住宅楼工程质量通病专项质量方案和施工措施

住宅公用外门、进户门及其它内门的门洞最小尺寸应符合《住宅设计规范》GB50096的要求，其尺寸不应包括装饰面层厚度的净尺寸

住宅工程质量防治通病20条，广东省，深圳市，特别适用商品住宅

（一）防水混凝土结构裂缝、渗水 1.混凝土裂缝渗水 1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措 施。 2）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接 触模板。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后， 将留下的凹槽都封密实。并在迎水面涂刷防水涂料。 3）采用预拌混凝土，其质量标准应在合同条款中明确，施工时应 加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足 要求。

土方、地下防水工程 一、土密实度不符合设计或标准要求。 1、现象：砼地坪出现开裂、空鼓、下沉。 2、原因： （1）基槽（坑）内积水严重直接回填，导致土内含水率过大。 （2）回填土含有有机物、杂物、腐蚀性物质。 （3）回填土含水量大。 （4）未进行密实度或一次性填筑。 （5）没有进行密实度检测进行砼地坪浇筑。 （6）砼强度或施工厚度不符设计要求，养护不及时。

本资料为无锡某住宅工程质量通病控制方案及施工措施，肢剪力墙抗震等级为二级。地下主楼部位层高4.850，地下车库部位层高4.300，地上部分层高为2.9m，总高度为92.8m（檐口高度），总建筑面积14090m2。设计精准，内容详实，值得参考下载。

永平路1#地块是由河南老街坊置业有限公司开发的高档住宅小区，由上海绿地建设（集团）有限公司承建，上海建科建设监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务。

各种住宅工程质量通病防治方案和施工措施，以方便施工人员查看和控制预防。

工程模板选用≥18mm厚木模板或竹夹板，平整度、强度、刚度达到要求，起层、起皮、卷曲腐烂、周转次数过多的不能使用，柱模最好使用较新的模板。

工程概况： 三期高层工程由设有地下室一层，上部建有1-8#楼18+1层带商铺、1-9#楼18+1层、1-10#楼18+1层、1-11#楼18+1层带商铺的高层住宅框剪结构组成，总建筑面积约41458.7㎡。桩基采用预应力管桩，主楼基础及地下室底板柱、墙、顶板砼强度等级均为C35；1#。±0.000以下Mu15砼实心砖，M10水泥砂浆实砌；±0.000以上外墙用蒸压加气混凝土砌块（B07型），砌块专用砂浆砌筑；其余内墙墙体采用蒸压加气混凝土砌块，M5.0专用砂浆砌筑。本工程采用外墙外保温保温系统，铝合金门窗型材采用断热型框料，气密性等级为4级。

住宅工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影响工程结构安全的质量问题，主要有裂缝、渗漏等，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。

本文档为：山东省住宅工程质量通病专项治理 技术措施，共8页，内容详实，可供参考。

土方开挖应连续进行，尽量缩短施工时间。雨季施工或基槽（坑）开挖后不能及时进行下一道工序施工时，可在基底标高以上留15~30cm的土不挖，待下一道工序开工前再挖除。采用机械挖土时，应在基底标高以上留一定厚度的土用人工清除。冬季施工时，还应注意基底土不要受冻，下一道工序施工前应认真检查。禁止受冻土被隐蔽覆盖。为防止基底土冻结，可预留松土层或采用保温材料覆盖措施，待下一道工序施工前再清除松土层或去掉保温材料覆盖层。

标准编制的目的意义，质量通病防治工作主要目标 ，质量通病防治工作主要措施

本资料为[江苏]住宅工程质量通病控制标准，PDF格式，共48页。 本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为

本资料为：住宅工程质量通病控制标准详细解读，共441页，内容详实，可供参考。

本资料为治理砖混住宅工程质量通病措施，内容包括：现浇混凝土楼板裂缝 ，非承重墙体裂缝 ，外墙开裂、渗漏 ，屋面渗漏 等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

地面辐射采暖安装不规范防治措施 通风、空调风量达不到设计要求防治措施 卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施 金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施

本资料为某住宅工程质量通病防治技术措施，建筑工程质量通病是建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。设计精准，内容详实，值得参考下载。

本资料为某公司住宅工程质量通病控制手册，内容包括：楼地面工程 ，砌体工程 ，地下防水工程 ，基础与基础工程 等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

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为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防预与治理（以下简称通病防治）工作，制定本办法

江苏省住宅工程质量通病控制标准

住宅工程质量通病防治技术措施

《大连市关于住宅工程质量通病防治的若干规定》（大建质发[2005]7号）是本人在网上看到的，是WOD格式文件。欢迎分享

住宅工程质量通病之屋面裂缝的预防

本资料为：DGJ32J16-2014住宅工程质量通病控制标准,内容详实，可供参考。

工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。

永平路1#地块是由河南老街坊置业有限公司开发的高档住宅小区，由上海绿地建设（集团）有限公司承建，上海建科建设监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度。

本方案经贵方批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。

无锡龙湖艳澜山项目位于无锡新区太湖科技园净慧西道西南地块，南至湖景路边。本项目占地平面近似于不规则五边型，功能为叠拼和类独栋别墅区及小高层，拟建别墅总层数为3～4层及8层和16层。

质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。

本资料为某住宅工程质量通病防治方案和详细施工措施，内容包括：组织措施 ，管理措施 ，合同管理措施 ,技术措施等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

为了做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。