2016昆明城市之光营销策略报告（共135页）

2010下半年 稳定去化 国五条的颁布，部分城市限购。首套首付3成，二套首付5成，利率1.1倍；政策刺激部分别墅抢购潮，另外经过短暂的需求抑制，下半年步入楼市上升通道。 2011元旦期间 销售高潮 从2010年下半年截止该小高潮阶段，项目共去化18套别墅，因中华企业地块的“地王效应”，凸显项目价格优势。 2011.3月至今 滞销困境 近一年时间共销售别墅2套，销售状况非常不理想；国八条颁布，苏州限购令实施细则出台，影响深远；平门府等高端竞品领先降价，对项目冲击力巨大。 政策影响】 一、2011年，住建部：限购令到期“不松绑”未来无放松可能 在2011年年底，在央行下调存款准备金率之前，住建部已知会地方政府，对于限购令到期的城市，如果没有特殊的情况，须出台政策 对限购令有效期进行延续。国务院分管领导多次作出指示，核心要求是不能对现有房地产调控政策予以放松，限购在可预见的未来，没有放松的可能。 住建部表示地方不得擅自调控楼市政策；温家宝强调本届政府善始敬终，促使房价合理回归不动摇，回归至08年上半年度价格水平。 尚城观点：国家对于楼市的实行宏观调控，遏制楼市过快增长。目前楼市依然处于敏感期，一线城市调控效果逐渐显现。2011年11月，全国70个指标城市出现房价环比下调的拐点信号，即便现有调控政策调整，也要先设定好后续的政策，如果后续政策没有研究好，既有政策不会退出。2012年市场依然不被看好。 2012价格预判】 2012中国经济将面临内忧外患，目前来看政府在货币政策方面已经出现了转向，信贷的定向宽松将成必然，而拉动中国经济最大的投资有2个引擎，一个是基建，一个是房地产，因此都还要继续投资，但房地产方面的投资将转化为“保障房”，加上过量的新增供应，让今年的房价走势，可能在去年的基础上呈现下跌。 目前上海及周边市场出现大量低于成本价销售点楼盘，同时原先以高端形象出现点高价位楼盘，都采取了大幅调低的定价策略。（如：金科王府17000，橡树湾8800，平门府18500，雅戈尔别墅9600） 尚城预测: 今年上半年，房价会继续下跌5%~20%，由于房地产市场的整体 趋势不被看好，今年国内房地产股的估值也许会再创新低。

本图纸为：江西省九江市城市之光小区7层底商住宅设计装修CAD图纸，内容包含：A1、A2四--五层平面图，A1三层平面图，西立面图等，设计全面，内容详实，可供参考。

本图纸为：城市之光纯剪力墙结构高层住宅cad施工工程图纸，内容包括：一至四层墙平面布置图，局部密肋板结构平面图，十八层顶板结构平面图等，内容详实，设计全面，可供设计师参考。

本图纸为：城市之光内某栋住宅楼十一层住宅给排水施工设计cad图，内容包括：屋面给排水平面图，平时地下室给排水平面图，跃层给排水平面图等，内容详实，设计全面，可供设计师参考。

简介： 星河传奇 2016年营销推广策略案 目录： 目标制定 库存分析 节点制定 公寓篇 商铺篇 市场格局 本体认知 策略思考 应对策略

本图纸为：城市之光住宅小区86栋某业主室内装修设计规划CAD图，内容包含：立面图，剖面图，平面布置图等，设计全面，内容详实，可供参考。

本图纸为：【最新】常熟城市之光高层住宅建筑施工设计CAD图纸，内容包含：夹层平面图，一层平面图，立面图等，设计全面，内容详实，可供参考。

本资料为写字楼项目营销推广策略报告 ，PDF格式，共139页。 标准甲级写字楼配置： 立面： 高品质的玱璃幕墙（高折射率、可呼吸式、中穸镀膜隑音、 大尺寸块面玱璃、 减少隐框、 凸现竖向主线条、 灯光工程） 大堂： 超强的空间感（至少挑高两层）、选用高档杅料，设计要求简约、大气，色彩选用暖色调照明，利用吊顶装饰营造穸间层次感，细微处体现大堂整体气势

内容简介 [湖北]空中花园高端住宅项目营销策略报告， PPT格式，共86页，本资料主要通过对2012的回顾总结全年取得的成果，并对12年工作本身进行总结。结合2013年的目标进行研究，通过销售目标的梳理与2012年的对比，推导全面总体策略。与此同时深入了解市场竞争，最后确定有效的可执行的营销策略，内容，图文并茂，可供参考。

长春别墅市场真正发展始于2001年，2005年出现井喷之势； 以净月、南部伊通河、西部高新版块为三大别墅集中地，城市别墅主要分布在南部新城、西部高新版块； 净月因占自然优势而成为别墅集中地，别墅中低档产品较多； 自万科兰乔圣菲落户净月后，开启高端别墅的发展势头； 从未来的规划情况来看，未来净月将发展成为高端别墅聚集地

通过认筹数据显示，项目整体认筹情况尚可，在情景示范区开放前认筹效果一般。 通过活动后来电及来访数据显示，西班牙风情浪漫夜活动在市场上形成了一定的影响力，后期应根据工程及营销节点重点举办类似活动； 随着认筹日期的推进，认筹人数时而上升，可见项目认筹信息的户外宣传没有跟上； 客户对情景示范区的认可度很高，因此项目要待情景示范区开放后开盘方可达到最好效果； 据案场信息反馈，应扩大广告覆盖范围，尤其应针对周边经济发达的乡镇加大宣传力度； 口碑传播在区域内具有相当的影响力，“圈层”营销可作为后期营销策略的重点。

政府近期调控手段： 主要通过收紧楼市银根，调控二套房贷，限制多套购房的措施，从而抑制房价过快上涨，避免资产泡沫引发金融风险。 政府远期调控手段：主要通过房产税及物业税等作为主要调控手段。 目的1：目前城市土地供给越来越少，改变目前地方政府对土地财政的过渡依赖； 目的2：落实中央工作经济会议上强调的“收入二次分配”问题，缩小社会贫富差距，缓解社会相关矛盾。

本资料为世联-上海知名地产滨江尚都营销策略报告，ppt格式，共155页。

内容简介 [北京]亿元级别墅区项目营销策略报告， PPT格式，共78页，本报告涉及政策市场，竞争市场（竞争项目，客户群分析，宣传推广分析），项目市场（地块价值，精神价值，产品价值，市场定位），客户定位，营销计划等，可供参考。

内容简介 本文是知名房企编制的关于天津某区域项目的营销汇报，主要包括京津冀做龙头，实现京津城市间的战略布局，树立区域龙头地位。五盘联动，产品线逐渐被移植天津，实现产品全布局。成功进行新角色转型，实现新的价值飞跃。

内容简介：潍坊大有公馆营销策略报告（PDF+102页）

内容简介：宏观市场分析、产品配比建议、建筑风格建议、景观风格建议，

本项目成交客户主要以30-49岁南京客户为主，多为 两次以上置业，改善、投资特征非常明显。 成交客户91%来自于南京，重点分布于栖霞、玄武、白下、 鼓楼区。63%客户两次以上 置业，具有一定的经济实力。 本项目价格、环境、发展前景是颇受客户认可的三 大优势。 项目优环境、高性价比广受改善客户亲睐；低总价、发展 潜力本项目刚需置业特征不明显，但该类客群呈上升趋势。 下半年随着首付分期政策利好的推 广，刚需客户的比例有所提 升，该类客群可称为本项目后期推广的突破点。

本资料为天津同方瞰和平项目定位及营销策略报告，目录齐全，内容完整，可供下载使用

本资料为:北京 首开万科城市之光 1梯2户 11层 户型cad设计图，设计精准，符合相关规范，可供各位设计师参考和学习！

内容简介 本文为知名房企编制的关于商住两用项目营销策略报告的资料，内容详细，主要包括：房地产营销策划，房地产市场推广，房地产营销策略，房地产市场分析等内容。

内容简介 本文为知名房企编制的关于高品质住宅项目营销策略报告的资料，内容详细，附图丰富，主要包括：市场发展分析，项目产品定位，整体营销推广策略，项目市场定位，目标客户分析等。

内容简介 [上海]小型酒店式公寓项目营销策略报告， PPT格式，共41页，本资料包括项目定位，2008年至今苏州酒店式公寓供销走势，2008年至今苏州酒店式公寓区域供销情况，典型案例分析等内容，可供参考。 工程概况：项目占地面积12356M，建筑面积53139M，地下2层、地上8层；其中地上1-2商业，局部会所，主要打造精品商业街的性质；2- 8F为酒店式单身公寓，面积段30-75M,约500户左右。

内容简介 [知名地产]超大住宅项目定位与营销策略报告， PPT，185页，内容包括对项目的宏观大势、项目价值体系构建、营销策略、项目优化建议等的分析及策划，内容详细，可供参考。

本次分期楼盘皆为市区别墅楼盘，排屋报价基本在8000左右，实际成交价7500左右

城市规划可以预期，其楼市也会相应有所提升。至于涨幅大小与时间早晚，须视城市规划实施的速度与相关社会配套发展所决定。新的规划与定位，将直接影响与决定区域楼市的发展前景。黄山一路贯通的规划建设，黛溪河景观带的综合整治，在可预见的未来，我们项目所在区域的房地产市场也将面临前所未有的大好机遇。以“山南地区”为参照：在2009年以前，该区域平均房价在4000元/平米左右；在该区域城市规划出台后的近两年内，该区域平均房价上升到5000元/平米左右，在全国楼市极度疲软的形势下，该区域房价平均涨幅1000元/平米、25%左右；更有甚者——星河上城的均价竟高达6100元/平米，涨幅高达50%左右。

从2008年9月到2102年7月， 武汉金碧天下销售近四年，大定1712套, 面积27.97万方 ,累计金额13亿，年均销售仅3.2亿。 相比全国天下产品去化非常缓慢， 特别是在今年别墅产品供应不足后，项目一度滞销， 已严重影响武汉公司的整体业绩。 纵观全国， 金碧天下项目都以独特的景观资源、 丰富的物业形态、星级的配套设施， 成为各大城市的龙头项目、明星项目。

本案位于金华市开发区湖海塘区块，地块内部场地平整，成规则的长方 形，用地面积为110524平方米，建筑密度≤25%，建筑限高为60米。 用地与周围城市干道相连，交通及其便利，地块东临八一南街（金华交 通中轴线），西侧是兰溪街，北面是一条24米宽的规划道路，地块的 西侧是湖海塘，得天独厚的环境优势，让我们在规划中更好的为居住提 供环境与自然的亲和，实现规划——建筑——景观的整合交融。

本资料为厦门国贸大嶝岛项目定位梳理与营销策略执行报告，目录齐全，内容完整，可供下载使用