新朝阳广场二期C区工程地下室渗漏处理施工方案

工程名称：廊坊新朝阳广场二期C区工程；工程地址：廊坊市新朝阳商贸中心北侧、和平路西侧、永丰道南侧；建设单位：廊坊双力房地产开发有限公司；设计单位：海南元正建筑设计咨询有限责任公司、北京中帝恒成建筑设计有限公司

本工程地下防水设计等级为二级，底板、外墙、及车库顶板均采用柔性防水和刚性防水相结合的方式，柔性防水采用4+3高聚物SBS改性沥青卷材，刚性防水采用防水混凝土。

本项目部对外树立良好企业的形象，对内体现出团结协作的团队精神，全体项目管理人员统一着装，管理人员必须挂牌，标明姓名、职务、岗位，以明确工作岗位的职责和权力，达到切实有效的进行项目施工管理工作。

本工程的质量目标，将对总目标进行逐层分解，分解后的质量目标逐层落实至各分承包商和材料供应商，签订分承包合同和材料采购合同前，均由技术部根据分解的质量目标提出针对合同标的物的技术质量要求，这些要求将作为合同的有效组成部分，约束其质量达到设计标准和使用要求。

本工程坐落于廊坊市广阳区民道南，和平路西。本工程地下三层，地上裙房四层，塔楼五栋（C1-C5），其中C1二十二层、C2十七层、C3二十二层、C4二十一层、C5二十层。基槽最深深度-19.95m、檐口最高高度为99.65m。总面积为342360.02㎡，地下建筑面积90682㎡。

本技术适用新朝阳广场二期C区工程基础结构，需要进行降水的较宽基坑，以及基坑局部加深部位承压降水井的防水与封堵，也适用于普通基坑在中间布置降水井的防水与封堵。

在基础混凝土碎石褥垫层施工前加工防水钢套管。钢套管采用热轧无缝钢管制作，地下室外墙以里降水井套管高度为混凝土底板+垫层厚度+100mm；基础大脚处降水井套管高度为基础大脚高度+垫层厚度+600mm。在套管外侧焊接止水外环，套管内侧采用型号相符的管法兰焊接止水内环，并将螺栓焊接在管法兰上，螺栓丝头朝上。在施工基础混凝土垫层时，将防水钢套管预埋于混凝土垫层中，将降水泵穿过防水钢套管进行降水。

按施工组织设计指定位置布置现场搅拌站、堆放材料，水源从就近的临时水源接取，电源从就近的临时电箱接取。

根据本规范要求所形成的施工组织文件；脚手架构配件的出厂合格证或质量分类合格标志；脚手架工程的施工记录及质量检查记录；脚手架搭设过程中出现的重要问题及处理记录；脚手架工程的施工验收报告；技术交底文件。

本工程砌筑施工用电主要为机具用电、照明用电，用电设备及线路多且为临时用电，因此必须认真管理防止触电事故的发生，各安全装置必须安全有效，物料严禁超载，各安全门必须关到位，防止物料发生坠落伤人。

本施工到首层后，在首层每流水施工段平面易于向上传递标高的位置设三个高程基准点，与场区高程控制点以三等水准测量精度联测后，标注“▼”红色油漆标记和建筑标高。

新朝阳广场C区工程位于廊坊市广阳区新朝阳广场，地下3层地上C1地上26层，C2地上21层，C3地上22层，C4地上21层，C5地上20层，总建筑面积：（）m2；其中地上面积（）m2，地下面积（）m2；建筑高度：（）m。

工程名称：廊坊新朝阳广场二期C区工程；建设单位：廊坊双力房地产开发有限公司；设计单位：海南元正建筑设计咨询有限责任公司、北京中帝恒成建筑设计有限公司

本工程施工范围处于廊坊市广阳区中心繁华地段，位于永丰路、爱民东路、和平路、新开路所围地块内，周边为商业及住宅区，场地内地势平坦，场地周围有双力地产金属围挡围护。

本施工现场临时用电应采用TN－S配电系统，实行"三相五线制"、三级配电两级保护和"一机一闸一保险一箱"的做法，高低压设备及线路，应按施工用电独立设计方案及有关电气安全技术规程安装和架设。

本工程为高层建筑，地下3层地上C1地上26层，C2地上21层，C3地上22层，C4地上21层，C5地上20层，总建筑面积：总建筑面积：342360.02㎡，最大层高5.4m。本工程临时用电设备主要有塔吊、建筑施工外用电梯、钢筋加工机械、照明用电等，总用电量为950.8KVA。

***二期C、D、E区工程位于温州市***镇现***一期内，东临***路，南临***路，西、北均为礼品城已建房。由***房地产有限公司开发，浙江省**集团****分公司承建。本工程建筑总面积为 44500㎡，建筑面积地上为40100 ㎡，地下建筑面积为4400㎡。地上D区4层为商业用房，E栋28层为高级公寓；地下D区2-11轴∽ 2-15轴，E区3-1轴 ∽ 3-11轴为一层框架结构地下室。建筑高度为D区14.7m；E区94.7 m。 本工程按抗震烈度六级设防，结构抗震等级：D区四级，E区为三级。 本工程水、电、通风等设备安装工程要求预埋预设。

本工程混凝土采用商品混凝土，主要供应商一家，备用供应商三家，主要考虑一家供应商供应能力及供应时发生意外，为了保证现场混凝土正常施工，备用三家混凝土供应商做应急。

本工程采用"后掺法"配制有机硅防水砂浆，先在基层上抹一层2mm厚素水泥膏结合层，初凝后抹20～30mm厚有机硅防水砂浆，分底、面两层抹法。

认为地下钢筋混凝土结构有了一定厚度即可达到结构防水要求，没有考虑到影响混凝土抗渗性能的因素是多方面的，施工质量，后期混凝土碳化会加速其中钢筋的锈蚀程度等都能导致结构产生裂缝而造成渗漏。

摘要：实践证明，凡是设计合理，施工优良的工程，均能达到预期目标。本文从设计、施工两个方面对地下室混凝土结构渗漏原因分析的基础上提 出 防治措施。

别墅地下室为什么会潮湿,如何解决渗漏潮湿？别墅地下室为什么会潮湿,如何解决渗漏潮湿？

本工程地下负三层及地上首层均有模板支撑脚手架高度大于8.00m的部位，属于重大危险性工程，故特编制此高大模板支撑专项施工方案，需经专家认证并报监理批准后方可实施。

本施工班组严格按配料单尺寸、形状进行加工，技术员对钢筋加工进行技术交底，并在钢筋加工过程中必须进行指导和抽查，每加工一批必须经质检员验收后，才能进入施工现场。

工程名称：廊坊新朝阳广场二期C区工程；建设单位：廊坊双力房地产开发有限公司；设计单位：海南元正建筑设计咨询有限责任公司；北京中帝恒成建筑设计有限公司

工程名称：廊坊新朝阳广场二期C区工程；建设单位：廊坊双力房地产开发有限公司；设计单位：海南元正建筑设计咨询有限责任公司、北京中帝恒成建筑设计有限公司；勘察单位：廊坊市城市建设勘察院

工程名称：廊坊新朝阳广场二期C区工程；工程地址：廊坊市新朝阳商贸中心北侧、和平路西侧、永丰道南侧；建设单位：廊坊双力房地产开发有限公司；设计单位：海南元正建筑设计咨询有限责任公司、北京中帝恒成建筑设计有限公司

本图纸：小区C区地下室车库建筑cad施工图 ，内容包括：平面图，二层平面图，设计说明， 等内容详实，可供设计师下载参考。

本工程为城市综合体给排水C区地下室，包含地下室1229.550标高处自喷平面图、地下室1235.800标高处平面图、地下室设计总说明、生活水泵房大样图等，图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

上海地处我国东南沿海地区，受亚热带暖湿气流影响，每年都会经历一个降水较多的梅雨季节，使得很多建筑不同程度的有外墙或地下室漏水或渗水的弊病，影响建筑物的使用功能及耐久性、装饰性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的很大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的负面影响。为此，在施工过程中必须给予以高度重视，明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取切实有效的预防措施，检查落实，给住户一个“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。 我公司承建的上海****住宅工程位于上海市**区**镇，**线以东**路东侧，**路南侧。由上海****置业有限公司开发，**国际（深圳）设计顾问有限公司设计。整个项目工程是由数拾栋住宅建筑组成。整个项目工程均为二层住宅建筑，地下一层，结构层高3.2米，异形柱框架结构，梁板式筏板基础。 整个项目内的所有工程地下室防水等级均为一级（防水层耐用年限25年），屋面防水等级为二级（防水层耐用年限15年）,本项目结构的设计使用年限为50年。主体由四栋连体别墅楼和一个下沉式庭院含汽车停车库组成。 地下室底板采用100厚C15混凝土垫层，预铺反粘4厚双面自粘改性沥青基防水卷材，基础底板采用C25结构抗渗底板，室内部分做水泥基渗透结晶型防水涂料。因为是抗浮底板，所以在其上面覆盖240～270厚的素土并夯实，最后是各种不同的装饰铺装面层。 在近期的一次强降水过程中，施工人员发现下沉式庭院内的雨水排泄不畅，同时汽车车库及相对标高较低处的棋牌活动室内地面、墙面出现积水、渗水等现象。

别墅地下室为砖结构，外面及底部为SBS柔性防水材料，因为搭接缝太多，施工现场难免疏漏，造成渗漏严重，业主无法使用，随后，总包方又在室内砖墙上贴了4道丙纶防水层，在水压的作用下，丙纶布被撕裂，仍然漏水严重，业主非常不满。

地下工程防水的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜、综合治理”的原则。 地下工程的防水，应采用经过试验、检测和鉴定，并经实践检验质量可靠的新材料、新技术和新工艺。 地下结构迎水面（底板、外墙、顶板）应采用结构自防水混凝土。 在防水混凝土施工前项目部应审查混凝土施工配合比报告，并在施工期间对原材料、配比等进行实地抽查验证。 要特别关注结构自防水混凝土的施工质量，地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。 防水混凝土抗渗等级不小于P6。 防水混凝土的施工配合比应通过试验确定并提交项目部审查。 防水混凝土结构底板的混凝土垫层，强度不得小于C15，厚度不小于100mm，软弱土层厚度不小于150mm。 防水混凝土结构厚度不应小于250mm，设计裂缝宽度不得大于0.2mm，施工完成后不得出现贯通裂缝。 迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm。

检查重点： 防水施工前止水螺杆未在剔凿凹槽后根部切除； 未用砂浆封堵密实； 正负零以下迎水面外墙严禁使用套管

防水混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。不得使用过期或受潮结块的水泥，不得将不同品种或不同强度等级的水泥混合使用。

建筑面积：36525.73m。建筑占地面积：m。建筑层数：地上0层地下1层。建筑高度：4.1m。结构类型：剪力墙。抗震设防烈度：6度。图纸内容包括：建筑、结构、水暖电全套图纸。其中建筑专业包括：说明、总图、平面图、立剖面图、大样及节点详图等。

上海地处我国东南沿海地区，受亚热带暖湿气流影响，每年都会经历一个降水较多的梅雨季节，使得很多建筑不同程度的有外墙或地下室漏水或渗水的弊病，影响建筑物的使用功能及耐久性、装饰性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神的很大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的负面影响。为此，在施工过程中必须给予以高度重视，明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取切实有效的预防措施，检查落实，给住户一个“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。

本工程特别要对塔吊、脚手架、吊篮、施工升降机、临水、临电设施等部位进行重点监测检查，对检测发现的异常情况及存在的隐患严格按预案及时整改、消项，确保项目安全度汛。

本工程卸料平台型钢焊接，面铺50mm厚脚手板，外侧采用Φ48.3×3.0壁厚的焊接钢管为拦杆，根部在楼层上采用地锚固定，端部采用两道钢丝绳斜拉和保护。

本施工现场的临时设施进行全面检查，检查内容有：库房、机械棚、加工棚等是否漏雨，若漏雨应进行修复，各种施工机具和工程设备是否垫高和遮盖，对检查出的问题应落实专人负责处理，不得让材料和机具受雨淋和被水淹没。