高层住宅楼工程监理大纲投标

本工程位于坂田片区、中浩工业园区内；毗邻工业厂房与破旧小区；无景观资源，缺乏社区氛围，规模非常小，属于旧改城区内小体量住宅、商业综合用地。尚处于待完善的城乡结合带，区域周边生活配套较初级，与相邻的新兴的板块区存在较大差异；主要依托坂雪岗南路商业街，配套完善，但档次不高。项目周边多为工业物流区及城乡自建房生活带，居住者多为外来务工人员、工厂蓝领及及当地村镇居民，人员流动性大。

实行总监理工程师负责制，总监理工程师全面负责监理组的工作，是监理组对内、对外的最高决策者，专业监理工程师负责各分项工程的监理工作，并向总监负责；监理员负责现场的旁站、跟踪、记录、实测实量等工作，并向本专业监理工程师负责。

1、工程概况 工程名称：xx市xx有限责任公司“xx”工程 建设地点：xx市xx东侧 工程规模：本工程共分两个标段，本施工方案以一标段为依据编制，本标段建筑面积157428.43m2。 建设单位：xx市xx有限责任公司 质量目标：合格 2、监理工作范围 监理工作包括工程的施工阶段的全过程监理。 3、监理工作目标 (1)、目标 xx市xx有限责任公司“xx”工程的质量、进度、投资控制在既定的目标范围以内；对合同进行有效的管理；精心组织、精心协调；保障现场安全文明施工，不发生质量、安全事故等。 (2)、监理工作目标控制承诺 质量控制目标确保本工程质量合格，争创省、市优良样板工程。按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对质量的要求进行监控。 1)、进度控制目标 工程监理服务期：2009年3月15日工程开工(暂定)至2010年12月30日（654日历天），工程竣工按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对工期的要求进行监控，力争在654日历天内竣工验收交付使用。 2)、投资控制目标 按建设单位与承建单位所签定的施工承包合同中对工程造价的要求进行监控。力争通过提出合理建议和严格监理节省投资。 4、本工程监理重点与难点分析 我们在研究监理招标文件及相关工程初步设计图纸后，结合我公司类似工程的监理经验分析，我公司认为本工程要确保项目的工程建设质量、工期、投资、安全文明施工的各项预定目标的全面实现，有以下监理工作重点及难点必须加以解决： (1)、本工程有五栋高层住宅楼，一栋综合楼。其中五栋住宅楼为26层，一栋综合楼为18层，地下室为三层，平面布置较大，工程占地面积较大。本工程属于大型且高层的项目，所以在工程的平面定位放样及竖向高程控制等方面均有较高的技术含量和较大的工作难度。 (2)、因只有一栋高层住宅工程设计图纸，无法定出其他工程的特点，待领取工程图纸后，我公司会根据图纸内容，分析工程特点，编制详细的《工程监理细则》。 5、针对本工程重点、难点所采取的监理工作方法与措施 (1)、本工程中测量控制工作的监理工作方法与措施 本工程拟建建筑物属于大型且高层建筑设计，均需要有高标准的工程测量监控作保证，方能确保本工程质量目标的完整实现。因此，在本工程测量监控中，监理工程师将根据工程实施的实际情况，做好以下几个方面的测量控制工作： 1)、加强对项目业主所提供的城市座标及水准点的复测，在对承包商所报送的测量控制网进行认真审核的同时，监理工程师将另行分布设本工程的测量控制网（高程及方位坐标网），并达到国家工程建设测量规范所规定的精度要求；在工程实施中与承包商所报测量放样数据进行平行检校，以确保本工程测量控制工作万无一失。 2)、加强对承包商所上报测量放样数据的检验，并督促承包商对其所使用的测量仪器进行定期检验评定，以确保其所提供的测设数据的准确可靠。 3)、针对本工程的平面特点，应督促承包商在本工程的外围建立一个闭合的导线及水准测量控制网，以确保在各个方向、各个建设时期均能提供良好的通视条件，确保其测控精度。 4)、对本工程中钢筋砼墙面的位置及高程控制，其重要性在本工程中尤为突出。对此，监理工程师将在对承包商所报控制方案的基础上进行全面的复测，并采取对预埋件进行逐个检查和在此处砼浇筑中，进行不间断跟踪旁站监理的工作方法，来确保本工程质量。 (2)、钢筋砼大体积底板的监理方法及相应措施 1)、应在现场建立计量准确的中心搅拌站，充分保证砼的搅拌质量，砼宜采用泵送方式。 2)、低收缩砼的质量控制应以原材料及施工工艺等入手。如水泥选质量可靠的名牌水泥，砂选中砂以上，碎石选2～4石子中的级配较合理的，再适当掺入瓜米石，使期堆积密度能达到1.6～1.7吨/m3。施工工艺则是选择较大尺寸和大震捣力的平板震动器。在砼初凝、终凝前分别进行压平和收光。收光12小时后，对板面进行蓄水养护。 3)、尽可能按30m间隔布置后浇带，后浇带封闭时间不少于60天。对后浇带分隔形成的砼分片不允许再留施工缝，后浇带下部垫层应结合设计要求做好防水处理。 4)、上下层钢筋网应用马凳筋架立，且面层抗裂钢筋宜选小直径、小间距布置，结合马凳筋布置，同步布置砼厚度标高控制点。 5)、选用外加剂，建议用兼顾泵送、缓凝、引气项能等复合型外加剂。 6)、本工程底板尽可能采用地胎模，要求回填土碾压后密实度达到92%以上，承台及地梁侧模用24砖墙砌筑并加批荡

首先，非常感谢贵单位对我监理公司的信任，使我监理公司有幸参加本工程的监理邀请招、投标。尽管不属公开招、投标，但我公司还是按市场竞争机制方式的一慣做法，编制了一套系统、完整、规范的监理大纲【技术方案】标书，以便贵单位熟悉了解我们的监理工作总体目标、思路、及运作模式。对如蒙我监理公司中标，我公司将严格遵守本监理大纲【技术方案】标书的一切承诺，在 市建设主管部门、业主及有关部门的支持和领导下，派遣精兵强将，确保监理任务的顺利实施，使【质量、投资、进度、安全】等目标得以顺利实施。业主对监理的要求根据业主对本工程的要求，将对本工程的施工阶段进行全过程的监理。即对工程的质量、进度、投资及安全进行全面的监理，并协调业主与承包商在施工过程中的争端。本着公正、独立、科学的态度对工程进行行之有效的监理。

查工程所有分部施工质量（包括隐蔽和不隐蔽部分），并做好验收结果记录，如不合格，严格禁止进行下一道相关工序，并及时向建设单位报告。

一、项目监理阶段： 1.工程施工阶段： ⑴协助业主审定承包单位提交的开工报告； ⑵协助业主组织设计单位和承包单位进行设计交底、图纸会审； ⑶依据工程建设总体进度计划，审定承包单位的施工进度计划，督促承包单位严格执行、及时调整施工进度计划，执行《建设工程监理规范》5.6节的规定，对进度控制负责； ⑷按《建设工程监理规范》6.1节的规定及业主规定的程序处理工程暂停、复工及工程延期； ⑸按业主规定的程序审核签认承包单位提交的施工组织设计（方案）； ⑹审查确认承包单位现场项目管理机构的技术管理体系和质量保证体系，督促承包单位严格执行工程承包合同、设计文件、工程技术标准和施工验收规范，主持工程质量事故的调查，执行《建设工程监理规范》5.4节的规定，严格控制工程质量，对工程质量负责； ⑺按业主规定的程序，审核批准承包单位编制的设备材料供应计划，核查签认所有工程使用的材料、构配件和设备的质量，协助业主进行设备材料的货源组织和询价工作，建立一套完善的设备材料控制体系，确保物资供应满足工程进度，质量、费用控制要求； ⑻督促检查现场和施工过程中的安全、健康、环保工作与文明施工，发现问题及时整改，保证施工过程满足安全和文明施工要求； ⑼协助业主对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策； ⑽按业主规定的程序审查和管理设计变更单、材料代用单、工程联络单，依据施工承包合同规定对其引起的工程量变化和预算费用进行预审，提出审核意见； ⑾对重大设计修改和技术洽商，提出监理意见； ⑿依据施工合同及业主规定的程序，做好隐蔽工程量和临时工程量签证工作； ⒀依据施工合同及业主规定的程序，做好工程量计量、审核、签证工作； ⒁协助业主处理与本工程项目有关的索赔事宜及合同纠纷事宜； ⒂主持召开工地例会及与工程有关的各类协调会议，协调好各相关单位间的工作关系；

本资料为某高层住宅楼投标预算文件，其内容包括本工程地下一层为设备层，地上十八层为一体六户全剪力墙结构；套型为 A、B、C 三种， 套型 A 建筑面积 150 平方米,为一厨两卫三室两厅等

1、项目名称：xx高层住宅楼工程 2、建设地点：西安市xx北路 3、项目业主：西安市xx发展有限公司 4、项目概况： 建设项目监理为剪力墙结构，地上29层，地下1层，总建筑面积约3万㎡，建筑高度约95米，工程总投资约7千万元人民币。主要结构类型为剪力墙结构，建筑使用年限为50年。

1.1工程名称：住宅及地下车库 1.2建设单位：XXXX地产股份有限公司 1.3建设地点：XX 1.4工程概况：本工程总建筑面积220542.79平方米，住宅地上18至30层，地下储藏室2层，立体车库，层高5米。 本工程共分为两个标段： 一标段：X园1#、2#、3#楼、和园1#、4#楼及地下车库；共116610.76平方米。 二标段：X园4#、5#楼、和园2#、3#、5#、6#楼及部分地下车库；共103932.03平方米

1.1工程名称：奥林匹克花园二期北块 1.2建设地点：东临涞亭路,南接涞寅路 1.3建设单位：上海奥林匹克置业有限公司 1.4设计单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司 1.5监理单位：上海三维工程建设监理有限公司 1.6承包单位：浙江中联建设集团有限公司 江苏南通二建集团第六建筑安装工程有限公司 浙江舜杰建设集团有限公司 1.7工程规模：本工程由6幢16层高层住宅楼、16幢12层小高层住宅楼，、 8幢6层多层住宅楼（部分楼房底层为商场）、2幢2层配套公建房、1幢2层展览厅、一座地下车库和室外工程组成。住宅楼房型为A、A＇、D、D＇、E、E＇共六种。工程占地面积为94381.4m2，建筑总面积为180236.64m2。住宅楼户数为1082户，总建筑密度为17.0%，综合容积率为1.45，绿地率为63.25%，公共绿地率为41.25%，人均公共绿地率为10.30 m2/人，配停车位765个（地下422辆),室外工程由步行系统和绿化、景观系统与机动车道系统及室外给水、排水、供电、照明系统等组成。 1.8工程特点：本工程建筑物为二类高层建筑，屋面防水等级为Ⅱ级、耐火等级为2级，地下人防为六级人员掩蔽体，工程结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度。IV类场地，基础安全等级为丙级。 2.本工程12~16层楼为剪力墙结构体系，剪力墙抗震等级为三级（局部短肢剪力墙构造按二级）；6层楼为砖混结构体系（部分底层为框架结构体系），商场和展览厅为框架结构体系，抗震等级为三级。各楼基础A、B、C型基础为复合桩基条形基础；D、E型建筑为制方桩加筏板基础。地下车库桩基为抗拔桩，采用预制方桩，加筏板基础，剪刀墙结构体系。本工程为混凝土采用商品混凝土。 3.本工程分三个标段进行平行总发包。三个总承包单位承建的单体项目如下： 浙江中联：6幢16层；3幢12层；1座地下车库。 南通二建：10幢12层；2幢6层；1幢2层市场；1幢2层展览厅。 浙江舜杰：3幢12层；6幢6层；1幢2层市场。 1.9 工程投资：暂估1.8714亿元 1.10工程项目组成:本工程由建筑工程和室外工程组成.建筑工程的分部工程 划分为地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给排水及采暖、建筑电气、通风与空调、电梯安装、智能建筑。室外工程为室外建筑环境和室外安装两个单位工程组成

本方案较详细介绍了住宅楼工程旁站监理方案编制的各个组成部分，以及旁站监理人员实施操作的要点，应注意的事项，旁站监理记录填写的有关内容等。 …… 三、工程旁站监理的程序 1、工程开工前制定本工程旁站方案，明确本工程旁站监理的范围、内容、程序和旁站人员职责等。将编制好的旁站监理方案送建设单位和承包单位项目部各一份。 2、施工单位应根据监理单位制定的旁站监理方案，在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序施工前24小时，书面通知监理单位。监理单位根据旁站监理方案安排旁站监理人员实施旁站监理。 3、现场监理人员在总监理工程师的指导下具体进行旁站监理活动，并做好旁站记录。 4、旁站监理记录是监理工程师或者总监理工程师依法行使有关签字权的重要依据，对于需要旁站监理的关键部位，关键工序施工，凡没有旁站监理或没有旁站记录的，监理工程师或总监理工程师不得在相应文件上签字。 …… （三）本工程土建部分旁站监理的内容及要点： 1、土方回填旁站监理的内容及要点： 土方回填时，应符合下列规定： （1）填土前应清除基坑内的积水和有机杂物。 （2）基础砼已达到一定强度，并通过隐蔽工程验收，已按白蚁防治要求喷洒过药水。 （3）基坑回填顺序应按排水方向由高至低分层进行。 （4）填土施工时应分层压实，分层厚度宜为 200～300mm或按设计要求施工。 2、桩基础混凝土浇筑旁站监理的内容及要点： （1） 检查施工单位质保体系的运行情况。 （2）检查测定混凝土的坍落度和易性，按规定见证抽取混凝土试块。 （3）检查混凝土拌合物在浇筑时有否离折现象，检查、控制振点的振捣，延续时间、插入距离。 （4）浇筑竖向结构时，控制混凝土倾落的自由高度不得超过1.5m。 …… 3、地下室桩基础及防水混凝土浇筑旁站监理的内容及要点： （2） 检查施工单位质保体系的运行情况。 （2）检查测定混凝土的坍落度和易性，按规定见证抽取混凝土试块。 （3）检查混凝土拌合物在浇筑时有否离折现象，检查、控制振点的振捣，延续时间、插入距离。 （4）浇筑竖向结构时，控制混凝土倾落的自由高度不得超过1.5m。 （5）检查先、后浇筑的混凝土间隔的持续时间不超过先浇砼的初凝时间。 （6）在砼浇筑过程中，经常观察模板、支架、钢筋、预埋件和预留孔洞的情况。当发生变形、移位时应及时督促施工方进行处理。 （7）当出现异常情况及不符要求的地方及时用口头或书面通知施工方并督促其整改 4、后浇带混凝土浇筑旁站监理的内容及要点： （1）审查后浇带的保留时间是否满足设计要求。上部结构不宜少于42d。 （2）后浇带在浇筑砼前，必须将整个混凝土表面的浮浆凿清形成毛面，清除垃圾及杂物，并充分浇水湿润。 （3）填筑的混凝土可采用微膨胀水泥，强度应比原结构高一等级。 …… 字数约6.6千字

国营**厂31号住宅楼位于陕西省西安市北郊**湾，资金来源为自筹资金。 建设单位：国营**厂 设计单位：**大学工程设计研究院 建筑规模：职工住宅楼一栋，剪力墙结构，地下一层，地上二十八层，建筑面积22069.84m2,层高2.9m,设计总户数224户。设置有地下室人防工程，电梯三部，其中一部为消防电梯。

工程名称：甘肃送变电工程公司**路1#高层住宅楼工程。 工程规模：本工程主体三十三层,局部出屋面三层。地下二层,负一层为设备房间及备用库房,负二层为人防地下室,总建筑面积40175m2 。 工程结构特点：本工程基础为桩、箱联合基础，箱基层高4.2米，底板厚1.2米，满堂布桩。上部为全现浇钢筋混凝土剪力墙剪力墙结构。 工程建设地点：兰州市**区**路以西，**以南。 计划开竣工时间：2002年10月20日至2004年5月20日。

2.工程总概述 2.1 工程名称：****小区工程施工监理工程 2.2 业主名称：****市仓山金山房地产开发公司 2.3 建设地点：****市仓山区建新镇霞镜村 2.4 项目工程简介：本工程由A-1#至A-12#楼及B-13至B-10#楼组成，总建筑面积92019平方米，其中地下室建筑面积2933平方米，地上建筑面积89086平方米。在±0.000标高以上分别为4层、6（6.5）层、7层、9层的住宅，其中1幢4层办公楼及幼儿园；16幢6～7层住宅；6幢9层住宅。基础采用预应力管桩，质式结构为钢筋混凝土框架结构。 外墙填充墙和分户墙采用200×300×600加气砼砌块，强度等级不低于A5.0,混合砂浆强度等级为M5；内填充墙、分隔墙采用200×300×600和100×200×300加气砼砌块，强度等级及砂浆种类详结施。 卫生间厨房墙面1800高度以内加刷一道1.5厚水泥基聚合物防水涂料作为其防水层。屋面防水采用4厚高聚物改性沥青防水卷材。保温隔热层做法：25厚挤塑泡沫板保温层，上做40厚C20细石混凝土内配￠4＠200钢筋网作为防水保护层。 外门外窗选用白色塑钢框，5厚浮法净片玻璃。玻璃为无色透明玻璃，面积大于1.5m2的门窗及七层及七层以上门窗玻璃采用安全玻璃。 2.5投资规模：约人民币7500万元。 2.6工程质量：本工程质量达到现行国家《建筑工程施工质量验收统一标准》的合格质量标准。 2.7工期：330日历天； 2.8 建筑防火等级：二级； 2.9抗震设防烈度：7度。

本监理公司主要从事整个项目工程建设的施工阶段、相应其他配套设施施工阶段、保修阶段的监理业务，并为建设工程提供其它技术咨询和技术服务。监理公司在工程项目建设过程中，将根据建设单位的需要，对工程建设进行有效的质量控制、造价控制、工期控制、安全生产控制、合同管理、信息管理和组织协调工作。

不论是安全控制、投资控制、质量控制或进度控制，时间上的事前、事中、事后的全过程控制都是必须的，但监理工作的重点应放在事前控制上，对工程建设中可能发生的问题有超前的考虑和预测，并制订相应的安全、投资、质量、进度的预控措施，将各类隐患消灭在萌芽状态或更早的时间内，变被动监理为主动监理，达到事半功倍之效。

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1、监理单位要按照招标文件附件中的《毛和坯房检查范围和标准》要求对拟进行物业细部检查的工程认真检查，及时要求总包单位按标准进行整改、并进行跟踪、督促、进行验收等相关工作。 2、针对细部检查及分户验收的的内容，中标后组织监理人员熟悉了解细部检查及分户验收的内容，对细部检查及分户验收标准落实到人； 3、根据细部检查及分户验收标准编制监理工作程序及管理办法； 4、根据细部检查及分户验收标准监理管理办法将表格中的内容分解，落实到人；分清实施人及检查人，最后总监或总监代表把关

本工程施工场区面积狭小，施工场地空间有限，可能造成以下问题：施工时现场不具备存建筑垃圾条件，需全部外运。布置办公区及料场后需在场外另行设置工人宿舍或加工场地。场区内道路紧张，停车困难，对办公及运货车辆需加强管理。

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1．项目名称： 工程 项目位置：上海市宝山区镇 建设单位：上海置业有限公司 设计单位：上海建筑设计有限公司、上海建筑设计有限公司（人防）、 上海岩土工程勘察设计研究院有限公司（围护设计）。 勘察单位：上海地矿工程勘察有限公司 施工单位：建设集团有限公司有限公司、朝阳第二建筑总公司。 2．工程地点：宝山区镇，潘以北、路以西、陈川路以南、荻泾以东所围地块内；本工程建筑场地属滨海平原地貌类型，场地内主要为农田、民居，地形较为平坦。 3. 结构概况： 1）地面建筑：五期工程项目由1幢14层住宅楼、2幢18层住宅楼、2幢24层住宅楼等组成。 2）地下建筑：一层地下车库。 3）结构型式：高层住宅楼为剪力墙结构，地下车库为框架结构。 4）基坑规模：五期工程基坑周长约570m，开挖面积约为13810m2。 5）地下车库：垫层底绝对标高为-0.150m，车库基坑挖深4.35m。 6）68#/70#楼：垫层底绝对标高为-0.350m，基坑挖深4.55m。 7）69#楼：垫层底绝对标高为-0.200m，基坑挖深4.40m。 8）71#/72#楼：垫层底绝对标高为-0.550m，基坑挖深4.75m。 4.场地岩土工程地质条件 1）地貌、地形和地面标高 拟建工程位于上海市宝山区罗泾镇,属长江三角洲滨海平原相。勘察期间，五期工程拟建场地地面标高一般在3.94～4.54m，地势总体较为平坦。本工程建筑场地属滨海平原地貌类型，场地内主要为农田、民居，地形较为平坦，⑤号地块实测勘探点的地面标高在3.94～4.54m之间，高差0.60m，一般地面标高4.20m左右。

工程名称：奥林匹克花园二期北块 建设地点：东临涞亭路,南接涞寅路 建设单位：上海奥林匹克置业有限公司 1.设计单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司 监理单位：上海三维工程建设监理有限公司 1.工程规模：本工程由6幢16层高层住宅楼、16幢12层小高层住宅楼，、 8幢6层多层住宅楼（部分楼房底层为商场）、2幢2层配套公建房、1幢2层展览厅、一座地下车库和室外工程组成。住宅楼房型为A、A＇、D、D＇、E、E＇共六种。工程占地面积为94381.4m2，建筑总面积为180236.64m2。住宅楼户数为1082户，总建筑密度为17.0%，综合容积率为1.45，绿地率为63.25%，公共绿地率为41.25%，人均公共绿地率为10.30 m2/人，配停车位765个（地下422辆),室外工程由步行系统和绿化、景观系统与机动车道系统及室外给水、排水、供电、照明系统等组成。 1.工程特点：本工程建筑物为二类高层建筑，屋面防水等级为Ⅱ级、耐火等级为2级，地下人防为六级人员掩蔽体，工程结构安全等级为二级，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度。IV类场地，基础安全等级为丙级。

2.1 工程名称：****小区工程施工监理工程 2.2 业主名称：****市仓山金山房地产开发公司 2.3 建设地点：****市仓山区建新镇霞镜村 2.4 项目工程简介：本工程由A-1#至A-12#楼及B-13至B-10#楼组成，总建筑面积92019平方米，其中地下室建筑面积2933平方米，地上建筑面积89086平方米。在±0.000标高以上分别为4层、6（6.5）层、7层、9层的住宅，其中1幢4层办公楼及幼儿园；16幢6～7层住宅；6幢9层住宅。基础采用预应力管桩，质式结构为钢筋混凝土框架结构

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（四）监理范围、内容 范围：本标段的建筑，公用施工图所含的全部工程内容、设备、材料的检验，安装调试以及质量保证期内表现出的任何缺陷的修复的监理服务 内容：以上范围内施工阶段的全过程监理，对本标段投资，进度及质量实施有效控制，组织协调，对施工合同和信息进行有效管理 根据以上工作内容，监理人在经发包人批准的监理规范和监理细则指导下开展监理工作，具体内容分解为以下几条： 1、协助发包人编写开工报告；审查承包人各项施工毕备工作，经发包人批准后，负责向承包人下达开工通知书； 2、督促承包人施工管理制度和质量保证体系的建立、健全与贯彻； 3、审查承包人提交的施工组织设计、施工技术方案、施工质量保证措施、安全文明施工措施并督促实施； 4、编制进度目标控制计划，审查承包人编制的网络进度计划，经发包人批准后督促实安施； 5、协助发包人组织设计交底，图纸会审，审查设计变更； 6、根据施工合同约定，审核承包人提出的分包工程项目及选择分包的单位； 7、编制投资目标控制计划，审核承包人的已完工程量及月进度报表，监理人签署工程中期付款凭证，经招标人批准后支付； 8、设计变更经设计单位审核，发包人批准后，由监理人发出施工工程变更令； 9、检查施工现场原材料，构配件的采购、入库、保管、领用等管理制度及执行情况；审查工程使用的原材料、半成品、成品、构配件和设备的实物质量和资料，并按规定进行抽样送检，监理见证； 10、监督承包人严格按国家有关技术规范，标准和设计文件施工； 11、编制质量目标控制计划，对工程的重要部位督促承包人实施预控措施； 12、与发包人现场代表共同对隐蔽工程进行复验签证，主持工程质量事故的分析及处理； 13、对工程承发包合同的履行实施管理，协助发包人处理合同纠纷和索赔事宜； 14、编制监理工作月报，监理工作总结，报发包人； 15、督促承包人按合同规定及要求整理施工技术档案资料，认真审核竣工图和其他技术文件资料； 16、组织对工程初验，参与工程竣工验收； 17、工程完工后编制监理工作档案资料和项目监理工作总结； 18、工程完工交验合格后，经发包人批准，向承包人签发竣工验收证书和工程缺陷责任终止证书； 19、审查承包人的最终付款申请，经招标人批准后，向承包人发出最终支付证书；

（6）工程进度控制 工程进度控制工作主要应从进度计划的编制及各控制性目标的确定、进度计划实施的检查监督与协调、进度的统计分析与进度计划的调整等几方面采取相应的措施进行控制。主要内容及要求如下： ①编制监理工程项目的总进度计划。 ②以监理工程项目控制性总进度计划为基础，在合同规定的期限内对施工单位提交的实施性进度计划进行审核批准。 ③逐日监督、检查、记录进度计划的实施，及时发出进度措施的指令，督促施工单位采取措施进度计划的实施。 ④对工程实际进度（施工部位及项目、完成的工程量及形象面貌）进行逐日的检查监督，并做好工程进度的记录和统计工作，并进行经常性和阶段性的工程实际进度与计划进度的对比分析，检查进度偏差的程度和产生的原因，分析预测进度偏差对后续施工工序和项目的影响程度，并提出指导性的解决措施。 ⑤当工程实际进度与计划进度相比发生较大偏差而有可能影响合同工期目标的实现时，监理单位应提出进度计划的调整意见，并指导施工单位相应调整实施性进度计划。进度计划的重大调整应书面报业主单位批准。 ⑥当因各种原因造成合同工期变动时，监理单位应分清合同双方责任，及时公正的重新核定合同工期，公正合理地处理好施工单位的工期索赔要求，报业主单位批准。 ⑦检查督促施工单位按施工规程规范施工、文明安全施工，防止因出现质量、安全事故及环保问题而影响工程施工进度。 ⑧建立健全工程进度控制的组织机构，配备进度控制监理工程师负责进度控制工作。 ⑨定期向业主单位报告工程项目施工进度控制情况，并编制工程施工进度统计报表。

一期二标段施工16#楼。 其中16#楼建筑面积14420.96m2，建筑基底面积612.08 m2 ；檐口高度71.10m，室内外高差0.90 m；地上24层，地下2层，标准层层高2.9m，±0.000相当于甲方给定标高2.650m。

1. 工程名称: 山东**公司济宁基地宿舍区A、B栋； 2. 工程地点: 工程位于山东省济宁市**，西临**路，南临**路，东临**制品厂； 3. 建设性质: 新建； 4. 建设规模: 总建筑面积45200.6 m2，A栋：23355m2、B栋：21845.4 m2； 5. 设计单位: **建筑设计研究院； 6. 结构形式: 剪力墙结构，Ａ栋一二层裙房为框架结构。

工程名称 工程地点 建设单位 设计单位 施工单位 开工日期 2011.6.25 竣工日期 2013 单位工程 名 称 层数 总 高 (m) A3 10#楼 30+4 105.4 11#楼 38+4 129.9 12#楼 46+4 153.9 B3 21#楼 41+2 131.9 22#楼 40+3 133.2 23#楼 38+4 132.1 24#楼 3 9.9 25#楼 43+3 132.55 26#楼 42+4 138.55 27#楼 40+3 130.75 28#楼 40+4 134.80 29#楼 48+1 147.90 30#楼 46 138.9 31#楼 45+1 138.9 C3 46#楼 40+5 139.45 47#楼 38+3 125.45 48#楼 40+3 133.45 49#楼 40+3 131.45 展厅 4#楼 4 23.6 本 月 施 工 情 况 本 月 气 象 情 况 晴 16天 本月天气对工程影响 无 阴 15天 雨 0天 主要施工部位及内容 A3地块： 1、10#楼公装墙砖完成，地砖26-21层，封板29-4层，大堂龙骨安装，施工电梯户型保温抹抗裂砂浆，内墙腻子完成80%，护窗栏杆29-10层； 2、11#楼地坪大堂龙骨安装，施工电梯户型完成至26层，公装墙砖37-6层，吊顶完成，石材完成50%，外墙涂料完成70%，门窗铝框完成35%； 3、12#楼施工电梯户型地坪至46层，公装墙砖45-6层，吊顶完成，防火门基本完成，外墙涂料完成30%； 4、车库地坪负二层正在施工； 5、10#楼南侧裙房、玻璃幕墙安装完，铝板吊顶在安装； 6、5#车库屋面景观花厅、连廊钢架基本完成，车道混凝土完成； B3地块： 1、21#楼11-3层保温施工中，抹灰10-15层基层处理整改中，电梯基坑清理完成； 2、22#楼屋面砌体完成，抹灰14-19层； 3、23#楼屋面砌体完成，抹灰8-32层； 5、25#楼1、室内第一遍腻子完成；2、精装墙面砖完成21-40层；3、钢副框完成，铝合金框39层；4、卫生间、厨房防水完成21-40层；5、东西侧腻子，底漆完成；6、室内地坪4-14、16-40层完成；7、屋面女儿墙加工完成，女儿墙抹灰完成；8、外墙保温收口收边东西北侧完成；9、外墙石材架体完成，石材安装完成10%；10、防火门安装36-40层；11、消防楼梯地面21-40层（单侧）； 6、26#楼；地坪浇筑5-14层，16-42层，腻子从8-42层，外墙保温开始做漆，精装22-42层； 7、27#楼-1、室内第一遍腻子完；2、消防楼梯完成单侧6-40层，另一侧完成25-40层；3、钢副框完成，铝合金安装至38层；4、外墙漆东侧（除塔吊处）、南侧、西侧完成；5、精装墙面砖完成29-40层；6、外墙石材龙骨完成90%；7、机房腻子第一遍完成，防火门安装；8、消防楼梯栏杆单侧完成90%； 27#楼车库：5#公配土建贴砖完成，腻子完成、6#专配电缆沟砌筑完成，回填完成90%； 8、28#楼外墙保温基本完成，腻子第一遍20-40层，地坪浇筑到13层，精装40-22层； 9、28#楼与29#楼车库屋面刚性层完成； 10、29#楼主体到42层（钢筋绑扎），砌体3-2层； 11、30#楼砌体完成44-45层、抹灰完成4-12层、主体完成花架、机房20层构造柱完成，； 12、31#楼砌体到30层，41层墙柱完成，主体结构：40层墙柱钢筋绑扎完，主体完成34-40层，砌体完成19-29层，抹灰完成2、4、5层；二次结构：砌体至28层，构造柱至17层，抹灰样板2层； 13、小市政：24#楼外挡墙完成、27#楼外挡墙完成四分之三，中室管道完成90%，路面完成85%，幼儿园后面管网完成150m，路面完成40m，大市政污水管网完成150m,雨水完成20m C3地块 1、46#楼外墙保温施工，钢副框安装完成90%，公共部分精装吊顶，墙砖粘贴施工； 2、47#楼外墙涂料样板施工，钢副框 安装完成90%，公共部分精装吊顶，墙砖施工，地坪施工完成60%； 3、48#楼外墙保温施工，钢副框安装完成70%，公共部分精装吊顶，墙砖施工； 4、49#楼外墙保温施工，钢副框安装完成85%，公共部分精装吊顶，墙砖施工，西侧花架地梁施工； 5、车库负四层刚性层地坪完成100%，负三层地坪完成100%,负一层地坪完成90%，标高为258米的平台园林施工；

.在巡视过程中应监督施工单位按专项安全施工方案组织施工，若发现施工单位未按有关安全、法律、法规和工程强制性标准施工，违规作业时，应予制止。

本工程地处甘肃省嘉峪关市康乐街区，高层大学生公寓楼。建筑占地面积53210m2，总建筑面积53210m2，建筑总高度41.8m；地上九层，地下一层；其中一层为自行车库、物业中心、接待大厅、洗衣房， 二～九层为公寓区，顶层设电梯机房、水箱间等相关配套设施。地下一层为平战结合使用,设备用房等。

二、 须向监理申报的材料 1、 现场安全管理和保障体系：安全施工资质组织机构、人员名单、关键岗位管理人员上岗证书、责任制度等。 2、 施工周边环境安全评估及安全实施方案。 3、 专项安全施工组织设计或施工方案。基坑开挖与基坑支护、起重机械拆装、脚手架、起重吊装、临时用电、临建设施等施工必须有专项施工设计或施工方案，且必须在施工前提前呈报。冬雨季施工，现场文明施工应呈报相应的技术措施或方案。 …… 四、 施工安全专项治理的重点内容及措施 1、 基坑开挖：凡是将基坑作为单项工程发包且造价30万元以上的，必须进行招标投标和办理施工许可证书手续；造价30万元以下但开挖深度超过1.5米的，必须办理施工许可手续。基础开挖前，建设、监理、施工单位必须对基坑周边环境进行安全评估，施工单位应该规范要求，结合评估情况编制专项施工组织设计与基坑支护方案，并经施工单位技术负责人审批、监理和建设单位审查。建设、监理单位应及时审查安全技术方案，不得降低防护标准。建设单位应及时拨付安全防护费用，严禁在不具备安全条件的状况下，强令施工单位冒险作业。施工现场应加强对基坑壁及毗邻建筑物、构筑物的沉降观测，及时检查发现和排除隐患。在基坑回填前，项目经理、总监、安全监管人员必须对基坑施工进行全过程监管。 …… 五、 文明施工专项治理的内容和措施 1、 施工现场围挡：临建建筑施工现场围挡墙必须使用符合规定要求的彩色喷塑压型钢板，砖砌围挡禁止砌筑空斗砖和使用粘土砌筑和抹面。不得仪墙堆放建筑材料、垃圾、机械设备等。围挡墙应结合企业文化和周边环境采用多种形式进行美化、亮化。项目经理、总监及安全监管人员必须对围挡进行验收，每日检查并做好检查观测记录，特别要加强对恶劣天气的安全检查，确保围挡墙稳固、美观。 2、 临时设施：建筑施工现场临建施工前，应对周边环境进行安全评估，严禁在易发生山体滑坡、崩塌等危险区域设置临建设施。应按规定要求，临建设施应编制专项施工技术方案，做到合理布局，达到牢固、美观、保温、防火、通风和疏散等要求。必须按青岛市有关要求建彩钢临时房并由建设、监理、施工单位共同验收后方可使用。 …… 字数约4.2千字

落实保修阶段监理组织人员； 组织对工程的回访工作； 收集有关方对工程使用有关的反馈信息; 必要时对工程状况进行必要检查； 对质量缺陷进行鉴定，参与工程质量事故的处理； 督促和监督保修工作落实； 保修期满后整理技术档案资料；

（一）工程概况:第一标段A区，面积50447m2，造价为4036万元 （二）工程建设目标 1、工程质量目标，达到质量验收评定标准，并一次验收合格，鼓励施工方争创结构优质奖； 2、安全管理目标，无重大伤亡事故发生； 3、建设工期目标，控制在24个月之内；

（一）本工程施工场区面积狭小，施工场地空间有限，可能造成以下问题：施工时现场不具备存建筑垃圾条件，需全部外运。布置办公区及料场后需在场外另行设置工人宿舍或加工场地。场区内道路紧张，停车困难，对办公及运货车辆需加强管理。

一、工程概况 1、工程名称：xx国际生态城二级开发项目住宅工程建设监理咨询工程； 2、建设单位：xxxx湖酒店投资有限公司； 3、建设地点：本项目位于xx保税区二十里堡河口屯，地块北侧为城市次干道，紧邻北大河湿地公园；西侧为规划城市主干道（二十里堡大道），与xx湖、xx湖酒店隔路相望；地块南侧与东侧为规划城市次干道，周边地块为规划的住宅用地。 4、工程规模：xx国际生态城二级开发项目总建筑面积63.5万平方米，分成三个标段招标，一标段建筑面积226785平方米，对应地块为：D-3-A、D-3-B地块；二标段建筑面积144745平方米，对应地块为D-1-A、D-1-B地块；三标段建筑面积262279平方米，对应地块为：D-2-A、D-2-B、 D-4地块。全部为住宅工程和公建工程，建筑类型分别为小高层住宅、多层住宅、别墅项目。本大纲系针对二标段工程编制的监理概要性文件。 5、结构形式：根据不同建筑的总高度不同，结构形式也不同，主要有钢筋混凝土框架结构、框剪结构；抗震设防烈度：6度、7度；耐火等级：一级、二级；屋面防水等级II级； 6、质量标准：一次验收达到国家施工验收合格标准； 7、计划工期：2012.6.11-2013.7.11（总工期395日历天，具体开工与完工时间以合同约定为准）； 8、监理服务期限：自工程实际开工准备始，至验收合格并交付全部竣工资料，项目竣工备案手续完成并交付使用，缺陷责任期满，监理任务结束；

本资料为[上海]住宅工程监理投标文件及监理大纲，包含工程概况、对细部检查和分户验收的思路和想法 对监理人员现场协调和管理方面的价值的详细方案等，内容详实，设计精准，可供网友下载参考。

工程规模： 规划建设净用地面积为122129.61㎡，规划总建筑面积为615811.21㎡，一期建筑面积约为200000㎡其中：地上建筑面积约为140000㎡，地下建筑面积约为60000㎡。 5、 设计单位： 成都基准方中建筑设计事务所

1.1建设单位：xx市xx集团 1.2工程名称：xx市xx二期。 1.3工程地址：xx十二路以南，xx九路以东 1.4工程建设规模：总建筑面积约65051.67平方米。 1.5结构类型：框剪结构，地下储藏室二层、地上十七加一层及车库地下一层。 1.6抗震设防等级：七度抗震设防

(二)监理工作范围： 拟建设八个高层建筑及三个多层建筑、配套及附属工程。上述工程的施工监理包括：施工阶段、保修阶段的监理工作。施工过程中的质量、进度、投资的目标控制，安全、合同、信息管理及现场协调等职责范围。 （三）监理原则： 1.坚持质量第一、安全施工的原则。 2.坚持以人为控制核心的原则。 3.坚持质量标准、设计要求、验收规范。 4.贯彻科学、公正、守法的职业规范。 5.坚持以服务性、公正性、独立性、科学性的工作原则。