建筑群矩形布置，南北长约82.80m，东西宽39.60m，建筑物总建筑高度为59.70m，外墙装饰由干挂石材、玻璃幕墙以及金属装饰墙面组合而成。 本工程的结构形式为框架剪力墙结构，地下两层作为人防和停车所用，地上十三层作为商住用楼。6-10*C-D轴线有两个电梯井，电梯井为本建筑物的核心筒体，自地下二层至地上十三层通长设置，在核心筒体的周边是框架梁、柱。

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本工程为XXD区D1、D2楼，建筑面积：68299 m2,建筑高度：47.8米，其中地下五层包括：汽车库、水泵房、冷冻机房、热交换站、工具间、电气机房、职工餐厅、厨房等，地下五层车库为六级人防物资库。地上十一层均为办公,其中二层按餐饮预留条件。D1和D2楼按分别出租各层考虑，共用一套系统。结构形式均为框架剪力墙结构，本工程为综合高档智能商用写字楼。

2.2.1组织管理难点 （1）该工程位于三环以内的繁华地段，“**中心大厦”南侧，是著名的**中心地区。其建设用地东临**路，南至**河畔，西侧为**里一街，北侧为著名的长安街。对工程的质量、进度、安全文明施工、环境保护、施工人员素质等要求更高，否则将直接影响我公司甚至业主的形象。 （2）正在施工的**二期工程与拟建的三期工程地下结构相连，三期基坑深于二期基坑，在三期基础施工阶段，二者有着千丝万缕的联系，相互矛盾，相互影响但必须相互合作，与**二期施工单位的协调合作将直接影响本工程的进度和质量。 （3）结构施工中涉及给排水系统、消防水系统、中水系统、雨水废水排放系统、通风系统、空调系统、防排烟系统、自控系统等多专业相互交叉，需要良好的组织管理，防止相互影响，发生遗漏。

本工程除有关发电、变配电、通讯等控制室外整个建筑每个楼层每个区域都设置消火栓。本系统采用湿式系统，考虑到冬季系统冻结，地下停车场消防水管设置电伴热。

本稿件北京某综合商用写字楼施工组织设计，工程建筑面积68299 m2，建筑高度47.8米，其中地下五层包括：汽车库、水泵房、冷冻机房、热交换站、工具间、电气机房、职工餐厅、厨房等，地下五层车库为六级人防物资库；地上十一层均为办公，其中二层按餐饮预留条件，结构形式均为框架剪力墙结构，本工程为综合高档智能商用写字楼。

本工程生活给水系统中埋地采用球墨铸铁给水管，采用法兰连接；冷热水给水铜管均采用无铅焊接；冷热水给水衬塑镀锌钢管DN32～DN80均采用螺纹连接,DN100～DN200采用卡箍式连接;以上管道需保温处均采用橡塑发泡材料保温。

内容简介 本稿件北京某综合商用写字楼施工组织设计，工程建筑面积68299 m2，建筑高度47.8米，其中地下五层包括：汽车库、水泵房、冷冻机房、热交换站、工具间、电气机房、职工餐厅、厨房等，地下五层车库为六级人防物资库；地上十一层均为办公，其中二层按餐饮预留条件，结构形式均为框架剪力墙结构，本工程为综合高档智能商用写字楼。 本施工组织设计包含全面，按规范流程一一展示，主要包括工程概况、主要施工方法及技术措施、确保安全生产的技术组织措施、确保文明施工的技术组织措施、确保工期的技术组织措施、调试方案、质量保证措施、维修保养及保修等，内容全面，值得大家参考！

北京某四层大型写字楼电气图纸

xxxxxx 工程，位于北京市**街**地块，建设单位为中国**总局， 建筑面积 58637m2，地下三层，地上十九层，建筑高度为 78.80m，地 下室总建筑面积为 16490m2。地下室主要功能房间为汽车库，进排风 房，设备用房，职工餐厅，厨房，自行车库，职工浴室等。本工程第 一标内容为粗装修，主要包括砌筑、门窗和地下室一部分房间的装修 等，其余均为二次装修设计。

工程概况 本工程为框架剪力墙结构的高档写字楼，地下室及一到三层平面布局复杂，而标高变化非常多。基础采用钢筋混凝土片筏基础，地下二层局部为六级人防。

四期工程位于**区**1号，使用性质为宾馆、写字楼及公用建筑，总建筑面积150552平方米，其中地上部分108370平方米，地下部分42182平方米。东西向总长度176.445m，南北向总长度109.25m。地下一层为商业、酒店配套及管理用房，地下二层为停车库及交配电所，地下三层为人防层，平时为车库，战时为物资库及设备用房。地下3层，建筑高度为15.2~17.2米。基础形式为筏板基础（梁板式）。结构为框架剪力墙结构。

本工程为XXD区D1、D2楼，建筑面积：68299m2,建筑高度：47.8米，其中地下五层包括：汽车库、水泵房、冷冻机房、热交换站、工具间、电气机房、职工餐厅、厨房等，地下五层车库为六级人防物资库。地上十一层均为办公,其中二层按餐饮预留条件。D1和D2楼按分别出租各层考虑，共用一套系统。

混凝土全部采用商品混凝土，根据工程结构形式和结构特点，墙连柱、柱、梁、板同时浇筑，单柱先浇柱后浇梁板，混凝土浇筑除框架柱采用塔吊吊运外，其余全部采用泵送入模，配以布料杆，提高机械化施工程度，降低劳动强度，加快施工进度；

本工程中水处理量，调节旁通管上（或室外阀门井内）的阀门开度，粪便污水等经化粪池，厨房污水经隔油处理后排向室外市政污水管。地下层污水设污水坑，经泵提升后排向室外。

防水层施工完毕后，经过隐蔽检查验收合格后方可进行保护层的施工，在施工细石混凝土保护层时，必须加强对防水层的保护，防止破坏防水层，同时应加强观察，若发生防水层损坏现象应及时修复

本工程由28层的一号主楼、32层的二号主楼及裙楼组成，裙楼包括一号主楼的裙楼、二号主楼的裙楼、连接一号主楼和二号主楼的一号裙楼、连接二号主楼和三号主楼（待建）的二号裙楼。主裙楼结构体系为框架-剪力墙结构。工程所在地区粗糙度为C类，按8度抗震设计。基本风压为0.45Kn/m2。本工程造型优美、外观新颖，为一栋现代化的高档办公楼。

本工程建设用地面积为28000平方米，总建筑面积为131661.75平方米；其中 地上面积83016.75平方米，地下面积4864平方米。工程为超高层办公楼，地上30 层；地下3 层，平时用作停车库及商业用房，地下三层战时作为六级人防战备物资库。

北京xx工程E区8#塔吊地下挖深-22.02m，地上裙房结构高26.5m，为完成银泰中心工程垂直运输任务，拟在现场加装一台F0/23B塔吊（8#塔），塔吊起重臂长50米，最大起重量为10吨,臂端起重量为2.3吨，塔吊的基础形式为固定预埋式。塔吊不需附着。