北京某综合高层办公楼装修工程组织设计方案

该工程位于北京市东城区**危改小区**区内，东邻繁华的**环路，是一栋功能齐全、配套设施完善的5A 级办公楼。建筑面积30298.29m2，其中地下9000.88 m2，地上21297.41 m2。工程共分两部分，一部分为办公楼，地上13 层地下2 层，采用框架—筒体结构体系，大部分梁为预应力梁；另一部分为2 层纯地下车库，采用无梁板柱结构体系。

本工程预应力梁较多、量大、工艺复杂，是施工质量控制的又一重点，我们将选用具有类似工程施工经验专业队伍进行施工。

1 建筑功能 大型计算机中心 2 建筑特点 外立面简洁明快，装修风格具有现代气息 续表 序号 项目 内 容 3 建筑面积 总建筑面积 （m2） 41600 占地面积 （m2） 5200 地下建筑面积（m2） 17542 地上建筑面积（m2） 24058 地下单层面积 （m2） 5000 标准层面积 （m2） 1503 4 建筑层数 地下 四层 地上 十六层 5 建筑层高 地下部分层高（m） 地下3层 3.6 地下2层 3.3 地下1层 5.1 地下夹层 3.6 地上部分层高（m） 首 层 4.8 标准层 4.8/4.5 机房水箱间 3.6

本工程的给排水系统包括生活给水系统，生活热水系统，预留中水给水系统，生活排水系统，雨水系统，消火栓系统，自动喷水灭火系统。

附楼建筑面积约为11490平方米，地上6层（局部7层），地下1层，为钢筋混凝土框架结构，扩建后三层以下为钢筋混凝土框架结构、四层以上为钢框架结构

一标段（１＃楼及附楼）已有进场的土建施工队伍正在进行收尾施工，结构加固施工单位正在施工，外幕墙施工单位正在施工主楼龙骨，附楼钢结构施工单位正在收尾。

1、工程简介 1.1工程名称：某生产调度指挥中心办公楼内装修工程(第三标段)； 1.2工程地点： 1.3工程性质：新建楼新装修； 1.4建筑规模：地上部分建筑装饰面积48432.3㎡， 地上16层；地下5层，共计21层，檐高64.8M； 1.5结构形式：框架剪力墙结构； 1.6工程用途：办公楼； 1.7包工形式：包工包料； 1.8质量等级要求：合格，创优目标：配合总包单位确保获得工程整体长城杯，争创鲁班奖； 1.9建设单位： 1.10设计单位： 1.11监理单位： 1.12总包单位： 2、施工范围及施工内容 2.1、施工范围 本工程地上第8层至第10层的室内精装修深化设计及施工 。 2.2、施工内容 2.2.1吊顶工程——轻钢龙骨纸面石膏板、金属扣板、矿棉板等； 2.2.2墙面工程——轻钢龙骨石膏板隔断墙、水晶白、洞石、黑金砂石材、墙砖、涂料、千思板、白影木饰面、樱桃木饰面、枫木吸音板、壁纸等； 2.2.3地面工程——塑胶地板、抗静电地板、地毯、地砖、石材（白洞石、黄洞石、米黄石、树挂冰花石）等； 2.2.4其它项目——木踢脚、装饰门及门套、细部工程等 2.2.5电气照明工程——灯具、开关、插座的采购、安装及楼层配电箱至灯具、开关、插座的支路管线 2.2.6给排水工程——卫生洁具的采购、安装及给水干管至卫生洁具的给水支管安装； 2.3、工程所在地区特征 2.3.1本工程地处北京金融街，二环以内。交通方便，但是限于北京市交管局对该地区所做的交通管制时段的要求，每早6:00之后至每晚22:00以前，运送材料的大中型车辆无法进入该地区，这为本工程施工期间的材料运输及垃圾清运增加了难度。 2.3.2本工程施工场地狭小，搭设现场办公室、临时库房、加工车间及施工人员生活区等临时设施有限，这为施工人员的工作及生活带来了不便。 2.3.3本工程周围既有国家机关办公楼，又有住宅小区等设施，施工过程中的各种噪声、气味、灰尘等必然对工作人员及居民产生影响，这对施工单位加强现场环境控制与周边环境的保护及文明施工提出了更严格的要求。 2.4、工程特点分析 2.4.1设计风格简练、质量要求高：本工程的设计风格为现代风格，风格简练，采用白洞石、黄洞石、米黄石、树挂冰花石、白影木饰面、樱桃木饰面、枫木吸音板、壁纸纸面石膏板、矿棉板等现代材料作为主要装饰材料，配以返光灯槽做法等融入设计中，加之有特色的造型，更加突出了现代感；质量方面要求配合取得“工程整体长城杯，争创鲁班奖”；亦对施工提出了较高的要求，因此要求高、造型做法讲究等是本工程的重点与难点。 2.4.2工厂加工、现场组装：针对门及门套、踢脚线等本工程我公司采用的方法为工厂加工、现场组装的方式施工，一方面产品质量有保证，另一方面现场施工与工厂加工相结合可节省施工时间，但使用的材料须根据现场尺寸进行工厂加工，这就要求项目部合理的安排施工顺序，解决施工现场的节点问题，保证工厂有足够的时间组织生产，同时又不影响现场正常施工。 2.4.3 冬雨季施工影响：本工程施工正值冬雨季，因装饰工程施工要保持室内的相对温度，要经常开窗通风以便散湿气，但外界温度低，内外温差大，开窗通风、散湿气控制不好对贴砖、涂料工程影响较大，因此需要进行有效的控制与组织安排。 2.4.4季节对工期：本工程跨春节，按中国传统习惯施工及管理人员要回家团聚，节前三天回家节后大年过后回来，往来共计20天，对工期有一定的影响。

工程名称：某生产调度指挥中心办公楼内装修工程(第三标段)； 工程地点： 工程性质：新建楼新装修； 建筑规模：地上部分建筑装饰面积48432.3㎡， 地上16层；地下5层，共计21层，檐高64.8M； 结构形式：框架剪力墙结构； 工程用途：办公楼； 包工形式：包工包料； 质量等级要求：合格，创优目标：配合总包单位确保获得工程整体长城杯，争创鲁班奖；

工程面积为60708平米，其中地上39774平米，地下20934平米。

2. 建筑面积：9722平方米 3. 主体建筑:地上五层,高度17.24 米,框架结构 4. 工程性质:装修改造项目

一要防风：冬季风大、寒冷，是造成板材和墙面等出现裂缝的主要原因。因此，除在运输过程中注意防护外，不马上使用的材料，不要将包装拆开，并按不同要求保存。饰面板等重要材料要及时除尘，还要刷清漆封底。装饰面板的存放要平放。

工程招标文件、工程施工设计图纸、北京市地区的相关法令法规及规定、国家现行的相关技术规范、标准及规程、工程施工其他参考资料及施工现场具体情况等。

工程名称: ***************************精装修工程 建设地点: 北京市海淀区****路**号 工程规模: 26454.99平方米 结构形式： 框架结构 檐 高: 38.7m 层 数： 地上10层 地下3层 要求工期： 总工期121日历天。计划开工日期： 2008年02月01日，计划竣工日期： 2008年05月31日。 质量标准：合格。满足申报建筑长城杯要求。

本建筑为高层办公楼，总建筑面积约6万平米，地下三层，主要为车库、设备用房、库房、变配电室、柴油发电机室，约1.8万平米；地上南楼为十五层，北楼为八层，建筑总高度60米，主要为办公室、餐厅、多功能厅、会议室等，约4.2万平米。建筑设计整体上高低错落，并且分为上人屋面和不上人屋面，主要施工做法如下，这都增加了屋面施工的复杂性。屋面施工部位分别位于：主楼屋面，多功能厅屋面、三层会议休息区室外屋面、楼梯间，电梯机房，设备间，人防管理室屋面等局部屋面（具体位置详见施工图），屋面总面积3500㎡。

工程概况 北京市****公司综合业务楼工程拟建建筑物包括两栋分别为8层及15层的高层办公楼、中庭、报告厅及地下室，总建筑面积约6万平米。地下室共三层，主要为车库、设备用房、库房、变配电室、柴油发电机室，约1.8万平米；地上建筑总高度60米，主要为办公室、餐厅、多功能厅、会议室等，约4.2万平米。拟建建筑物±0.00标高为48.00m，采用筏板基础，基础埋深17.85 m。 本工程根据其地理位置、施工季节和现场情况，为加快施工进度，确保施工质量，拟一律采用预拌混凝土。混凝土的浇筑采用HBT-80混凝土输送泵，使混凝土的施工机械化、自动化，并采用新工艺，新方法，在混凝土的搅拌、运输、浇筑、振捣、养护及施工缝处理等方面，严格按工艺要求操作，确保混凝土质量。梁、柱、板接头部位的处理须遵循由技术室根据设计要求提出的技术交底。

2.3工程特点：本工程主楼外立面幕墙采用单元式系统，具有良好的地震位移和防水性能，玻璃采用双钢化中空Low-E镀膜玻璃，使其具有良好的隔音及隔热效果。中庭立面及采光顶采用钢框架式玻璃幕墙，立面玻璃采用双钢化中空白玻，采光顶玻璃采用钢化夹胶中空玻璃，具有良好的通透性、隔热性和安全性能。除此之外，中庭立面设置有风雨感应电动开启窗，并安装电动窗帘杆。设计师在追求良好外观装饰效果的同时还缜密地考虑了幕墙的清洁、排水、防雷等功能。使整体建筑从外观上体现出简洁、明快、富有现代感，同时具备了完善的使用功能。该工程的建成，必将成为北京市建筑景观的一个亮点，同时也将为提升北京****的行业形象做出积极贡献。

本工程建设地点位于资阳市雁江区刘家湾三二一国道旁，工程总建筑面积为10412.48m2，框架结构，地面以上七层，层高分别为4.2m、3.6m、3.6m、3.6m、3.6m、3.6m、4.2m。

本工程原结构已完成，现承接装修工程。某公寓分为A、B、C、D四座。地下三层，A、B、C座地上11层，D座地上15层。变电室设在地下二层。地上一、二层为商场。地下二、三层为车库。D座建设标准为准四星级公寓。

铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字控制线，铺1：3 找平层干硬性水泥砂浆（干硬程度以手捏成团不松散为宜）。砂浆从里往门口处摊铺，铺好后用大杠刮平，再用抹子拍实找平。找平层厚度宜高出石材底面标高3～4mm。

本资料为：北京某高层办公楼装修改造工程施工组织设计（中标），内容详尽，可供参考。

本工程属大型综合办公楼室内精装修工程，材料采购供应的品种、规格多、数量大，现场装修工作量非常大、施工资源各项投入多，同时业主要求限期赶工，工期十分紧张，现场配套专业多，工种交叉作业多，现场组织协调工作量非常大，对现场环境保护和安全文明施工提出了非常高的要求。

本工程由1#、2#、3#楼两栋办公楼，一个附属用房及一个地下车库组成，地下部分联为一体地上部分各自独立，建筑基本层高5.4m，1#、2#楼为高层建筑采用筏板基础剪力墙结构，3#楼及地下车库采用独立基础框架结构，本工程总建筑面积约有50000㎡，施工时基础按后浇带划分为8个流水段进行流水施工，地上部分1#、2#墙体及顶板施工时按其墙体大模布置也均划分为6个流水段，3#楼因工程量较小不分段，整体与其它楼组合流水

1、本工程施工组织设计是对该工程在将来施工组织、施工管理、劳动力组织、材料设备供应、施工工艺、进度计划、质量安全措施等做详细而周全的设计规划，使本工程在装饰施工的全过程中，各个环节始终处于受控状态，达到高质量、高标准、高水平、使业主称心满意，工程管理更加合理有效。

本工程11～15层为中国***建筑总公司总部办公使用，5～10层为出租用得普通办公区，1～4层为总部使用得功能性房间。各层各部位的功能均不太相同，主要功能为领导办公室、各部门及部门领导办公室，出租用得普通办公室，大堂、多功能厅、贵宾厅等相应的配套房间、公共走道和电梯厅装修、卫生间和楼梯间装修等。

根据本工程特点，本工程划分为机房屋顶、十五层屋顶、十五层花园、十四层屋顶、三层屋面和五层屋面五个部分，按照自上向下的原则施工。

承蒙业主对我公司的信任，给予我公司参与该工程投标的机会。本着为业主服务的精神，为保证工程的质量和施工进度， 让业主放心，我公司将指派本公司最优秀的项目经理及项目部和施工班组进行本工程施工。

按照质量体系和程序文件规定，严格把好材料、设备、成品和半成品的采购和检验关，使施工质量全过程受控，以安全生产为中心，以优质、高效为目标进行工程建设。

本工程的计划开工及施工大部分时间是在寒冷的冬季，因此，如何合理安排好施工进度，以完善的冬季施工措施，确保本工程保质保量，按照合同工期完成，就成为了本工程的重点和难点问题。

内容简介 本工程原结构已完成，现承接装修工程。某公寓分为A、B、C、D四座。地下三层，A、B、C座地上11层，D座地上15层。变电室设在地下二层。地上一、二层为商场。地下二、三层为车库。D座建设标准为准四星级公寓。

工程名称 **油田北京办事处 装修工程 工程地址 招标人 工程性质 室内外装饰改造工程 质量等级和质量目标 合格、北京市优质工程 结构形式 框架 装修面积 5208.9平方米 设计单位 招标范围 图纸所示的全部室内装饰工程，室外装饰工程，全部给排水管道及阀部件的安装，包括卫生洁具，采暖系统，空调水系统，管道及阀部件安装，电气部分的动力、 照明系统，电视系统，电话系统、监控系统、综合布线系统，火灾报警系统的埋管穿线。 现场情况 现场已腾空，具备拆除及进行精装修改造工程的条件。 甲方工期要求 计划开工日期2006年10月1日，计划完工日期2007年2月14日

本文为北京某办公楼装修改造施工组织设计，内容详实，可供广大网友参考。

履行合同，执行企业质量方针，实现工程质量目标，组织建立和完善项目管理机构，明确项目管理人员职责，建立健全项目内部各种责任制；组织项目质量策划和质量计划的编制、实施及修改工作；组织制定项目其他各项规划、计划。对工程项目的成本、质量、安全、工期及现场文明施工等日常管理工作全面负责；合理配置并组织落实项目的各种资源，按质量体系要求组织项目的施工生产活动；协调项目经理部和建设单位之间的关系。

负责对进场材料的验收验证工作。经验收、验证能满足采购合同规定的要求或工程需要的，负责组织办理验收入库手续。

北京某综合高层办公楼钢结构施工方案 包含 建筑功能 北京****公司综合高层办公楼 建筑特点 高档办公楼与配套设施 建筑面积 地下 17978 m2 地上 42020m2 建筑层数 地下 3层 地 上 15层 建筑高度 B3-B2 B1 1-14层 15层 总高度 4.4 m 5.7 m 3.9 m 4.0m 60m 等可供参考下载

严格遵照国家颁发的各种装饰工程施工及验收规范、工程质量检验评定标准和设计要求组织施工，保证质量符合设计要求和质量达到国家现行工程质量检验标准规定的优良标准。

首先感谢XX市交通运输局给予我公司参加“XX交通服务中心工程”投标的机会。XX建设集团有限公司是在始建于一九五二年的XX省第一建筑工程公司基础改制设立，注册资本金 4 亿元。 我公司是国家房屋建筑工程施工总承包特级资质企业，同时具有国家公路工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、机电安装工程施工总承包一级、钢结构工程专业承包一级、公路路面工程专业承包一级、公路路基工程专业承包一级、机场场道工程专业承包一级、管道工程专业承包一级、土石方工程专业承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、起重设备安装工程专业承包一级、地基与基础工程专业承包一级、消防设施工程专业承包二级、混凝土预制构件专业二级、化工石油设备管道安装工程专业承包二级、建筑智能化工程专业承包二级、预拌商品混凝土专业二级、城市园林绿化二级、水利水电工程施工总承包三级资质及国际工程承包与派遣境外劳务人员资格。 主要经营范围有工程总承包；境外工程及境内国际招标工程承包，境外工程所需的设备、材料出口；对外派遣工程、生产服务行业劳务人员；工程监理，土木工程建筑，公路、桥涵、隧道、地基与基础、预应力、土石方、水利工程施工，市政公用工程施工，线路、管道、设备安装，勘察设计，建工科研设计，房地产开发，水泥混凝土制品、混凝土预制构件制造，预拌混凝土生产、销售，轻钢结构制造、安装，机械吊装运输，起重设备的安装与拆卸，汽车修理，锅炉及压力容器制造，自动消防、通风空调、建筑智能化、机场场道、园林绿化、机电安装工程施工，社区物业管理，商贸服务，室内外装饰装修，周转材料、机械设备租赁，建筑材料、机具设备销售，房屋租赁。 集团公司作为XX建设集团的母公司，发挥集团的整体优势，以建筑施工为核心业务，迅速向建筑施工的前向和后向产业延伸发展。集团公司现拥有21家子公司，经营业务为：建筑勘察设计、建筑工程施工、监理、装饰装修、房地产开发、环保设备制造、大口径输水管道制造、新型建材制造等。集团公司依靠雄厚的管理优势、技术优势和为业主的综合服务能力，在京、津、沪、XX、河南、山东、山西、四川、陕西、甘肃、湖南、新疆、内蒙古、广东、辽宁等省、市、自治区和蒙古、阿联酋等国承建工业建筑、民用建筑、公用建筑、设备安装工程、市政工程、公路工程和桥梁工程。 集团公司坚持“珍爱生命，保护环境，塑造精品工程；遵守法规，注重预防，追求自我超越”的质量、环境与职业安全健康方针，承建工程优良品率始终保持在80%以上。获得鲁班奖12项，创建国家级、省级优质工程、样板工程、用户满意工程近百项；获得省、部级科技进步奖、成果奖70余项。集团公司发扬“做有思想的企业，做有人格的法人”的企业精神，以“用爱，创造空间”为使命导向，坚持“追求超越，奉献真诚;组织无界，共创价值”的核心价值观，不断提高为客户服务的能力，在社会和广大客户的支持下，实现了快速发展，先后荣获“全国用户满意企业”、“全国先进施工企业”、“全国工程建设管理先进单位”、“全国工程建设质量管理优秀企业”、“全国建筑业新技术应用先进集体”等称号，并于2010年荣获第十届全国质量奖。集团公司通过质量、 环境与职业安全健康管理体系认证。 我公司对本工程十分重视，将其作为精品工程来抓，我们将依据公司的综合实力、健全的管理制度、合理而富有竞争力的报价，以及最优秀的工程管理人员组成的项目经理部，力求与业主携手合作，共创精品、共铸辉煌！并严格按照ISO9001质量管理和质量保证体系进行管理，实现我公司的承诺。