对收益法在房地产估价中应用的探讨

一、问答题 (共3题，每题10分) (一)B公司于1998年通过招标方式获得一块用途为商业用地的国有土地使用权，1998年5月开始施工、预计竣工时间为2001年5月。工程于1999年7月因资金原因停建。建筑物为高层建筑，共18层，第1～4层为裙楼，用途为商业用房，5~18层为塔楼，用途为办公用房，该建筑停工时主体己达12层，2001年5月该公司寻找到合作伙伴、委托房地产评估事务所对该综合楼进行评估，核定其现状价值，为合作提供依据。

城市道路绿地是城市绿化的骨架，是人们认识城市的重要视觉和感觉场所，直接影 响着人们对城市印象的形成。然而，城市道路绿地不仅仅是作为展示城市风貌的走廊和窗口，更重要的是要为处于其中的使用者服务。试图通过分析环境心理学的相关理论，探讨如何将环境心理学的基本知识和道路绿地景观营建的具体实践相结合，针对使用者的心理特点，因地制宜，设计出人性化的城市道路绿地 环境景观。

介绍了溶液除湿的基本原理，并通过一实例的理论计算分析，说明在高湿环境中应用溶液除湿空调比应用表冷器冷却除湿空调在节能方面具有很大的优势。

随着房地产行业竞争加剧、大开发商排他性行为与开发企业门槛的不断提高，开发企业必然逐步走向集中，形成资本实力雄厚、市场掌控能力强的巨无霸企业，伴随土地供应郊区化趋势，随之诞生是巨无霸大盘。大盘市场占有量将持续上升，更大、更多、更好、更丰富的大盘产品将成为市场主流……

摘 要 城市道路绿地是城市绿化的骨架，是 人们认识城市的重要视觉和感觉场所， 直接影 响着人们对城市印象的形成。然而，城市道路 绿地不仅仅是作为展示城市风貌的走廊和窗 口，更重要的是要为处于其中的使用者服务。 试图通过分析环境心理学的相关理论， 探讨如 何将环境心理学的基本知识和道路绿地景观营 建的具体实践相结合，针对使用者的心理特 点，因地制宜，设计出人性化的城市道路绿地 环境景观。

随着科学技术的迅猛发展，电力电子技术、微电子技术及现代控制理论的不断进步，又因为变频器所具有的高效率性能和良好的控制特性，目前在交流电动机的速度控制中较多采用。使用变频器一个突出的优点就是节省能源，而且通过发挥其理想的控制特性，设备使用性能可以大幅提高。

合理选择节能型基层墙体材料作为外墙围护结构，可以根本上决定节能的最终效果。

内容简介 对水源热泵的节能条件进行简要分析,并认为淮南地区丰富的矿井水和发电厂冷凝水是淮南住宅小区中使用水源热泵的有利因素,并指明要利用这些有利因素需要解决的问题。

重置成本法是资产评估中的基本方法之一，使用比较广泛。但在房屋估价中，该方法存在诸多的局限性，影响了评估结果的准确性。本文将评估实务中的一些具体做法加以总结、分析，对重置成本法进行了补充，并提出了建议，从而使评估结果更加准确、合理。

本文介绍了目前国内外先进的两种废水处理组合工艺,即金属氢氧化物沉淀,离子交换法和活性炭离子交换法, 用于重金属废水和城市污水处理厂排水的深度处理。离子交换法作为低浓度废水的终端处理, 越来越显示它的优越性。

关于建筑施工中应用钢筋混凝土套箱技术的探讨，内容详细丰富，可供网友参考下载。

摘要：近2O年来，土工加筋技术有了迅猛的发展，世界各国已经建成或正在兴建的各种加筋土工工程效以万计。本文首先简要加筋土挡墙的基本概念及加筋机理，接着介绍加筋土挡墙的设计方法和施工方法，最后，作者详细介绍加筋土挡墙在土木工程中的应用。

介绍使用Visio2000开发大坝安全监测中文档管理的方法。

着重介绍了码头水下地基处理的强夯法，对夯击能的计算，施工工艺的设计进行详细介绍

屈曲约束支撑（bukling-restrained brace）简称屈曲支撑（BRB），是一种在受拉和受压均能达到屈服而不发生屈曲失稳的轴向受力构件，一般地，BRB由三部分组成，即核心单元（芯材）、约束单位以及药材和约束单元之间的无粘结材料组成

BIM在桥梁施工中应用探索报告

叙述了发电机断路器的发展状况及在发电厂的应用，论述了发电机断路器在大机组发电厂中的作用及应用前景。

摘要 　 针对一办公建筑 ,构建了四个干盘管系统和一个常规风机盘管系统 ,以 TRNSY 软件为平台建立了各系统的仿真器。通过仿真计算 ,分析比较了各系统的区域温湿度控制能 力和供冷期系统运行能耗。通过对各系统设备材料的询价 ,计算比较了常规风机盘管系统和 干盘管系统的初投资。

本文通过对北京地区观赏竹的实地调查，对观赏竹的种类、应用频度、观赏特点、生长状况、园林应用形式和景观功能做出了总结和分析。结果表明：观赏竹主

通过实地考察，运用三个方法对烟台市莱山区万光小区进行估价，过程详细，数据真实。

房地产合同最低价中标办法探讨

立项环节的成本控制根据项目开发方式的不同而有所区别。该环节由于有国家多项法规政策的限制，运作时灵活度较小，基本原则是在国家规定范围内最大限度地控制企业的费用。项目部在项目开发前期起主要作用，因此，这一环节成本控制的主要任务由项目部来承担。

河道水利治理施工中应用的格宾石笼、防洪石笼挡土墙的材质主要有四种： （1）镀锌钢丝：优质低碳钢丝，钢丝的直径2.0MM-4.0MM，钢丝的抗拉强度不少于380Mpa，钢丝的表面采用热 镀锌保护，镀锌的保护层的厚度根据客户要求制作，镀锌量最大可达到300g/m2。 （2）锌-5%铝-混合稀土合金钢丝：（也叫高尔凡）钢丝，这是一种近年来国际新兴的一种材料，耐腐蚀性是传统纯镀锌的3倍以上，钢丝的直径可达2.0MM-4.0MM，钢丝的抗拉强度不少于380Mpa。 （3）镀锌钢丝包塑：优质低碳钢丝，在钢丝的表面包一层PVC或PE保护层，再编织成各种规格的石笼网。这层保护层将会大大增加在高污染环境中的保护，并且通过不同颜色的选择，使其能和周围环境融合。 （4）锌-5%铝-混合稀土合金钢丝包塑：在锌-5%铝-混合稀土合金钢丝的表面包一层PVC或PE保护层，再编织成各种规格的石笼网。这层保护层将会大大增加在高污染环境中的保护，并且通过不同颜色的选择，使其能和周围环境融合。 根据不同使用环境，要求使用年限和图纸要求不同，选用更合适的材质保证工程的质量及验收，具体相关资料可联系15003381116领取。

包括土地开发、征地管理、拆迁补偿、房屋拆迁管理、土地价格评估、房地产价格评估、建设单位管理、可行性研究、建设工程评价、场地准备及临时设施、工程保险、生产准备及开办、建设期利息等费用取费标准汇编，实用性强，可供参考。 适用于征用按照国家和省规定的程序办法及规划内用地，农民地转为建设用地（包括集体农用土地及国有农用土地）的建设项目。

主要讲述PLC在应用及使用中应该注意的问题，介绍各种环境下应注意的问题，不错的。

在干燥的环境中，湿气从人的鼻子、眼睛、嘴巴与皮肤散失，湿气离开皮肤时，产生冷却皮肤的效果，引起舒适度的降低。此时，若增加湿度会使人觉得温暖，一般人要消除冷的感觉，常会将房间温度增加2~3℃，而将温度增加所耗费的能量要比加湿来得大。同样，在没有加湿的房间里，人们享受着家用空调器带来的暖风时，也会感到空气干燥引起的口干、皮肤易皱裂等不舒适感，并且靠空气传播的细菌在干燥空气中散播的速度比在湿空气来得快，容易造成感染的问题。可见，在享受暖温的时候，宜人的湿度是人们非常需要的。

混水降温系统—地暖中应用原理 中华人民共和国行业标准《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-2004中对于水温的规定主要有以下几点： 第3.1.1条 低温热水地面辐射供暖系统的供、回水温度应由计算确定。民用建筑供水温度宜采用35-50℃，不应超过60℃，供、回水温差宜小于或等于10℃。最高水温不易超过60℃是影响地暖使用安全性的最主要参数，为了保证地暖的使用寿命，应严格遵守；对于地暖管，温度对其使用寿命和老化性能具有非常大的影响，例如PE-RT管材使用寿命在60℃以下可达50年，70℃降低到10年，80℃只有五年，90℃则只有一年。 第3.8.1条 低温热水地面辐射供暖系统应在热源处设置供热温度调节控制装置。(通过安装地暖混水装置，将水温降到适合温度，才能实现地暖安全、舒适、节能的目的，也是合格地暖的必备部件。) 目前我国集中供热系统大都是针对散热器采暖用户设计的，水温一般在70℃-80℃，远高于地暖要求的水温，因此，直接用于地暖系统，会产生许多问题。 温控中心的作用： 1、 有效防止因高温而产生甲醛等有害气体的产生。 2、 大大延长地暖管的使用寿命。 3、 提高地暖的舒适性。 4、 增加流量，促进循环。 5、 节约费用，降低地暖使用的成本和能耗。 陕西大汉龙腾建筑科技有限公司代理德国汉克斯和鲁尔的混水降温系统，有六种不同的型号，用户可以根据需要选择适合的型号使用。具体信息登陆http://www.dn369.com和http://www.dn369.com.cn。

TY-CCSC铜包钢接地棒技术特点：放热焊接 1、制造工艺独特：采用最先进电镀法生产工艺，弯曲180度之后不出现脱节、翘皮、开裂现象。　　 2、防腐特性优越：复合介面采用高温熔接，无残留物，结合面不会出现腐蚀现象；表面铜层较厚（平均厚度大于0.25mm）耐腐蚀性强，使用寿命长（大于30年），减轻检修劳动强度。 3、电气性能更佳：表层紫铜材料优良的导电特性，使其自身电阻值远低于常规材料。 4、广泛实用性：该产品适用于不同土壤湿度、温度、PH值及电阻率变化条件下的接地建造。 5、连接安全可靠：使用专用连接管或采用热熔焊接，接头牢固、稳定性好。 6、安装方便快捷：配件齐全、安装便捷，可有效地提高施工速度。 7、提高接地深度：特殊的连接传动方式，可深入地下35米，以满足特殊场合低阻值要求。 8、建造成本低：对比传统上采用纯铜接地棒、接地带的建造方式，成本大幅度下降。

为了保证低压配电系统的可靠性，低压断路器的选择性成为终端低压配电系统设计的一项重要内容。低压断路器具有断路保护、过载保护、控制和隔离的功能，适用于工业与民用建筑终端低压配电系统，在低压配电系统中广泛采用。低压断路器在配电系统中若设计不当，就会影响供电回路的正常工作。笔者借此谈一下低压断路器，在低压配电系统设计中应注意的一些问题。

博弈论的研究开始于本世纪，1944年诺依曼和摩根斯坦合著的《博弈论和经济行为》一书的出版标志着博弈理论的初步形成，随后发展壮大为一门综合学科。1994年三位长期致力于博弈论研究实践的学者纳什、海萨尼、塞尔顿共同获得诺贝尔经济学奖，使博弈论在经济领域中的地位和作用得到权威性的肯定