北京某个大型写字楼施工组织设计方案

设手动报警按钮和直通报警对讲机。同时设喷洒式水流指示器报警，火灾时联动消防控制设备如消防泵、喷洒泵、排烟机、正压送风机、消防电梯等，同时点亮事故、疏散照明。消火栓设起泵按钮。

1） 消火栓系统 本工程除有关发电、变配电、通讯等控制室外整个建筑每个楼层每个区域都设置消火栓。本系统采用湿式系统，考虑到冬季系统冻结，地下停车场消防水管设置电伴热。

本资料为：北京大型写字楼施工组织设计，内容详实，可供参考。

内容简介 本稿件北京某综合商用写字楼施工组织设计，工程建筑面积68299 m2，建筑高度47.8米，其中地下五层包括：汽车库、水泵房、冷冻机房、热交换站、工具间、电气机房、职工餐厅、厨房等，地下五层车库为六级人防物资库；地上十一层均为办公，其中二层按餐饮预留条件，结构形式均为框架剪力墙结构，本工程为综合高档智能商用写字楼。 本施工组织设计包含全面，按规范流程一一展示，主要包括工程概况、主要施工方法及技术措施、确保安全生产的技术组织措施、确保文明施工的技术组织措施、确保工期的技术组织措施、调试方案、质量保证措施、维修保养及保修等，内容全面，值得大家参考！

本工程为XXD区D1、D2楼，建筑面积：68299 m2,建筑高度：47.8米，其中地下五层包括：汽车库、水泵房、冷冻机房、热交换站、工具间、电气机房、职工餐厅、厨房等，地下五层车库为六级人防物资库。地上十一层均为办公,其中二层按餐饮预留条件。D1和D2楼按分别出租各层考虑，共用一套系统。结构形式均为框架剪力墙结构，本工程为综合高档智能商用写字楼。

2.2.1组织管理难点 （1）该工程位于三环以内的繁华地段，“**中心大厦”南侧，是著名的**中心地区。其建设用地东临**路，南至**河畔，西侧为**里一街，北侧为著名的长安街。对工程的质量、进度、安全文明施工、环境保护、施工人员素质等要求更高，否则将直接影响我公司甚至业主的形象。 （2）正在施工的**二期工程与拟建的三期工程地下结构相连，三期基坑深于二期基坑，在三期基础施工阶段，二者有着千丝万缕的联系，相互矛盾，相互影响但必须相互合作，与**二期施工单位的协调合作将直接影响本工程的进度和质量。 （3）结构施工中涉及给排水系统、消防水系统、中水系统、雨水废水排放系统、通风系统、空调系统、防排烟系统、自控系统等多专业相互交叉，需要良好的组织管理，防止相互影响，发生遗漏。

本建筑拟采用复合结构形式，高层部分为CFT柱子的SC构造，低层部分地下为RC构造，地上SRC。所有SC露出部分采用防火涂料或喷涂，其余部分采用防火发泡材料，从而满足各部分的耐火要求。

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1） 10KV 系统为单母线分段，分列运行。联络操作为手投和自投。高压柜采用中置式手车开关柜。直流屏采用220V,采用65AH 铅酸免维护电池组，配智能型直流电源。 2） 电气控制中心设电力及照明控制系统用控制设备、打印机、显示器、显示屏等。 3） 二次继电保护采用综合保护继电器（微机），进出线均设速断、过流、零序保护。 4）变压器设超温保护。 4.3.3 低压配电系统:

本建设项目坐落于北京著名的CBD中心地区。以办公楼为主，集办公、商业、居住为一体的大型写字楼。该项目用地拆迁工作已完成。

各层电梯厅及前室、楼梯口、各层出入口内侧、重要房间出入口设监视摄像机摄像，闭路监视主设备和显示器设在地下二层大厦管理办公室联动消防控制中心，管理人员可以24 小时监视并自动录像。

本工程建设用地面积为28000平方米，总建筑面积为131661.75平方米；其中 地上面积83016.75平方米，地下面积4864平方米。工程为超高层办公楼，地上30 层；地下3 层，平时用作停车库及商业用房，地下三层战时作为六级人防战备物资库。

本工程除有关发电、变配电、通讯等控制室外整个建筑每个楼层每个区域都设置消火栓。本系统采用湿式系统，考虑到冬季系统冻结，地下停车场消防水管设置电伴热。本建筑拟采用复合结构形式，高层部分为CFT柱子的SC构造，低层部分地下为RC构造，地上SRC。所有SC露出部分采用防火涂料或喷涂，其余部分采用防火发泡材料，从而满足各部分的耐火要求。

某大厦工程建筑地上最高二十七层，地下四层，建筑总高99.8米，总建筑面积126100平方米。地下部分为设备用房、汽车库、娱乐服务及物业管理用房，地上部分为商场、餐饮服务、旅馆及办公用房和写字间。

本工程由28层的一号主楼、32层的二号主楼及裙楼组成，裙楼包括一号主楼的裙楼、二号主楼的裙楼、连接一号主楼和二号主楼的一号裙楼、连接二号主楼和三号主楼（待建）的二号裙楼。主裙楼结构体系为框架-剪力墙结构。工程所在地区粗糙度为C类，按8度抗震设计。基本风压为0.45Kn/m2。本工程造型优美、外观新颖，为一栋现代化的高档办公楼。

本项目总建筑面积为136034 平米，总建筑高度99.6 米。由4栋联体塔楼及二层商业裙房和地下车库设备用房组成，地上24 层，地下4 层。地下一层为汽车库、商业、职工餐厅及厨房、消防控制室、网络机房、电话交接间、物业用房等。

本工程设两台1250KW 柴油发电机组。当市电断电时，柴油发电机组可在30 秒内自动启动，两台柴油发电机组可顺序启动，并机运行。柴油发电机工作时间为3 小时。 应甲方要求，本柴油发电机室另设一台800KW 柴油发电机为五洲大酒店服务。

本工程为国际大厦工程，总建筑面积为54732平米，结构形式为钢筋砼剪力墙结构，电气系统配有变配电系统、电力配电系统、照明系统、防雷及接地系统等，智能建筑系统有火灾报警及消防联动控制、有线电视、通信系统、广播系统、安全技术防范系统、综合布线系统、建筑设备监控、智能计量系统、车库管理系统、移动通信信号覆盖系统等。

本稿件北京某综合商用写字楼施工组织设计，工程建筑面积68299 m2，建筑高度47.8米，其中地下五层包括：汽车库、水泵房、冷冻机房、热交换站、工具间、电气机房、职工餐厅、厨房等，地下五层车库为六级人防物资库；地上十一层均为办公，其中二层按餐饮预留条件，结构形式均为框架剪力墙结构，本工程为综合高档智能商用写字楼。

生产加工由生产部组织进行，包括生产部从接受任务到产品成品发至现场全过程的生产活动和控制手段。其大致可分为以下几个分阶段： 1．接受任务和下达任务 根据计调中心下达的生产任务，制定生产加工计划，并将相关任务计划下达到各工作室。 2．工艺编制和工时定额 工艺员根据加工图纸、细目、编制各种加工零件的工艺卡片，同时，定额员根据工艺卡制定工时定额。 3．车间加工 车间技术工人按工艺卡、图纸技术要求、质量等级进行机械加工，包括铁件加工、铝型材加工、组框、组板等。 4．质量检验 在生产的全过程当中一直贯穿着质量检验的活动，包括首检、抽检及三检制的执行等。 5．包装、运输至现场 完成现场所需要的合格半成品和成品后，既可按照不同的包装要求对不同产品进行包装，并按一定的方法装车运至现场。 以上过程将在生产加工操作程序严格控制下进行。

本工程生活给水系统中埋地采用球墨铸铁给水管，采用法兰连接；冷热水给水铜管均采用无铅焊接；冷热水给水衬塑镀锌钢管DN32～DN80均采用螺纹连接,DN100～DN200采用卡箍式连接;以上管道需保温处均采用橡塑发泡材料保温。

本文档为某大型写字楼施工组织设计，文档内容详细，可供参考。

北京**国际大厦工程由****（北京）置业发展有限公司投资兴建的高档写字楼工程，同时设有地下车库、商业等相应配套设施服务，总建筑面积40512m2，地上十三层，地下二层，其中地上建筑面积约30958m2，地下建筑面积约9554m2，工程占地面积2782m2。工程地点位于北京市**区**科技园南侧B14地块。 该工程由中国**设计院负责设计，整个建筑群矩形布置，南北长约82.80m，东西宽39.60m，建筑物总建筑高度为59.70m，外墙装饰由干挂石材、玻璃幕墙以及金属装饰墙面组合而成。 本工程的结构形式为框架剪力墙结构，地下两层作为人防和停车所用，地上十三层作为商住用楼。6-10*C-D轴线有两个电梯井，电梯井为本建筑物的核心筒体，自地下二层至地上十三层通长设置，在核心筒体的周边是框架梁、柱。

内容简介 本稿件北京某综合商用写字楼施工组织设计，工程建筑面积68299 m2，建筑高度47.8米，其中地下五层包括：汽车库、水泵房、冷冻机房、热交换站、工具间、电气机房、职工餐厅、厨房等，地下五层车库为六级人防物资库；地上十一层均为办公，其中二层按餐饮预留条件，结构形式均为框架剪力墙结构，本工程为综合高档智能商用写字楼。 本施工组织设计包含全面，按规范流程一一展示，主要包括工程概况、主要施工方法及技术措施、确保安全生产的技术组织措施、确保文明施工的技术组织措施、确保工期的技术组织措施、调试方案、质量保证措施、维修保养及保修等，内容全面，值得大家参考！

北京某四层大型写字楼电气图纸

工期：2004 年6 月28 日竣工，2004 年7 月28 日总体调试完毕，2004年8 月8 日前交付使用

3.1 土建工程施工 各阶段施工进度计划主要表现了每一层之间、层与层之间施工中各流水段、施工层、施工工序的持续时间和流水搭接的详细关系，以明确每层完成时间的依据。本工期计划力求做到合理可行，各工序搭接科学，时间安排紧凑并适度留有余地，如混凝土工序工作时间，除考虑必要的浇筑时间外，同时适当地考虑了堵车、混凝土凝固、拆模养护、放线以及冬施等综因合素，力求既表达清楚，又简捷明了，不过分复杂。 3.2 设备安装工程 进度计划中安装工程为穿插施工。主体电气暗配管路、线槽为地下三层结构施工时至结构完，所有暗配于结构内的管路，预留、预埋工作随主体施工进行配合。 3.3 计划管理

一层：门厅、办公室、实验室、教室、活动室、公共走道、男女卫生间。地面：600×600地砖、塑胶地板、复合地板、卫生间地砖和石材。胡桃木中国黑窗台柜。墙面：603花岗岩、美国灰麻、轻钢龙骨、木制作胡桃木、塑铝板、乳胶漆、胡桃木门窗套、硝基亚光清漆、卫生间墙面白色微晶石面砖、镜子、雅士白台板、塑铝板隔数断、美国灰麻石材。吊顶：轻钢龙骨纸面石膏板、铝合金T型龙骨、矿棉板、铝扣板、窗帘盒、窗帘、乳胶漆。防火板吊柜和低柜。

某中心项目位于朝阳外大街甲6 号,东邻关东店南街、南邻商务中心三号路、西邻商务中收中轴路、北邻朝阳外大街，本项目总建筑面积为136034 平米，总建筑高度99.6 米。

四期工程位于**区**1号，使用性质为宾馆、写字楼及公用建筑，总建筑面积150552平方米，其中地上部分108370平方米，地下部分42182平方米。东西向总长度176.445m，南北向总长度109.25m。地下一层为商业、酒店配套及管理用房，地下二层为停车库及交配电所，地下三层为人防层，平时为车库，战时为物资库及设备用房。地下3层，建筑高度为15.2~17.2米。基础形式为筏板基础（梁板式）。结构为框架剪力墙结构。

工程概况 本工程为框架剪力墙结构的高档写字楼，地下室及一到三层平面布局复杂，而标高变化非常多。基础采用钢筋混凝土片筏基础，地下二层局部为六级人防。

本工程为XXD区D1、D2楼，建筑面积：68299m2,建筑高度：47.8米，其中地下五层包括：汽车库、水泵房、冷冻机房、热交换站、工具间、电气机房、职工餐厅、厨房等，地下五层车库为六级人防物资库。地上十一层均为办公,其中二层按餐饮预留条件。D1和D2楼按分别出租各层考虑，共用一套系统。

户式中央空调工程安装施工方案规定，空调系统的设置，应能防止异味，油烟或其他有害物质的扩散。当舒适要求较高时，宜采用或独立进行室温控制的空调系统，在人员较长时间逗留的房间或区域，应有保证新风量的空调系统

混凝土全部采用商品混凝土，根据工程结构形式和结构特点，墙连柱、柱、梁、板同时浇筑，单柱先浇柱后浇梁板，混凝土浇筑除框架柱采用塔吊吊运外，其余全部采用泵送入模，配以布料杆，提高机械化施工程度，降低劳动强度，加快施工进度；

本工程是亚运村地区的标志性建筑，工程施工的每一个环节都反映着一个公司的管理水平和能力，优质高效的完成本工程，不仅是业主的要求，同时也是我公司向社会扩大知名度，提高竞争力的需要。所以，本工程的施工，安全文明施工及环保要求条件高。

本工程在“结构长城杯”的基础上加强总承包管理，通过强有力的组织结构和严格的管理，通过及时周到的竣工服务、回访保修，竣工后能确保获得“北京市长城杯金奖”，并在工程竣工一年以后申报“鲁班奖”，以优质的服务，优秀的施工质量经历一个冬雨季的考验，争创“鲁班奖”。

2003 年 5 月 19 日在拆除 15 层北外墙时，**拆除公司因违章操 作造成外立柱坠落事故。5 月 20 日现场技术人员对事故进行认真的 分析，并作出“事故分析报告” 。5 月 21 日应**中心咨询楼拆除组的 要求，作出第一份“**信息咨询大楼拆除整改措施方案”，经过 5 天 的时间，各位专家及技术工程师的认真审阅，对我方第一分整改方案 提出了针对性的宝贵意见，在此情况下我公司技术干部经过认真讨 论，结合拆除工程的特点，吸取各专家的意见，再次编制“拆除工程 整改施工方案”望各位领导与专家提出宝贵意见，具体方案的实施如 下：

本图纸为北京某高层写字楼建筑施工设计图，内容包括：十层平面图、十三层平面图、十一层平面图等图纸，内容详实，可供参考。

该工程耐火等级地上为二级，地下部分为一级，其中地下二层设二个防火分区，地下一层分四个防火分区，其它各层各为一个防火分区。